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Financial Associated Press, 7 de agosto (Repórter Wang Haichun)O recorde nacional de preço unitário "land king" foi atualizado.

Em 7 de agosto, Xangai deu início ao quarto lote de leilões locais em 2024. Um total de 5 terrenos foram vendidos neste leilão de terrenos, com um preço inicial total de 9,767 bilhões de yuans. No final, todos os cinco terrenos foram vendidos, com um valor total de transação de aproximadamente 10,95 bilhões de yuans.

Entre eles, o preço mínimo inicial do terreno da Rua Xietu, no distrito de Xuhui, atingiu 101.000 yuans/metro quadrado, tornando-se o maior foco deste leilão de terrenos.

O preço mínimo inicial deste terreno ultrapassou o recorde de preço mínimo de 100.300 yuans/metro quadrado detido pela Ronshine em 2016, garantindo antecipadamente o novo "rei da terra" no preço unitário.

O terreno atraiu um total de 7 licitantes, incluindo China Merchants, Xuhui Urban Investment Consortium, China Resources e Greentown. Após 72 rodadas de licitações acirradas e atingindo o limite superior do preço do terreno, ele entrou no processo de loteria. No final, Greentown adquiriu o terreno ao preço de 4,805 bilhões de yuans. O preço da transação foi de 131.045 yuans/metro quadrado, com uma taxa de prêmio de 30%.

"O terreno da rua Xietu, no distrito de Xuhui, tornou-se o projeto com o maior preço de transação por área útil entre os terrenos residenciais do país", disse Yan Yuejin, vice-diretor do E-House Research Institute.

Como resultado, o lote de terreno acima mencionado quebrou o recorde de terreno mais caro do país e tornou-se o novo rei do preço unitário do país.

O preço total e o preço unitário do terreno não são baixos, mas ainda existem muitas imobiliárias competindo ferozmente por ele. Os analistas acreditam que isso tem muito a ver com a localização superior do terreno.

Lu Qilin, diretor de pesquisa do 58 Anjuke Research Institute, destacou que, do ponto de vista geográfico, o terreno tem vantagens significativas. Está próximo da linha elevada do anel interno de Xangai e é uma localização privilegiada na interseção de dois metrôs. A apenas algumas centenas de metros de distância, a sua vantagem de localização é bastante óbvia.

“Em termos de oferta, a oferta atual de novas casas nesta área excede a procura, especialmente habitações de alta qualidade. No futuro, a oferta de novas casas concentrar-se-á principalmente na área relativamente distante da margem do rio Xuhui, e este terreno tem tornar-se o foco da competição de mercado." Lu Qilin disse.

Além disso, os especialistas da indústria acreditam que isto também está relacionado com a valorização do terreno provocada pela renovação urbana e pelo grande número de potenciais clientes.

“A onda de renovação urbana está remodelando a face da cidade com uma intensidade sem precedentes, o que também formará novas forças motrizes e gerará demandas em grande escala. De acordo com informações públicas, o distrito de Xuhui planejou 62 grandes projetos e 132 subprojetos neste grande plano, o desenvolvimento e construção da West Bund Financial City ocuparam uma posição central. Neste contexto, a renovação urbana também trará uma enorme base de clientes potenciais para o distrito de Xuhui e para toda a cidade, juntamente com a transformação de Dong'an No. .1 Village e Dong'an No. 2 Village O projeto tem uma vantagem de localização única e é favorecido pelo mercado, foi lançado sob esse contexto de mercado", disse Lu Qilin.

Afirmou ainda que, devido ao declínio no mercado de vendas de casas novas, as empresas imobiliárias enfrentam actualmente certas pressões financeiras, a procura de investimento enfraqueceu e a escala global de transacções no mercado de terrenos registou uma contracção relativamente óbvia.

No entanto, num contexto de declínio no volume global de transacções de terrenos, as transacções de parcelas de terreno de preços elevados ainda mantêm um elevado nível de actividade.

É importante notar que em março deste ano, Greentown ganhou um terreno no Parque Industrial de Suzhou pelo preço de 3,082 bilhões de yuans. O preço de transação do terreno ultrapassou 65.000 yuans/metro quadrado, estabelecendo um novo recorde local. Comparado com o preço mínimo do terreno mais caro em Suzhou em 2023, o aumento neste terreno é impressionante.

Lu Qilin destacou que o volume de transações dos terrenos lançados em Xangai desta vez ultrapassou 130 mil yuans/metro quadrado, o que também demonstrou a contínua busca e competição do mercado por terrenos de alta qualidade.

Yan Yuejin disse que uma característica importante do mercado fundiário nacional nos últimos dois anos é que, ao adquirir terrenos, as empresas imobiliárias concentrarão os seus fundos e recursos em cidades de alta energia, terrenos de alta qualidade e propriedades de alta qualidade.

De acordo com as informações estatísticas de transações de terrenos residenciais puros em Xangai e nas principais cidades do país de 2015 a 6 de agosto de 2024 pelo E-House Research Institute, a transferência de terrenos residenciais de alta qualidade nas principais cidades está concentrada principalmente nas áreas centrais da cidade, como Shanghai Changning, Hongkou e Xuhui, Pequim Haidian, Guangzhou Haizhu, Shenzhen Baoan e Chengdu Jinjiang, etc.

“Este tipo de terreno focado em locais centrais tornou-se a primeira escolha para muitas empresas imobiliárias comprarem terrenos devido às suas vantagens de boa localização e excelente digestão do mercado”, disse Yan Yuejin.

Na opinião de Lu Qilin, o actual mercado fundiário está num período de ajustamento profundo. Por um lado, o volume global de transacções diminuiu, reflectindo mudanças na pressão financeira da indústria e nas expectativas do mercado, por outro lado, as transacções contínuas de alta; terrenos com preço revelador de alta qualidade Os terrenos ainda são favorecidos e disputados pelo mercado.

Especialistas do setor salientaram que a atual transferência bem-sucedida de terrenos residenciais de alto preço e de terrenos residenciais de alta qualidade em cidades de primeira linha e em cidades de destaque trará impactos positivos em vários aspectos: ajudará a liberar a demanda por moradias melhoradas, aumentará a receita fiscal e orientar as expectativas do mercado para melhorar ainda mais.

"A oferta e a transferência bem-sucedida de terrenos residenciais de alta qualidade emitem um sinal positivo e forte para o mercado. Por um lado, isto reflete a disposição relativamente positiva das empresas imobiliárias para investir e, por outro lado, também mostra que as empresas estão otimistas sobre as perspectivas futuras de desenvolvimento destas cidades e estão dispostas a investir em projetos. Invista mais dinheiro", acrescentou Yan Yuejin.

Os analistas acreditam que a transferência dessas parcelas de terreno e o relaxamento dos limites de preços impostos e outras políticas ajudarão objectivamente o subsequente fortalecimento e estabilização dos preços da habitação. Isto terá um efeito positivo no aumento da confiança dos participantes no mercado imobiliário e na restauração da confiança na cadeia do setor imobiliário.