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公共賃貸住宅（以下「公共賃貸住宅」という。）の公正な利用を維持し、公共住宅資源の適正な配分を確保し、本市の不動産市場の秩序を維持するため。最近、深セン不動産仲介協会は「公共賃貸住宅の違法な転貸および貸付への参加の厳禁に関する重大な注意喚起」を発表しました。

報道によると、このリマインダーでは、すべての不動産情報公開プラットフォーム、不動産仲介業者、不動産業者に対して次の 3 つの要件が提示されています。まず、国内の法律、規制、政策を厳格に遵守し、賃貸、転貸、販売を固く禁じます。いかなる形式の公共賃貸住宅の仲介サービス、またはそのような不動産の転貸しや貸し出しなどの違法行為への援助または参加。第二に、不動産業者や不動産業者は、公共賃貸住宅の転貸しや貸し出しに関する情報を公開することは禁じられています。第三に、すべての不動産情報公開プラットフォーム、不動産業者、および実務者は、公共賃貸住宅に関する情報を掲載することを非常に重視し、自己点検と自己修正を行う必要があります。 、対応する内部業務管理を厳格に実施し、上記の現象が存在するかどうかを確認し、関連する法令違反を速やかに是正します。

この注意喚起では、消費者からの苦情や市場検査の際に上記の違反行為が発見された場合、直ちに行政部門に報告され、法令に基づいて調査および処罰が行われることも述べられている。同時に、深セン不動産仲介協会も「深セン不動産仲介業界実践規範」およびその他の規定に基づいて自主懲戒処分を実施し、重大なケースは業界ブラックリストに掲載され、通知される予定だ。業界内外の両方で。

公共賃貸住宅の転貸などの違法行為については、すでに住宅・都市農村整備局が「一切容認しない」姿勢を表明している。

「ハッピー福田」の公式アカウントによると、2019年12月26日、居住者が公共住宅を違法に転貸している疑いがあるとの不動産管理局からのフィードバックを受けた後、福田区住宅建設局は迅速に対応し、ただちに調査を実施し、この事件は2019年12月27日に速やかに提出され、現場調査、取り調べ記録、集団討論、法的審査を含む一連の事件審査作業が厳格かつ思慮深く実施された。

この事件の調査結果によると、福田区住宅建設局は不法滞在者に行政罰を科し、5万の罰金、不法収入の没収、関係する公営住宅の清算、居住者の保障資格の取り消し、転貸行為を不良情報ファイルに記録し、居住者は 5 年以内に再度住宅保証を申請してはなりません。では、深セン市における公的賃貸住宅の違法な転貸・賃貸に対する具体的な管理策はどのようなものなのでしょうか。違反に対する罰則は何ですか?

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公共賃貸住宅を親戚や友人に貸すことはできますか？

深セン市住宅建設局によると、2024年6月27日午後、深セン市住宅建設局は「低価格住宅の賃貸後の監督」をテーマにオンライン面談を行った。このインタビューでは、手頃な価格の住宅の賃貸後の監督についてネチズンが提起した質問や疑問にオンラインで回答しました。

ネットユーザーからの「賃貸した公共賃貸住宅を親戚や友人に貸すことができますか？」という質問に対して、深セン市住宅安全管理局の担当者は、「深セン市低価格住宅公告」第45条によると明確に指摘した。規定」および「 深セン市公共賃貸住宅管理措置の第 32 条によると、賃借人は許可なく公的賃貸住宅を転貸、交換、または貸与することはできません。

また、「深セン市公共賃貸住宅管理弁法」第41条の規定により、賃借人が規定に違反して賃貸公共賃貸住宅を転貸した場合、主管部門は期限付きで是正を命じる。期限内に賃借人が是正を怠った場合、10,000元の罰金が科せられます。状況が深刻な場合、法律に基づいて50,000元の罰金が課されます。同時に、財産権部門または運営管理部門は、法令に従って公的賃貸住宅を引き取ることができます。賃借人が契約を解除された場合、管轄当局は賃貸契約解除日から 5 年以内は賃借人の住宅担保申請を受理しません。

仲介業者は公共賃貸住宅の賃貸仲介業務を行うことができますか？

「不動産業者は公共賃貸住宅の賃貸仲介サービスを提供できるのか？」というネチズンの質問に対して、深セン市住宅安全管理局の担当者は、深セン市住宅安全管理局の関係者は、「深セン市条例第35条の規定に基づく」と明確に指摘した。公共賃貸住宅の管理措置』により、不動産仲介業者及び仲介業者は公共賃貸住宅の賃貸仲介業務を行うことができなくなります。

違反者は「深セン市公共賃貸住宅管理弁法」第 43 条の対象となり、規定に違反して公共賃貸住宅賃貸仲介サービスを提供する不動産仲介機関および仲介業者は、管轄当局から期限内に是正を命じられる。不動産仲介業者には1万元の罰金が課せられ、オンライン契約締結権は停止され、3万元の罰金が課せられる。

深セン市住宅安全管理局はまた、公共賃貸住宅の違法な賃貸または使用を市民が発見し、その住宅が市によって借りられている場合、深セン市住宅安全管理局の外部相談サービスホットライン（88631666）に電話することができると述べた。苦情を言うか報告する 、その家が地区住宅安全局によって賃貸に割り当てられている場合は、地区住宅安全局に苦情を言うか報告することができます。

取材・執筆：Nandu Bay Financial News記者、Sun Yang