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Financial Associated Press, 7 agosto (giornalista Wang Haichun)Il record nazionale del prezzo unitario "land king" è stato aggiornato.

Il 7 agosto, Shanghai ha inaugurato il quarto lotto di aste locali del 2024. In quest'asta fondiaria sono stati venduti un totale di 5 lotti di terreno, per un prezzo iniziale totale di 9,767 miliardi di yuan. Alla fine, tutti e cinque i lotti di terreno sono stati venduti, per un valore totale della transazione di circa 10,95 miliardi di yuan.

Tra questi, il prezzo iniziale del terreno di Xietu Street nel distretto di Xuhui ha raggiunto 101.000 yuan/metro quadrato, diventando l'obiettivo principale di questa asta fondiaria.

Il prezzo minimo iniziale di questo terreno ha superato il record del prezzo minimo di 100.300 yuan/metro quadrato detenuto da Ronshine nel 2016, bloccando in anticipo il nuovo "re della terra" nel prezzo unitario.

Il terreno ha attirato un totale di 7 offerenti tra cui China Merchants, Xuhui Urban Investment Consortium, China Resources e Greentown. Dopo 72 round di aste feroci e dopo aver raggiunto il limite superiore del prezzo del terreno, è entrato nel processo della lotteria. Alla fine, Greentown ha acquistato il terreno al prezzo di 4,805 miliardi di yuan. Il prezzo della transazione è stato di 131.045 yuan/metro quadrato, con un tasso di premio del 30%.

"Il lotto di Xietu Street nel distretto di Xuhui è diventato il progetto con il prezzo di transazione per superficie più alto tra i terreni residenziali del paese", ha affermato Yan Yuejin, vicedirettore dell'E-House Research Institute.

Di conseguenza, il suddetto appezzamento di terreno ha battuto il record di terreno più costoso del paese ed è diventato il nuovo re dei terreni a prezzo unitario nel paese.

Il prezzo totale e unitario del terreno non è basso, ma ci sono ancora molte società immobiliari che competono ferocemente per questo. Gli analisti ritengono che ciò abbia molto a che fare con la posizione migliore del terreno.

Lu Qilin, direttore della ricerca del 58 Anjuke Research Institute, ha sottolineato che da un punto di vista geografico il terreno presenta vantaggi significativi, è vicino alla linea sopraelevata dell'anello interno di Shanghai ed è una posizione privilegiata all'intersezione di due metropolitane. A poche centinaia di metri di distanza, il vantaggio della sua posizione è abbastanza evidente.

"In termini di offerta, l'attuale offerta di nuove case in quest'area supera la domanda, soprattutto di alloggi di alta qualità. In futuro, l'offerta di nuove case sarà concentrata principalmente nell'area relativamente a monte del fiume Xuhui, e questa terra ha diventare il fulcro della concorrenza di mercato ", ha detto Lu Qilin.

Inoltre, gli esperti del settore ritengono che ciò sia legato anche all'apprezzamento del valore dei terreni determinato dal rinnovamento urbano e dal gran numero di potenziali clienti.

"L'ondata di rinnovamento urbano sta rimodellando il volto della città con un'intensità senza precedenti, che formerà anche nuove forze motrici e genererà domande su larga scala. Secondo le informazioni pubbliche, il distretto di Xuhui ha pianificato 62 grandi progetti e 132 sottoprogetti in questo Nel grande progetto, allo sviluppo e alla costruzione della West Bund Financial City è stata assegnata una posizione centrale. In questo contesto, il rinnovamento urbano porterà anche un'enorme base di clienti potenziali nel distretto di Xuhui e nell'intera città, insieme alla trasformazione di Dong'an No. 1 e Dong'an No. 2 Il progetto ha un vantaggio geografico unico ed è favorito dal mercato, infatti è stato lanciato in questo contesto di mercato," ha detto Lu Qilin.

Ha inoltre affermato che a causa del calo del mercato delle vendite di nuove case, le società immobiliari si trovano attualmente ad affrontare alcune pressioni finanziarie, la domanda di investimenti si è indebolita e la scala complessiva delle transazioni del mercato fondiario ha visto una contrazione relativamente evidente.

Tuttavia, in un contesto di calo del volume complessivo delle transazioni fondiarie, le transazioni per lotti di terreno a prezzo elevato mantengono ancora un livello elevato di attività.

Vale la pena notare che nel marzo di quest'anno Greentown si è aggiudicata un terreno nel parco industriale di Suzhou al prezzo di 3,082 miliardi di yuan. Il prezzo di transazione del terreno ha superato i 65.000 yuan/metro quadrato, stabilendo un nuovo record locale. Rispetto al prezzo minimo del terreno più costoso di Suzhou nel 2023, l’aumento di questo terreno è sconcertante.

Lu Qilin ha sottolineato che il volume delle transazioni dei terreni lanciati a Shanghai questa volta ha superato i 130.000 yuan/metro quadrato, il che dimostra anche la continua ricerca e competizione del mercato per terreni di alta qualità.

Yan Yuejin ha affermato che una caratteristica importante del mercato fondiario nazionale negli ultimi due anni è che quando acquisiscono terreni, le società immobiliari concentreranno i loro fondi e risorse su città ad alta energia, appezzamenti di terreno e proprietà di alta qualità.

Secondo le informazioni statistiche sulle transazioni di terreni residenziali puri a Shanghai e nelle principali città del paese dal 2015 al 6 agosto 2024 dell'E-House Research Institute, il trasferimento di terreni residenziali di alta qualità nelle città chiave è concentrato principalmente nelle aree centrali della città, come Shanghai Changning, Hongkou e Xuhui, Pechino Haidian, Guangzhou Haizhu, Shenzhen Baoan e Chengdu Jinjiang, ecc.

"Questo tipo di appezzamenti di terreno focalizzati su ubicazioni centrali sono diventati la prima scelta per molte società immobiliari per l'acquisto di terreni grazie ai vantaggi della loro buona posizione e all'eccellente digestione del mercato", ha affermato Yan Yuejin.

Secondo Lu Qilin, l'attuale mercato fondiario è in un periodo di profondo aggiustamento, da un lato, il volume complessivo delle transazioni è diminuito, riflettendo, dall'altro, i cambiamenti nella pressione finanziaria del settore e le aspettative del mercato, le continue transazioni di alto livello; i terreni a prezzo elevato rivelano un'alta qualità I terreni sono ancora favoriti e oggetto di concorrenza da parte del mercato.

Gli addetti ai lavori del settore hanno sottolineato che l’attuale trasferimento di successo di terreni residenziali ad alto prezzo e di terreni residenziali di alta qualità nelle città di primo livello e nei punti caldi porterà impatti positivi sotto diversi aspetti: aiuterà a liberare la domanda di alloggi migliori, aumenterà le entrate fiscali e guidare le aspettative del mercato verso un ulteriore miglioramento.

"L'offerta e la cessione riuscita di terreni residenziali di alta qualità lanciano al mercato un segnale forte e positivo. Ciò riflette da un lato la disponibilità relativamente positiva delle società immobiliari a investire e, dall'altro, dimostra anche che le aziende sono ottimiste riguardo alle prospettive di sviluppo futuro di queste città e sono disposte a investire in progetti, investire più denaro", ha aggiunto Yan Yuejin.

Gli analisti ritengono che il trasferimento di tali appezzamenti di terreno e l'allentamento dei limiti di prezzo imposti e di altre politiche aiuteranno oggettivamente il successivo rafforzamento e la stabilizzazione dei prezzi delle case. Ciò avrà un effetto positivo sull’aumento della fiducia dei partecipanti al mercato immobiliare e sul ripristino della fiducia nella catena del settore immobiliare.