Paluu 10 000 yuanin aikakauteen?Monet talot Dongguanissa putosivat alle myytävän maan hinnan
2024-08-07
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Rakennus, jossa "työstä työhön asuminen" sijaitsee Yunrui Mansionissa Dongguanissa.
Uusien asuntojen hinnat pysyvät markkinoiden tasolla.
Jiang Xiaoting / Dongguanista"Tapahtumat saatiin päätökseen pian uutisen julkaisun jälkeen, ja yli tusina kappaletta myytiin tunnin sisällä." myynti" ja "osta yksi, saat yhden ilmaiseksi" poistuivat ympyrästä, Dongguanin kiinteistömarkkinat ovat edelleen vahvasti voitonjakokampanjoiden suhteen. Viime aikoina yksittäiset hankkeet Dongguanin vesikaupunkisektorilla, jolla on suhteellisen heikko läsnäolo markkinoilla, ovat jälleen kerran saaneet aikaan suosion aallon, jonka yksikköhinnat ovat vain 10 000 yuania/neliömetri. Ensimmäinen, joka aloittaa tämän hinnanalennuskierroksen, on Yunruifu-projekti Overseas Chinese Townissa Mayongissa, Dongguanissa. Verrattuna 14 000 yuania/neliömetriin yksikköhinta on erittäin houkutteleva. Sen lisäksi, että hänen suosittelemansa talo oli lisäymmärryksen jälkeen korkeavastuuinen, yksitikkaainen, kaksikerroksinen, puhdas laattatyyppinen pieni kerrostalo, ja se oli olemassa olevassa tilassa. Yunruifu-projektin lisäksi Shoukaixi Jiangyue, toinen valtion omistama yritys, jonka on kehittänyt toinen valtion omistama yritys Hongmeissa, Dongguanin vesikaupungissa, on myös asettanut myyntiin erän taloja, joiden yksikköhinta on vain 10 600 yuania/neliö. metri, valinnaisilla lattioilla ja hienolla sisustuksella. Ymmärretään, että edellä mainitut edulliset talot ovat kaikki työhön liittyviä asuntoja. "Work for-housing" tarkoittaa, että kiinteistökehittäjät käyttävät nimissään olevia kiinteistöjä vakuudeksi kiinnittäessään urakoitsijoita rakennusprojektien rästien takaisinmaksuun. Rahan palauttamiseksi mahdollisimman nopeasti hankkeen omistajat myivät talot pääosin halvalla. Uusin erä OCT Yunrui Mansionissa myytäviä yksiköitä on vain 10 000 yuania/neliömetri, ja ne sijaitsevat projektin rakennuksissa 10 ja 11. Ne ovat kaikki kolmen makuuhuoneen tuotteita, joiden rakennusala on noin 100 neliömetriä . Tämän projektin maahinta on 14 000 yuania/neliö. Se myytiin ensimmäisen kerran toukokuussa 2022. Keskimääräinen rekisteröintihinta oli silloin 24 000 yuania/neliö 17 000 yuania/neliömetri Korkean kerrostalon, jossa on kaksi portaikkoa ja neljä taloutta, yksikköhinta alkaa 14 000 yuania/neliömetri.Yllämainitun projektin myyjän mukaan kauppa saatiin päätökseen pian uutisen julkistamisen jälkeen. ”Tällä hetkellä tässä projektierässä on yksi tai kaksi kerrosta ja loput 8 ja 9. rakennukset on myös kiinnitetty insinööriosapuolelle, mutta on epäselvää, milloin he laittavat ne myyntiin. Yunrui Mansionin jälkeen Shoukaixi Jiangyue laittoi myös myyntiin erän töistä työhön -asuntoja, joiden yksikköhinta on vain 10 600 yuania/neliömetri, valittavana lattiat ja hieno sisustus. Myös tämän projektin pohjahinta on saavuttanut 14 000 yuania/neliömetri. Paikan päällä olevan kiinteistökonsultin mukaan 1. elokuuta illalla tapahtuneesta uutisen julkistamisesta tapahtuman loppuun 4. päivänä myytiin muutamassa päivässä yli 50 asuntoa. Verrattuna yksinumeroiseen asuntojen myyntiin näillä markkinoilla joka kuukausi, tämä tapahtumatieto on erinomainen. Tällä hetkellä tämän kiinteistön normaali keskimääräinen myyntihinta on noin 16 000 yuania/neliömetri. On syytä huomata, että rakennuttajat valitsevat yleensä taloja, jotka maksavat rakennuskustannuksista, joitain taloja, jotka eivät ole erityisen hyvät sijainniltaan tai pohjaratkaisultaan, varmistaakseen muiden tavallisten talojen myynnin. Esimerkiksi Pekingissä ensimmäisenä avattu Xijiangyuen työtulo-asunto sijaitsee hankkeen rakennuksessa 1, jossa sijaitsee myös maa-alueen tarjouskilpailun osa; Yunrui Mansionin lanseeraama tuloasunto sijaitsee pienessä rakennuksessa lähellä tienvarsia. Kaikki kerrostaloasunnot ovat kolme makuuhuonetta, joiden rakennusala on noin 100 neliömetriä. "Muut pienet kerrostalot ovat kaikki 4+1 huonetta, eikä niillä ole suurta vaikutusta yllämainitun Yunruifu-projektin myyjään."Nykyisessä markkinatilanteessa niin kauan kuin talo voidaan myydä, on hyvä asia Paikallisen kiinteistönvälittäjä sanoi, että avainasemassa on, voidaanko toimituksen laatu taata kiinteistön voittojen jälkeen." kiinteistöyhtiöihin vaikuttaa kiinteistöjen hintojen lasku Tämä on myös avain hyvän liiketoiminnan testaamiseen.Yllämainittujen töistä työhön -asuntojen myynnin lisäksi myös eräitä kalliita kiinteistöprojekteja edistetään alennettuun hintaan, kuten Hongrongyuan Xiyuanshanyuan, joka sai maata 25 900 yuania/neliömetri Heinäkuussa 2022 rekisteröidyn kerrostaloerän keskihinta on 37 000 - 40 000 yuania/neliö. Nykyään kerrostalojen myyntihinta on laskenut takaisin 20 000 juaniin/neliömetri noin 25 000 yuania/neliömetri, mikä ei vielä kata maan hintaa. Alennusmyynnin taustalla olevien liiketaloudellisten syiden lisäksi alarajan ylittävien uusien asuntojen hinta on myös erottamaton käytettyjen asuntojen hinnan vaikutuksesta. Dongguan Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureaun kuukausittain julkaisemien kaupungin online allekirjoitustietojen mukaan, kun tarkastellaan pelkästään vuoden 2024 ensimmäistä puoliskoa, kaupungin keskimääräinen käytettyjen asuntojen kauppahinta on laskenut tammikuun 19 800 yuanista/neliömetri. 17 800 yuania/neliömetri kesäkuussa, pudotus noin 2 000 yuania/neliö puolessa vuodessa.Kun tarkastellaan kesäkuun tietoja tarkemmin, Dongguanissa on 25 kaupunkia ja katua eli lähes 80 % alueesta, joissa käytettyjen talojen keskimääräinen online-merkintähinta on palannut arvoon "1 etuliite" tai alemmaksi kuin "1 etuliite". mukaan lukien Guancheng, Wanjiang, kaupungit ja kadut, kuten Humen, Liaobu ja Fenggang Tangxia Linshen-osassa, joka oli aiemmin asuntojen hintojen ensimmäinen askel."Ympäröivien käytettyjen ja uusien hinnat ovat 9 000 - 10 000 yuania neliömetriltä, ja uudet talot voidaan hinnoitella vain tällä tavalla, sanoi Che Derui, Yuan Zhuyunin COO ja Zhongyuan Real Estate Research Instituten johtaja." Lisäksi Dongguanin kiinteistömarkkinoilla vallitsevan politiikan perusteella uusien asuntojen hintarajojen alentaminen on jo palannut markkinoille. Dongguan Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau optimoi jo marraskuussa 2023 uusien liikeasuntojen myyntihintailmoituksen toteutusstandardien mukaisesti uusien liikeasuntojen myyntihinnan, joka on käsitelty ennakkomyyntiä varten mutta ei ole myyty, sitä voidaan muuttaa 30 päivän kuluttua ennakkomyyntiluvan (tai myyntirajoituksen rekisteröintitodistuksen) saamisesta tai ilmoitetun hinnan viimeisestä tarkistuksesta %, mutta vähennystä ei saa rajoittaa. Nykyisessä markkinatilanteessa myös kiinteistöjen hinnoittelu ottaa huomioon markkinoiden sopeutumisen ja heilahtelut.Guangdongin maaseudun kaupunki- ja maaseutusuunnittelun instituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija Li Yujia sanoi, että edullisten asuntojen suosio tarkoittaa, että asunnon ostajilla on tiettyjä odotuksia asuntojen hintojen laskusta, mikä johtaa entisestään asuntojen muodostumiseen. alhaisempien hinta-odotusten vuoksi, mikä vaikuttaa markkinoiden tunnelmaan ja liiketoimiin.
Toimituslautakunnan päivystävä jäsen: Li HongmeiPäätoimittaja: Ma Lin, Wen Hongmei ja Liu Ya
China Real Estate News pidättää kaikki oikeudet
Jäljentäminen tai käyttö missään muodossa ilman lupaa on kielletty
