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Financial Associated Press, 7. August (Reporter Wang Haichun)Der nationale Einheitspreis-Rekord „Land King“ wurde aktualisiert.

Am 7. August leitete Shanghai die vierte Reihe lokaler Auktionen im Jahr 2024 ein. Bei dieser Grundstücksauktion wurden insgesamt fünf Grundstücke mit einem Gesamtstartpreis von 9,767 Milliarden Yuan verkauft. Am Ende wurden alle fünf Grundstücke mit einem Gesamttransaktionswert von rund 10,95 Milliarden Yuan verkauft.

Unter anderem erreichte der Mindestpreis für das Grundstück in der Xietu-Straße im Bezirk Xuhui 101.000 Yuan/Quadratmeter und wurde zum größten Schwerpunkt dieser Grundstücksauktion.

Der anfängliche Mindestpreis für dieses Grundstück hat den von Ronshine im Jahr 2016 gehaltenen Mindestpreisrekord von 100.300 Yuan/Quadratmeter übertroffen und sich den neuen „Landkönig“ im Stückpreis im Voraus gesichert.

Das Grundstück zog insgesamt sieben Bieter an, darunter China Merchants, Xuhui Urban Investment Consortium, China Resources und Greentown. Nach 72 Ausschreibungsrunden und dem Erreichen der Obergrenze des Grundstückspreises gelangte es in das Lotterieverfahren. Am Ende erwarb Greentown das Grundstück zu einem Preis von 4,805 Milliarden Yuan. Der Transaktionspreis betrug 131.045 Yuan/Quadratmeter, mit einem Aufschlag von 30 %.

„Das Grundstück in der Xietu-Straße im Bezirk Xuhui ist das Projekt mit dem höchsten Transaktionspreis pro Wohnfläche im Land“, sagte Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des E-House Research Institute.

Infolgedessen brach das oben genannte Grundstück den Rekord für das teuerste Land des Landes und wurde zum neuen König der Grundstücke je Einheitspreis des Landes.

Der Gesamtpreis und der Stückpreis des Grundstücks sind nicht niedrig, aber es gibt immer noch viele Immobilienunternehmen, die hart um das Grundstück konkurrieren. Analysten glauben, dass dies viel mit der hervorragenden Lage des Grundstücks zu tun hat.

Lu Qilin, Forschungsdirektor des 58 Anjuke Research Institute, wies darauf hin, dass das Gelände aus geografischer Sicht erhebliche Vorteile habe: Es liege in der Nähe der erhöhten inneren Ringlinie von Shanghai und sei eine erstklassige Lage an der Kreuzung zweier U-Bahnen. Nur wenige hundert Meter entfernt liegt der Standortvorteil auf der Hand.

„Was das Angebot angeht, übersteigt das aktuelle Angebot an neuen Häusern in dieser Gegend die Nachfrage, insbesondere an hochwertigen Wohnungen. In Zukunft wird sich das Angebot an neuen Häusern hauptsächlich auf das relativ weit flussaufwärts gelegene Gebiet am Xuhui-Fluss konzentrieren, und dieses Land hat zum Mittelpunkt des Marktwettbewerbs werden“, sagte Lu Qilin.

Brancheninsider gehen zudem davon aus, dass dies auch mit der Wertsteigerung von Grundstücken durch die Stadterneuerung und der großen Zahl potenzieller Kunden zusammenhängt.

„Die Welle der Stadterneuerung prägt das Gesicht der Stadt mit beispielloser Intensität, was auch neue Antriebskräfte und groß angelegte Anforderungen hervorbringen wird. Nach öffentlichen Informationen hat der Bezirk Xuhui 62 Großprojekte und 132 Teilprojekte geplant Der Entwicklung und dem Bau der West Bund Financial City kommt in diesem Zusammenhang eine zentrale Rolle zu. In diesem Zusammenhang wird die Stadterneuerung in Verbindung mit der Umgestaltung von Dong'an No „Das Projekt hat einen einzigartigen Standortvorteil und wird vom Markt bevorzugt“, sagte Lu Qilin.

Weiter heißt es, dass Immobilienunternehmen aufgrund des Rückgangs auf dem Markt für den Verkauf neuer Häuser derzeit einem gewissen finanziellen Druck ausgesetzt seien, die Investitionsnachfrage nachgelassen habe und der Transaktionsumfang auf dem Grundstücksmarkt insgesamt einen relativ deutlichen Rückgang erlebt habe.

Vor dem Hintergrund eines Rückgangs des gesamten Grundstückstransaktionsvolumens ist die Aktivität bei Transaktionen für hochpreisige Grundstücke jedoch weiterhin hoch.

Es ist erwähnenswert, dass Greentown im März dieses Jahres ein Grundstück im Suzhou Industrial Park für 3,082 Milliarden Yuan gewann. Der Transaktionspreis des Grundstücks überstieg 65.000 Yuan pro Quadratmeter und stellte damit einen neuen lokalen Rekord auf. Verglichen mit dem Mindestpreis des teuersten Grundstücks in Suzhou im Jahr 2023 ist der Anstieg dieses Grundstücks atemberaubend.

Lu Qilin wies darauf hin, dass das Transaktionsvolumen der in Shanghai gestarteten Grundstücke dieses Mal 130.000 Yuan/Quadratmeter überstieg, was auch die anhaltende Suche und den Wettbewerb um hochwertige Grundstücke auf dem Markt zeige.

Yan Yuejin sagte, dass ein wichtiges Merkmal des nationalen Grundstücksmarkts in den letzten zwei Jahren darin bestehe, dass Immobilienunternehmen beim Erwerb von Grundstücken ihre Mittel und Ressourcen auf energiereiche Städte, hochwertige Grundstücke und hochwertige Immobilien konzentrieren würden.

Laut den statistischen Informationen des E-House Research Institute zu reinen Wohngrundstückstransaktionen in Shanghai und wichtigen Städten im ganzen Land von 2015 bis 6. August 2024 konzentriert sich die Übertragung hochwertiger Wohngrundstücke in wichtigen Städten hauptsächlich auf die Kerngebiete der Stadt, wie Shanghai Changning, Hongkou und Xuhui, Beijing Haidian, Guangzhou Haizhu, Shenzhen Baoan und Chengdu Jinjiang usw.

„Diese Art von Grundstücken, die sich auf Kernstandorte konzentrieren, sind für viele Immobilienunternehmen aufgrund ihrer guten Standortvorteile und der hervorragenden Marktverdauung zur ersten Wahl geworden.“

Nach Ansicht von Lu Qilin befindet sich der aktuelle Grundstücksmarkt in einer Phase tiefgreifender Anpassung. Einerseits ist das Gesamttransaktionsvolumen zurückgegangen, was auf Veränderungen im finanziellen Druck der Branche und auf den Markterwartungen zurückzuführen ist. Preisgünstige Grundstücke offenbaren hohe Qualität. Grundstücke werden vom Markt noch immer bevorzugt und konkurriert.

Brancheninsider wiesen darauf hin, dass der derzeit erfolgreiche Transfer von hochpreisigem Wohngrundstück und hochwertigem Wohngrundstück in erstklassigen und Hotspot-Städten in mehrfacher Hinsicht positive Auswirkungen haben wird: Er wird dazu beitragen, die Nachfrage nach besserem Wohnraum anzukurbeln und die Steuereinnahmen zu erhöhen und die Markterwartungen auf eine weitere Verbesserung lenken.

„Das Angebot und der erfolgreiche Transfer hochwertiger Wohngrundstücke setzt ein positives und starkes positives Signal an den Markt. Dies spiegelt einerseits die relativ positive Investitionsbereitschaft der Immobilienunternehmen wider, andererseits zeigt es sich aber auch.“ „Dass die Unternehmen hinsichtlich der zukünftigen Entwicklungsaussichten dieser Städte optimistisch sind und bereit sind, mehr Geld in Projekte zu investieren“, fügte Yan Yuejin hinzu.

Analysten gehen davon aus, dass die Übertragung solcher Grundstücke und die Lockerung auferlegter Preisgrenzen und anderer Maßnahmen objektiv zur anschließenden Stärkung und Stabilisierung der Immobilienpreise beitragen werden. Dies wird sich positiv auf die Stärkung des Marktvertrauens der Teilnehmer am Immobilienmarkt und die Wiederherstellung des Vertrauens in die Kette der Immobilienbranche auswirken.