Νέα

Financial Associated Press, 7 Αυγούστου (Ρεπόρτερ Wang Haichun)Το ρεκόρ εθνικής τιμής μονάδας "βασιλιάς γης" ανανεώθηκε.

Στις 7 Αυγούστου, η Σαγκάη εγκαινίασε την τέταρτη παρτίδα τοπικών δημοπρασιών το 2024. Συνολικά 5 αγροτεμάχια πουλήθηκαν σε αυτή τη δημοπρασία γης, με συνολική τιμή εκκίνησης 9,767 δισεκατομμύρια γιουάν. Τελικά, πωλήθηκαν και τα πέντε αγροτεμάχια, συνολικής αξίας συναλλαγής περίπου 10,95 δισεκατομμυρίων γιουάν.

Μεταξύ αυτών, η αρχική κατώτατη τιμή του οικοπέδου της οδού Xietu στην περιοχή Xuhui έφτασε τα 101.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, αποτελώντας το μεγαλύτερο επίκεντρο αυτής της δημοπρασίας γης.

Η αρχική κατώτατη τιμή αυτής της γης έχει ξεπεράσει το ρεκόρ κατώτατης τιμής των 100.300 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο που κατείχε η Ronshine το 2016, κλειδώνοντας εκ των προτέρων τον νέο «βασιλιά της γης» σε τιμή μονάδας.

Η γη προσέλκυσε συνολικά 7 πλειοδότες, συμπεριλαμβανομένων των China Merchants, της Xuhui Urban Investment Consortium, της China Resources και της Greentown. Στο τέλος, η Greentown απέκτησε τη γη σε τιμή 4,805 δισεκατομμυρίων γιουάν.

«Το οικόπεδο της οδού Xietu στην περιοχή Xuhui έχει γίνει το έργο με την υψηλότερη τιμή συναλλαγής ανά επιφάνεια ορόφου μεταξύ των οικιστικών εκτάσεων στη χώρα», δήλωσε ο Yan Yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του Ερευνητικού Ινστιτούτου E-House.

Ως αποτέλεσμα, το προαναφερθέν αγροτεμάχιο έσπασε το ρεκόρ για την πιο ακριβή γη στη χώρα και έγινε ο νέος βασιλιάς γης με τιμή μονάδας στη χώρα.

Η συνολική τιμή και η τιμή μονάδας της γης δεν είναι χαμηλές, αλλά υπάρχουν ακόμα πολλές εταιρείες ακινήτων που ανταγωνίζονται σκληρά για αυτήν.

Ο Lu Qilin, διευθυντής ερευνών του Ερευνητικού Ινστιτούτου 58 Anjuke, επεσήμανε ότι από γεωγραφική άποψη, η γη έχει σημαντικά πλεονεκτήματα. Μόλις μερικές εκατοντάδες μέτρα μακριά, το πλεονέκτημα τοποθεσίας του είναι αρκετά εμφανές.

"Όσον αφορά την προσφορά, η τρέχουσα προσφορά νέων κατοικιών σε αυτήν την περιοχή υπερβαίνει τη ζήτηση, ειδικά κατοικιών υψηλής ποιότητας. Στο μέλλον, η προσφορά νέων κατοικιών θα συγκεντρώνεται κυρίως στη σχετικά μακριά ανάντη περιοχή του ποταμού Xuhui και αυτή η γη έχει γίνει το επίκεντρο του ανταγωνισμού της αγοράς», είπε ο Lu Qilin.

Επιπλέον, οι εμπειρογνώμονες του κλάδου πιστεύουν ότι αυτό σχετίζεται επίσης με την εκτίμηση της αξίας της γης που προκαλείται από την αστική ανάπλαση και τον μεγάλο αριθμό πιθανών πελατών.

"Το κύμα της αστικής ανάπλασης αναδιαμορφώνει το πρόσωπο της πόλης με πρωτοφανή ένταση, η οποία θα διαμορφώσει επίσης νέες κινητήριες δυνάμεις και θα δημιουργήσει απαιτήσεις μεγάλης κλίμακας. Σύμφωνα με δημόσιες πληροφορίες, η περιοχή Xuhui έχει προγραμματίσει 62 μεγάλα έργα και 132 υποέργα σε αυτό Μεγάλο σχέδιο, η ανάπτυξη και η κατασκευή του West Bund Financial City έχει καθοριστεί σε αυτό το πλαίσιο, η αστική ανανέωση θα φέρει επίσης μια τεράστια δυνητική βάση πελατών στην περιοχή Xuhui και σε ολόκληρη την πόλη, σε συνδυασμό με τη μεταμόρφωση του Dong'an No. 1 Village και Dong'an No. 2 Village Το έργο έχει ένα μοναδικό πλεονέκτημα τοποθεσίας και ευνοείται από την αγορά.

Ανέφερε επίσης ότι λόγω της πτώσης στην αγορά νέων κατοικιών, οι εταιρείες ακινήτων αντιμετωπίζουν επί του παρόντος ορισμένες οικονομικές πιέσεις, η ζήτηση για επενδύσεις έχει αποδυναμωθεί και η συνολική κλίμακα συναλλαγών στην αγορά γης έχει δει μια σχετικά εμφανή συρρίκνωση.

Ωστόσο, στο πλαίσιο της μείωσης του συνολικού όγκου συναλλαγών γης, οι συναλλαγές για αγροτεμάχια σε υψηλές τιμές εξακολουθούν να διατηρούν υψηλό επίπεδο δραστηριότητας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους, η Greentown κέρδισε ένα αγροτεμάχιο στο βιομηχανικό πάρκο Suzhou στην τιμή των 3,082 δισεκατομμυρίων γιουάν. Σε σύγκριση με την κατώτατη τιμή της πιο ακριβής γης στο Suzhou το 2023, η αύξηση σε αυτή τη γη είναι εκπληκτική.

Ο Lu Qilin επεσήμανε ότι ο όγκος συναλλαγών των αγροτεμαχίων που κυκλοφόρησαν στη Σαγκάη αυτή τη φορά ξεπέρασε τα 130.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που απέδειξε επίσης τη συνεχή επιδίωξη και τον ανταγωνισμό της αγοράς για αγροτεμάχια υψηλής ποιότητας.

Ο Yan Yuejin είπε ότι ένα σημαντικό χαρακτηριστικό της εθνικής αγοράς γης τα τελευταία δύο χρόνια είναι ότι κατά την απόκτηση γης, οι εταιρείες ακινήτων θα επικεντρώσουν τα κεφάλαια και τους πόρους τους σε πόλεις υψηλής ενέργειας, αγροτεμάχια υψηλής ποιότητας και ακίνητα υψηλής ποιότητας.

Σύμφωνα με τις στατιστικές πληροφορίες των συναλλαγών καθαρής οικιστικής γης στη Σαγκάη και βασικές πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα από το 2015 έως τις 6 Αυγούστου 2024 από το Ερευνητικό Ινστιτούτο E-House, η μεταβίβαση υψηλής ποιότητας οικιστικής γης σε βασικές πόλεις επικεντρώνεται κυρίως στις βασικές περιοχές της πόλης, όπως η Σαγκάη Τσανγκνίνγκ, Χονγκκού και Σουχούι, Πεκίνο Χαϊντιάν, Γκουανγκζού Χαϊζού, Σενζέν Μπαοάν και Τσενγκντού Τζιντζιάνγκ κ.λπ.

«Αυτός ο τύπος αγροτεμαχίων που επικεντρώνονται σε βασικές τοποθεσίες έχουν γίνει η πρώτη επιλογή για πολλές εταιρείες ακινήτων για την αγορά γης λόγω των πλεονεκτημάτων της καλής τοποθεσίας και της εξαιρετικής πέψης της αγοράς».

Κατά την άποψη του Lu Qilin, η τρέχουσα αγορά γης βρίσκεται σε μια περίοδο βαθιάς προσαρμογής. τα οικόπεδα με τιμές αποκαλύπτουν υψηλής ποιότητας οικόπεδα εξακολουθούν να ευνοούνται και να ανταγωνίζονται από την αγορά.

Οι εμπειρογνώμονες του κλάδου επεσήμαναν ότι η τρέχουσα επιτυχής μεταβίβαση γης κατοικιών υψηλής τιμής και υψηλής ποιότητας οικιστικής γης σε πόλεις πρώτης κατηγορίας και hot-spot θα έχει θετικές επιπτώσεις σε πολλές πτυχές: θα βοηθήσει στην απελευθέρωση της ζήτησης για βελτιωμένη στέγαση, στην αύξηση των δημοσιονομικών εσόδων , και καθοδηγούν τις προσδοκίες της αγοράς για περαιτέρω βελτίωση.

«Η προσφορά και η επιτυχής μεταβίβαση υψηλής ποιότητας οικιστικής γης απελευθερώνει ένα θετικό και ισχυρό θετικό μήνυμα στην αγορά. Αφενός, αυτό αντανακλά τη σχετικά θετική προθυμία των εταιρειών ακινήτων να επενδύσουν και, αφετέρου, δείχνει επίσης ότι οι εταιρείες είναι αισιόδοξες για τις μελλοντικές αναπτυξιακές προοπτικές αυτών των πόλεων και είναι πρόθυμες να επενδύσουν σε έργα Επενδύστε περισσότερα χρήματα», πρόσθεσε ο Yan Yuejin.

Οι αναλυτές πιστεύουν ότι η μεταβίβαση τέτοιων αγροτεμαχίων και η χαλάρωση των υπερτιθέμενων ορίων τιμών και άλλων πολιτικών θα βοηθήσουν αντικειμενικά στη μετέπειτα ενίσχυση και σταθεροποίηση των τιμών των κατοικιών. Αυτό θα έχει θετική επίδραση στην τόνωση της εμπιστοσύνης της αγοράς των συμμετεχόντων στην αγορά ακινήτων και στην αποκατάσταση της εμπιστοσύνης στην αλυσίδα της βιομηχανίας ακινήτων.