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I grattacieli sembrano aver raggiunto un punto di svolta nella storia.

Da qualche tempo in passato c'è stata una competizione per i grattacieli in tutto il mondo, con edifici imponenti che si innalzavano da terra, gareggiando per le altezze dominanti degli skyline delle città.

Tuttavia, negli ultimi anni, poiché il pubblico presta maggiore attenzione ad argomenti come lo sviluppo sostenibile, la protezione dell’ambiente e la qualità della vita urbana, le persone hanno iniziato a esaminare più a fondo il valore e il significato dei grattacieli. In particolare, i frequenti disastri dei grattacieli negli ultimi anni hanno suscitato preoccupazioni nell’opinione pubblica riguardo alla sicurezza dei grattacieli. In questo contesto, molti luoghi hanno adottato un atteggiamento più cauto nei confronti della costruzione di grattacieli.

Recentemente, il Dipartimento provinciale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale, insieme al Dipartimento provinciale delle risorse naturali e al Corpo provinciale dei vigili del fuoco e di soccorso, ha redatto i "Pareri sul rafforzamento della gestione e del controllo della pianificazione e della costruzione di grattacieli" (di seguito "Progetti di parere"), che proponeva di rafforzare il controllo dell'altezza dei grattacieli e di controllare rigorosamente l'altezza dei grattacieli Per i nuovi grattacieli, le città con a La popolazione urbana permanente superiore a 3 milioni è tenuta a non costruire nuovi edifici alti più di 500 metri e a limitare rigorosamente i nuovi edifici alti più di 250 metri. Allo stesso tempo, ad eccezione delle rive del fiume, del lago, del mare e delle aree urbane speciali, gli edifici residenziali nuovi e migliorati non dovrebbero in linea di principio essere più alti di 60 metri.

Anche la "Bozza di pareri" menziona chiaramente: se è davvero necessario costruire un nuovo grattacielo, dovrebbe essere considerato un grande progetto di edilizia pubblica e passare attraverso importanti procedure decisionali amministrative, riferire al partito cittadino comitato allo stesso livello per l’approvazione e attuare la responsabilità permanente. Ciò significa che in futuro i grattacieli del Jiangsu dovranno affrontare processi di pianificazione e approvazione più rigorosi. Non solo dovranno essere sottoposti a dimostrazioni e revisioni speciali, ma anche le parti responsabili dovranno affrontare pressioni di responsabilità.

Controllare rigorosamente i nuovi grattacieli

Nel 2022, la Commissione nazionale per lo sviluppo e la riforma ha pubblicato il "14° piano quinquennale di attuazione della nuova urbanizzazione", proponendo rigide restrizioni sui nuovi grattacieli, nessun nuovo edificio sopra i 500 metri e rigide restrizioni sui nuovi edifici sopra i 250 metri. .

Rispetto al suddetto piano di attuazione, che si concentra maggiormente sulla definizione di direzioni e obiettivi generali, la "Bozza di opinione" dello Jiangsu descrive dettagliatamente gli standard relativi ai limiti di altezza per città di diverse dimensioni e chiarisce le unità responsabili.

Ad esempio, l'"Opinion Draft" chiarisce: le città con una popolazione urbana permanente inferiore a 1 milione limitano rigorosamente la costruzione di edifici alti più di 100 metri; le città con una popolazione urbana permanente compresa tra 1 milione e 3 milioni limitano rigorosamente i nuovi edifici superiori a 150 metri; le città con una popolazione urbana permanente superiore a 3 milioni non possono costruire 5 milioni di nuovi edifici. Per gli edifici superiori a 250 metri, verranno imposte rigide restrizioni sui nuovi edifici superiori a 250 metri.

Allo stesso tempo, tutti i nuovi edifici che devono essere alti più di 150 metri dovrebbero essere segnalati al Dipartimento provinciale per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Jiangsu per la revisione e segnalati al Ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale per l’archiviazione. I nuovi edifici con un'altezza superiore a 250 metri devono essere segnalati al Dipartimento provinciale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Jiangsu per una rigorosa dimostrazione e revisione su argomenti speciali come la fortificazione sismica di progetti di edifici a molti piani che superano i limiti e misure di protezione antincendio rafforzate. per gli edifici civili, e segnalato al Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale per l'archiviazione e la revisione.

Inoltre, l'"Opinion Draft" richiede che gli edifici molto alti non dovrebbero generalmente essere costruiti intorno a montagne importanti, corpi idrici o in aree con alta intensità di sviluppo, densità di popolazione e congestione del traffico nelle vecchie città dovrebbero essere concentrati nelle vicinanze e la superficie pro capite non dovrebbe essere inferiore a 1,5 metri quadrati.

Oltre all’altezza di costruzione dei grattacieli, negli ultimi anni l’altezza degli edifici residenziali è diventata progressivamente una questione importante nel campo della pianificazione urbana e della progettazione architettonica.

Nel 2021, quindici dipartimenti, compreso il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, hanno pubblicato i "Pareri sul rafforzamento dell'edilizia verde e a basse emissioni di carbonio nelle città delle contee", stabilendo che i nuovi edifici residenziali nelle contee dovrebbero essere principalmente a 6 piani e la proporzione di La superficie edificabile residenziale con 6 piani o inferiore non deve essere inferiore al 70%, il numero massimo di nuovi edifici residenziali nella contea non deve superare i 18 piani.

Oggi i limiti di altezza per gli edifici residenziali non sono più limitati ai capoluoghi di contea, ma si estendono alle aree urbane.

Recentemente è stata rilasciata la versione 2024 delle "Regole di progettazione architettonica di Shenzhen", che propone di ridurre l'area delle piscine residenziali e migliorare efficacementePrezzo della camerae impone agli edifici residenziali e ai dormitori di implementare un limite di altezza di 150 metri.

Il "Draft Opinion" di Jiangsu elenca anche norme dettagliate sull'altezza degli edifici residenziali, che richiedono classificazione e classificazione in base alle condizioni locali e che chiariscono l'altezza dell'edificio,Tasso di volumee altri indicatori del limite superiore.

Nello specifico, le città con una popolazione urbana permanente inferiore a 1 milione controllano rigorosamente la costruzione di nuovi edifici residenziali con un'altezza superiore a 80 metri. Quando i dipartimenti locali competenti approvano edifici residenziali sopra gli 80 metri ed edifici pubblici sopra i 100 metri, dovrebbero chiedere il parere delle agenzie di soccorso antincendio allo stesso livello per garantire che corrispondano alle capacità locali di soccorso antincendio. Ad eccezione delle zone fluviali, lacustri, marittime e delle zone urbane speciali, gli edifici residenziali nuovi e migliorati non possono in linea di principio essere più alti di 60 metri.

Dopo la pubblicazione del "progetto di parere" anche il termine "abitazioni nuove e migliorate" ha attirato l'attenzione del settore.

Li Zimo, vicepresidente della Nanjing Real Estate Society, ha dichiarato in un'intervista a China News Weekly che da quest'anno lo Jiangsu ha emanato più volte nuove norme sul miglioramento degli alloggi.

Il 5 marzo, la provincia di Jiangsu ha emanato linee guida per la progettazione e la costruzione di alloggi migliorati, incoraggiando la costruzione di alloggi di quarta generazione in cui ogni famiglia ha un giardino e ogni casa ha un cortile. Il 25 aprile, Nanchino ha pubblicato le "Linee guida per la progettazione di Nanchino; Migliorare la qualità degli alloggi"; Il 13 giugno, il nuovo distretto di Nanchino Jiangbei ha emesso nuove norme residenziali, che presentano requisiti chiari per i dettagli di qualità degli alloggi commerciali e ha fatto ogni sforzo per migliorare la qualità degli alloggi commerciali; il 26 giugno, Nanchino ha rilasciato nuovi regolamenti residenziali, sottolineando ancora una volta il miglioramento della qualità abitativa di Nanchino.

Nel luglio di quest'anno, il Dipartimento provinciale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale ha emesso le "Regole dettagliate per la valutazione delle migliorie abitative", che contengono più di 100 regole dettagliate. Non solo stabiliscono i requisiti per l'altezza dell'edificio, l'altezza del pavimento e il verde si ritiene che la tariffa spaziale, gli standard di decorazione, ecc., ma anche i materiali da costruzione, l'isolamento acustico, il design intelligente, ecc. abbiano ridefinito il miglioramento dell'edilizia abitativa.

Ad esempio, l'altezza del pavimento degli edifici residenziali non deve essere inferiore a 3,1 metri e l'altezza del pavimento delle residenze con tre o più piani non deve essere superiore a 3,6 metri dell'altezza del pavimento delle residenze dotate di riscaldamento a pavimento, aria fresca canalizzata o i sistemi di condizionamento d'aria centralizzati non devono essere inferiori a 3,15 metri, ecc.

Li Zimo ritiene che il tono ufficiale della revisione continua delle nuove norme abitative non sia solo quello di sostenere fortemente le esigenze di miglioramento e limitare il miglioramento della qualità degli alloggi, ma in realtà sta anche stimolando potenzialmente il mercato e stimolando i consumatori a migliorare le loro case.

Ha detto che secondo la "Bozza delle opinioni", in futuro l'altezza delle migliorie abitative nel Jiangsu sarà strettamente controllata. Se calcolata sulla base di un'altezza del pavimento di 3,1 metri, l'altezza degli edifici residenziali migliorati nel Jiangsu in futuro non supererà i 19 piani. "Secondo le "Regole migliorate di valutazione residenziale", i piani sopraelevati non sono inclusi nel volume, quindi molti nuovi progetti nello Jiangsu ora hanno piani sopraelevati, quindi il numero di piani che possono essere costruiti nelle future residenze sarà inferiore," Li Ha detto Zimo.

E allora perché gli edifici residenziali sono "limitati" a 60 metri di altezza? Alcuni analisti ritengono che ciò potrebbe avvenire più dal punto di vista del soccorso antincendio.

Xu Chuansheng, leader dei vigili del fuoco di Dongying e uno dei dieci maggiori divulgatori di scienze antincendio del paese, una volta scrisse che attualmente le principali autoscale antincendio in Cina sono generalmente inferiori a 50 metri di altezza, e sono pochissime le autoscale che sono particolarmente alta e richiede molto tempo per aprire la scala. È molto lunga e viene facilmente influenzata dalla velocità del vento. Pertanto, se il numero di piani è troppo elevato, ad esempio più di 20 piani (circa 60 metri), il salvataggio l'attrezzatura dei vigili del fuoco non può raggiungere l'altezza durante il salvataggio delle persone e l'altezza del getto d'acqua durante lo spegnimento dell'incendio dall'esterno non è sufficientemente alta, inoltre i vigili del fuoco impiegheranno più tempo per raggiungere la posizione delle persone intrappolate.

Li Yujia, capo ricercatore del Centro di ricerca sulle politiche abitative dell'Istituto provinciale di pianificazione urbana e rurale del Guangdong, ha dichiarato a China News Weekly che la ragione principale della politica del Jiangsu di limitare l'altezza degli edifici sono gli elevati costi di manutenzione dei grattacieli negli ultimi anni. periodo. Con la diffusione del concetto di gestione dell’intero ciclo di vita, le persone hanno iniziato a rendersi conto che oltre a considerare il costo economico iniziale di un edificio, è necessario prestare attenzione anche ai problemi di manutenzione dopo 20-30 anni, tra cui la sicurezza antincendio, la costruzione pareti esterne in vetro, ecc. Questi costi di manutenzione sono tutti molto alti.

nuova sfida

Secondo i dati del Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH), nel 2023, attorno al perimetro sono stati costruiti 2.269 edifici con un'altezza di 200 metri e oltre e 232 grattacieli con un'altezza di 300 metri e oltre. mondo. Nel complesso, i primi 100 di questi grattacieli sono stati completati prima del 2015, mentre gli altri 132 sono stati costruiti entro i successivi sette anni.

In effetti, la Cina ha un numero considerevole di grattacieli. Nel 2023 in tutto il mondo verranno completati 177 edifici con un’altezza pari o superiore a 200 metri, più della metà dei quali proverrà dalla Cina. Allo stesso tempo, a partire dal 2023, Shenzhen ha costruito 161 edifici sopra i 200 metri, che equivalgono a 1 su 14 edifici di questo tipo nel mondo ora situati a Shenzhen.

Tuttavia, secondo molti esperti del settore, i costi di costruzione e manutenzione dei grattacieli sono elevati. A causa della necessità di superare fattori naturali come il peso proprio e il carico del vento, nonché della necessità di raggiungere un trasporto rapido, la costruzione di grattacieli richiede spesso l’investimento di una grande quantità di manodopera, materiali e risorse finanziarie. I dati rilevanti mostrano che i costi di costruzione non aumentano linearmente con l’altezza, ma aumentano in modo esponenziale, il che esercita una grande pressione sulle finanze locali e sugli sviluppatori.

Allo stesso tempo, molti grattacieli spesso non considerano pienamente la situazione del mercato all’inizio della costruzione. Nel funzionamento reale, a causa della domanda del mercato, delle fluttuazioni economiche e di altri fattori, molti edifici incontrano difficoltà nell’attrarre investimenti, con conseguente grande quantità di. spazio inattivo. Inoltre, per mantenere questi edifici sfitti, è necessario continuare a investire energia e manodopera, causando ulteriormente un inutile spreco di risorse.

Li Zimo ha dichiarato a China News Weekly che, prendendo come esempio Nanchino, Jiangsu, il mercato degli uffici a Nanchino sta attualmente incontrando alcune difficoltà, tra cui il vecchio quartiere degli affari Xinjiekou e il neo promosso Hexi New City Science and Technology Park, che hanno registrato posti vacanti e calo affitti. Secondo lui ciò è dovuto da un lato al contesto generale del mercato e dall'altro al fatto che negli ultimi anni sono stati costruiti molti nuovi grattacieli, con conseguente eccesso di offerta.

Li Yujia ha sottolineato che molte città costruiscono grattacieli principalmente per migliorare l'immagine della città, ma questo spesso porta a un eccesso di offerta. Poiché il rapporto tra domanda e offerta di alloggi cambia e i nuovi formati industriali riducono la domanda di spazi per uffici, si dovrebbe prestare maggiore attenzione all’utilizzo degli edifici esistenti e al perseguimento di una qualità più elevata nei nuovi edifici.

Allo stesso tempo, i rischi antincendio dei grattacieli non possono essere ignorati. A causa di fattori quali piani alti, personale numeroso e vie di fuga limitate, una volta che si verifica un incendio, le conseguenze sono spesso disastrose. Inoltre, anche i disastri naturali come forti venti e terremoti possono avere gravi conseguenze sui grattacieli.

Sebbene le responsabilità in materia di sicurezza antincendio dei grattacieli siano più rigorose rispetto a quelle di altri tipi di edifici, non tutti i grattacieli sono gestiti e implementati in stretta conformità con i requisiti di sicurezza antincendio.

Nel marzo di quest'anno, il 18° gruppo della squadra di ispezione globale del comitato di sicurezza del Consiglio di Stato ha condotto un'ispezione casuale dell'Haikou World Trade Center (ex Free Trade Times Square) durante una visita aperta e segreta ad Hainan, e ha scoperto un certo numero di di potenziali pericoli per la sicurezza. Ad esempio, il condotto verticale dei cavi del World Trade Center, alto più di 200 metri, non è stato sigillato strato dopo strato per la prevenzione antincendio orizzontale ed è sostanzialmente in uno stato "spalancato".

He Wenjing, membro della squadra di ispezione globale, ha affermato che gli stessi pozzi dei cavi sono aree ad alto rischio di incendio. I pozzi dei cavi verticali alti più di 200 metri non sono bloccati strato per strato per la prevenzione incendi orizzontale, il che significa che nel. In caso di disastro, l'"effetto camino" diventerà Con il beneplacito dei rischi di incendio, le scale, i pozzi dei tubi e gli spazi vuoti nelle facciate continue in vetro potrebbero diventare canali per una rapida diffusione di fiamme o fumo tossico, diffondendosi rapidamente verticalmente all'intero edificio. In questo caso, questi passaggi possono essere chiamati in una certa misura anche "passaggi pericolosi per la vita".

Resta inteso che il mio paese ha attuato politiche di risparmio energetico nel settore edilizio dal 2005. Una delle misure principali è l'aggiunta di strati isolanti alle pareti esterne A causa dell'insufficiente consapevolezza dei pericoli dei materiali isolanti per pareti esterne, in passato non erano chiari norme sulle prestazioni di combustione dei materiali. A quel tempo, veniva utilizzato principalmente il polistirolo. I materiali infiammabili e combustibili come il pannello in schiuma di vinile o la schiuma rigida di poliuretano sono molto facili da accendere e si diffondono rapidamente Dopo la combustione, producono una grande quantità di sostanze tossiche fumo, con grave rischio di incendio.

Dopo che è scoppiato un incendio in un grattacielo, "il vento aiuta l'incendio" il che renderà difficile controllare l'incendio nel grattacielo. Secondo le misurazioni, la velocità del vento ad un'altezza di 10 metri dall'edificio è di 5 metri/secondo; ad un'altezza di 30 metri, la velocità del vento è di 8,7 metri/secondo; ad un'altezza di 60 metri, la velocità del vento è di 12,3 metri/secondo; ad un'altezza di 90 metri, la velocità del vento è di 15 metri/secondo. La velocità del vento aumenta verso l'alto, subito dopo che si verifica un incendio, il vento aiuta il fuoco e il fuoco prende in prestito la forza del vento , e il fuoco arderà sempre più prosperamente.

Pertanto, di fronte ai grattacieli esistenti, molte persone credono che non dovremmo solo prestare attenzione alle sfide delle loro operazioni di mercato e allo spreco di risorse, ma anche riflettere profondamente sui rischi per la sicurezza antincendio che stanno dietro ad essi e sulle conseguenze a lungo termine natura della pianificazione urbana.

"Come garantire che ogni edificio possa diventare un bene urbano sicuro e sostenibile piuttosto che una potenziale fonte di disastro, perseguendo al tempo stesso l'immagine e lo skyline della città, e come adattare in modo flessibile gli usi degli edifici per evitare sprechi di risorse e spazi vuoti, sarà un'importante questione" direzione per la discussione futura." Li Yujia ha sottolineato che con il declino del boom edilizio dei grattacieli, come gestire adeguatamente i grattacieli esistenti e trovare un equilibrio tra loro e la sicurezza urbana e lo sviluppo economico diventerà un problema questione importante per i manager della città. Una grande sfida.

Autore: Chen Shulian