ニュース

Financial AP通信、8月7日（王海春記者）全国単価「土地王」の記録を更新した。

8月7日、上海は2024年に第4回地方オークションを開始した。今回の土地オークションでは合計5区画の土地が落札され、開始価格は合計97億6,700万元となった。最終的には5区画すべてが売却され、取引総額は約109億5000万元となった。

その中で、徐匯区の謝図街区画の開始最低価格は1平方メートル当たり10万1,000元に達し、今回の土地競売の最大の焦点となった。

この土地の開始最低価格は、ロンシャインが2016年に保持した最低価格記録である10万300元/平方メートルを上回り、新たな「土地王」の単価をあらかじめ確保した。

この土地には、チャイナ・マーチャンツ、徐匯都市投資コンソーシアム、チャイナ・リソースシズ、グリーンタウンを含む合計7社の入札者が集まり、72回の熾烈な入札を経て、土地価格の上限に達し、抽選手続きに入った。最終的に、Greentown は 48 億 5,000 万元の価格で土地を取得しました。取引価格は 131,045 元/平方メートルで、プレミアム率は 30% でした。

E-House Research Instituteの副所長Yan Yuejin氏は、「徐匯区のXietu Streetプロットは、国内の住宅地の中で床面積当たりの取引価格が最も高いプロジェクトとなった」と述べた。

その結果、上記の土地区画は国内で最も高価な土地の記録を破り、国内の新たな単価土地王となった。

土地の総額と単価は決して安くはないが、依然として多くの不動産会社が熾烈な競争を行っており、これは土地の立地の良さが大きく関係しているとアナリストは考えている。

58安居科研究所の研究主任、ルー・チーリン氏は、この土地は地理的な観点から見て、高架の上海内環状線に近く、2つの地下鉄が交差する一等地であると指摘した。わずか数百メートルの距離にあり、その立地の利点は明らかです。

「供給の観点から見ると、この地域の新築住宅の供給は、特に高品質の住宅の需要を上回っています。将来的には、新築住宅の供給は主に比較的上流の徐匯河畔地域に集中するでしょう。そして、この土地は、市場競争の焦点になる」とルー・チーリン氏は語った。

また、都市再生による地価の上昇や潜在顧客の多さも関係していると業界関係者はみている。

「都市再生の波は前例のない勢いで都市の様相を再形成しており、それが新たな推進力を形成し、大規模な需要も生み出すだろう。公開情報によると、徐匯区は62の主要プロジェクトと132のサブプロジェクトを計画している。この文脈において、西外灘金融都市の開発と建設は極めて重要な位置を占めており、都市再生は東安路の変革と相まって、徐匯区と都市全体に巨大な潜在的な顧客基盤をもたらすことになる。 1 村と東安 2 村のプロジェクトはユニークな立地上の利点があり、実際にこのような市場背景の下で開始されました」と Lu Qilin 氏は述べました。

さらに、新築住宅販売市場の低迷により、不動産会社は現在、一定の財務圧力に直面しており、投資需要は低迷しており、土地市場全体の取引規模は比較的明らかな縮小が見られると述べた。

しかしながら、土地取引量全体の減少を背景に、高額土地の取引は依然として高い水準を維持しております。

注目すべきは、今年3月にグリーンタウンが蘇州工業園区の土地区画を30億8,200万元で落札し、その土地の取引価格が1平方メートル当たり6万5,000元を超え、地元の新記録を樹立したことである。蘇州で最も高価な土地の2023年の最低価格と比較すると、この土地の上昇幅は驚異的である。

Lu Qilin氏は、今回上海で発売された土地区画の取引高が1平方メートル当たり13万元を超えたと指摘し、これは市場が高品質の土地区画を求めて継続的に追求し、競争していることを示していると指摘した。

過去2年間の国土市場の重要な特徴は、不動産会社が土地を取得する際に、エネルギーの高い都市、高品質の土地区画、高品質の不動産に資金とリソースを集中させることだとYan Yuejin氏は述べた。

イーハウス研究所が発表した2015年から2024年8月6日までの上海および全国主要都市の純粋住宅地取引統計情報によると、主要都市の優良住宅地の譲渡は主に中核地域に集中している。上海の長寧、虹口、徐匯などの都市部、北京の海淀、広州の海珠、深センの宝安、成都の晋江など。

「中心的な場所に焦点を当てたこのタイプの土地区画は、立地上の利点と優れた市場消化のため、多くの不動産会社にとって土地購入の最初の選択肢となっています。」

Lu Qilin 氏の見解では、現在の土地市場は深刻な調整期にあり、一方では業界の財務圧力と市場の期待の変化を反映して、全体の取引量は減少している。土地の価格設定から、高品質の土地が依然として市場で好まれ、競争されていることがわかります。

業界関係者らは、現在、一級都市や注目都市の高額住宅地や質の高い住宅地の譲渡が成功していることは、改善された住宅需要の解放や財政収入の増加など、いくつかの面でプラスの効果をもたらすだろうと指摘した。 、市場の期待がさらに改善するように導きます。

「高品質の住宅地の供給と譲渡の成功は、市場に前向きで強力なポジティブなシグナルを発します。これは一方で、不動産会社の比較的積極的な投資意欲を反映しており、他方では、また、企業はこれらの都市の将来の発展見通しに楽観的であり、より多くの資金を投資してプロジェクトに投資することに前向きであるとヤン・ユエジン氏は付け加えた。

アナリストらは、こうした土地区画の譲渡や重畳的な価格制限やその他の政策の緩和が、客観的にはその後の住宅価格の強化と安定化に役立つと考えている。これは、不動産市場への参加者の市場信頼を高め、不動産業界チェーンの信頼を回復するのにプラスの効果をもたらすでしょう。