Новости

Источник изображения офиса по продаже недвижимости в Пекине, фотография данных Daily Economic News |

Пекин наконец принял меры по поддержке «трейд-ин» коммерческого жилья.

19 июля репортер газеты «Daily Economic News» (далее — репортер или репортер) узнал на официальном сайте Пекинской ассоциации недвижимости, что Пекинская ассоциация недвижимости и Пекинская отраслевая ассоциация агентств недвижимости совместно запустили Предложение «Старое за новое» по коммерческому жилью в Пекине.

Согласно предложению, с сегодняшнего дня и до 31 декабря 2024 года в Пекине будет осуществляться «трейд-ин» коммерческого жилья, призывая девелоперские компании города, посредников и смежные сферы услуг активно участвовать в предоставлении льготных и комплексных услуг. услуги по продаже старого и покупке нового жилья. Высококачественные услуги сети оказывают поддержку семьям, приобретающим жилье, в «замене старого на новое».

По данным репортера, в первой серии мероприятий «старое за новое» в Пекине приняли участие 11 посредников, в том числе Lianjia, I Love My Home, Maitian и 21st Century Real Estate, а также 31 проект недвижимости. проекты недвижимости расположены в Чаояне, Шуньи, Чанпине, Фэнтае, Фаншане, Дасине и других районах и включают более 9000 новых единиц жилья.

«Хотя Пекин был последним из городов первого уровня, который начал жилищную политику «старое за новое», его участие, несомненно, придало новую жизнеспособность продвижению этой политики». Институт заявил, что, хотя жилищная политика Пекина «старая за новую» Темпы продвижения политики относительно медленные, но мы можем извлечь уроки из успешного опыта других городов, чтобы лучше реализовать эту политику. «Реализация этой политики поможет Пекину оживить рынок вторичного жилья и окажет положительное влияние на деятельность всего рынка недвижимости».

В предложении упоминается, что девелоперские компании предоставляют 90-дневный «период защиты от беспроблемного выезда» для покупателей жилья, которые продают свою старую недвижимость и покупают новую. Компания и покупатель дома подписывают договор подписки, соглашаясь, что в течение 90 дней после внесения залога, если старый дом будет успешно продан, сделка по покупке нового дома будет осуществлена ​​в соответствии с соглашением, если старый дом не будет продан; продан, договор будет расторгнут по договоренности, а задаток будет возвращен полностью и безоговорочно в течение 15 дней. Никто не несет ответственности за нарушение договора.

Источник Официальный сайт Пекинской ассоциации недвижимости |

Кроме того, эта деятельность также поощряет девелоперские компании делиться прибылью и предоставлять различные формы эксклюзивных скидок, таких как «скидки» и «специальные субсидии» на основе первоначальных цен на жилье для покупателей, которые продают старые и покупают новые дома. Посредники «продвигают весь город и отдают приоритет продаже» старых домов, которые подписали соглашения о подписке на новые дома, продвигают сделки обмена домов для покупателей домов и предоставляют эксклюзивные комиссионные скидки.

Помимо застройщиков и посредников, мероприятие также призывает лизинговые компании предоставлять скидки на аренду для меняющих жилье в переходный период. При условии, что арендная плата не превышает рыночную стоимость аренды, они предоставят скидки на аренду и комиссионные для поддержки. сменщики домов в переходный период. Сексуальное проживание.

Что касается метода участия, в предложении четко указано, что в этой «старой-новой» деятельности Leju Haofang будет предоставлять профессиональные услуги всем сторонам, включая регистрацию мероприятий, демонстрацию недвижимости и различные удобные услуги для жителей, покупающих жилье, а также а также для участвующих компаний-разработчиков и посредников. Организация обеспечивает отображение информации, льготные рекомендации и сводку данных. Жители, покупающие жилье, могут зарегистрироваться на это мероприятие, выполнив поиск «Замена новой покупки» через мини-программу Alipay, или напрямую получить доступ к зоне мероприятия через официальные сайты Пекинской ассоциации недвижимости и Пекинской отраслевой ассоциации агентств недвижимости.

По данным репортера, в первой серии мероприятий «старое за новое» в Пекине приняли участие 11 посредников, в том числе Lianjia, I Love My Home, Maitian и 21st Century Real Estate, а также 31 проект недвижимости. проекты недвижимости расположены в Чаояне, Шуньи, Чанпине, Фэнтае, Фаншане, Дасине и других районах.

Сообщается, что первая партия из 31 нового проекта коммерческого жилья, участвующего в инициативе, включает в себя в общей сложности более 9000 единиц жилья.

Источник Пекинская ассоциация недвижимости официальный сайт |

Чжан Давэй, главный аналитик Centaline Real Estate, сообщил журналистам, что «обмен на новое» может помочь покупателям, заменяющим жилье, быстро продать свои дома, одновременно снижая затраты покупателей на покупку жилья и повышая их готовность покупать. В нынешней цепочке замены суть по-прежнему заключается в том, как быстро «продать старое». Если мы хотим добиться очевидных результатов с точки зрения точки зрения, нам все равно необходимо мобилизовать множество ресурсов для сотрудничества.

По данным мониторинга Китайского исследовательского института индекса, более 100 городов по всей стране запустили политику «trade-in» для коммерческого жилья. Политика «старого на новое» в различных местах в основном делится на две категории: одна заключается в поощрении внедрения политики, направленной на снижение транзакционных издержек и транзакционных рисков при обмене домов, а другая заключается в том, чтобы местные государственные предприятия напрямую приобретать подержанные дома в обмен на новые.

Фактически, Пекин упомянул концепцию «замены старого новым» при корректировке своей политики в сфере недвижимости в начале июня этого года, четко поручив отраслевым ассоциациям построить трехстороннюю стыковочную платформу для девелоперских компаний, брокерских агентств и семей, покупающих жилье. поощрение девелоперских компаний и брокерских агентств к предоставлению высококачественных услуг и реализации Преференциальных мер предусмотрены для поддержки «трейд-ин» домохозяйств, покупающих жилье. Теперь эта политика официально объявлена, и, как и предыдущие города, такие как Шанхай, она принадлежит модели «агенты продают первыми».

Лю Шуй, директор по корпоративным исследованиям Китайского института индексных исследований, сказал, что в рамках этой модели «двойные обязательства» компаний по недвижимости и брокерских агентств облегчают замену жилья жителями, помогают стимулировать спрос на покупку жилья и повышают рыночную активность. . Жители, покупающие дом, должны сначала достичь намерения приобрести новый дом с помощью девелоперской компании. Два обязательства компаний по недвижимости и брокерских агентств могут избавить жителей от беспокойства и облегчить сделки по замене жилья жильцами, что может помочь стимулировать освобождение жильцов. улучшения спроса и повышения активности рынка недвижимости. Риэлторские компании активно запускают проекты для участия в акции «старое за новое», что способствует ускорению продаж проектов.

По данным Китайского исследовательского института индекса, по состоянию на 18 июля в Пекине в этом году было продано 24 839 новых единиц коммерческого жилья с общей площадью 2,8848 миллиона квадратных метров; Сделочная площадь 7,5097 млн ​​кв.

«Общий объем сделок с подержанными домами в Пекине в последние два месяца оставался на относительно высоком уровне. Ожидается, что поддержка Пекином «трейд-ин» новых домов окажет определенный положительный эффект и сгладит цепочку первых сделок. - и подержанные дома», - сказал Чэнь Вэньцзин, директор по исследованиям рынка Китайского института индексных исследований, с точки зрения сокращения запасов. Похоже, что местные органы власти будут координировать предложение доступного жилья в соответствии с принципом «заказ по спросу». ", а темпы покупки и хранения новых домов, которые были построены, но не проданы, могут быть ускорены. Ожидается, что также будет ускорена реализация политики поддержки по восстановлению пустующих земель и оживлению существующих земель. В то же время, ссылаясь на модель жилищного строительства «старое за новое» в Нанкине и Чжэнчжоу в сочетании с политикой «билетов на дом», во второй половине 2024 года все больше городов могут ввести политику поддержки для дальнейшего содействия выпуску жилья. требование замены.

Автор: Чжэнь Суцзин

Редактор ｜Чэнь Мэнъюй

Источник изображения на обложке: карта данных Daily Economic News