Επιστροφή στην εποχή των 10.000 γιουάν;Πολλά σπίτια στο Dongguan έπεσαν κάτω από την τιμή της γης προς πώληση
2024-08-07
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Το κτίριο όπου βρίσκεται η «εργασία σε εργασία στέγαση» στο Yunrui Mansion, Dongguan.
Οι τιμές των νέων κατοικιών συνεχίζουν να ταιριάζουν με την αγορά.
Jiang Xiaoting/από το Dongguan"Οι συναλλαγές ολοκληρώθηκαν αμέσως μετά τη δημοσίευση των ειδήσεων και περισσότερες από δώδεκα μονάδες πουλήθηκαν μέσα σε μια ώρα". πώληση» και «αγόρασε ένα, πάρε ένα δωρεάν» βγήκαν από τον κύκλο, η αγορά ακινήτων Dongguan εξακολουθεί να είναι ισχυρή όσον αφορά τις προωθητικές ενέργειες διαμοιρασμού κερδών. Πρόσφατα, μεμονωμένα έργα στον τομέα της υδάτινης πόλης Dongguan, ο οποίος έχει σχετικά αδύναμη παρουσία στην αγορά, δημιούργησαν για άλλη μια φορά ένα κύμα δημοτικότητας με τιμές μονάδας μόλις 10.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Ο πρώτος που ξεκίνησε αυτόν τον γύρο μειώσεων τιμών είναι το έργο Yunruifu στην Overseas Chinese Town στο Mayong, Dongguan Σε σύγκριση με την κατώτατη τιμή των 14.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, η τιμή μονάδας των 10.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο είναι εξαιρετικά ελκυστική. Όχι μόνο ότι, μετά από περαιτέρω κατανόηση, το σπίτι που συνέστησε ήταν ένα μικρό πολυώροφο καθαρού τύπου πλάκας υψηλής ευθύνης, μιας σκάλας, δύο μονάδων, και ήταν σε υπάρχουσα κατάσταση. Εκτός από το έργο Yunruifu, η Shoukaixi Jiangyue, μια άλλη κρατική επιχείρηση που αναπτύχθηκε από μια άλλη κρατική επιχείρηση που βρίσκεται στο Hongmei, την υδάτινη πόλη του Dongguan, έχει επίσης πωλήσει μια παρτίδα σπιτιών με τιμή μονάδας μόνο 10.600 γιουάν/τετράγωνο μετρητή, με προαιρετικά δάπεδα και ωραία διακόσμηση. Εννοείται ότι οι προαναφερθείσες κατοικίες σε χαμηλές τιμές είναι όλες κατοικίες που σχετίζονται με την εργασία. «Εργασία για στέγαση» σημαίνει ότι οι κατασκευαστές ακινήτων χρησιμοποιούν ακίνητα στο όνομά τους ως εξασφάλιση υποθήκης σε εργολάβους για την εξόφληση των καθυστερήσεων για κατασκευαστικά έργα. Προκειμένου να επιστρέψουν τα κεφάλαια το συντομότερο δυνατό, οι ιδιοκτήτες του έργου πούλησαν κυρίως τα σπίτια σε χαμηλές τιμές. Η τελευταία παρτίδα μονάδων προς πώληση στο OCT Yunrui Mansion κοστίζει μόνο 10.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και βρίσκονται στα κτίρια 10 και 11 του έργου . Η τιμή γης αυτού του έργου είναι 14.000 γιουάν/τετρ 17.000 γιουάν/τετρ.Σύμφωνα με τον πωλητή του προαναφερθέντος έργου, η συμφωνία ολοκληρώθηκε αμέσως μετά τη δημοσιοποίηση της είδησης «Αυτή τη στιγμή, έχουν απομείνει ένα ή δύο μονοώροφα και διώροφα σπίτια σε αυτήν την παρτίδα έργων και τα άλλα 8 και 9. Τα κτίρια είναι επίσης υποθηκευμένα στο τεχνικό μέρος, αλλά δεν είναι σαφές πότε θα το βγάλουν προς πώληση». Μετά το Yunrui Mansion, ο Shoukaixi Jiangyue δημιούργησε επίσης μια παρτίδα κατοικιών από δουλειά σε εργασία με τιμή μονάδας μόνο 10.600 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, με επιλογή ορόφων και ωραία διακόσμηση. Η κατώτατη τιμή αυτού του έργου έφτασε επίσης τα 14.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με τον επιτόπιο σύμβουλο ακινήτων, από την ανακοίνωση της είδησης το βράδυ της 1ης Αυγούστου έως το τέλος της εκδήλωσης στις 4, πουλήθηκαν στην πραγματικότητα περισσότερες από 50 μονάδες μέσα σε λίγες μόνο ημέρες. Σε σύγκριση με τον μονοψήφιο αριθμό σταθερών πωλήσεων σε αυτήν την αγορά κάθε μήνα, αυτά τα δεδομένα συναλλαγών είναι εξαιρετικά. Προς το παρόν, η κανονική μέση τιμή πώλησης αυτού του ακινήτου είναι περίπου 16.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Αξίζει να σημειωθεί ότι ως σπίτια για να πληρώσουν το κόστος κατασκευής, οι προγραμματιστές επιλέγουν γενικά ορισμένα σπίτια που δεν είναι ιδιαίτερα καλά σε τοποθεσία ή διάταξη για να εξασφαλίσουν τις πωλήσεις άλλων κανονικών κατοικιών. Για παράδειγμα, η κατοικία εργασίας προς εισόδημα που ξεκίνησε η Xijiangyue, η οποία ήταν η πρώτη που άνοιξε στο Πεκίνο, βρίσκεται στο Κτίριο 1 του έργου, όπου βρίσκεται επίσης το μέρος της προσφοράς της γης. Οι κατοικίες για εισόδημα που λανσαρίστηκε από το Yunrui Mansion βρίσκονται σε ένα μικρό κτήριο κοντά στο δρόμο. "Τα άλλα μικρά πολυώροφα κτίρια είναι όλα "4+1 δωμάτια" και δεν θα έχουν μεγάλο αντίκτυπο, είπε ο πωλητής του προαναφερθέντος έργου Yunruifu."Υπό τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, εφόσον το σπίτι μπορεί να πουληθεί, είναι καλό πράγμα ένα άτομο από ένα τοπικό μεσιτικό γραφείο είπε ότι το βασικό σημείο είναι εάν η ποιότητα της παράδοσης μπορεί να είναι εγγυημένη μετά τα κέρδη της πραγματικής." Οι εταιρείες ακινήτων επηρεάζονται από την πτώση των τιμών των ακινήτων. Αυτό είναι επίσης το κλειδί για τη δοκιμή μιας καλής επιχείρησης.Εκτός από τις προαναφερθείσες χαμηλές τιμές κατοικιών, ορισμένα έργα ακινήτων υψηλής γης προωθούνται επίσης σε μειωμένες τιμές, όπως το Hongrongyuan Xiyuanshanyuan, το οποίο έλαβε γη για 25.900 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο Η μέση τιμή της πρώτης παρτίδας πολυώροφων κτιρίων που καταχωρήθηκε τον Ιούλιο του 2022 είναι 37.000 γιουάν/τετρ περίπου 25.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, που δεν μπορεί ακόμη να καλύψει την τιμή της γης. Εκτός από τους επιχειρηματικούς λόγους πίσω από τις πωλήσεις μειώσεων τιμών, η τιμή των νέων κατοικιών που συνεχίζει να ξεπερνά το κατώτερο όριο είναι επίσης αδιαχώριστη από την επίδραση της τιμής των μεταχειρισμένων κατοικιών. Σύμφωνα με τα στοιχεία ηλεκτρονικών υπογραφών της πόλης που δημοσιεύονται κάθε μήνα από το Δημοτικό Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης Dongguan, εξετάζοντας μόνο το πρώτο εξάμηνο του 2024, η μέση τιμή συναλλαγής μεταχειρισμένων κατοικιών της πόλης έχει μειωθεί από 19.800 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο τον Ιανουάριο σε 17.800 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο τον Ιούνιο, με πτώση περίπου 2.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο σε μισό χρόνο.Εξετάζοντας περαιτέρω τα στοιχεία του Ιουνίου, υπάρχουν 25 πόλεις και δρόμοι στο Dongguan, ή σχεδόν το 80% της περιοχής, όπου η μέση τιμή ηλεκτρονικής υπογραφής των μεταχειρισμένων κατοικιών έχει επιστρέψει σε "1 πρόθεμα" ή χαμηλότερη από "1 πρόθεμα", συμπεριλαμβανομένων των Guancheng, Wanjiang, πόλεων και οδών όπως Humen, Liaobu και Fenggang Tangxia στο τμήμα Linshen, που ήταν το πρώτο κλιμάκιο των τιμών των κατοικιών.«Οι γύρω μεταχειρισμένες και οι νέες τιμές είναι μεταξύ 9.000 και 10.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο και τα νέα σπίτια μπορούν να τιμολογηθούν μόνο με αυτόν τον τρόπο», δήλωσε ο Che Derui, COO του Yuan Zhuyun και εκτελεστικός διευθυντής του Ινστιτούτου Έρευνας Ακινήτων Ζονγκιούαν. Επιπλέον, αν κρίνουμε από τις τρέχουσες πολιτικές που εφαρμόζονται στην αγορά ακινήτων της Dongguan, η μείωση των ορίων τιμών για νέες κατοικίες έχει ήδη επιστρέψει στην εμπορευματοποίηση. Ήδη από τον Νοέμβριο του 2023, το Δημοτικό Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης Dongguan βελτιστοποίησε τη δήλωση τιμής πώλησης νέων εμπορικών κατοικιών Σύμφωνα με τα πρότυπα εφαρμογής, την τιμή πώλησης των νέων εμπορικών κατοικιών που έχει υποβληθεί σε επεξεργασία για προ-(τρέχουσες) πωλήσεις. αλλά δεν έχει πουληθεί χρειάζεται αλλαγή. Μπορεί να αλλάξει μετά από 30 ημέρες από την ημερομηνία λήψης της άδειας προπώλησης (ή του πιστοποιητικού εγγραφής περιορισμού πωλήσεων) ή από την τελευταία αναπροσαρμογή της δηλωθείσας τιμής %, αλλά η μείωση δεν θα είναι περιορισμένη. Υπό τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, η τιμολόγηση των ακινήτων ανταποκρίνεται επίσης στις προσαρμογές και τις διακυμάνσεις της αγοράς.Ο Li Yujia, επικεφαλής ερευνητής του Κέντρου Ερευνών Πολιτικής Στέγασης του Επαρχιακού Ινστιτούτου Αστικού και Αγροτικού Σχεδιασμού του Γκουανγκντόνγκ, είπε ότι η δημοτικότητα των κατοικιών σε χαμηλές τιμές σημαίνει ότι οι αγοραστές κατοικιών έχουν ορισμένες προσδοκίες για πτώση των τιμών των κατοικιών, κάτι που θα οδηγήσει περαιτέρω στη διαμόρφωση χαμηλότερες προσδοκίες τιμών, επηρεάζοντας έτσι το κλίμα και τις συναλλαγές της αγοράς.
Επί καθήκοντι μέλος της συντακτικής επιτροπής: Li HongmeiΑρχισυντάκτης: Ma Lin, Wen Hongmei και Liu Ya
Όλα τα δικαιώματα διατηρούνται από την China Real Estate News
Δεν επιτρέπεται η αναπαραγωγή ή χρήση σε οποιαδήποτε μορφή χωρίς εξουσιοδότηση
