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Los rascacielos parecen haber llegado a un punto de inflexión en la historia.

Desde hace bastante tiempo, ha habido una competencia por los rascacielos en todo el mundo, con edificios imponentes que se elevan desde el suelo, compitiendo por las imponentes alturas de los horizontes de las ciudades.

Sin embargo, en los últimos años, a medida que el público presta más atención a temas como el desarrollo sostenible, la protección del medio ambiente y la calidad de la vida urbana, la gente ha comenzado a examinar más profundamente el valor y la importancia de los rascacielos. En particular, los frecuentes desastres de rascacielos en los últimos años han despertado la preocupación del público sobre la seguridad de los edificios de gran altura. En este contexto, muchos lugares han adoptado una actitud más cautelosa ante la construcción de rascacielos.

Recientemente, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangsu, junto con el Departamento Provincial de Recursos Naturales y el Cuerpo Provincial de Bomberos y Rescate redactaron las "Opiniones sobre el fortalecimiento de la gestión y el control de la planificación y construcción de edificios de gran altura". (en adelante, los "Proyectos de Dictamen"), que proponía que se reforzará el control de la altura de los edificios de gran altura y se controlará estrictamente la altura de los edificios de gran altura para los nuevos edificios de gran altura, las ciudades con una. Se exige que la población urbana permanente de más de 3 millones de personas no construya nuevos edificios de más de 500 metros de altura y limite estrictamente las nuevas construcciones de más de 250 metros de altura. Al mismo tiempo, excepto en las zonas ribereñas, lacustres, costeras y de planificación urbana especial, los edificios residenciales nuevos y mejorados no deberían tener, en principio, más de 60 metros de altura.

El "Borrador de Opiniones" también menciona claramente: Si realmente es necesario construir un nuevo edificio de gran altura, debe considerarse como un gran proyecto de construcción pública y pasar por importantes procedimientos administrativos de toma de decisiones, informar al partido de la ciudad. comité al mismo nivel para su aprobación e implementar la rendición de cuentas de por vida. Esto significa que en el futuro, los edificios de gran altura en Jiangsu enfrentarán procesos de planificación y aprobación más estrictos. No sólo tendrán que someterse a demostraciones y revisiones especiales, sino que las partes responsables relevantes también enfrentarán presión de rendición de cuentas.

Controlar estrictamente los nuevos edificios de gran altura

En 2022, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió el "14º Plan Quinquenal de Implementación de Nueva Urbanización", que propone restricciones estrictas para nuevos edificios de gran altura, no nuevos edificios por encima de 500 metros y restricciones estrictas para nuevos edificios por encima de 250 metros. .

En comparación con el plan de implementación antes mencionado, que se centra más en el establecimiento de direcciones y objetivos generales, el "Proyecto de Opinión" de Jiangsu detalla los estándares de límite de altura detallados para ciudades de diferentes tamaños y aclara las unidades responsables.

Por ejemplo, el "Borrador de Opinión" aclara: Las ciudades con una población urbana permanente de menos de 1 millón limitan estrictamente la construcción de edificios de más de 100 metros de altura; las ciudades con una población urbana permanente de 1 millón a 3 millones restringen estrictamente la construcción de nuevos edificios de más de 150; metros; las ciudades con una población urbana permanente de más de 3 millones no pueden construir 5 millones de nuevos edificios para edificios de más de 250 metros, se impondrán restricciones estrictas a los nuevos edificios de más de 250 metros.

Al mismo tiempo, cualquier edificio nuevo que deba tener más de 150 metros de altura debe informarse al Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangsu para su revisión y al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para su archivo. Los edificios nuevos con una altura superior a 250 metros deben informarse al Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangsu para una demostración y revisión estrictas sobre temas especiales como la fortificación sísmica de proyectos de edificios de gran altura que exceden los límites y medidas mejoradas de protección contra incendios. para edificaciones civiles, y reportado al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para su archivo y revisión.

Además, el "Borrador de Opinión" requiere que los edificios de gran altura generalmente no se construyan alrededor de montañas importantes, cuerpos de agua o en áreas con alta intensidad de desarrollo, densa población y congestión del tráfico en ciudades antiguas. debe concentrarse cerca y el área per cápita no debe ser inferior a 1,5 metros cuadrados.

Además de la altura de construcción de los rascacielos, en los últimos años la altura de los edificios residenciales se ha convertido gradualmente en un tema importante en el ámbito de la planificación urbana y el diseño arquitectónico.

En 2021, quince departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron los "Dictamenes sobre el fortalecimiento de la construcción ecológica y con bajas emisiones de carbono en las ciudades de los condados", estipulando que los nuevos edificios residenciales en los condados deben ser principalmente de seis pisos, y la proporción de El área de construcción residencial con 6 pisos o menos no debe ser inferior al 70%, el número máximo de nuevos edificios residenciales en el condado no excederá los 18 pisos.

Hoy en día, las restricciones de altura en los edificios residenciales ya no se limitan a las ciudades de condado, sino que se extienden a las zonas urbanas.

Recientemente, se publicó la versión 2024 de las "Reglas de diseño arquitectónico de Shenzhen", que propone reducir el área de piscinas residenciales y mejorar efectivamenteTarifa de la habitación, y exige que los edificios residenciales y dormitorios implementen un límite de altura de 150 metros.

El "Proyecto de opinión" de Jiangsu también enumera regulaciones detalladas sobre la altura de los edificios residenciales, que requieren clasificación y clasificación de acuerdo con las condiciones locales y aclaran la altura del edificio.tasa de volumeny otros indicadores de límite superior.

En concreto, las ciudades con una población urbana permanente inferior a 1 millón controlan estrictamente la construcción de nuevos edificios residenciales con una altura superior a 80 metros. Cuando los departamentos locales pertinentes aprueben edificios residenciales por encima de 80 metros y edificios públicos por encima de 100 metros, deben buscar las opiniones de las agencias de rescate contra incendios del mismo nivel para garantizar que coincidan con las capacidades locales de rescate contra incendios. Excepto en las zonas ribereñas, lacustres, costeras y de especial planificación urbana, los edificios residenciales nuevos y mejorados no tendrán, en principio, una altura superior a 60 metros.

Después de la publicación del "Borrador de Opiniones", el término "viviendas nuevas y mejoradas" también atrajo la atención en la industria.

Li Zimo, vicepresidente de la Sociedad de Bienes Raíces de Nanjing, dijo en una entrevista con China News Weekly que desde este año, Jiangsu ha emitido muchas veces nuevas regulaciones para mejorar la vivienda.

El 5 de marzo, la provincia de Jiangsu emitió directrices para el diseño y la construcción de viviendas mejoradas, fomentando la construcción de viviendas de cuarta generación donde cada hogar tenga un jardín y cada hogar un patio. El 25 de abril, Nanjing emitió las "Directrices de diseño de Nanjing para"; Mejorar la calidad de la vivienda"; El 13 de junio, el nuevo distrito de Nanjing Jiangbei emitió nuevas regulaciones residenciales, que establecían requisitos claros para los detalles de calidad de las viviendas comerciales e hizo todo lo posible para mejorar la calidad de las viviendas comerciales; el 26 de junio, Nanjing publicó nuevas regulaciones residenciales, enfatizando una vez más la mejora de la calidad de la vivienda en Nanjing.

En julio de este año, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangsu emitió las "Reglas detalladas para la evaluación de viviendas mejoradas", que contienen más de 100 reglas detalladas y no solo establecen requisitos para la altura del edificio, la altura del piso y la vegetación. la tarifa del espacio, los estándares de decoración, etc., pero también menciona los materiales de construcción, el aislamiento acústico, el diseño inteligente, etc., se considera que han redefinido la mejora de la vivienda.

Por ejemplo, la altura del suelo de los edificios residenciales no será inferior a 3,1 metros, y la altura del suelo de las residencias de tres o más plantas no será superior a los 3,6 metros de la altura del suelo de las residencias equipadas con calefacción por suelo radiante, aire fresco por conductos o; Los sistemas centrales de aire acondicionado centralizados no tendrán una distancia inferior a 3,15 metros, etc.

Li Zimo cree que el tono oficial de revisar las nuevas regulaciones de vivienda una y otra vez no es solo apoyar firmemente las necesidades de mejora y restringir la mejora de la calidad de la vivienda, sino que, de hecho, también estimula potencialmente el mercado y estimula a los consumidores a mejorar sus hogares.

Dijo que según el "Borrador de Opiniones", la altura de las viviendas mejoradas en Jiangsu será estrictamente controlada en el futuro. Si se calcula sobre la base de una altura de piso de 3,1 metros, la altura de los edificios residenciales mejorados en Jiangsu en el futuro no excederá los 19 pisos. "De acuerdo con las "Reglas de evaluación residencial mejoradas", los pisos elevados no están incluidos en el volumen, por lo que muchos proyectos nuevos en Jiangsu ahora tienen pisos elevados, por lo que la cantidad de pisos que se pueden construir en futuras residencias será menor", Li Dijo Zimo.

¿En cuanto a por qué los edificios residenciales están "limitados" a 60 metros de altura? Algunos analistas creen que esto puede deberse más bien a la perspectiva del rescate en caso de incendio.

Xu Chuansheng, líder de la Brigada de Bomberos de Dongying y uno de los diez principales divulgadores de la ciencia sobre incendios en el país, escribió una vez que actualmente los principales camiones con escalera de extinción de incendios en China generalmente tienen menos de 50 metros de altura, y hay muy pocos camiones con escalera que estén Particularmente alto, y lleva mucho tiempo desplegar la escalera. Es muy larga y se ve afectada fácilmente por la velocidad del viento. Por lo tanto, si el número de pisos es demasiado alto, como más de 20 pisos (unos 60 metros), el rescate. Si el equipo de bomberos no puede alcanzar la altura necesaria para rescatar a las personas y la altura del chorro de agua al extinguir el incendio desde el exterior no es lo suficientemente alta, los bomberos también tardarán más en llegar al lugar de las personas atrapadas.

Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana y Rural de Guangdong, dijo a China News Weekly que la razón principal de la política de Jiangsu de limitar la altura de los edificios son los altos costos de mantenimiento de los edificios de gran altura en los últimos años. período. Con la popularización del concepto de gestión del ciclo de vida completo, la gente ha comenzado a darse cuenta de que además de considerar el coste económico inicial de un edificio, también deben prestar atención a sus cuestiones de mantenimiento después de 20 a 30 años, incluida la seguridad contra incendios, la paredes exteriores de vidrio, etc. Estos costos de mantenimiento son todos muy altos.

nuevo desafío

Según datos del Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano (CTBUH), hasta 2023, se habían construido alrededor de 2.269 edificios con una altura de 200 metros o más y 232 edificios de gran altura con una altura de 300 metros o más. mundo. En general, los primeros 100 de estos edificios superaltos se completaron antes de 2015 y los otros 132 se construyeron en los siguientes siete años.

De hecho, China tiene un número considerable de rascacielos. En 2023 se completarán en todo el mundo un total de 177 edificios con una altura de 200 metros o más, más de la mitad de los cuales procederán de China. Al mismo tiempo, hasta 2023, Shenzhen ha construido 161 edificios por encima de los 200 metros, lo que equivale a 1 de cada 14 edificios de este tipo en el mundo que ahora se encuentran en Shenzhen.

Sin embargo, según muchos expertos de la industria, los costos de construcción y mantenimiento de los edificios de gran altura son elevados. Debido a la necesidad de superar factores naturales como el peso propio y la carga del viento, así como a la necesidad de lograr un tránsito rápido, la construcción de rascacielos a menudo requiere la inversión de una gran cantidad de mano de obra, recursos materiales y financieros. Los datos relevantes muestran que los costos de construcción no aumentan linealmente con la altura, sino que aumentan exponencialmente, lo que ejerce una gran presión sobre las finanzas y los desarrolladores locales.

Al mismo tiempo, muchos rascacielos a menudo no consideran plenamente la situación del mercado al comienzo de la construcción. En la operación real, debido a la demanda del mercado, las fluctuaciones económicas y otros factores, muchos edificios enfrentan dificultades para atraer inversiones, lo que resulta en una gran cantidad de inversiones. espacio inactivo. Además, para mantener estos edificios vacíos, se debe seguir invirtiendo energía y mano de obra, lo que provoca aún más un desperdicio innecesario de recursos.

Li Zimo dijo a China News Weekly que, tomando a Nanjing, Jiangsu como ejemplo, el mercado de oficinas en Nanjing está enfrentando actualmente ciertas dificultades, incluido el antiguo distrito comercial Xinjiekou y el recientemente promovido Parque Científico y Tecnológico de la Nueva Ciudad de Hexi, que han experimentado vacantes y caídas. Alquileres. Él cree que, por un lado, está relacionado con el entorno general del mercado y, por otro lado, se debe a que en los últimos años se han construido muchos rascacielos nuevos, lo que ha provocado un exceso de oferta.

Li Yujia señaló que muchas ciudades construyen edificios de gran altura principalmente para mejorar la imagen de la ciudad, pero esto a menudo conduce a un exceso de oferta. A medida que la relación entre la oferta y la demanda de vivienda cambia y los nuevos formatos industriales reducen la demanda de espacio para oficinas, se debe prestar más atención al uso de los edificios existentes y a la búsqueda de una mayor calidad en los nuevos edificios.

Al mismo tiempo, no se pueden ignorar los riesgos de incendio de los edificios de gran altura. Debido a factores como pisos altos, personal denso y rutas de escape limitadas, una vez que ocurre un incendio, las consecuencias suelen ser desastrosas. Además, los desastres naturales como fuertes vientos y terremotos también pueden tener graves efectos en los edificios de gran altura.

Aunque las responsabilidades de seguridad contra incendios de los edificios de gran altura son más estrictas que las de otros tipos de edificios, no todos los edificios de gran altura se gestionan e implementan en estricta conformidad con los requisitos de seguridad contra incendios.

En marzo de este año, el 18.º Grupo del Equipo de Inspección Integral del Comité de Seguridad del Consejo de Estado llevó a cabo una inspección aleatoria del Haikou World Trade Center (antes Free Trade Times Square) durante una visita abierta y encubierta a Hainan, y descubrió una serie de de posibles riesgos para la seguridad. Por ejemplo, el eje de cable vertical de más de 200 metros de altura del World Trade Center no ha sido sellado capa por capa para la prevención de incendios horizontales y se encuentra básicamente en un estado "completamente abierto".

He Wenjing, miembro del equipo de inspección integral, dijo que los pozos de cables en sí son áreas de alto riesgo propensas a incendios. Los pozos de cables verticales de más de 200 metros de altura no están bloqueados capa por capa para la prevención de incendios horizontales, lo que significa que en el caso de incendios horizontales, los pozos de cables verticales de más de 200 metros de altura no están bloqueados capa por capa. En caso de desastre, el "efecto chimenea" se convertirá en canales para la rápida propagación de llamas o humo tóxico, que se extenderán rápidamente verticalmente a todo el edificio. Con la bendición de los riesgos de incendio, las escaleras, los pozos de tuberías y los huecos en las paredes cortina de vidrio. En este caso, estos pasajes pueden incluso denominarse hasta cierto punto "pasajes que ponen en peligro la vida".

Se entiende que mi país ha implementado políticas de ahorro de energía en los edificios desde 2005. Una de las principales medidas es agregar capas de aislamiento a las paredes exteriores. Debido a la falta de conciencia sobre los peligros de los materiales aislantes de las paredes exteriores, en el pasado no estaban claros. En aquella época se utilizaba principalmente poliestireno. Los materiales inflamables y combustibles, como los paneles de espuma de vinilo o la espuma rígida de poliuretano, son muy fáciles de encender y se propagan rápidamente. Después de quemarse, producen una gran cantidad de sustancias tóxicas. humo, lo que supone un gran riesgo de incendio.

Después de que se produce un incendio en un edificio de gran altura, "el viento ayuda al fuego", lo que dificultará el control del incendio en el edificio de gran altura. Según las mediciones, la velocidad del viento a una altura de 10 metros del edificio es de 5 metros/segundo, a una altura de 30 metros, la velocidad del viento es de 8,7 metros/segundo, a una altura de 60 metros, la velocidad del viento es de 12,3; metros/segundo; a una altura de 90 metros, la velocidad del viento es de 15 metros/segundo. La velocidad del viento aumenta hacia arriba, después de que ocurre un incendio, el viento ayudará al fuego y el fuego tomará prestada la fuerza del viento. , y el fuego arderá cada vez con más prosperidad.

Por lo tanto, frente a los edificios de gran altura existentes, muchas personas creen que no sólo debemos prestar atención a los desafíos de sus operaciones de mercado y el desperdicio de recursos, sino también reflexionar profundamente sobre los riesgos de seguridad contra incendios detrás de ellos y el largo plazo. naturaleza de la planificación urbana.

"Cómo garantizar que cada edificio pueda convertirse en un activo urbano seguro y sostenible en lugar de una fuente potencial de desastre mientras se persigue la imagen y el horizonte de la ciudad, y cómo ajustar de manera flexible los usos de los edificios para evitar el desperdicio de recursos y el espacio vacío, será "un aspecto importante". dirección para la discusión futura". Li Yujia señaló que con el declive del auge de la construcción de edificios de gran altura, cómo abordar adecuadamente los edificios de gran altura existentes y encontrar un equilibrio entre ellos y la seguridad urbana y el desarrollo económico se convertirá en un tema Un tema importante para los administradores de la ciudad. Un gran desafío.

Autor: Chen Shulian