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파이낸셜 AP 통신, 8월 7일 (왕하이춘 기자)전국 단가 '토지왕' 기록이 경신됐다.

8월 7일, 상하이에서는 2024년 제4차 현지 경매가 시작되었습니다. 이번 토지경매에서는 총 5개 필지의 토지가 매각됐고, 총 시작가는 97억6700만 위안이다. 결국 5개 필지가 모두 매각됐고, 총 거래액은 약 109억5000만 위안에 달했다.

그 중 서후이구 Xietu Street 부지의 시작 가격이 101,000위안/㎡에 달해 이번 토지 경매의 가장 큰 초점이 되었습니다.

이 토지의 최저시가는 2016년 론샤인이 보유한 최저시가 10만300위안/제곱미터를 넘어섰고, 단가에서 새로운 '토지왕'을 미리 확보했다.

해당 토지는 차이나머천츠(China Merchants), 쉬후이도시투자컨소시엄(China Resources), 그린타운(Greentown) 등 총 7개 업체가 입찰에 참여해 72차례의 치열한 입찰 끝에 토지가격 상한선에 도달했다. 결국 그린타운은 48억5000만 위안에 토지를 매입했고, 거래가격은 13만1045위안/제곱미터에 할증율 30%를 기록했다.

E-House 연구소 부국장 Yan Yuejin은 "쉬후이구의 Xietu Street 부지는 전국 주거용 토지 중 바닥 면적당 거래 가격이 가장 높은 프로젝트가 되었습니다."라고 말했습니다.

그 결과, 위 토지는 국내 최고가 토지 기록을 경신하며 국내 신단가 토지왕이 됐다.

토지 전체 가격과 단가가 낮은 편은 아니지만 여전히 많은 부동산 업체들이 치열한 경쟁을 벌이고 있는 것은 토지의 입지적 우위와 관련이 있다는 분석이다.

58 안주커 연구소 연구 책임자인 루 기린(Lu Qilin)은 지리적 관점에서 볼 때 이 토지가 상하이 내부 순환 고가선에 가깝고 두 지하철이 교차하는 최적의 위치에 있다고 지적했습니다. 불과 몇 백 미터 거리에 위치적 이점이 아주 분명합니다.

"공급 측면에서 현재 이 지역의 신규 주택 공급은 수요를 초과하며, 특히 고품질 주택이 더욱 그렇습니다. 앞으로 신규 주택 공급은 상대적으로 먼 상류 Xuhui Riverside 지역에 주로 집중될 것이며 이 토지는 시장 경쟁의 초점이 됩니다." Lu Qilin이 말했습니다.

또한 업계 관계자들은 이는 도시 재개발로 인한 토지 가치 상승과 잠재 고객의 증가와도 관련이 있다고 보고 있다.

"도시 재개발의 물결은 전례 없는 강도로 도시의 모습을 재편하고 있으며, 이는 또한 새로운 원동력을 형성하고 대규모 수요를 창출할 것입니다. 공개 정보에 따르면 쉬후이구는 62개의 주요 프로젝트와 132개의 하위 프로젝트를 계획했습니다. West Bund Financial City의 개발 및 건설은 중추적인 위치를 차지하게 되었습니다. 이러한 맥락에서 도시 재개발은 Dong'an No의 변화와 함께 쉬후이 지구와 도시 전체에 막대한 잠재 고객 기반을 가져올 것입니다. 1촌과 동안2촌은 독특한 입지적 이점을 갖고 있으며 실제로 이러한 시장 배경에서 시작됐다”고 말했다.

또한 신규 주택 매매 시장의 감소로 인해 현재 부동산 회사는 자금 압박을 받고 있으며 투자 수요가 약화되고 전체 토지 시장 거래 규모가 상대적으로 뚜렷한 위축을 보이고 있다고 밝혔습니다.

그러나 전체 토지 거래량이 감소하는 가운데 고가 필지 거래는 여전히 높은 수준을 유지하고 있다.

올해 3월 그린타운은 쑤저우 공업단지 부지를 30억8200만 위안에 낙찰해 제곱미터당 6만5000위안을 넘어 지역 신기록을 세웠다. 2023년 쑤저우에서 가장 비싼 땅의 최저 가격과 비교하면 이 땅의 상승폭은 어마어마하다.

Lu Qilin은 이번에 상하이에서 출시된 토지 구획의 거래량이 130,000위안/평방미터를 초과했다고 지적했는데, 이는 또한 고품질 토지 구획에 대한 시장의 지속적인 추구와 경쟁을 보여주는 것이기도 합니다.

Yan Yuejin은 지난 2년 동안 국내 토지 시장의 중요한 특징은 부동산 회사가 토지를 취득할 때 에너지가 풍부한 도시, 고품질 토지 구획 및 고품질 부동산에 자금과 자원을 집중할 것이라는 점이라고 말했습니다.

E-House 연구소가 2015년부터 2024년 8월 6일까지 상하이 및 전국 주요 도시의 순수 택지 거래 통계자료에 따르면, 주요 도시의 우량 택지 거래는 대부분 핵심 지역에 집중되어 있는 것으로 나타났다. 상하이 창닝, 훙커우, 쉬후이, 베이징 하이뎬, 광저우 하이주, 심천 바오안, 청두 진장 등 도시의

"핵심 위치에 초점을 맞춘 이러한 유형의 토지 구획은 좋은 위치 이점과 탁월한 시장 소화력으로 인해 많은 부동산 회사가 토지를 구매하는 첫 번째 선택이 되었습니다."

Lu Qilin의 견해에 따르면 현재 토지 시장은 심각한 조정 기간에 있습니다. 한편으로는 업계 재정 압박과 시장 기대의 변화를 반영하여 전체 거래량이 감소했습니다. 가격이 책정된 토지는 고품질 토지가 여전히 시장에서 선호되고 경쟁되고 있음을 보여줍니다.

업계 관계자는 현재 1급 및 핫스팟 도시의 고가 주거용 토지와 고품질 주거용 토지의 성공적인 이전이 여러 측면에서 긍정적인 영향을 가져올 것이라고 지적했습니다. 이는 주택 개선에 대한 수요를 완화하고 재정 수입을 늘리는 데 도움이 될 것입니다. , 시장 기대치가 더욱 향상되도록 안내합니다.

"우수한 주거용 토지의 공급과 성공적인 양도는 시장에 긍정적이고 강력한 긍정적 신호를 방출합니다. 이는 한편으로는 부동산 회사의 상대적으로 긍정적인 투자 의지를 반영하는 반면, 다른 한편으로는 기업들은 이들 도시의 미래 개발 전망에 대해 낙관하고 있으며 프로젝트에 기꺼이 투자할 의향이 있습니다. 더 많은 돈을 투자하세요"라고 Yan Yuejin이 덧붙였습니다.

분석가들은 해당 필지의 양도와 가격제한제 완화 등의 정책이 향후 주택가격 강세와 안정에 객관적으로 도움이 될 것으로 보고 있다. 이는 부동산 시장 참여자들의 시장 신뢰도를 높이고, 부동산 산업 체인의 신뢰 회복에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.