Zurück zur 10.000-Yuan-Ära?Viele Häuser in Dongguan lagen unter dem Grundstücksverkaufspreis
2024-08-07
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Das Gebäude, in dem sich die „Work-to-Work-Unterkünfte“ befinden, befindet sich im Yunrui Mansion, Dongguan.
Die Preise für Neubauimmobilien entsprechen weiterhin dem Markt.
Jiang Xiaoting/aus Dongguan„Die Transaktionen wurden kurz nach Veröffentlichung der Nachricht abgeschlossen und mehr als ein Dutzend Einheiten wurden am Tag der Veranstaltung verkauft.“ „Verkauf“ und „Kaufe eins, erhalte eins gratis“ gingen aus dem Kreis. Der Dongguan-Immobilienmarkt ist in Bezug auf Gewinnbeteiligungsaktionen immer noch stark. In jüngster Zeit haben einzelne Projekte im Dongguan-Wasserstadtsektor, der eine relativ schwache Marktpräsenz aufweist, mit Stückpreisen von nur 10.000 Yuan/Quadratmeter erneut für Aufsehen gesorgt. Das erste Projekt, das diese Preissenkungsrunde startet, ist das Yunruifu-Projekt in der Overseas Chinese Town in Mayong, Dongguan. Im Vergleich zum Mindestpreis von 14.000 Yuan/Quadratmeter ist der Stückpreis von 10.000 Yuan/Quadratmeter äußerst attraktiv. Nicht nur, dass es sich nach weiteren Überlegungen bei dem von ihm empfohlenen Haus um ein hochbelastbares, reines Plattenhochhaus mit einer Leiter und zwei Wohneinheiten handelte und es sich in einem bestehenden Zustand befand. Zusätzlich zum Yunruifu-Projekt hat Shoukaixi Jiangyue, ein weiteres staatliches Unternehmen, das von einem anderen staatlichen Unternehmen in Hongmei, der Wasserstadt von Dongguan, entwickelt wurde, auch eine Reihe von Häusern zum Verkauf angeboten, deren Stückpreis nur 10.600 Yuan/Quadrat beträgt Meter, mit optionalen Böden und feiner Dekoration. Es versteht sich, dass es sich bei den oben genannten Niedrigpreishäusern allesamt um berufsbezogene Wohnungen handelt. „Work-for-Housing“ bedeutet, dass Immobilienentwickler Immobilien in ihrem Namen als Sicherheit für Hypotheken an Auftragnehmer verwenden, um die Rückstände bei Bauprojekten zurückzuzahlen. Um die Mittel schnellstmöglich zurückzubekommen, verkauften die Projekteigentümer die Häuser meist zu niedrigen Preisen. Die neuesten zum Verkauf stehenden Einheiten im OCT Yunrui Mansion kosten nur 10.000 Yuan/Quadratmeter und befinden sich in den Gebäuden 10 und 11 des Projekts. Es handelt sich allesamt um Produkte mit drei Schlafzimmern und einer Baufläche von etwa 100 Quadratmetern . Der Grundstückspreis für dieses Projekt beträgt 14.000 Yuan/Quadratmeter. Es wurde erstmals im Mai 2022 vorab verkauft. Der durchschnittliche registrierte Preis betrug zu diesem Zeitpunkt 24.000 Yuan/Quadratmeter 17.000 Yuan/Quadratmeter Der Einheitspreis für Hochhauswohnungen mit zwei Treppenhäusern und vier Haushalten beginnt bei 14.000 Yuan/Quadratmeter.Nach Angaben des Verkäufers des oben genannten Projekts wurde der Deal kurz nach Veröffentlichung der Nachricht abgeschlossen: „Derzeit gibt es in dieser Reihe von Projekten noch ein oder zwei ein- und zweistöckige Häuser und die anderen 8 und 9.“ Auch die Gebäude sind mit Hypotheken an die Ingenieurpartei verpfändet, aber es ist unklar, wann sie sie zum Verkauf anbieten werden.“ Nach der Yunrui Mansion stellte Shoukaixi Jiangyue auch eine Reihe von Work-to-Work-Wohnungen zum Verkauf mit einem Stückpreis von nur 10.600 Yuan/Quadratmeter, mit verschiedenen Böden und feiner Dekoration zur Verfügung. Der Mindestpreis dieses Projekts hat ebenfalls 14.000 Yuan/Quadratmeter erreicht. Nach Angaben des Immobilienberaters vor Ort wurden von der Bekanntgabe der Neuigkeiten am Abend des 1. August bis zum Ende der Veranstaltung am 4. tatsächlich innerhalb weniger Tage mehr als 50 Einheiten verkauft. Verglichen mit der einstelligen Anzahl an Wohnungsverkäufen in diesem Markt jeden Monat sind diese Transaktionsdaten herausragend. Derzeit liegt der normale durchschnittliche Verkaufspreis dieser Immobilie bei etwa 16.000 Yuan/Quadratmeter. Es ist erwähnenswert, dass Bauträger als Häuser zur Deckung der Baukosten im Allgemeinen einige Häuser auswählen, deren Lage oder Aufteilung nicht besonders gut ist, um den Verkauf anderer normaler Häuser sicherzustellen. Beispielsweise befindet sich das von Xijiangyue ins Leben gerufene Work-to-Income-Wohnhaus, das als erstes in Peking eröffnet wurde, in Gebäude 1 des Projekts, in dem sich auch der Ausschreibungsteil der Grundstücksausschreibung befindet. Der von Yunrui Mansion ins Leben gerufene einkommensorientierte Wohnungsbau befindet sich in einem kleinen Gebäude in der Nähe der Straße. Bei den Hochhauseinheiten handelt es sich ausschließlich um Einheiten mit drei Schlafzimmern und einer Baufläche von etwa 100 Quadratmetern. „Andere kleine Hochhäuser sind allesamt ‚4+1-Zimmer‘ und werden keine große Wirkung haben“, sagte der Verkäufer des oben genannten Yunruifu-Projekts.„Unter den aktuellen Marktbedingungen ist es eine gute Sache, das Haus zu verkaufen.“ Eine Person von einer örtlichen Immobilienagentur sagte, dass der entscheidende Punkt sei, ob die Qualität der Lieferung nach den tatsächlichen Gewinnen garantiert werden könne Immobilienunternehmen sind auch vom Rückgang der Immobilienpreise betroffen. Dies ist auch der Schlüssel zum Testen eines guten Geschäfts.Zusätzlich zu den oben erwähnten Niedrigpreisverkäufen von Work-to-Work-Wohnungen werden auch einige Hochlandimmobilienprojekte zu reduzierten Preisen gefördert, wie beispielsweise Hongrongyuan Xiyuanshanyuan, das Grundstücke für 25.900 Yuan/Quadratmeter erhielt Der Durchschnittspreis der im Juli 2022 registrierten Hochhäuser beträgt 37.000 bis 40.000 Yuan/Quadratmeter. Heutzutage ist der Verkaufspreis von Wohnhochhäusern auf 20.000 Yuan/Quadratmeter gesunken ca. 25.000 Yuan/Quadratmeter, was den Grundstückspreis noch nicht decken kann. Zusätzlich zu den geschäftlichen Gründen, die hinter den Preissenkungsverkäufen stehen, ist der Preis neuer Häuser, der weiterhin die Untergrenze durchbricht, auch untrennbar mit dem Einfluss des Preises gebrauchter Häuser verbunden. Laut den monatlich vom Dongguan Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau veröffentlichten Online-Unterzeichnungsdaten der Stadt ist der durchschnittliche Transaktionspreis für Gebrauchtwohnungen in der Stadt allein im ersten Halbjahr 2024 von 19.800 Yuan/Quadratmeter im Januar auf gesunken 17.800 Yuan/Quadratmeter im Juni, mit einem Rückgang von etwa 2.000 Yuan/Quadratmeter in einem halben Jahr.Wenn man sich die Juni-Daten genauer ansieht, gibt es in Dongguan 25 Städte und Straßen, also fast 80 % der Fläche, in denen der durchschnittliche Online-Signaturpreis für Gebrauchthäuser wieder auf „1 Präfix“ oder weniger als „1 Präfix“ gesunken ist. einschließlich Guancheng, Wanjiang, Städte und Straßen wie Humen, Liaobu und Fenggang Tangxia im Linshen-Bereich, der früher die erste Stufe der Immobilienpreise darstellte.„Die umliegenden Gebraucht- und Neupreise liegen zwischen 9.000 und 10.000 Yuan pro Quadratmeter, und neue Häuser können nur auf diese Weise bepreist werden“, sagte Che Derui, COO von Yuan Zhuyun und Geschäftsführer des Zhongyuan Real Estate Research Institute. Darüber hinaus hat die Senkung der Preisgrenzen für neue Häuser, gemessen an den aktuellen Richtlinien auf dem Immobilienmarkt in Dongguan, bereits wieder zur Vermarktung beigetragen. Bereits im November 2023 optimierte das Dongguan Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau die Verkaufspreiserklärung für neue Gewerbewohnungen gemäß den Umsetzungsstandards, den Verkaufspreis für neue Gewerbewohnungen, die für vorläufige (aktuelle) Verkäufe verarbeitet wurden aber nicht verkauft wurde, muss geändert werden. Dies kann 30 Tage nach Erhalt der Vorverkaufslizenz (oder Verkaufsbeschränkungsregistrierungsbescheinigung) oder nach der letzten Anpassung des angegebenen Preises erfolgen %, die Verringerung darf jedoch nicht begrenzt werden. Unter den aktuellen Marktbedingungen berücksichtigt die Immobilienpreisgestaltung auch Marktanpassungen und -schwankungen.Li Yujia, Chefforscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik des Guangdong Provincial Institute of Urban and Rural Planning, sagte, dass die Beliebtheit von preisgünstigem Wohnraum dazu führe, dass Hauskäufer gewisse Erwartungen an sinkende Immobilienpreise hätten, was weiter zu dieser Bildung führen werde niedrigere Preiserwartungen und damit Auswirkungen auf die Marktstimmung und Transaktionen.
Diensthabendes Redaktionsmitglied: Li HongmeiChefredakteur: Ma Lin, Wen Hongmei und Liu Ya
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