Возвращение в эпоху 10 000 юаней?Многие дома в Дунгуане упали ниже цены на продажу земли
2024-08-07
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Здание, в котором расположено «жилье для рабочих», расположено в особняке Юнруй в Дунгуане.
Цены на новые дома продолжают соответствовать рыночным.
«Сделки были завершены вскоре после публикации новости, и в течение часа было продано более десятка единиц». «продажа» и «купи один, получи один бесплатно» вышли из круга. Рынок недвижимости Дунгуаня по-прежнему набирает силу в отношении рекламных акций по участию в прибылях. В последнее время отдельные проекты в секторе водного города Дунгуань, который имеет относительно слабое присутствие на рынке, снова вызвали волну популярности: цена за единицу составляет всего 10 000 юаней за квадратный метр. Первым, кто начал этот раунд снижения цен, является проект Yunruifu в зарубежном китайском городке в Майонге, Дунгуань. По сравнению с минимальной ценой в 14 000 юаней за квадратный метр цена за единицу в 10 000 юаней за квадратный метр чрезвычайно привлекательна. Мало того, что, после дальнейшего понимания, дом, который он рекомендовал, представлял собой высокоответственную, однолестничную, двухсемейную, чисто дощатую, небольшую высотку, и это был уже существующий дом. В дополнение к проекту Yunruifu, Shokaixi Jiangyue, еще одно государственное предприятие, созданное другим государственным предприятием, расположенным в Хунмэй, водном городе Дунгуаня, также выставило на продажу несколько домов по цене всего 10 600 юаней за квадрат. метр, с дополнительными этажами и прекрасной отделкой. Понятно, что все вышеупомянутые недорогие дома предназначены для работы. «Работа за жилье» означает, что застройщики используют недвижимость, зарегистрированную на свое имя, в качестве залога для ипотеки подрядчикам для погашения задолженности по строительным проектам. Чтобы как можно быстрее вернуть средства, владельцы проектов в основном продавали дома по заниженным ценам. Последняя партия квартир, выставленных на продажу в OCT Yunrui Mansion, стоит всего 10 000 юаней за квадратный метр и расположена в зданиях 10 и 11 проекта. Все они представляют собой апартаменты с тремя спальнями и площадью застройки около 100 квадратных метров. . Цена земли в этом проекте составляет 14 000 юаней за квадратный метр. Впервые он был продан в мае 2022 года. Средняя зарегистрированная на тот момент цена составляла 24 000 юаней за квадратный метр. Текущая нормальная цена на продажу небольших многоэтажных домов составляет. 17 000 юаней за квадратный метр. Цена за единицу многоэтажного жилья с двумя лестницами и четырьмя домами начинается от 14 000 юаней за квадратный метр.По словам продавца вышеупомянутого проекта, сделка была завершена вскоре после выхода новости: «На данный момент в этой партии проектов осталось один или два одно- и двухэтажных дома, а остальные 8 и 9. здания тоже заложены инженерной партии, но когда их выставят на продажу, неясно». Вслед за особняком Юнжуй компания Shoukaixi Jiangyue также выставила на продажу партию офисного жилья по цене всего 10 600 юаней за квадратный метр, с возможностью выбора этажа и прекрасной отделкой. Минимальная цена этого проекта также достигла 14 000 юаней за квадратный метр. По словам местного консультанта по недвижимости, с момента объявления новости вечером 1 августа до окончания мероприятия 4 августа всего за несколько дней было продано более 50 квартир. По сравнению с однозначным количеством продаж квартир на этом рынке каждый месяц, данные об этих транзакциях являются выдающимися. В настоящее время средняя цена продажи этой недвижимости составляет около 16 000 юаней за квадратный метр. Стоит отметить, что в качестве домов для оплаты строительных проектов застройщики обычно выбирают некоторые дома, не особенно удачные по расположению или планировке, чтобы обеспечить продажи других нормальных домов. Например, жилищное строительство Сицзян Юэ, построенное впервые в Пекине, расположено в здании 1 проекта, где также находится тендерная часть земельного аукциона, запущенного в эксплуатацию; Особняк Юнруи расположен в небольшом здании недалеко от дороги. Все многоэтажные дома представляют собой апартаменты с тремя спальнями и площадью около 100 квадратных метров. «Другие небольшие высотные здания представляют собой «4+1 комнаты» и не окажут большого влияния», — сказал продавец вышеупомянутого проекта Yunruifu.«В нынешних рыночных условиях, если дом можно продать, это хорошо». Представитель местного агентства недвижимости сказал, что ключевым моментом является то, можно ли гарантировать качество сдачи после получения прибыли от продажи недвижимости. Компании по недвижимости страдают от падения цен на недвижимость. Это также ключ к проверке хорошего бизнеса.В дополнение к вышеупомянутым продажам жилья для рабочих по низким ценам, некоторые проекты недвижимости в высокогорных районах также продвигаются по сниженным ценам, например, Hongrongyuan Xiyuanshanyuan, который получил землю по цене 25 900 юаней за квадратный метр. Средняя цена первой партии высотных зданий, зарегистрированных в июле 2022 года, составляет от 37 000 до 40 000 юаней за квадратный метр. В настоящее время цена продажи высотных жилых домов снова упала до 20 000 юаней за квадратный метр. Общая средняя цена составляет. около 25 000 юаней за квадратный метр, что пока не может покрыть цену земли. Помимо деловых причин снижения цен, цена новых домов, которая продолжает преодолевать нижний предел, также неотделима от влияния цен на подержанные дома. Согласно данным городских онлайн-заключений, публикуемым ежемесячно Бюро муниципального жилищного строительства и городского и сельского развития Дунгуаня, только за первую половину 2024 года средняя цена сделки по вторичному жилью в городе упала с 19 800 юаней за квадратный метр в январе до 17 800 юаней/квадратный метр в июне/квадратный метр, с падением примерно на 2 000 юаней/квадратный метр за полгода.Если посмотреть дальше на июньские данные, то в Дунгуане есть 25 городов и улиц, или почти 80% территории, где средняя цена онлайн-подписки на подержанные дома вернулась к «1 префиксу» или ниже «1 префикса». включая Гуаньчэн, Ваньцзян, города и улицы, такие как Хумэнь, Ляобу и Фэнган Танся в районе Линьшэнь, который раньше был первым эшелоном цен на жилье.«Цены на подержанные и новые дома составляют от 9 000 до 10 000 юаней за квадратный метр, и только таким образом можно оценить новые дома», — сказал Че Деруй, главный операционный директор Yuan Zhuyun и исполнительный директор Исследовательского института недвижимости Zhongyuan. Кроме того, судя по текущей политике, проводимой на рынке недвижимости Дунгуаня, снижение ценовых пределов на новые дома уже вернулось к маркетизации. Еще в ноябре 2023 года Бюро муниципального жилищного строительства и городского и сельского развития Дунгуаня оптимизировало декларацию о продажной цене нового коммерческого жилья. В соответствии со стандартами реализации, цена продажи нового коммерческого жилья, которое было предварительно (в настоящее время) продано. но непроданный подлежит изменению. Его можно изменить по истечении 30 дней со дня получения предпродажной лицензии (или свидетельства о регистрации ограничения продаж) или с момента последней корректировки заявленной цены. Увеличение не должно превышать 5%. однако уменьшение не должно быть ограничено. В текущих рыночных условиях цены на недвижимость также учитывают рыночные изменения и колебания.Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Центра исследований жилищной политики Института городского и сельского планирования провинции Гуандун, заявил, что популярность дешевого жилья означает, что у покупателей жилья есть определенные ожидания падения цен на жилье, что в дальнейшем приведет к формированию ожиданий более низких цен, тем самым влияя на настроения рынка и сделки.
Дежурный член редколлегии: Ли ХунмэйГлавный редактор: Ма Линь, Вэнь Хунмэй и Лю Я
Все права принадлежат China Real Estate News.
Воспроизведение или использование в любой форме без разрешения запрещено.
