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Um die gerechte Nutzung öffentlicher Mietwohnungen (im Folgenden „öffentliche Mietwohnungen“ genannt) aufrechtzuerhalten, eine angemessene Verteilung der öffentlichen Wohnungsressourcen sicherzustellen und die Ordnung des Immobilienmarktes in unserer Stadt aufrechtzuerhalten. Kürzlich hat die Shenzhen Real Estate Agency Association eine „ernsthafte Erinnerung zum strikten Verbot der Beteiligung an illegaler Untervermietung und Verleihung von öffentlichen Mietwohnungen“ herausgegeben.

Berichten zufolge werden in der Erinnerung drei Anforderungen an alle Plattformen zur Veröffentlichung von Immobilieninformationen, Immobilienvermittler und Praktiker gestellt: Erstens müssen die nationalen Gesetze, Vorschriften und Richtlinien strikt eingehalten werden, und es ist strengstens verboten, zu vermieten, unterzuvermieten oder zu verkaufen Öffentliche Mietwohnungen in jeglicher Form oder Unterstützung oder Beteiligung an illegalen Aktivitäten wie der Untervermietung oder Verleihung solcher Immobilien. Zweitens ist es Immobilienagenturen und Immobilienmaklern nicht gestattet, Informationen über die Untervermietung oder Verleihung öffentlicher Mietwohnungen zu veröffentlichen Plattformen zur Veröffentlichung von Immobilieninformationen dürfen keine Informationen über öffentliche Mietwohnungen auflisten. Drittens müssen alle Plattformen zur Veröffentlichung von Immobilieninformationen, Immobilienagenturen und Praktiker großen Wert auf Selbstprüfung und Selbstkorrektur legen Führen Sie eine entsprechende interne Unternehmensführung strikt durch, prüfen Sie, ob die oben genannten Phänomene vorliegen, und korrigieren Sie unverzüglich relevante Verstöße gegen Gesetze und Vorschriften.

In der Erinnerung wurde auch darauf hingewiesen, dass, wenn bei Verbraucherbeschwerden oder Marktinspektionen einer der oben genannten Verstöße festgestellt wird, dieser unverzüglich der Verwaltungsabteilung zur Untersuchung und Bestrafung gemäß den Gesetzen und Vorschriften gemeldet wird. Gleichzeitig wird die Shenzhen Real Estate Agency Association auch selbstdisziplinäre Strafen gemäß dem „Shenzhen Real Estate Agency Industry Code of Practice“ und anderen Vorschriften durchführen. Schwerwiegende Fälle werden in die schwarze Liste der Branche aufgenommen und benachrichtigt sowohl innerhalb als auch außerhalb der Branche.

In Bezug auf illegale Aktivitäten wie die Untervermietung öffentlicher Mietwohnungen hat das Büro für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung bereits eine „Null-Toleranz“-Haltung verkündet.

Laut dem öffentlichen Bericht „Happy Futian“ reagierte das Büro für Wohnungsbau und Bauwesen des Bezirks Futian am 26. Dezember 2019 schnell und führte sofort eine Untersuchung durch, nachdem es von der Hausverwaltung die Rückmeldung erhalten hatte, dass ein Bewohner im Verdacht stand, Sozialwohnungen illegal untervermietet zu haben Überprüfung Der Fall wurde am 27. Dezember 2019 schnell eingereicht und eine Reihe von Fallüberprüfungen, einschließlich Untersuchungen vor Ort, Verhörprotokollen, kollektiven Diskussionen und rechtlichen Überprüfungen, wurden sorgfältig und sorgfältig durchgeführt.

Den Untersuchungsergebnissen des Falles zufolge beschloss das Wohnungs- und Bauamt des Bezirks Futian, Verwaltungsstrafen gegen die illegalen Bewohner zu verhängen, eine Geldstrafe von 50.000 zu verhängen, das illegale Einkommen zu beschlagnahmen, die betroffenen Sozialwohnungen zu liquidieren und die Sicherheitsqualifikationen des Bewohners zu annullieren. und das Untervermietungsverhalten in der Schlechtauskunftsdatei vermerken, darf der Bewohner innerhalb von 5 Jahren keinen erneuten Antrag auf Wohnsicherheit stellen. Was sind also die spezifischen Managementmaßnahmen für die illegale Untervermietung und Verpachtung von öffentlichen Mietwohnungen in Shenzhen? Welche Strafen drohen bei Verstößen?

Fokus

Kann ich öffentliche Mietwohnungen an Verwandte und Freunde vermieten?

Nach Angaben des Shenzhen Municipal Housing and Construction Bureau führte das Shenzhen Municipal Housing and Construction Bureau am Nachmittag des 27. Juni 2024 ein Online-Interview zum Thema „Post-Miet-Überwachung von bezahlbarem Wohnraum“ durch. Das Interview lieferte Online-Antworten auf Fragen und Zweifel, die von Internetnutzern bezüglich der Überwachung von bezahlbarem Wohnraum nach der Miete geäußert wurden.

Auf die von Internetnutzern gestellte Frage „Kann ich die gemieteten öffentlichen Mietwohnungen an Verwandte und Freunde verleihen?“ Wies die zuständige Person der Shenzhen Municipal Housing Security Administration deutlich darauf hin, dass gemäß Artikel 45 des „Shenzhen Municipal Affordable Housing Vorschriften“ und „Gemäß Artikel 32 der Verwaltungsmaßnahmen für öffentliche Mietwohnungen der Stadt Shenzhen ist es Mietern nicht gestattet, öffentliche Mietwohnungen ohne Genehmigung unterzuvermieten, zu tauschen oder zu verleihen.“

Darüber hinaus wird die zuständige Abteilung gemäß den Bestimmungen von Artikel 41 der „Maßnahmen zur Verwaltung öffentlicher Mietwohnungen in Shenzhen“ anordnen, dass der Mieter innerhalb einer bestimmten Frist Korrekturen vornimmt, wenn er die gemieteten öffentlichen Mietwohnungen unter Verstoß gegen die Vorschriften untervermietet Wenn der Mieter die Korrekturen nicht innerhalb der Frist vornimmt, wird ihm eine Geldstrafe von 10.000 Yuan auferlegt. Bei schwerwiegenden Umständen wird eine Geldstrafe von 50.000 Yuan gemäß dem Gesetz verhängt. Gleichzeitig kann die Eigentumsrechtsabteilung oder Betriebsverwaltungseinheit gemäß den Gesetzen und Vorschriften öffentliche Mietwohnungen zurücknehmen. Wenn der Mieter den Vertrag kündigt, werden die zuständigen Behörden den Antrag des Mieters auf Wohnsicherheit innerhalb von 5 Jahren ab dem Datum der Kündigung des Mietvertrags nicht annehmen.

Können Vermittler Vermittlungsdienste für öffentliche Mietwohnungen anbieten?

In Bezug auf die von Internetnutzern gestellte Frage „Können Immobilienmakler Vermittlungsdienste für öffentliche Mietwohnungen anbieten?“ Wies die zuständige Person der Shenzhen Municipal Housing Security Administration klar darauf hin, dass gemäß den Bestimmungen von Artikel 35 der „Shenzhen Municipal „Maßnahmen zur Verwaltung öffentlicher Mietwohnungen“: Immobilienvermittlungsagenturen und -makler dürfen keine Leasingvermittlungsdienstleistungen für öffentliche Mietwohnungen erbringen.

Zuwiderhandlungen unterliegen Artikel 43 der „Maßnahmen zur Verwaltung öffentlicher Mietwohnungen in Shenzhen“ und Maklern, die unter Verstoß gegen die Vorschriften öffentliche Mietwohnungsvermittlungsdienste anbieten, werden von den zuständigen Behörden angewiesen, innerhalb einer bestimmten Frist Korrekturen vorzunehmen Für Immobilienmakler wird eine Geldstrafe von 10.000 Yuan verhängt und das Recht zur Unterzeichnung von Online-Verträgen wird ausgesetzt.

Die Shenzhen Municipal Housing Security Administration erwähnte außerdem, dass Bürger die externe Beratungs-Hotline der Shenzhen Municipal Housing Security Administration (88631666) anrufen können, wenn sie eine illegale Anmietung oder Nutzung von öffentlichen Mietwohnungen feststellen und die Wohnungen von der Stadt gemietet werden Beschwerde oder Anzeige: Wenn das Haus von der Abteilung für Wohnungssicherheit des Bezirks zur Miete zugewiesen wird, können Sie sich bei der Abteilung für Wohnungssicherheit des Bezirks beschweren oder melden.

Interviewt und geschrieben von Sun Yang, Reporter von Nandu Bay Financial News