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Financial Associated Press, 7 de agosto (Reportero Wang Haichun)Se ha actualizado el récord del "rey de la tierra" de precio unitario nacional.

El 7 de agosto, Shanghai marcó el comienzo del cuarto lote de subastas locales en 2024. En esta subasta de terrenos se vendieron un total de cinco parcelas de tierra, con un precio inicial total de 9.767 millones de yuanes. Al final, se vendieron las cinco parcelas de tierra, con un valor total de transacción de aproximadamente 10,95 mil millones de yuanes.

Entre ellos, el precio mínimo inicial del terreno de la calle Xietu en el distrito de Xuhui alcanzó los 101.000 yuanes por metro cuadrado, convirtiéndose en el mayor foco de esta subasta de terrenos.

El precio mínimo inicial de este terreno ha superado el récord de precio mínimo de 100.300 yuanes/metro cuadrado mantenido por Ronshine en 2016, asegurando de antemano al nuevo "rey de la tierra" en precio unitario.

El terreno atrajo a un total de 7 postores, incluidos China Merchants, Xuhui Urban Investment Consortium, China Resources y Greentown. Después de 72 rondas de ofertas feroces y de alcanzar el límite superior del precio del terreno, entró en el proceso de lotería. Al final, Greentown adquirió el terreno a un precio de 4.805 millones de yuanes. El precio de la transacción fue de 131.045 yuanes por metro cuadrado, con una prima del 30%.

"El terreno de la calle Xietu en el distrito de Xuhui se ha convertido en el proyecto con el precio de transacción por superficie más alto entre los terrenos residenciales del país", afirmó Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación E-House.

Como resultado, la parcela de tierra mencionada anteriormente rompió el récord de la tierra más cara del país y se convirtió en el nuevo rey de la tierra de precio unitario en el país.

El precio total y el precio unitario del terreno no son bajos, pero todavía hay muchas empresas inmobiliarias que compiten ferozmente por él. Los analistas creen que esto tiene mucho que ver con la excelente ubicación del terreno.

Lu Qilin, director de investigación del Instituto de Investigación 58 Anjuke, señaló que desde un punto de vista geográfico, el terreno tiene ventajas significativas: está cerca de la línea elevada del anillo interior de Shanghai y es una ubicación privilegiada en la intersección de dos metros. A sólo unos cientos de metros de distancia, su ventaja de ubicación es bastante obvia.

"En términos de oferta, la oferta actual de viviendas nuevas en esta área supera la demanda, especialmente viviendas de alta calidad. En el futuro, la oferta de viviendas nuevas se concentrará principalmente en el área relativamente lejana de Xuhui Riverside, aguas arriba, y este terreno tiene convertirse en el foco de la competencia del mercado ", dijo Lu Qilin.

Además, los expertos del sector creen que esto también está relacionado con la revalorización del suelo provocada por la renovación urbana y el gran número de clientes potenciales.

"La ola de renovación urbana está remodelando el rostro de la ciudad con una intensidad sin precedentes, lo que también formará nuevas fuerzas impulsoras y generará demandas a gran escala. Según información pública, el distrito de Xuhui ha planificado 62 proyectos importantes y 132 subproyectos en este En este gran plan, el desarrollo y la construcción de la ciudad financiera de West Bund ocupan una posición fundamental. En este contexto, la renovación urbana también traerá una enorme base de clientes potenciales al distrito de Xuhui y a toda la ciudad, junto con la transformación de Dong'an No. 1 Village y Dong'an No. 2 Village. El proyecto tiene una ventaja de ubicación única y es favorecido por el mercado, de hecho, se lanzó en ese contexto de mercado", dijo Lu Qilin.

Además, afirmó que debido a la caída en el mercado de ventas de viviendas nuevas, las empresas de bienes raíces enfrentan actualmente ciertas presiones financieras, la demanda de inversión se ha debilitado y la escala general de transacciones del mercado de tierras ha experimentado una contracción relativamente obvia.

Sin embargo, en el contexto de una disminución en el volumen general de transacciones de tierras, las transacciones de parcelas de tierra de alto precio aún mantienen un alto nivel de actividad.

Vale la pena señalar que en marzo de este año, Greentown ganó una parcela de tierra en el Parque Industrial de Suzhou por 3.082 millones de yuanes. El precio de transacción del terreno superó los 65.000 yuanes por metro cuadrado, estableciendo un nuevo récord local. En comparación con el precio mínimo del terreno más caro de Suzhou en 2023, el aumento de este terreno es asombroso.

Lu Qilin señaló que el volumen de transacciones de los terrenos lanzados en Shanghai esta vez superó los 130.000 yuanes por metro cuadrado, lo que también demostró la continua búsqueda y competencia por terrenos de alta calidad en el mercado.

Yan Yuejin dijo que una característica importante del mercado nacional de tierras en los últimos dos años es que al adquirir tierras, las empresas de bienes raíces centrarán sus fondos y recursos en ciudades de alta energía, parcelas de tierra de alta calidad y propiedades de alta calidad.

Según la información estadística de transacciones de terrenos residenciales puros en Shanghai y ciudades clave de todo el país desde 2015 hasta el 6 de agosto de 2024 del Instituto de Investigación E-House, la transferencia de terrenos residenciales de alta calidad en ciudades clave se concentra principalmente en las áreas centrales. de la ciudad, como Shanghai Changning, Hongkou y Xuhui, Beijing Haidian, Guangzhou Haizhu, Shenzhen Baoan y Chengdu Jinjiang, etc.

"Este tipo de parcelas de tierra centradas en ubicaciones centrales se han convertido en la primera opción para que muchas empresas inmobiliarias compren terrenos debido a sus buenas ventajas de ubicación y su excelente digestión del mercado", dijo Yan Yuejin.

En opinión de Lu Qilin, el mercado inmobiliario actual se encuentra en un período de profundo ajuste. Por un lado, el volumen general de transacciones ha disminuido, lo que refleja cambios en la presión financiera de la industria y las expectativas del mercado, por otro lado, las continuas transacciones de alto nivel. Los terrenos con precios revelan alta calidad. Los terrenos todavía son favorecidos y compiten por el mercado.

Los conocedores de la industria señalaron que la actual transferencia exitosa de terrenos residenciales de alto precio y terrenos residenciales de alta calidad en ciudades de primer nivel y de puntos críticos traerá impactos positivos en varios aspectos: ayudará a liberar la demanda de viviendas mejoradas, aumentará los ingresos fiscales. y orientar las expectativas del mercado para seguir mejorando.

"La oferta y la exitosa transferencia de terrenos residenciales de alta calidad envían una fuerte y positiva señal al mercado. Por un lado, esto refleja la disposición relativamente positiva de las empresas inmobiliarias a invertir y, por otro lado, también muestra "Las empresas son optimistas sobre las perspectivas futuras de desarrollo de estas ciudades y están dispuestas a invertir más dinero en proyectos", añadió Yan Yuejin.

Los analistas creen que la transferencia de dichas parcelas de tierra y la relajación de los límites de precios superpuestos y otras políticas ayudarán objetivamente al posterior fortalecimiento y estabilización de los precios de la vivienda. Esto tendrá un efecto positivo al aumentar la confianza de los participantes en el mercado inmobiliario y restablecer la confianza en la cadena de la industria inmobiliaria.