Новости

Financial Associated Press, 7 августа (репортер Ван Хайчунь)Рекорд национальной цены за единицу продукции «короля земли» был обновлен.

7 августа в Шанхае открылась четвертая серия местных аукционов в 2024 году. Всего на земельном аукционе было продано 5 земельных участков общей стартовой ценой 9,767 млрд юаней. В итоге все пять земельных участков были проданы на общую сумму около 10,95 млрд юаней.

Среди них стартовая минимальная цена участка на улице Сиету в районе Сюхуэй достигла 101 000 юаней за квадратный метр, что стало самым большим фокусом этого земельного аукциона.

Начальная минимальная цена этой земли превысила рекорд минимальной цены в 100 300 юаней за квадратный метр, установленный Ronshine в 2016 году, заранее зафиксировав цену за единицу нового «короля земли».

Земля привлекла в общей сложности 7 претендентов, включая China Merchants, Xuhui Urban Investment Consortium, China Resources и Greentown. После 72 раундов жестких торгов и достижения верхнего предела цены на землю, она вступила в лотерейный процесс. В итоге Greentown приобрела землю по цене 4,805 млрд юаней. Цена сделки составила 131 045 юаней за квадратный метр со ставкой премии 30%.

«Участок на улице Сиету в районе Сюйхуэй стал проектом с самой высокой ценой сделки за жилую площадь среди жилых земель в стране», - сказал Ян Юэджин, заместитель директора Исследовательского института E-House.

В результате вышеупомянутый земельный участок побил рекорд самой дорогой земли в стране и стал новым королем земли по цене за единицу в стране.

Общая цена и цена за единицу земли не являются низкими, но многие компании по недвижимости все еще жестко конкурируют за нее. Аналитики полагают, что это во многом связано с превосходным расположением земли.

Лу Цилинь, директор по исследованиям 58-го научно-исследовательского института Анджуке, отметил, что с географической точки зрения эта земля имеет значительные преимущества: она находится недалеко от надземной внутренней кольцевой линии Шанхая и является отличным местом на пересечении двух метро. Он находится всего в нескольких сотнях метров, и преимущество его местоположения совершенно очевидно.

«С точки зрения предложения, текущее предложение новых домов в этом районе превышает спрос, особенно высококачественного жилья. В будущем предложение новых домов будет в основном сосредоточено в относительно далеком верхнем районе реки Сюхуэй, и эта земля стать центром рыночной конкуренции», — сказал Лу Цилинь.

Кроме того, представители отрасли полагают, что это также связано с повышением стоимости земли, вызванным обновлением городов и большим количеством потенциальных клиентов.

«Волна городского обновления меняет облик города с беспрецедентной интенсивностью, что также сформирует новые движущие силы и вызовет масштабные запросы. Согласно публичной информации, район Сюйхуэй запланировал 62 крупных проекта и 132 подпроекта. В рамках грандиозного проекта развитию и строительству финансового города Вест-Бунд отведено ключевое место. В этом контексте обновление города также приведет к появлению огромной потенциальной клиентской базы в районе Сюйхуэй и во всем городе в сочетании с преобразованием Дунъань-но. .1 Village и Dong'an No.2 Village Проект имеет уникальное местоположение и пользуется популярностью на рынке», — сказал Лу Цилинь.

В нем также говорится, что из-за спада на рынке продаж нового жилья компании по недвижимости в настоящее время сталкиваются с определенным финансовым давлением, инвестиционный спрос ослаб, а общий масштаб сделок на рынке земли относительно очевидно сократился.

Однако на фоне снижения общего объема сделок с землей сделки с дорогостоящими земельными участками по-прежнему сохраняют высокий уровень активности.

Стоит отметить, что в марте этого года Greentown выиграла земельный участок в индустриальном парке Сучжоу по цене 3,082 млрд юаней. Цена сделки с землей превысила 65 000 юаней за квадратный метр, установив новый местный рекорд. По сравнению с минимальной ценой самой дорогой земли в Сучжоу в 2023 году рост этой земли ошеломляет.

Лу Цилинь отметил, что объем сделок с земельными участками, запущенными в Шанхае, на этот раз превысил 130 000 юаней/квадратный метр, что также свидетельствует о продолжающемся стремлении рынка и конкуренции за высококачественные земельные участки.

Ян Юэджин отметил, что важной особенностью национального земельного рынка за последние два года является то, что при приобретении земли компании по недвижимости будут концентрировать свои средства и ресурсы на высокоэнергетических городах, высококачественных земельных участках и высококачественной недвижимости.

Согласно статистической информации о сделках с чистой жилой землей в Шанхае и ключевых городах страны с 2015 по 6 августа 2024 года, предоставленной Исследовательским институтом E-House, передача высококачественной жилой земли в ключевых городах в основном сосредоточена в основных районах. города, такие как Шанхай Чаннин, Хункоу и Сюйхуэй, Пекин Хайдянь, Гуанчжоу Хайчжу, Шэньчжэнь Баоань, Чэнду Цзиньцзян и т. д.

«Этот тип земельных участков, ориентированных на основные местоположения, стал первым выбором для многих компаний по недвижимости для покупки земли из-за преимуществ их хорошего местоположения и отличного восприятия рынка».

По мнению Лу Цилиня, нынешний рынок земли находится в периоде глубокой корректировки. С одной стороны, общий объем сделок снизился, что отражает изменения финансового давления в отрасли и ожиданий рынка, с другой стороны, продолжающиеся транзакции; Земельные участки по высокой цене демонстрируют высокое качество. Земельные участки по-прежнему пользуются спросом и конкуренцией на рынке.

Инсайдеры отрасли отметили, что нынешняя успешная передача дорогих и качественных жилых земель в городах первого уровня и горячих точках принесет положительные последствия в нескольких аспектах: это поможет снизить спрос на улучшенное жилье, увеличить доходы бюджета. и направлять ожидания рынка на дальнейшее улучшение.

«Предложение и успешная передача высококачественных земель под жилую застройку подает рынку позитивный и сильный позитивный сигнал. С одной стороны, это отражает относительно положительную готовность компаний недвижимости инвестировать, а с другой стороны, это также показывает что компании с оптимизмом смотрят на будущие перспективы развития этих городов и готовы инвестировать в проекты. Вкладывайте больше денег", - добавил Ян Юэджин.

Аналитики полагают, что передача таких земельных участков и смягчение наложенных ценовых ограничений и других мер политики объективно помогут последующему укреплению и стабилизации цен на жилье. Это окажет положительное влияние на повышение рыночного доверия участников рынка недвижимости и восстановление доверия к цепочке отрасли недвижимости.