berita

Financial Associated Press, 7 Agustus (Reporter Wang Haichun)Rekor harga satuan nasional "raja tanah" telah diperbarui.

Pada tanggal 7 Agustus, Shanghai mengadakan lelang lokal gelombang keempat pada tahun 2024. Sebanyak 5 bidang tanah terjual dalam lelang tanah ini, dengan total harga awal 9,767 miliar yuan. Pada akhirnya, kelima bidang tanah tersebut terjual dengan total nilai transaksi sekitar 10,95 miliar yuan.

Diantaranya, harga awal kavling Jalan Xietu di Distrik Xuhui mencapai 101.000 yuan/meter persegi, menjadi fokus terbesar lelang tanah ini.

Harga dasar awal tanah ini telah melampaui rekor harga dasar 100.300 yuan/meter persegi yang dipegang oleh Ronshine pada tahun 2016, mengunci "raja tanah" baru dalam harga satuan terlebih dahulu.

Tanah tersebut menarik total 7 penawar termasuk China Merchants, Xuhui Urban Investment Consortium, China Resources, dan Greentown. Setelah 72 putaran penawaran sengit dan mencapai batas atas harga tanah, tanah tersebut memasuki proses lotere. Pada akhirnya, Greentown mengakuisisi tanah tersebut dengan harga 4,805 miliar yuan. Harga transaksinya adalah 131,045 yuan/meter persegi, dengan tingkat premi 30%.

"Petak Jalan Xietu di Distrik Xuhui telah menjadi proyek dengan harga transaksi per luas lantai tertinggi di antara lahan perumahan di negara ini."

Alhasil, bidang tanah tersebut di atas memecahkan rekor tanah termahal di Tanah Air dan menjadi raja tanah dengan harga satuan baru di Tanah Air.

Harga total dan harga satuan tanah tidaklah rendah, namun masih banyak perusahaan real estate yang bersaing ketat untuk mendapatkan tanah tersebut.

Lu Qilin, direktur penelitian di 58 Anjuke Research Institute, menunjukkan bahwa dari sudut pandang geografis, lahan tersebut memiliki keunggulan yang signifikan. Lokasinya dekat dengan jalur layang lingkar dalam Shanghai, dan merupakan lokasi utama di persimpangan dua kereta bawah tanah. Hanya berjarak beberapa ratus meter, keunggulan lokasinya cukup terlihat jelas.

“Dari segi pasokan, pasokan rumah baru di kawasan ini saat ini melebihi permintaan, terutama perumahan berkualitas tinggi. Di masa depan, pasokan rumah baru terutama akan terkonsentrasi di kawasan tepi Sungai Xuhui yang relatif jauh di hulu, dan lahan ini memiliki menjadi fokus persaingan pasar. , kata Lu Qilin.

Selain itu, orang dalam industri percaya bahwa hal ini juga terkait dengan apresiasi nilai tanah yang disebabkan oleh pembaruan perkotaan dan banyaknya pelanggan potensial.

Gelombang pembaruan perkotaan membentuk kembali wajah kota dengan intensitas yang belum pernah terjadi sebelumnya, yang juga akan membentuk kekuatan pendorong baru dan menghasilkan permintaan berskala besar. Menurut informasi publik, Distrik Xuhui telah merencanakan 62 proyek besar dan 132 sub-proyek Dalam hal ini cetak biru besarnya, pengembangan dan pembangunan West Bund Financial City mempunyai posisi yang sangat penting. Dalam konteks ini, pembaruan perkotaan juga akan membawa basis pelanggan potensial yang besar ke Distrik Xuhui dan seluruh kota, ditambah dengan transformasi Dong'an No. .Desa 1 dan Desa Dong'an No. 2. Proyek ini memiliki keunggulan lokasi yang unik dan disukai pasar. Faktanya, diluncurkan dengan latar belakang pasar seperti itu, ”kata Lu Qilin.

Lebih lanjut dinyatakan bahwa karena penurunan pasar penjualan rumah baru, perusahaan real estat saat ini menghadapi tekanan keuangan tertentu, permintaan investasi melemah, dan skala transaksi pasar tanah secara keseluruhan mengalami kontraksi yang relatif jelas.

Namun, di tengah penurunan volume transaksi pertanahan secara keseluruhan, aktivitas transaksi bidang tanah dengan harga tinggi masih tetap tinggi.

Perlu dicatat bahwa pada bulan Maret tahun ini, Greentown memenangkan sebidang tanah di Suzhou Industrial Park dengan harga 3,082 miliar yuan. Harga transaksi tanah tersebut melebihi 65.000 yuan/meter persegi, mencetak rekor lokal baru. Dibandingkan dengan harga dasar tanah termahal di Suzhou pada tahun 2023, kenaikan tanah ini sungguh mencengangkan.

Lu Qilin menunjukkan bahwa volume transaksi bidang tanah yang diluncurkan di Shanghai kali ini melebihi 130.000 yuan/meter persegi, yang juga menunjukkan pengejaran dan persaingan pasar yang terus berlanjut untuk mendapatkan bidang tanah berkualitas tinggi.

Yan Yuejin mengatakan bahwa fitur penting dari pasar tanah nasional dalam dua tahun terakhir adalah ketika memperoleh tanah, perusahaan real estat akan memfokuskan dana dan sumber daya mereka pada kota-kota berenergi tinggi, bidang tanah berkualitas tinggi, dan properti berkualitas tinggi.

Menurut informasi statistik transaksi lahan perumahan murni di Shanghai dan kota-kota utama di seluruh negeri dari tahun 2015 hingga 6 Agustus 2024 oleh E-House Research Institute, pengalihan lahan perumahan berkualitas tinggi di kota-kota utama sebagian besar terkonsentrasi di kawasan inti. kota, seperti Shanghai Changning, Hongkou, dan Xuhui, Beijing Haidian, Guangzhou Haizhu, Shenzhen Baoan, dan Chengdu Jinjiang, dll.

“Jenis bidang tanah yang berfokus pada lokasi inti telah menjadi pilihan pertama bagi banyak perusahaan real estate untuk membeli tanah karena keunggulan lokasinya yang bagus dan pencernaan pasar yang sangat baik.”

Dalam pandangan Lu Qilin, pasar tanah saat ini berada dalam periode penyesuaian yang mendalam. Di satu sisi, volume transaksi secara keseluruhan telah menurun, yang mencerminkan perubahan tekanan keuangan industri dan ekspektasi pasar; Harga kavling tanah menunjukkan kualitas kavling tanah yang masih diminati dan diperebutkan pasar.

Orang dalam industri menunjukkan bahwa keberhasilan pengalihan lahan perumahan dengan harga tinggi dan lahan perumahan berkualitas tinggi di kota-kota lapis pertama dan kota-kota hot-spot akan membawa dampak positif dalam beberapa aspek: hal ini akan membantu melepaskan permintaan akan perumahan yang lebih baik, meningkatkan pendapatan fiskal. , dan memandu ekspektasi pasar untuk lebih membaik.

“Pasokan dan keberhasilan pengalihan lahan perumahan berkualitas tinggi memberikan sinyal positif yang kuat dan positif kepada pasar. Di satu sisi, hal ini mencerminkan kemauan yang relatif positif dari perusahaan real estat untuk berinvestasi, dan di sisi lain, hal ini juga menunjukkan bahwa perusahaan optimis tentang prospek pengembangan masa depan kota-kota ini dan bersedia berinvestasi dalam proyek. Investasikan lebih banyak uang," tambah Yan Yuejin.

Para analis percaya bahwa pengalihan bidang tanah tersebut dan pelonggaran batasan harga serta kebijakan lainnya secara obyektif akan membantu penguatan dan stabilisasi harga rumah. Hal ini akan berdampak positif dalam meningkatkan kepercayaan pasar para pelaku pasar real estate dan memulihkan kepercayaan terhadap rantai industri real estate.