uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Pilvenpiirtäjät näyttävät saavuttaneen historian käännekohdan.

Pilvenpiirtäjistä on kilpailtu jo jonkin aikaa eri puolilla maailmaa, ja maasta kohoavat jyrkät rakennukset kilpailevat kaupungin taivaanrantaa hallitsevista korkeuksista.

Viime vuosina, kun yleisö kiinnittää enemmän huomiota esimerkiksi kestävään kehitykseen, ympäristönsuojeluun ja kaupunkielämän laatuun, on kuitenkin alettu tarkastella pilvenpiirtäjien arvoa ja merkitystä syvällisemmin. Erityisesti viime vuosien toistuvat pilvenpiirtäjien onnettomuudet ovat herättäneet yleistä huolta superkorkeiden rakennusten turvallisuudesta. Tätä taustaa vasten monissa paikoissa on omaksuttu varovaisempi asenne pilvenpiirtäjien rakentamiseen.

Äskettäin Jiangsun maakunnan asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriö yhdessä maakunnan luonnonvaraministeriön ja maakunnan palo- ja pelastusjoukkojen kanssa laativat lausunnon "Korkeiden rakennusten suunnittelun ja rakentamisen hallinnan ja valvonnan vahvistamisesta". (jäljempänä "lausuntoluonnokset"), jossa ehdotettiin, että korkeushallintaa ja valvontaa vahvistetaan ja korkeiden rakennusten korkeutta valvotaan tiukasti Uusien superkorkeiden rakennusten osalta Yli 3 miljoonan kaupunkiväestön asukkaita ei vaadita rakentamaan uusia rakennuksia yli 500 metrin korkeuteen ja rajoittamaan tiukasti yli 250 metrin korkeita rakennuksia. Samaan aikaan uudet ja kunnostetut asuinrakennukset eivät saa periaatteessa olla korkeampia kuin 60 metriä joki-, järvi-, merenranta- ja kaupunkisuunnittelualueita lukuun ottamatta.

Lausuntoluonnoksessa mainitaan myös selkeästi: Jos todella on tarpeen rakentaa uusi superkorkearakennus, se tulee pitää suurena julkisena rakennushankkeena ja läpikäytävä isot hallinnolliset päätöksentekomenettelyt, raportoi kaupunginpuolueelle saman tason komitean hyväksyntää varten ja toteuttaa elinikäinen vastuu. Tämä tarkoittaa, että Jiangsun huippukorkeakerrostalot kohtaavat tulevaisuudessa tiukempia suunnittelu- ja hyväksymisprosesseja. Niiden ei ainoastaan ​​tarvitse käydä läpi erityisiä esittelyjä ja arviointeja, vaan myös asiaankuuluvat vastuulliset tahot kohtaavat vastuun.

Hallitse tiukasti uusia korkeita rakennuksia

Vuonna 2022 kansallinen kehitys- ja uudistuskomissio julkaisi "14. viisivuotissuunnitelman uuden kaupungistumisen täytäntöönpanosuunnitelman", jossa ehdotetaan tiukkoja rajoituksia uusille huippukorkealle rakennuksille, ei uusia yli 500 metrin korkeita rakennuksia ja tiukkoja rajoituksia yli 250 metrin korkeille uusille rakennuksille. .

Verrattuna edellä mainittuun toteutussuunnitelmaan, joka keskittyy enemmän kokonaissuuntien ja tavoitteiden asettamiseen, Jiangsun "Lausuntoluonnos" määrittelee erikokoisille kaupungeille yksityiskohtaiset korkeusrajoitusstandardit ja selventää vastuullisia yksiköitä.

Esimerkiksi "Lausuntoluonnos" selventää: Kaupungit, joissa asuu alle miljoona asukasta, rajoittavat tiukasti yli 100 metrin korkeiden rakennusten rakentamista kaupungeissa, joissa asuu 1–3 miljoonaa asukasta, tiukasti uusien rakennusten rakentamista Yli 150 metrin pituiset kaupungit, joissa asuu yli 3 miljoonaa asukasta, eivät saa rakentaa 5 miljoonaa uutta rakennusta. Yli 250 metrin pituisille rakennuksille asetetaan tiukat rajoitukset.

Samanaikaisesti kaikista uusista rakennuksista, joiden vaaditaan olevan yli 150 metriä korkeita, tulee ilmoittaa Jiangsun maakunnan asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysosastolle tarkastettaviksi ja raportoida asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämisministeriölle hakemusta varten. Uusista rakennuksista, joiden korkeus on yli 250 metriä, on ilmoitettava Jiangsun maakunnan asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysosastolle tiukkaa esittelyä ja tarkastelua varten erityisaiheista, kuten ylirajaisten korkeiden rakennushankkeiden seismiset linnoitukset ja tehostetut palontorjuntatoimenpiteet. siviilirakennusten osalta ja raportoitu asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriölle arkistointia ja tarkistusta varten.

Lisäksi "Lausuntoluonnos" edellyttää, että huippukorkeakerrostaloja ei yleensä saa rakentaa tärkeiden vuorten, vesistöjen ympärille tai alueille, joilla on korkea kehitysintensiteetti, tiheä asutus ja liikenneruuhkat vanhoissa kaupungeissa tulee keskittyä lähelle, ja pinta-ala asukasta kohden ei saa olla alle 1,5 neliömetriä.

Pilvenpiirtäjien rakennuskorkeuden lisäksi asuinrakennusten korkeudesta on vähitellen tullut tärkeä kysymys kaupunkisuunnittelun ja arkkitehtonisen suunnittelun alalla viime vuosina.

Vuonna 2021 viisitoista osastoa, mukaan lukien asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriö, julkaisi lausunnon vihreän ja vähähiilisen rakentamisen vahvistamisesta läänin kaupungeissa, joissa määrättiin, että maakuntien uusien asuinrakennusten tulisi olla pääosin 6-kerroksisia ja 6-kerroksisten ja sitä pienempien asuinrakennusten pinta-ala ei saa olla alle 70 %, uusien asuinrakennusten enimmäismäärä läänissä ei saa ylittää 18 kerrosta.

Nykyään asuinrakennusten korkeusrajoitukset eivät rajoitu enää läänin kaupunkeihin, vaan ne ulottuvat kaupunkialueille.

Äskettäin julkaistiin vuoden 2024 versio "Shenzhen Architectural Design Rulesista", jossa ehdotetaan asuinaltaiden alan pienentämistä ja tehokkaan parantamisenHuoneen hinta, ja vaatii asuinrakennuksilta ja asuntolailta 150 metrin korkeusrajoituksen.

Jiangsun "lausuntoluonnoksessa" luetellaan myös yksityiskohtaiset määräykset asuinrakennusten korkeudesta, jotka edellyttävät luokittelua ja luokittelua paikallisten olosuhteiden mukaan sekä selventävät rakennuskorkeutta,Äänenvoimakkuusja muut ylärajan indikaattorit.

Erityisesti kaupungit, joissa asuu alle miljoona asukasta, valvovat tiukasti uusien, yli 80 metriä korkeiden asuinrakennusten rakentamista. Kun asiaankuuluvat paikalliset yksiköt hyväksyvät yli 80 metrin korkeudet asuinrakennukset ja yli 100 metrin korkeudet julkiset rakennukset, niiden tulee pyytää saman tason palopelastusvirastojen lausuntoja varmistaakseen, että ne vastaavat paikallisia palopelastusvalmiuksia. Joki-, ranta-, merenranta- ja kaupunkisuunnittelualueita lukuun ottamatta uudet ja kunnostetut asuinrakennukset saavat periaatteessa olla korkeintaan 60 metriä.

Lausuntoluonnoksen julkaisemisen jälkeen myös termi "uudet ja parannetut asunnot" herätti huomiota alalla.

Li Zimo, Nanjing Real Estate Societyn varapuheenjohtaja, sanoi China News Weekly -lehden haastattelussa, että tästä vuodesta lähtien Jiangsu on antanut useita kertoja uusia säännöksiä asumisen parantamisesta.

Jiangsun maakunta julkaisi 5. maaliskuuta ohjeet parannettujen asuntojen suunnittelusta ja rakentamisesta, mikä rohkaisi rakentamaan neljännen sukupolven asuntoja, joissa jokaisessa kotitaloudessa on puutarha ja jokaisessa kodissa piha, 25. huhtikuuta, Nanjingin suunnitteluohjeet Asumisen laadun parantaminen" ; 13. kesäkuuta Nanjing Jiangbei New District julkaisi uudet asumismääräykset, jotka asettivat selkeät vaatimukset kaupallisten asuntojen laatuyksityiskohtiin ja teki kaikkensa parantaakseen kaupallisten asuntojen laatua; 26. kesäkuuta Nanjing julkaisi uusia asumismääräykset, jotka jälleen kerran korostavat Nanjingin asumisen laadun parantamista.

Tämän vuoden heinäkuussa Jiangsun maakunnan asuntojen ja kaupunkien ja maaseudun kehittämisen osasto julkaisi "Yksityiskohtaiset säännöt parannetun asumisen arvioimiseksi", joka sisältää yli 100 yksityiskohtaista sääntöä. Se ei aseta vain vaatimuksia rakennuksen korkeudelle, lattian korkeudelle tilan määrä, sisustusstandardit jne., mutta mainitsee myös rakennusmateriaalit, äänieristyksen, älykkään suunnittelun jne.

Esimerkiksi asuinrakennusten lattiakorkeuden on oltava vähintään 3,1 metriä ja kolmikerroksisten asuntojen lattiakorkeuden on oltava enintään 3,6 metriä lattialämmityksellä, kanavoitulla raitisilmalla varustetun asunnon lattiakorkeus Keskitettyjen keskusilmastointijärjestelmien on oltava vähintään 3,15 metriä jne.

Li Zimo uskoo, että uusien asumismääräysten tarkistamisen virallinen sävy kerta toisensa jälkeen ei ole pelkästään parannustarpeiden vahva tukeminen ja asumisen laadun parantamisen rajoittaminen, vaan itse asiassa se myös mahdollisesti piristää markkinoita ja kannustaa kuluttajia uudistamaan asuntojaan.

Hän sanoi, että "mielipideluonnoksen" mukaan Jiangsun parannettujen asuntojen korkeutta valvotaan tiukasti tulevaisuudessa. Jos lasketaan 3,1 metrin lattiakorkeuden perusteella, Jiangsun parannettujen asuinrakennusten korkeus ei tulevaisuudessa ylitä 19 kerrosta. ""Parannettujen asuntojen arviointisääntöjen" mukaan kattolattiat eivät sisälly määrään, joten monissa Jiangsun uusissa projekteissa on nyt korotetut kattolattiat, joten tuleviin asuntoihin rakennettavia kerroksia tulee vähemmän", Li Zimo sanoi.

Entä miksi asuinrakennukset on "rajoitettu" 60 metriin? Jotkut analyytikot uskovat, että tämä voi olla enemmän palopelastuksen näkökulmasta.

Xu Chuansheng, Dongyingin palokunnan johtaja ja yksi maan kymmenen suurimman palotieteen popularisoijan joukosta, kirjoitti kerran, että tällä hetkellä Kiinan tärkeimmät palonsammutustikkaat ovat yleensä alle 50 metrin korkeita, ja vain harvat tikkaat ovat erityisen korkea, ja tikkaiden avaaminen kestää kauan. Se on erittäin pitkä ja tuulen nopeus vaikuttaa helposti. Siksi, jos kerrosten lukumäärä on liian korkea, kuten yli 20 kerrosta (noin 60 metriä), pelastus. palokunnan varusteet eivät pääse korkeuteen pelastaessaan ihmisiä, ja vesisuihkun korkeus sammutettaessa paloa ulkopuolelta ei ole riittävän korkea, myös palomiehillä kestää kauemmin päästä loukkuun jääneiden henkilöiden paikalle.

Guangdongin maaseudun kaupunki- ja maaseutusuunnittelun instituutin asuntopolitiikan tutkimuskeskuksen päätutkija Li Yujia kertoi China News Weeklylle, että tärkein syy Jiangsun politiikkaan rajoittaa rakennusten korkeutta on korkeat rakennusten ylläpitokustannukset myöhemmissä kerroksissa. ajanjaksoa. Koko elinkaaren hallinnan käsitteen yleistymisen myötä ihmiset ovat alkaneet ymmärtää, että rakennuksen alkuperäisten taloudellisten kustannusten lisäksi on kiinnitettävä huomiota myös sen kunnossapitoon 20-30 vuoden kuluttua, mukaan lukien paloturvallisuus, rakentaminen. lasi ulkoseinät jne. Nämä ylläpitokustannukset Kaikki erittäin korkeat.

Uusi haaste

Korkeiden rakennusten ja kaupunkiympäristön neuvoston (CTBUH) tietojen mukaan vuonna 2023 alueen ympärille on rakennettu 2 269 rakennusta, joiden korkeus on 200 metriä tai enemmän, ja 232 superkorkeaa rakennusta, joiden korkeus on 300 metriä tai enemmän. maailman. Kaiken kaikkiaan näistä superkorkeista rakennuksista ensimmäiset 100 valmistui ennen vuotta 2015 ja loput 132 rakennettiin seuraavan seitsemän vuoden aikana.

Itse asiassa Kiinassa on huomattava määrä pilvenpiirtäjiä. Vuonna 2023 ympäri maailmaa valmistuu 177 vähintään 200 metriä korkeaa rakennusta, joista yli puolet tulee Kiinasta. Vuodesta 2023 lähtien Shenzhen on rakentanut 161 yli 200 metriä korkeaa rakennusta, mikä vastaa yhtä jokaista 14:stä tällä hetkellä Shenzhenissä sijaitsevasta rakennuksesta maailmassa.

Kuitenkin monien alan sisäpiiriläisten mukaan superkorkeiden rakennusten rakennus- ja ylläpitokustannukset ovat korkeat. Johtuen tarpeesta voittaa luonnontekijät, kuten omapaino ja tuulivoima sekä tarve saavuttaa nopea kulku, pilvenpiirtäjien rakentaminen vaatii usein suuria työvoima-, materiaali- ja taloudellisia resursseja. Asiaankuuluvat tiedot osoittavat, että rakennuskustannukset eivät nouse lineaarisesti korkeuden mukana, vaan nousevat eksponentiaalisesti, mikä asettaa suuria paineita paikalliselle taloudelle ja kehittäjille.

Samaan aikaan monet pilvenpiirtäjät eivät usein ota täysin huomioon markkinatilannetta rakentamisen alussa. Varsinaisessa toiminnassa markkinoiden kysynnän, talouden vaihteluiden ja muiden tekijöiden vuoksi monilla rakennuksilla on vaikeuksia houkutella investointeja, mikä johtaa suureen määrään investointeja. tyhjää tilaa. Lisäksi näiden tyhjien rakennusten ylläpitämiseksi on jatkettava energia- ja työvoimainvestointeja, mikä aiheuttaa edelleen turhaa resurssien tuhlausta.

Li Zimo kertoi China News Weeklylle, että Jiangsun Nanjingin esimerkkinä Nanjingin toimistomarkkinat kohtaavat tällä hetkellä tiettyjä vaikeuksia, mukaan lukien vanha Xinjiekou-bisnesalue ja äskettäin mainostettu Hexi New City -tiede- ja teknologiapuisto, jotka ovat kokeneet tyhjiä paikkoja ja laskua. vuokrat. Hän uskoo, että se liittyy toisaalta yleiseen markkinaympäristöön, toisaalta se johtuu siitä, että viime vuosina on rakennettu paljon uusia pilvenpiirtäjiä, mikä on johtanut ylitarjontaan.

Li Yujia huomautti, että monet kaupungit rakentavat korkeita rakennuksia lähinnä parantaakseen kaupungin imagoa, mutta tämä johtaa usein ylitarjontaan. Asuntojen kysynnän ja tarjonnan suhteen muuttuessa ja uusien teollisten muotojen myötä toimistotilojen kysyntä vähenee, on nykyisten rakennusten käyttöön ja uusien rakennusten laadukkaampaan tavoitteeseen kiinnitettävä enemmän huomiota.

Samalla ei voida sivuuttaa korkeiden rakennusten paloturvallisuusriskejä. Korkeiden kerrosten, tiheän henkilökunnan ja rajallisten poistumisteiden kaltaisten tekijöiden vuoksi tulipalon syttymisen seuraukset ovat usein tuhoisat. Lisäksi luonnonkatastrofit, kuten voimakkaat tuulet ja maanjäristykset, voivat myös vaikuttaa vakaviin kerrostaloihin.

Vaikka superkorkeiden rakennusten paloturvallisuusvastuut ovat tiukemmat kuin muun tyyppisten rakennusten, kaikkia superkorkeakerrostaloja ei johdeta ja toteuteta tiukasti paloturvallisuusvaatimusten mukaisesti.

Tämän vuoden maaliskuussa valtioneuvoston turvallisuuskomitean kattavan tarkastusryhmän 18. ryhmä suoritti satunnaisen tarkastuksen Haikou World Trade Centerissä (entinen Free Trade Times Square) avoimen ja peitellyn vierailun aikana Hainanissa ja löysi useita mahdollisista turvallisuusriskeistä. Esimerkiksi World Trade Centerin yli 200 metriä korkeaa pystysuoraa kaapelikaivoa ei ole tiivistetty kerros kerrokselta vaakasuoran palontorjuntaa varten, ja se on periaatteessa "laajasti auki".

He Wenjing, joka on kattavan tarkastusryhmän jäsen, sanoi, että kaapelikaivot itsessään ovat palovaarallisia alueita. Yli 200 metrin korkeita pystysuoraa kaapelikaivoa ei ole tukkittu kerros kerrokselta vaakasuuntaisen palontorjuntaa varten. Katastrofin sattuessa "piippuefekti" tulee palovaaran siunauksen myötä portaikoista, putkikaivoista ja lasiverhoseinien aukoista muodostua kanaviksi liekkien tai myrkyllisen savun nopealle leviämiselle, joka leviää nopeasti pystysuunnassa koko rakennukseen. Tässä tapauksessa näitä kohtia voidaan jossain määrin kutsua jopa "hengenvaarallisiksi kohdiksi".

On selvää, että kotimaani on toteuttanut rakennusten energiansäästöpolitiikkaa vuodesta 2005 lähtien. Yksi tärkeimmistä toimenpiteistä on eristyskerrosten lisääminen ulkoseiniin. Koska aiemmin ei tiedetty riittävästi ulkoseinien eristemateriaalien vaaroista, ei ollut selvää. Materiaalien palamissääntelyt Tuolloin käytettiin enimmäkseen syttyviä ja palavia materiaaleja, kuten vinyylivaahtolevyä tai polyuretaanivaahtoa, jotka syttyvät helposti ja leviävät nopeasti savua, mikä aiheuttaa suuren palovaaran.

Kun tulipalo syttyy korkeassa rakennuksessa, "tuuli auttaa tulessa", mikä vaikeuttaa palon hallintaa korkeassa rakennuksessa. Mittausten mukaan tuulen nopeus 10 metrin korkeudessa 30 metrin korkeudessa on 8,7 metriä/s, tuulen nopeus 12,3; metriä/sekunti, tuulen nopeus on 15 metriä/sekunti Tuulen nopeus kasvaa pian tulipalon syttymisen jälkeen, ja tuli lainaa tuulen voimaa , ja tuli palaa yhä vauraammin.

Siksi monet ihmiset uskovat olemassa olevien korkeiden rakennusten edessä, että meidän ei pitäisi vain kiinnittää huomiota heidän markkinatoimintojensa haasteisiin ja resurssien tuhlaukseen, vaan myös syvällisesti pohtia niiden taustalla olevia paloturvallisuusriskejä ja pitkällä aikavälillä. kaupunkisuunnittelun luonne.

"Tärkeää on, kuinka varmistaa, että jokaisesta rakennuksesta voi tulla turvallinen ja kestävä kaupunkiomaisuus eikä mahdollinen katastrofin lähde, samalla kun tavoitellaan kaupungin imagoa ja horisonttia, ja kuinka joustavasti mukauttaa rakennusten käyttöä resurssien tuhlauksen ja tyhjän tilan välttämiseksi suunta tulevalle keskustelulle." Li Yujia huomautti, että superkorkeiden rakennusten rakennusbuumin taantuessa siitä, kuinka käsitellä oikein olemassa olevia korkeita rakennuksia ja löytää tasapaino niiden ja kaupunkien turvallisuuden ja taloudellisen kehityksen välillä, tulee tärkeä kysymys kaupunginjohtajille Suuri haaste.

Kirjailija: Chen Shulian