¿Regresar a la era de los 10.000 yuanes?Muchas casas en Dongguan cayeron por debajo del precio del suelo en venta
2024-08-07
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El edificio donde se encuentra la "vivienda de trabajo a trabajo" en la Mansión Yunrui, Dongguan.
Los precios de las viviendas nuevas siguen coincidiendo con los del mercado.
Jiang Xiaoting/de Dongguan"Las transacciones se completaron poco después de que se publicara la noticia y se vendieron más de una docena de unidades en una hora. "Se compraron más de 30 unidades el día del evento después de actividades de marketing como "50% de descuento". venta” y “compre uno y obtenga otro gratis” se salieron del círculo. El mercado inmobiliario de Dongguan sigue siendo fuerte en lo que respecta a las promociones de participación en las ganancias. Recientemente, proyectos individuales en el sector de la ciudad acuática de Dongguan, que tiene una presencia en el mercado relativamente débil, han vuelto a generar una ola de popularidad con precios unitarios de sólo 10.000 yuanes por metro cuadrado. El primero en iniciar esta ronda de reducciones de precios es el proyecto Yunruifu en Overseas Chinese Town en Mayong, Dongguan. Comparado con el precio mínimo de 14.000 yuanes/metro cuadrado, el precio unitario de 10.000 yuanes/metro cuadrado es muy atractivo. No solo eso, después de comprenderlo mejor, la casa que recomendó era un pequeño edificio alto tipo tablero puro de alta responsabilidad, con una escalera y dos unidades, y estaba en un estado existente. Además del proyecto Yunruifu, Shoukaixi Jiangyue, otra empresa estatal desarrollada por otra empresa estatal ubicada en Hongmei, la ciudad acuática de Dongguan, también ha puesto a la venta un lote de casas con un precio unitario de sólo 10.600 yuanes/cuadrado. Metros, con pisos opcionales y fina decoración. Se entiende que las casas de bajo precio mencionadas anteriormente son todas viviendas relacionadas con el trabajo. "Trabajo por vivienda" significa que los promotores inmobiliarios utilizan propiedades a su nombre como garantía para hipotecar a los contratistas para pagar los atrasos de los proyectos de construcción. Para recuperar los fondos lo más rápido posible, los propietarios del proyecto vendieron las casas en su mayoría a precios bajos. El último lote de unidades a la venta en OCT Yunrui Mansion tiene un precio de solo 10.000 yuanes por metro cuadrado y están ubicadas en los edificios 10 y 11 del proyecto. Todos son productos de tres dormitorios con un área de construcción de aproximadamente 100 metros cuadrados. . El precio del terreno de este proyecto es de 14.000 yuanes por metro cuadrado. Se prevendió por primera vez en mayo de 2022. El precio promedio registrado en ese momento era de 24.000 yuanes por metro cuadrado. El precio normal actual de las casas pequeñas de gran altura en venta es. 17.000 yuanes/metro cuadrado. El precio unitario de viviendas de gran altura con dos escaleras y cuatro viviendas comienza en 14.000 yuanes/metro cuadrado.Según el vendedor del proyecto antes mencionado, el acuerdo se cerró poco después de que se conoció la noticia “Actualmente quedan una o dos casas de uno y dos pisos en este lote de proyectos, y las otras de 8 y 9. Los edificios también están hipotecados a favor de los ingenieros, pero no está claro cuándo los pondrán a la venta”. Después de la Mansión Yunrui, Shoukaixi Jiangyue también puso a la venta un lote de viviendas de trabajo a trabajo con un precio unitario de sólo 10.600 yuanes por metro cuadrado, con una variedad de pisos y una fina decoración. El precio mínimo de este proyecto también alcanzó los 14.000 yuanes/metro cuadrado. Según los asesores inmobiliarios in situ, desde el momento en que se publicó la noticia la tarde del 1 de agosto hasta el final del evento el día 4, se vendieron más de 50 unidades en tan solo unos días. En comparación con el número de un solo dígito de ventas planas en este mercado cada mes, estos datos de transacciones son sobresalientes. En la actualidad, el precio de venta medio normal de esta propiedad es de unos 16.000 yuanes por metro cuadrado. Vale la pena señalar que, como casas para pagar los costos de construcción, los desarrolladores generalmente eligen algunas casas que no son particularmente buenas en ubicación o diseño para asegurar las ventas de otras casas normales. Por ejemplo, la vivienda de trabajo para obtener ingresos lanzada por Xijiangyue, que fue la primera en abrirse en Beijing, está ubicada en el Edificio 1 del proyecto, que también es donde se encuentra la parte de licitación del terreno; Las viviendas para personas con ingresos lanzadas por Yunrui Mansion están ubicadas en un pequeño edificio cerca de la carretera. Las unidades de gran altura son todas unidades de tres dormitorios con un área de construcción de aproximadamente 100 metros cuadrados. "Otros edificios pequeños de gran altura son todos de '4+1 habitaciones' y no tendrán mucho impacto", dijo el vendedor del proyecto Yunruifu mencionado anteriormente."En las condiciones actuales del mercado, siempre que la casa pueda venderse, es algo bueno". Un miembro de una agencia inmobiliaria local dijo que el punto clave es si se puede garantizar la calidad de la entrega después de las ganancias del inmueble. Las empresas inmobiliarias se ven afectadas por la caída de los precios inmobiliarios. Esta es también la clave para probar un buen negocio.Además de las ventas a bajo precio de viviendas para trabajadores, también se están promoviendo algunos proyectos inmobiliarios en tierras altas a precios reducidos, como Hongrongyuan Xiyuanshanyuan, que recibió un terreno por 25.900 yuanes por metro cuadrado. El precio medio del primer lote de edificios de gran altura registrado en julio de 2022 es de 37.000 a 40.000 yuanes por metro cuadrado. Hoy en día, el precio de venta de los edificios residenciales de gran altura ha vuelto a caer a 20.000 yuanes por metro cuadrado. unos 25.000 yuanes por metro cuadrado, cantidad que aún no cubre el precio del terreno. Además de las razones comerciales detrás de la reducción de precios, el precio de las casas nuevas que continúa superando el límite inferior también es inseparable de la influencia del precio de las casas de segunda mano. Según los datos de firmas en línea de la ciudad publicados mensualmente por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan, considerando solo la primera mitad de 2024, el precio promedio de las transacciones de viviendas de segunda mano en la ciudad ha caído de 19.800 yuanes/metro cuadrado en enero a 17.800 yuanes/metro cuadrado en junio, con una caída de aproximadamente 2.000 yuanes/metro cuadrado en medio año.Si analizamos más detalladamente los datos de junio, hay 25 ciudades y calles en Dongguan, o casi el 80% del área, donde el precio promedio de firma en línea de casas de segunda mano ha vuelto a "1 prefijo" o menos que "1 prefijo". incluidos Guancheng, Wanjiang, ciudades y calles como Humen, Liaobu y Fenggang Tangxia en la sección de Linshen, que solía ser el primer escalón de los precios de la vivienda."Los precios circundantes de segunda mano y nuevos están entre 9.000 y 10.000 yuanes por metro cuadrado, y las casas nuevas sólo pueden fijarse de esta manera", dijo Che Derui, director de operaciones de Yuan Zhuyun y director ejecutivo del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Zhongyuan. Además, a juzgar por las políticas actuales implementadas en el mercado inmobiliario de Dongguan, la reducción de los límites de precios para viviendas nuevas ya ha vuelto a la comercialización. Ya en noviembre de 2023, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan optimizó la declaración del precio de venta de viviendas comerciales nuevas. De acuerdo con los estándares de implementación, el precio de venta de viviendas comerciales nuevas que se ha procesado para ventas previas (actuales). pero no se ha vendido necesita ser cambiado Se puede cambiar después de 30 días a partir de la fecha de obtención de la licencia de preventa (o certificado de registro de restricción de ventas) o del último ajuste del precio declarado. El aumento no excederá de 5. %, pero la disminución no será limitada. En las condiciones actuales del mercado, los precios inmobiliarios también se adaptan a los ajustes y fluctuaciones del mercado.Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana y Rural de Guangdong, dijo que la popularidad de las viviendas de bajo precio significa que los compradores de viviendas tienen ciertas expectativas de caída de los precios de la vivienda, lo que conducirá aún más a la formación de menores expectativas de precios, afectando así el sentimiento del mercado y las transacciones.
Miembro del consejo editorial de turno: Li HongmeiEditor a cargo: Ma Lin, Wen Hongmei y Liu Ya
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