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Wolkenkratzer scheinen einen Wendepunkt in der Geschichte erreicht zu haben.

Seit geraumer Zeit gibt es auf der ganzen Welt einen Wettbewerb um Wolkenkratzer, bei dem hoch aufragende Gebäude aus dem Boden ragen und um die dominierenden Höhen der Stadtsilhouetten wetteifern.

Da die Öffentlichkeit in den letzten Jahren jedoch Themen wie nachhaltige Entwicklung, Umweltschutz und Lebensqualität in der Stadt immer mehr Aufmerksamkeit schenkt, hat man begonnen, sich intensiver mit dem Wert und der Bedeutung von Wolkenkratzern zu befassen. Insbesondere die häufigen Wolkenkratzerkatastrophen der letzten Jahre haben in der Öffentlichkeit Bedenken hinsichtlich der Sicherheit von Superhochhäusern geweckt. Vor diesem Hintergrund ist vielerorts eine vorsichtigere Haltung gegenüber dem Bau von Wolkenkratzern eingetreten.

Kürzlich hat das Ministerium für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung der Provinz Jiangsu zusammen mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen der Provinz und dem Feuerwehr- und Rettungskorps der Provinz die „Stellungnahmen zur Stärkung der Verwaltung und Kontrolle der Planung und des Baus von Hochhäusern“ ausgearbeitet. (im Folgenden als „Stellungsentwurf“ bezeichnet), in dem vorgeschlagen wurde, die Höhenkontrolle von Hochhäusern zu verstärken und die Höhe von Hochhäusern streng zu kontrollieren Eine ständige Stadtbevölkerung von mehr als 3 Millionen Menschen ist verpflichtet, keine neuen Gebäude mit einer Höhe von mehr als 500 Metern zu bauen und neue Gebäude mit einer Höhe von mehr als 250 Metern strikt zu begrenzen. Gleichzeitig sollten neue und verbesserte Wohngebäude mit Ausnahme von Flussufer-, Seeufer- und Meeresufergebieten sowie besonderen städtebaulichen Gebieten grundsätzlich nicht höher als 60 Meter sein.

Im „Gutachtenentwurf“ heißt es auch deutlich: „Wenn es wirklich notwendig ist, ein neues Superhochhaus zu bauen, sollte es als großes öffentliches Bauvorhaben betrachtet werden und große behördliche Entscheidungsverfahren durchlaufen“, so die Stadtpartei Ausschuss auf gleicher Ebene zur Genehmigung einreichen und lebenslange Rechenschaftspflicht umsetzen. Dies bedeutet, dass Superhochhäuser in Jiangsu in Zukunft strengeren Planungs- und Genehmigungsprozessen ausgesetzt sein werden. Sie müssen sich nicht nur besonderen Demonstrationen und Überprüfungen unterziehen, sondern auch die Verantwortlichen werden unter Druck gesetzt.

Kontrollieren Sie neue Hochhäuser streng

Im Jahr 2022 veröffentlichte die Nationale Entwicklungs- und Reformkommission den „14. Fünfjahresplan zur Umsetzung der neuen Urbanisierung“, der strenge Beschränkungen für neue Superhochhäuser, keine neuen Gebäude über 500 Meter und strenge Beschränkungen für neue Gebäude über 250 Meter vorschlägt .

Im Vergleich zum oben genannten Umsetzungsplan, der sich mehr auf die Festlegung allgemeiner Richtungen und Ziele konzentriert, werden in Jiangsus „Draft Opinion“ die detaillierten Höhenbegrenzungsstandards für Städte unterschiedlicher Größe detailliert beschrieben und die verantwortlichen Einheiten klargestellt.

Der „Opinion Draft“ stellt beispielsweise klar: Städte mit einer städtischen Dauerbevölkerung von weniger als 1 Million beschränken den Bau von Gebäuden mit einer Höhe von über 100 Metern; Städte mit einer städtischen Dauerbevölkerung von 1 Million bis 3 Millionen beschränken den Neubau von Gebäuden über 150 Meter strikt Städte mit einer städtischen Dauerbevölkerung von mehr als 3 Millionen dürfen keine 5 Millionen neuen Gebäude bauen. Für Gebäude über 250 Metern gelten strenge Beschränkungen für Neubauten über 250 Metern.

Gleichzeitig sollten alle neuen Gebäude, die eine Höhe von mehr als 150 Metern haben müssen, dem Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung der Provinz Jiangsu zur Prüfung gemeldet und dem Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung zur Einreichung gemeldet werden. Neue Gebäude mit einer Höhe von über 250 Metern müssen dem Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung der Provinz Jiangsu zur strengen Demonstration und Überprüfung zu speziellen Themen wie der seismischen Sicherung von Hochhausprojekten mit Überschreitung der Grenzwerte und verbesserten Brandschutzmaßnahmen gemeldet werden für zivile Gebäude und dem Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung zur Einreichung und Prüfung vorgelegt.

Darüber hinaus fordert der „Opinion Draft“, dass Superhochhäuser generell nicht um wichtige Berge, Gewässer oder in Gebieten mit hoher Bebauungsintensität, dichter Bevölkerung und Verkehrsstaus in Altstädten gebaut werden sollten sollten in der Nähe konzentriert sein und die Pro-Kopf-Fläche sollte nicht weniger als 1,5 Quadratmeter betragen.

Neben der Bauhöhe von Wolkenkratzern ist in den letzten Jahren auch die Höhe von Wohngebäuden zunehmend zu einem wichtigen Thema im Bereich der Stadtplanung und Architekturgestaltung geworden.

Im Jahr 2021 gaben fünfzehn Ministerien, darunter das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, die „Stellungnahmen zur Stärkung des umweltfreundlichen und kohlenstoffarmen Bauens in Kreisstädten“ heraus, in denen festgelegt wurde, dass neue Wohngebäude in Kreisen hauptsächlich sechsgeschossig sein sollten, und der Anteil von Die Wohnbaufläche mit 6 Stockwerken und darunter sollte nicht weniger als 70 % betragen, die maximale Anzahl neuer Wohngebäude im Landkreis darf 18 Stockwerke nicht überschreiten.

Heutzutage beschränken sich Höhenbeschränkungen für Wohngebäude nicht mehr nur auf Kreisstädte, sondern erstrecken sich auch auf städtische Gebiete.

Kürzlich wurde die Version 2024 der „Shenzhen Architectural Design Rules“ veröffentlicht, die vorschlägt, die Fläche von Wohnpools zu verkleinern und effektiv zu verbessernZimmerpreis, und schreibt vor, dass Wohngebäude und Wohnheime eine Höhenbegrenzung von 150 Metern einführen müssen.

Jiangsus „Draft Opinion“ listet auch detaillierte Vorschriften zur Höhe von Wohngebäuden auf, die eine Klassifizierung und Einstufung entsprechend den örtlichen Gegebenheiten erfordern und die Gebäudehöhe klarstellen.Volumenrateund andere Obergrenzenindikatoren.

Konkret kontrollieren Städte mit einer ständigen städtischen Bevölkerung von weniger als 1 Million streng den Bau neuer Wohngebäude mit einer Höhe von mehr als 80 Metern. Wenn zuständige örtliche Behörden Wohngebäude über 80 Meter und öffentliche Gebäude über 100 Meter genehmigen, sollten sie die Meinung von Feuerwehrbehörden auf derselben Ebene einholen, um sicherzustellen, dass sie den örtlichen Feuerrettungskapazitäten entsprechen. Mit Ausnahme von Flussufer-, Seeufer- und Meeresufergebieten sowie besonderen städtebaulichen Gebieten dürfen neue und verbesserte Wohngebäude grundsätzlich nicht höher als 60 Meter sein.

Nach der Veröffentlichung des „Stellungnahmeentwurfs“ erregte der Begriff „neuer und verbesserter Wohnraum“ auch in der Branche Aufmerksamkeit.

Li Zimo, Vizepräsident der Nanjing Real Estate Society, sagte in einem Interview mit China News Weekly, dass Jiangsu seit diesem Jahr viele neue Vorschriften zur Verbesserung des Wohnraums erlassen habe.

Am 5. März veröffentlichte die Provinz Jiangsu Richtlinien für die Gestaltung und den Bau verbesserter Wohnungen und förderte den Bau von Wohnungen der vierten Generation, bei denen jeder Haushalt einen Garten und jedes Haus einen Innenhof hat. Am 25. April gab Nanjing die „Nanjing Design Guidelines for“ heraus „Verbesserung der Wohnqualität“; Am 13. Juni erließ der Nanjing Jiangbei New District neue Wohnvorschriften, die klare Anforderungen an die Qualitätsdetails von Gewerbewohnungen vorsahen, und unternahm alle Anstrengungen, um die Qualität von Gewerbewohnungen zu verbessern; am 26. Juni veröffentlichte Nanjing neue Wohnvorschriften, die einmal mehr die Verbesserung der Wohnqualität in Nanjing betonen.

Im Juli dieses Jahres hat das Ministerium für Wohnungswesen und Stadt-Land-Entwicklung der Provinz Jiangsu die „Detaillierten Regeln für die Bewertung verbesserter Wohnverhältnisse“ herausgegeben, die mehr als 100 detaillierte Regeln enthalten. Darin werden nicht nur Anforderungen an Gebäudehöhe, Bodenhöhe und Grün festgelegt Raumpreis, Dekorationsstandards usw., aber auch Baumaterialien, Schalldämmung, intelligentes Design usw. gelten als eine Neudefinition des verbesserten Wohnens.

Beispielsweise darf die Bodenhöhe von Wohngebäuden nicht weniger als 3,1 Meter betragen und die Bodenhöhe von Wohnungen mit drei oder mehr Stockwerken darf nicht mehr als 3,6 Meter betragen zentralisierte zentrale Klimaanlagen dürfen nicht weniger als 3,15 Meter usw. betragen.

Li Zimo ist davon überzeugt, dass der offizielle Ton bei der immer wieder erfolgenden Überarbeitung neuer Wohnungsbauvorschriften nicht nur darin besteht, den Verbesserungsbedarf nachdrücklich zu unterstützen und die Verbesserung der Wohnqualität einzuschränken, sondern tatsächlich auch potenziell den Markt anzukurbeln und Verbraucher dazu anzuregen, ihre Häuser zu modernisieren.

Er sagte, dass gemäß dem „Draft of Opinions“ die Höhe der verbesserten Wohnverhältnisse in Jiangsu in Zukunft streng kontrolliert werde. Berechnet man eine Geschosshöhe von 3,1 Metern, wird die Höhe modernisierter Wohngebäude in Jiangsu in Zukunft 19 Stockwerke nicht überschreiten. „Gemäß den „Improved Residential Evaluation Rules“ sind Deckengeschosse nicht im Volumen enthalten, daher verfügen viele neue Projekte in Jiangsu jetzt über erhöhte Deckengeschosse, sodass die Anzahl der Etagen, die in zukünftigen Wohnhäusern gebaut werden können, geringer sein wird“, sagte Li Sagte Zimo.

Warum sind Wohngebäude auf eine Höhe von 60 Metern „begrenzt“? Einige Analysten glauben, dass dies eher aus der Sicht der Brandrettung der Fall sein könnte.

Xu Chuansheng, Anführer der Dongying-Feuerwehr und einer der zehn wichtigsten Verfechter der Feuerwissenschaft im Land, schrieb einmal, dass die wichtigsten Feuerlöschleiterwagen in China derzeit im Allgemeinen eine Höhe von weniger als 50 Metern haben und dass es nur sehr wenige Leiterwagen gibt, die dies tun Besonders hoch und das Ausklappen der Leiter dauert sehr lange. Wenn die Anzahl der Stockwerke zu hoch ist, z. B. mehr als 20 Stockwerke (ca. 60 Meter), ist die Leiter sehr lang Wenn die Ausrüstung der Feuerwehr bei der Personenrettung die Höhe nicht erreichen kann und die Höhe des Wasserstrahls beim Löschen des Feuers von außen nicht hoch genug ist, dauert es auch länger, bis die Feuerwehrleute den Standort der eingeschlossenen Personen erreichen.

Li Yujia, Chefforscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik des Guangdong Provincial Institute of Urban and Rural Planning, sagte gegenüber China News Weekly, dass der Hauptgrund für Jiangsus Politik zur Begrenzung der Gebäudehöhe die hohen Wartungskosten von Hochhäusern in der Region seien Zeitraum. Mit der Verbreitung des Konzepts des vollständigen Lebenszyklusmanagements ist den Menschen zunehmend klar geworden, dass sie neben der Berücksichtigung der anfänglichen wirtschaftlichen Kosten eines Gebäudes auch auf dessen Instandhaltungsaspekte nach 20 bis 30 Jahren achten müssen, einschließlich Brandschutz und Gebäudesicherheit Glasaußenwände usw. Diese Wartungskosten sind alle sehr hoch.

neue Herausforderung

Nach Angaben des Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH) wurden im Jahr 2023 rund um die Stadt 2.269 Gebäude mit einer Höhe von 200 Metern und mehr und 232 Superhochhäuser mit einer Höhe von 300 Metern und mehr gebaut Welt. Insgesamt wurden die ersten 100 dieser superhohen Gebäude vor 2015 fertiggestellt und die anderen 132 innerhalb der nächsten sieben Jahre gebaut.

Tatsächlich gibt es in China eine beträchtliche Anzahl von Wolkenkratzern. Insgesamt werden im Jahr 2023 weltweit 177 Gebäude mit einer Höhe von 200 Metern und mehr fertiggestellt, mehr als die Hälfte davon aus China. Gleichzeitig hat Shenzhen bis zum Jahr 2023 161 Gebäude mit einer Höhe von mehr als 200 Metern gebaut, was entspricht, dass sich jedes 14. Gebäude weltweit derzeit in Shenzhen befindet.

Allerdings sind nach Ansicht vieler Brancheninsider die Bau- und Wartungskosten von Superhochhäusern hoch. Aufgrund der Notwendigkeit, natürliche Faktoren wie Eigengewicht und Windlast zu überwinden sowie einen schnellen Transit zu erreichen, erfordert der Bau von Wolkenkratzern häufig den Einsatz großer Mengen an Arbeitskräften, materiellen und finanziellen Ressourcen. Relevante Daten zeigen, dass die Baukosten nicht linear mit der Höhe, sondern exponentiell steigen, was großen Druck auf die lokalen Finanzen und Entwickler ausübt.

Gleichzeitig berücksichtigen viele Wolkenkratzer die Marktsituation zu Beginn des Baus oft nicht vollständig. Aufgrund der Marktnachfrage, wirtschaftlicher Schwankungen und anderer Faktoren haben viele Gebäude Schwierigkeiten, Investitionen anzuziehen, was zu einer großen Menge an Investitionen führt Leerraum. Darüber hinaus müssen für den Erhalt dieser leerstehenden Gebäude weiterhin Energie und Arbeitskräfte investiert werden, was zu einer weiteren unnötigen Verschwendung von Ressourcen führt.

Li Zimo sagte gegenüber China News Weekly, dass der Büromarkt in Nanjing am Beispiel von Nanjing, Jiangsu, derzeit mit gewissen Schwierigkeiten konfrontiert sei, darunter das alte Geschäftsviertel Xinjiekou und der neu geförderte Hexi New City Science and Technology Park, in denen es zu Leerständen und Rückgängen komme Mieten. Zustand. Seiner Meinung nach liegt es zum einen am allgemeinen Marktumfeld und zum anderen daran, dass in den letzten Jahren viele neue Wolkenkratzer gebaut wurden, was zu einem Überangebot führte.

Li Yujia wies darauf hin, dass viele Städte Hochhäuser hauptsächlich bauen, um das Image der Stadt zu verbessern, was aber oft zu einem Überangebot führe. Da sich das Verhältnis zwischen Wohnungsangebot und -nachfrage verändert und neue Industrieformate die Nachfrage nach Büroflächen verringern, sollte der Nutzung bestehender Gebäude und dem Streben nach höherer Qualität bei Neubauten mehr Aufmerksamkeit gewidmet werden.

Gleichzeitig dürfen die Brandschutzrisiken von Hochhäusern nicht ignoriert werden. Aufgrund von Faktoren wie hohen Stockwerken, dichtem Personal und begrenzten Fluchtwegen sind die Folgen eines Brandes oft katastrophal. Darüber hinaus können auch Naturkatastrophen wie starke Winde und Erdbeben schwerwiegende Auswirkungen auf Hochhäuser haben.

Obwohl die Brandschutzverantwortung für Superhochhäuser strenger ist als für andere Gebäudetypen, werden nicht alle Superhochhäuser in strikter Übereinstimmung mit den Brandschutzanforderungen verwaltet und umgesetzt.

Im März dieses Jahres führte die 18. Gruppe des umfassenden Inspektionsteams des Sicherheitsausschusses des Staatsrats während eines offenen und verdeckten Besuchs in Hainan eine stichprobenartige Inspektion des Haikou World Trade Center (ehemals Free Trade Times Square) durch und entdeckte eine Reihe von Informationen über mögliche Sicherheitsrisiken. Beispielsweise ist der über 200 Meter hohe vertikale Kabelschacht des World Trade Centers nicht schichtweise zum horizontalen Brandschutz abgedichtet und befindet sich grundsätzlich in einem „weit geöffneten“ Zustand.

He Wenjing, ein Mitglied des umfassenden Inspektionsteams, sagte, dass Kabelschächte selbst Hochrisikobereiche seien, die anfällig für Brände seien. Die vertikalen Kabelschächte mit einer Höhe von mehr als 200 Metern seien zum horizontalen Brandschutz nicht Schicht für Schicht blockiert Im Katastrophenfall entsteht der „Kamineffekt“. Mit dem Segen der Brandgefahr können Treppenhäuser, Rohrschächte und Lücken in Glasfassaden zu Kanälen für die schnelle Ausbreitung von Flammen oder giftigem Rauch werden, der sich schnell vertikal auf das gesamte Gebäude ausbreitet. In diesem Fall kann man diese Passagen gewissermaßen sogar als „lebensgefährliche Passagen“ bezeichnen.

Es wird davon ausgegangen, dass mein Land seit 2005 Maßnahmen zur Energieeinsparung in Gebäuden eingeführt hat. Eine der wichtigsten Maßnahmen besteht darin, Isolierschichten an Außenwänden anzubringen, da in der Vergangenheit kein klares Bewusstsein für die Gefahren von Außenwanddämmstoffen bestand Damals wurden meist brennbare Materialien wie Vinylschaumplatten oder Polyurethan-Hartschaum verwendet, die sich sehr leicht entzünden und nach dem Verbrennen große Mengen giftiger Substanzen erzeugen Rauch, was eine große Brandgefahr darstellt.

Nach dem Ausbruch eines Feuers in einem Hochhaus wird das Feuer durch „Wind unterstützt“, was es schwierig macht, das Feuer im Hochhaus unter Kontrolle zu bringen. Den Messungen zufolge beträgt die Windgeschwindigkeit in 10 Metern Höhe des Gebäudes 5 Meter/Sekunde; in 30 Metern Höhe beträgt die Windgeschwindigkeit 8,7 Meter/Sekunde; Meter/Sekunde; in einer Höhe von 90 Metern beträgt die Windgeschwindigkeit nach oben, der Wind wird das Feuer unterstützen und das Feuer wird sich die Kraft des Windes leihen , und das Feuer wird immer stärker brennen.

Daher glauben viele Menschen angesichts bestehender Hochhäuser, dass wir nicht nur auf die Herausforderungen ihrer Marktaktivitäten und die Verschwendung von Ressourcen achten, sondern auch tiefgreifend über die dahinter stehenden und langfristigen Brandschutzrisiken nachdenken sollten Wesen der Stadtplanung.

„Wie sichergestellt werden kann, dass jedes Gebäude zu einem sicheren und nachhaltigen städtischen Vermögenswert und nicht zu einer potenziellen Katastrophenquelle wird und gleichzeitig das Image und die Skyline der Stadt erhalten bleiben und wie die Gebäudenutzung flexibel angepasst werden kann, um Ressourcenverschwendung und leeren Raum zu vermeiden, wird eine wichtige Rolle spielen.“ Richtung für künftige Diskussionen Wichtiges Thema für Stadtverwalter. Eine große Herausforderung.

Autor: Chen Shulian