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Financial Associated Press, 7 août (Reporter Wang Haichun)Le record national des prix unitaires « land king » a été actualisé.

Le 7 août, Shanghai a inauguré la quatrième série d'enchères locales en 2024. Au total, 5 parcelles de terrain ont été vendues lors de cette vente aux enchères, pour un prix de départ total de 9,767 milliards de yuans. Au final, les cinq parcelles de terrain ont été vendues, pour une valeur totale de transaction d'environ 10,95 milliards de yuans.

Parmi eux, le prix plancher de départ du terrain de la rue Xietu dans le district de Xuhui a atteint 101 000 yuans/mètre carré, devenant ainsi le principal objectif de cette vente aux enchères de terrains.

Le prix plancher de départ de ce terrain a dépassé le record de prix plancher de 100 300 yuans/mètre carré détenu par Ronshine en 2016, verrouillant à l'avance le nouveau « roi des terres » en prix unitaire.

Le terrain a attiré un total de 7 soumissionnaires, dont China Merchants, Xuhui Urban Investment Consortium, China Resources et Greentown. Après 72 tours d'enchères féroces et atteint la limite supérieure du prix du terrain, il est entré dans le processus de loterie. Au final, Greentown a acquis le terrain au prix de 4,805 milliards de yuans. Le prix de la transaction était de 131 045 yuans/mètre carré, avec un taux de prime de 30 %.

"Le terrain de la rue Xietu dans le district de Xuhui est devenu le projet avec le prix de transaction par surface au sol le plus élevé parmi les terrains résidentiels du pays", a déclaré Yan Yuejin, directeur adjoint de l'Institut de recherche E-House.

En conséquence, la parcelle de terrain mentionnée ci-dessus a battu le record du terrain le plus cher du pays et est devenue le nouveau roi des terrains à prix unitaire du pays.

Le prix total et le prix unitaire du terrain ne sont pas bas, mais de nombreuses sociétés immobilières se livrent encore une concurrence féroce. Les analystes estiment que cela a beaucoup à voir avec l'emplacement privilégié du terrain.

Lu Qilin, directeur de recherche du 58 Anjuke Research Institute, a souligné que d'un point de vue géographique, le terrain présente des avantages significatifs. Il est proche de la ligne surélevée du périphérique intérieur de Shanghai et constitue un emplacement privilégié à l'intersection de deux métros. A quelques centaines de mètres seulement, son avantage de localisation est évident.

« En termes d'offre, l'offre actuelle de nouveaux logements dans cette zone dépasse la demande, en particulier les logements de haute qualité. À l'avenir, l'offre de nouveaux logements sera principalement concentrée dans la zone relativement en amont de la rivière Xuhui, et ce terrain a devenir le centre de la concurrence sur le marché. ", a déclaré Lu Qilin.

En outre, les professionnels du secteur estiment que cela est également lié à l'appréciation de la valeur des terrains provoquée par la rénovation urbaine et au grand nombre de clients potentiels.

« La vague de rénovation urbaine remodèle le visage de la ville avec une intensité sans précédent, qui formera également de nouvelles forces motrices et générera des demandes à grande échelle. Selon les informations publiques, le district de Xuhui a prévu 62 projets majeurs et 132 sous-projets. Dans ce grand projet, le développement et la construction de West Bund Financial City occupent une position centrale. Dans ce contexte, la rénovation urbaine apportera également une énorme clientèle potentielle au district de Xuhui et à la ville entière, associée à la transformation de Dong'an No. .1 Village et Dong'an No. 2 Village. Le projet a un avantage d'emplacement unique et est favorisé par le marché, en fait, il a été lancé dans un tel contexte de marché", a déclaré Lu Qilin.

Il a en outre indiqué qu'en raison du déclin du marché des ventes de logements neufs, les sociétés immobilières sont actuellement confrontées à certaines pressions financières, la demande d'investissement s'est affaiblie et l'ampleur globale des transactions sur le marché foncier a connu une contraction relativement évidente.

Toutefois, dans un contexte de baisse du volume global des transactions foncières, les transactions portant sur des parcelles de terrain à prix élevé maintiennent toujours un niveau d'activité élevé.

Il convient de noter qu'en mars de cette année, Greentown a remporté un terrain dans le parc industriel de Suzhou au prix de 3,082 milliards de yuans. Le prix de transaction du terrain a dépassé 65 000 yuans/mètre carré, établissant un nouveau record local. Par rapport au prix plancher du terrain le plus cher de Suzhou en 2023, l'augmentation de ce terrain est stupéfiante.

Lu Qilin a souligné que le volume des transactions des parcelles lancées à Shanghai a cette fois dépassé 130 000 yuans/mètre carré, ce qui démontre également la recherche continue du marché et la concurrence pour les parcelles de haute qualité.

Yan Yuejin a déclaré qu'une caractéristique importante du marché foncier national au cours des deux dernières années était que lors de l'acquisition de terrains, les sociétés immobilières concentreraient leurs fonds et leurs ressources sur les villes à haute énergie, les parcelles de terrain et les propriétés de haute qualité.

Selon les informations statistiques sur les transactions de terrains résidentiels purs à Shanghai et dans les villes clés du pays de 2015 au 6 août 2024 par l'Institut de recherche E-House, le transfert de terrains résidentiels de haute qualité dans les villes clés est principalement concentré dans les zones centrales. de la ville, comme Shanghai Changning, Hongkou et Xuhui, Pékin Haidian, Guangzhou Haizhu, Shenzhen Baoan et Chengdu Jinjiang, etc.

"Ce type de parcelles de terrain concentrées sur des emplacements centraux est devenue le premier choix pour de nombreuses sociétés immobilières pour acheter des terrains en raison de leurs avantages de localisation et de leur excellente digestion du marché", a déclaré Yan Yuejin.

Selon Lu Qilin, le marché foncier actuel est dans une période de profond ajustement. D'une part, le volume global des transactions a diminué, reflétant l'évolution de la pression financière de l'industrie et des attentes du marché, d'autre part, la poursuite des transactions à un niveau élevé. les terrains évalués révèlent une qualité élevée Les terrains sont toujours favorisés et concurrencés par le marché.

Les initiés de l'industrie ont souligné que le transfert réussi actuel de terrains résidentiels à prix élevé et de terrains résidentiels de haute qualité dans les villes de premier rang et les points chauds aura des impacts positifs à plusieurs égards : il contribuera à relâcher la demande de logements améliorés, à augmenter les recettes fiscales. , et guider les attentes du marché pour s’améliorer encore.

« L'offre et le transfert réussi de terrains résidentiels de haute qualité envoient un signal positif et fort au marché. D'une part, cela reflète la volonté relativement positive des sociétés immobilières d'investir, et d'autre part, cela montre également que les entreprises sont optimistes quant aux perspectives de développement futur de ces villes et sont prêtes à investir dans des projets. Investissez plus d'argent", a ajouté Yan Yuejin.

Les analystes estiment que le transfert de ces parcelles de terrain et l'assouplissement des limites de prix superposées et d'autres politiques contribueront objectivement au renforcement et à la stabilisation ultérieurs des prix de l'immobilier. Cela aura un effet positif en renforçant la confiance des acteurs du marché immobilier et en rétablissant la confiance dans la chaîne du secteur immobilier.