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Para mantener el uso justo de las viviendas públicas de alquiler (en adelante, "viviendas públicas de alquiler"), garantizar la distribución razonable de los recursos de vivienda pública y mantener el orden del mercado inmobiliario en nuestra ciudad. Recientemente, la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen emitió un "Recordatorio serio sobre la prohibición estricta de la participación en el subarriendo y préstamo ilegal de viviendas públicas de alquiler".

Según los informes, el recordatorio establece tres requisitos para todas las plataformas de publicación de información inmobiliaria, intermediarios y profesionales inmobiliarios: en primer lugar, cumplir estrictamente las leyes, reglamentos y políticas nacionales, y está estrictamente prohibido alquilar, subarrendar o vender. servicios de intermediación de viviendas públicas de alquiler o asistencia o participación en actividades ilegales como el subarrendamiento o préstamo de dichas propiedades; en segundo lugar, las agencias y profesionales de bienes raíces no pueden publicar ninguna información sobre el subarrendamiento o préstamo de viviendas públicas de alquiler, y las plataformas de publicación de información inmobiliaria no pueden incluir información sobre viviendas de alquiler públicas. En tercer lugar, todas las plataformas de publicación de información inmobiliaria, las agencias inmobiliarias y los profesionales deben conceder gran importancia y realizar un autoexamen y una autocorrección. , llevar a cabo estrictamente la gestión comercial interna correspondiente, verificar si existen los fenómenos anteriores y corregir de inmediato las violaciones relevantes de las leyes y regulaciones.

El recordatorio también menciona que si alguna de las violaciones antes mencionadas se descubre durante las quejas de los consumidores o las inspecciones del mercado, se informará inmediatamente al departamento administrativo para su investigación y sanción de acuerdo con las leyes y reglamentos. Al mismo tiempo, la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen también aplicará un castigo autodisciplinario de acuerdo con el "Código de prácticas de la industria de agencias inmobiliarias de Shenzhen" y otras regulaciones. Los casos graves se incluirán en la lista negra de la industria y serán notificados. tanto dentro como fuera de la industria.

Respecto a actividades ilegales como el subarrendamiento de viviendas públicas de alquiler, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ya ha manifestado una actitud de "tolerancia cero".

Según la cuenta pública "Happy Futian", el 26 de diciembre de 2019, después de recibir información de la oficina de administración de propiedades de que un residente era sospechoso de subarrendar ilegalmente viviendas públicas, la Oficina de Construcción y Vivienda del Distrito de Futian respondió rápidamente e inmediatamente llevó a cabo una investigación y verificación El caso se presentó rápidamente el 27 de diciembre de 2019 y se llevó a cabo de manera rigurosa y cuidadosa una serie de trabajos de revisión del caso que incluyeron investigación in situ, transcripciones de interrogatorios, discusiones colectivas y revisión legal.

Según los resultados de la investigación del caso, la Oficina de Construcción y Vivienda del distrito de Futian decidió imponer sanciones administrativas a los residentes ilegales, imponer una multa de 50.000, confiscar los ingresos ilegales y liquidar las viviendas públicas involucradas, cancelar las calificaciones de seguridad de los residentes. y registrar el comportamiento de subarrendamiento en el expediente de mala información, el residente no volverá a solicitar seguridad de vivienda dentro de 5 años. Entonces, ¿cuáles son las medidas de gestión específicas para el subarrendamiento y arrendamiento ilegal de viviendas públicas de alquiler en Shenzhen? ¿Cuáles son las sanciones por infracciones?

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¿Puedo alquilar viviendas públicas de alquiler a familiares y amigos?

Según la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen, en la tarde del 27 de junio de 2024, la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen realizó una entrevista en línea con el tema "supervisión posterior al alquiler de viviendas asequibles". La entrevista proporcionó respuestas en línea a las preguntas y dudas planteadas por los internautas sobre la supervisión posterior al alquiler de viviendas asequibles.

Con respecto a la pregunta de los internautas: "¿Puedo prestar la vivienda pública alquilada a familiares y amigos?", el responsable de la Administración de Seguridad de la Vivienda Municipal de Shenzhen señaló claramente que, de acuerdo con el artículo 45 de la Ley de Vivienda Asequible Municipal de Shenzhen Regulaciones" y " Según el artículo 32 de las Medidas de Gestión de Viviendas Públicas de Alquiler Municipal de Shenzhen, los arrendatarios no pueden subarrendar, intercambiar o prestar viviendas públicas de alquiler sin autorización.

Además, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 41 de las "Medidas de gestión de viviendas públicas de alquiler de Shenzhen", si el arrendatario subarrenda la vivienda pública de alquiler alquilada en violación de la normativa, el departamento competente le ordenará que realice correcciones dentro de un plazo. el arrendatario no realiza las correcciones dentro del plazo, se le impondrá una multa de 10.000 yuanes; si las circunstancias son graves, se le impondrá una multa de 50.000 yuanes; cualquier ganancia ilegal será confiscada de conformidad con la ley; Al mismo tiempo, la unidad de derechos de propiedad o la unidad de gestión de operaciones podrá recuperar viviendas públicas de alquiler de conformidad con las leyes y reglamentos. Si el arrendatario es rescindido del contrato, las autoridades competentes no aceptarán la solicitud de garantía de vivienda del arrendatario dentro de los 5 años siguientes a la fecha de rescisión del contrato de arrendamiento.

¿Pueden los intermediarios prestar servicios de intermediación en el arrendamiento de viviendas públicas de alquiler?

Respecto a la pregunta de los internautas: "¿Pueden los agentes inmobiliarios proporcionar servicios de intermediación de alquiler de viviendas públicas?", el responsable de la Administración de Seguridad de la Vivienda Municipal de Shenzhen señaló claramente que, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 35 de la "Administración Municipal de Seguridad de la Vivienda de Shenzhen", Medidas de gestión de viviendas públicas de alquiler”, Las agencias y corredores de bienes raíces no pueden proporcionar servicios de intermediación de arrendamiento de viviendas públicas de alquiler.

Los infractores estarán sujetos al artículo 43 de las "Medidas de gestión de viviendas públicas de alquiler de la municipalidad de Shenzhen". Las autoridades competentes ordenarán a las instituciones de corretaje de bienes raíces y a los corredores que proporcionen servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas públicas de alquiler en violación de las regulaciones que realicen correcciones dentro de un plazo. límite y se registrará en los archivos de crédito de corretaje de bienes raíces; para los agentes de bienes raíces, se impondrá una multa de 10.000 yuanes; para las agencias de corretaje de bienes raíces, se suspenderán los derechos de firma de contratos en línea y se impondrá una multa de 30.000 yuanes.

La Administración de Seguridad de la Vivienda Municipal de Shenzhen también mencionó que si los ciudadanos encuentran algún alquiler o uso ilegal de una vivienda pública de alquiler, y la vivienda es alquilada por la ciudad, pueden llamar a la línea directa del servicio de consulta externa de la Administración de Seguridad de la Vivienda Municipal de Shenzhen (88631666) para quejarse o informar, si el departamento de seguridad de vivienda del distrito asigna la casa para alquiler, puede quejarse o informar al departamento de seguridad de vivienda del distrito.

Entrevistado y escrito por Sun Yang, reportero de Nandu Bay Financial News