uutiset

Financial Associated Press, 7. elokuuta (toimittaja Wang Haichun)Kansallinen yksikköhinnan "maakuningas" -ennätys on päivitetty.

Shanghai käynnisti 7. elokuuta neljännen paikallisen huutokaupan vuonna 2024. Tässä huutokaupassa myytiin yhteensä 5 tonttia, joiden kokonaislähtöhinta oli 9,767 miljardia yuania. Lopulta kaikki viisi maa-aluetta myytiin, ja kaupan kokonaisarvo oli noin 10,95 miljardia juania.

Niistä Xietu Streetin tontin Xuhuin alueella aloitushinta saavutti 101 000 yuania/neliömetri, josta tuli tämän maahuutokaupan suurin painopiste.

Tämän maan aloitushinta on ylittänyt Ronshinen vuonna 2016 hallussa pitämän pohjahintaennätyksen 100 300 yuania/neliö, mikä lukitsee uuden "maankuninkaan" yksikköhintaan etukäteen.

Maa houkutteli yhteensä 7 tarjoajaa, mukaan lukien China Merchants, Xuhui Urban Investment Consortium, China Resources ja Greentown 72 kiihkeän tarjouskierroksen jälkeen ja maan hinnan ylärajan saavuttaessa se osallistui arvontaan. Lopulta Greentown osti tontin hintaan 4,805 miljardia yuania. Kauppahinta oli 131 045 yuania/neliö 30 %:lla.

"Xietu Streetin tontista Xuhuin alueella on tullut maan korkein kauppahinta kerrosalaa kohden asuinkiinteistöjen joukossa", sanoi E-House Research Instituten apulaisjohtaja Yan Yuejin.

Tämän seurauksena edellä mainittu tontti rikkoi maan kalleimman maan ennätyksen ja nousi maan uudeksi yksikköhintamaan kuninkaaksi.

Tontin kokonaishinta ja yksikköhinta eivät ole alhaiset, mutta monet kiinteistöyhtiöt kilpailevat siitä edelleen kiivaasti. Analyytikot uskovat, että tällä on paljon tekemistä maan erinomaisen sijainnin kanssa.

58 Anjuke Research Instituten tutkimusjohtaja Lu Qilin huomautti, että maantieteellisesti katsottuna maalla on merkittäviä etuja. Se sijaitsee lähellä kohoavaa Shanghain sisäkehälinjaa ja on loistavalla paikalla kahden metron risteyksessä. Vain muutaman sadan metrin päässä sen sijaintietu on ilmeinen.

"Tarjoilun suhteen tällä alueella nykyinen uusien asuntojen tarjonta ylittää kysynnän, etenkin laadukkaiden asuntojen. Tulevaisuudessa uusien asuntojen tarjonta keskittyy pääasiassa suhteellisen kauas yläjuoksulle Xuhui Riverside -alueelle, ja tällä maalla on tulla markkinoiden kilpailun keskipisteeksi." Lu Qilin sanoi.

Lisäksi alan sisäpiiriläiset uskovat tämän liittyvän myös kaupunkien uudistumisen tuomaan maan arvon nousuun ja potentiaalisten asiakkaiden suureen määrään.

"Kaupunkiuudistuksen aalto muokkaa kaupungin kasvoja ennennäkemättömällä intensiivisyydellä, mikä muodostaa myös uusia liikkeelle panevia voimia ja synnyttää suuria vaatimuksia. Julkisen tiedon mukaan Xuhuin piirikunta on suunnitellut 62 suurprojektia ja 132 osaprojektia. suuri suunnitelma, West Bund Financial Cityn kehittäminen ja rakentaminen on saanut keskeisen aseman. Tässä yhteydessä kaupunkiuudistus tuo myös valtavan potentiaalisen asiakaskunnan Xuhuin alueelle ja koko kaupunkiin yhdistettynä Dong'an Non muutokseen. 1 Village ja Dong'an No. 2 Village.

Siinä todettiin lisäksi, että uusien asuntojen myyntimarkkinoiden laskun vuoksi kiinteistöyhtiöt kohtaavat tällä hetkellä tiettyjä taloudellisia paineita, investointikysyntä on heikentynyt ja maamarkkinoiden yleinen transaktioaste on supistunut suhteellisen selvästi.

Maakauppojen kokonaisvolyymin pienentyessä korkeahintaisten tonttien kaupat ovat kuitenkin edelleen aktiivisia.

On huomionarvoista, että tämän vuoden maaliskuussa Greentown voitti maapalstan Suzhoun teollisuuspuistosta 3,082 miljardilla yuanilla. Tontin kauppahinta ylitti 65 000 yuania neliömetriltä, ​​mikä teki uuden paikallisen ennätyksen. Verrattuna Suzhoun kalleimman maan pohjahintaan vuonna 2023, tämän maan nousu on huikea.

Lu Qilin huomautti, että Shanghaissa lanseerattujen tonttien transaktiovolyymi ylitti tällä kertaa 130 000 yuania/neliömetri, mikä osoitti myös jatkuvaa tavoittelua ja kilpailua korkealaatuisista tonteista markkinoilla.

Yan Yuejin sanoi, että tärkeä piirre kansallisilla maamarkkinoilla viimeisen kahden vuoden aikana on se, että kiinteistöyhtiöt keskittävät maata hankkiessaan varansa ja resurssinsa korkean energian kaupunkeihin, laadukkaisiin tontteihin ja laadukkaisiin kiinteistöihin.

E-House Research Instituten tilastotietojen mukaan puhtaan asuntomaan kaupoista Shanghaissa ja avainkaupungeissa eri puolilla maata vuosina 2015-6.8.2024 korkealaatuisen asuntomaan siirto keskeisissä kaupungeissa keskittyy pääosin ydinalueille. kaupungin, kuten Shanghai Changning, Hongkou ja Xuhui, Beijing Haidian, Guangzhou Haizhu, Shenzhen Baoan ja Chengdu Jinjiang jne.

"Tällaisista ydinalueille keskittyvistä tonteista on tullut monien kiinteistöyhtiöiden ensimmäinen valinta maa-alueen hyvien sijaintietujen ja erinomaisen markkinoiden vuoksi."

Lu Qilinin näkemyksen mukaan nykyiset maamarkkinat ovat syvässä sopeutumisvaiheessa. Toisaalta transaktioiden kokonaismäärä on laskenut, mikä heijastaa muutoksia alan taloudellisissa paineissa ja markkinoiden odotuksissa. hinnoitellut tontit paljastavat laadukkaita Tontit ovat edelleen markkinoiden suosimia ja kilpailtuja.

Alan sisäpiiriläiset huomauttivat, että nykyinen onnistunut kalliiden asuntojen ja laadukkaiden asuinmaan siirto ensiluokkaisissa ja hot-spot-kaupungeissa tuo myönteisiä vaikutuksia monessa suhteessa: se auttaa vapauttamaan parempien asuntojen kysyntää ja lisäämään verotuloja. ja ohjaa markkinoiden odotuksia edelleen paranemaan.

"Laadukkaiden asuntotonttien tarjonta ja onnistunut luovutus antaa markkinoille positiivisen ja vahvan positiivisen signaalin. Tämä kuvastaa toisaalta kiinteistöyhtiöiden suhteellisen positiivista investointihalua, toisaalta se myös osoittaa että yritykset ovat optimistisia näiden kaupunkien tulevaisuuden kehitysnäkymien suhteen ja ovat valmiita investoimaan projekteihin Investoi enemmän rahaa", Yan Yuejin lisäsi.

Analyytikot uskovat, että tällaisten tonttien siirto sekä päällekkäisten hintarajojen ja muiden politiikkojen höllentäminen auttavat objektiivisesti myöhempää asuntojen hintojen vahvistumista ja vakautumista. Tällä on positiivinen vaikutus kiinteistömarkkinoiden toimijoiden markkinoiden luottamusta vahvistavaan ja luottamuksen palauttamiseen kiinteistöalan ketjuun.