Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Небоскребы, похоже, достигли поворотного момента в истории.

В прошлом по всему миру шла борьба за небоскребы. Высокие здания поднимались из-под земли, конкурируя за господствующую высоту городских горизонтов.

Однако в последние годы, когда общественность уделяет больше внимания таким темам, как устойчивое развитие, защита окружающей среды и качество городской жизни, люди начали более глубоко изучать ценность и значение небоскребов. В частности, частые катастрофы небоскребов в последние годы вызвали обеспокоенность общественности по поводу безопасности сверхвысотных зданий. На этом фоне во многих местах стали более осторожно относиться к строительству небоскребов.

Недавно Департамент жилищного строительства и городского и сельского развития провинции Цзянсу совместно с Департаментом природных ресурсов провинции и Провинциальной пожарно-спасательной службой разработали «Заключения по усилению управления и контроля за планированием и строительством высотных зданий». (далее – «Проекты заключений»), в которых предлагалось усилить управление и контроль высоты высотных зданий и строго контролировать высоту высотных зданий для новых сверхвысотных зданий городов. При постоянном городском населении более 3 миллионов человек обязаны не строить новые здания высотой более 500 метров и строго ограничить строительство новых зданий высотой более 250 метров. При этом, за исключением прибрежных, озерных, приморских и особых градостроительных зон, новые и улучшенные жилые дома в принципе не должны быть выше 60 метров.

В «Проекте заключений» также четко указано, что в случае реальной необходимости строительства новых сверхвысотных зданий их следует рассматривать как крупные объекты общественного строительства, подвергать серьезным административным процедурам принятия решений и докладывать об этом городской партии. будет введена пожизненная ответственность. Это означает, что в будущем сверхвысотные здания в провинции Цзянсу столкнутся с более строгими процессами планирования и утверждения. Им не только придется пройти специальные демонстрации и проверки, но и соответствующие ответственные стороны также столкнутся с давлением ответственности.

Строго контролировать новые высотные здания

В 2022 году Национальная комиссия по развитию и реформам опубликовала новый план реализации урбанизации «14-й пятилетки», предлагающий строгие ограничения на строительство новых сверхвысотных зданий, запрет на строительство новых зданий выше 500 метров и строгие ограничения на строительство новых зданий выше 250 метров. .

По сравнению с вышеупомянутым планом реализации, в котором больше внимания уделяется определению общих направлений и целей, «Проект заключения» Цзянсу определяет подробные стандарты ограничения высоты для городов разных размеров и уточняет ответственные подразделения.

Например, в «Проекте заключения» уточняется: города с постоянным городским населением менее 1 миллиона строго ограничивают строительство зданий выше 100 метров; города с постоянным городским населением от 1 до 3 миллионов строго ограничивают строительство новых зданий; выше 150 метров; городам с постоянным населением более 3 миллионов человек не разрешается строить 5 миллионов новых зданий. Для зданий выше 250 метров будут наложены строгие ограничения на новые здания выше 250 метров.

В то же время о любых новых зданиях, высота которых должна превышать 150 метров, следует сообщать в Департамент жилищного строительства и городского и сельского развития провинции Цзянсу для проверки, а затем сообщать в Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития для подачи заявки. О новых зданиях высотой более 250 метров необходимо сообщать в Департамент жилищного строительства и городского и сельского развития провинции Цзянсу для строгой демонстрации и проверки по специальным темам, таким как сейсмическая защита сверхнормативных проектов высотных зданий и усиленные меры противопожарной защиты. для гражданских зданий и передается в Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития для регистрации и рассмотрения.

Кроме того, «Проект заключения» требует, чтобы сверхвысотные здания, как правило, не строились вокруг важных гор, водоемов или в районах с высокой интенсивностью застройки, высокой плотностью населения и пробками на дорогах в старых городах. должны быть сосредоточены и расположены рядом, а площадь на душу населения не должна быть менее 1,5 квадратных метров.

Помимо строительной высоты небоскребов, в последние годы важным вопросом в области городского планирования и архитектурного проектирования постепенно стала высота жилых зданий.

В 2021 году пятнадцать департаментов, в том числе Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития, опубликовали «Заключения по усилению зеленого и низкоуглеродного строительства в уездных городах», в которых указано, что новые жилые дома в уездах должны быть в основном шестиэтажными, а доля Площадь жилых домов высотой 6 этажей и ниже не должна быть менее 70 %, максимальное количество новых жилых домов в округе не должно превышать 18 этажей.

Сегодня ограничения по высоте жилых зданий больше не ограничиваются уездными городами, а распространяются на городские территории.

Недавно была выпущена версия «Правил архитектурного проектирования Шэньчжэня» 2024 года, в которой предлагается уменьшить площадь жилых бассейнов и эффективно улучшитьСтоимость номераи требует, чтобы жилые дома и общежития установили ограничение по высоте в 150 метров.

В «Проекте заключения» Цзянсу также перечислены подробные правила высоты жилых зданий, требующие классификации и классификации в соответствии с местными условиями, а также уточняющие высоту зданий.Скорость громкостии другие показатели верхнего предела.

В частности, в городах с постоянным городским населением менее 1 миллиона человек строго контролируется строительство новых жилых домов высотой более 80 метров. Когда соответствующие местные департаменты утверждают жилые здания высотой более 80 метров и общественные здания высотой более 100 метров, им следует запросить мнение пожарно-спасательных агентств того же уровня, чтобы убедиться, что они соответствуют местным возможностям пожарно-спасательной службы. За исключением прибрежных, озерных, приморских и особых градостроительных зон, новые и улучшенные жилые дома в принципе не должны быть выше 60 метров.

После выхода «Проекта заключения» термин «новое и улучшенное жилье» также привлек внимание в отрасли.

Ли Цзымо, вице-президент Нанкинского общества недвижимости, заявил в интервью China News Weekly, что с этого года Цзянсу много раз издавал новые правила по улучшению жилья.

5 марта провинция Цзянсу выпустила руководящие принципы проектирования и строительства улучшенного жилья, поощряя строительство жилья четвертого поколения, где у каждого домохозяйства есть сад, а у каждого дома есть внутренний двор. 25 апреля Нанкин опубликовал «Руководство по проектированию Нанкина для жилых домов»; Улучшение качества жилья»; 13 июня Новый район Нанкина Цзянбэй издал новые жилищные правила, в которых выдвигаются четкие требования к деталям качества коммерческого жилья, и прилагаются все усилия для улучшения качества коммерческого жилья; 26 июня Нанкин опубликовал новые жилищные правила, еще раз подчеркивая улучшение качества жилья в Нанкине.

В июле этого года Департамент жилищного строительства и городского и сельского развития провинции Цзянсу опубликовал «Подробные правила оценки улучшенного жилья», которые содержат более 100 подробных правил. Они не только устанавливают требования к высоте зданий, высоте этажей, зелени. норма площади, стандарты отделки и т. д., но также упоминаются строительные материалы, звукоизоляция, продуманный дизайн и т. д., которые, как полагают, изменили определение улучшенного жилья.

Например, высота этажа жилых зданий не должна быть менее 3,1 метра, а высота этажа жилых домов с тремя и более этажами не должна превышать 3,6 метра. Высота этажа жилых домов, оборудованных подогревом пола, канализацией свежего воздуха или канализацией; централизованные центральные системы кондиционирования воздуха должны быть не менее 3,15 метра и т. д.

Ли Цзымо считает, что официальный тон пересмотра новых жилищных правил снова и снова заключается не только в решительной поддержке потребностей в улучшении и ограничении улучшения качества жилья, но на самом деле он также потенциально стимулирует рынок и побуждает потребителей модернизировать свои дома.

Он сообщил, что согласно «Проекту заключений», в будущем высота улучшенного жилья в провинции Цзянсу будет строго контролироваться. Если рассчитывать исходя из высоты этажа 3,1 метра, то высота улучшенных жилых домов в провинции Цзянсу в будущем не превысит 19 этажей. «Согласно «Улучшенным правилам оценки жилых помещений», верхние этажи не включены в объем, поэтому многие новые проекты в провинции Цзянсу теперь имеют надземные этажи, поэтому количество этажей, которые можно построить в будущем, будет меньше». - сказал Зимо.

А почему жилые дома «ограничены» высотой 60 метров? Некоторые аналитики полагают, что это может быть больше с точки зрения пожарно-спасательных служб.

Сюй Чуаньшэн, руководитель пожарной бригады Дуньин и один из десяти лучших популяризаторов пожарной науки в стране, однажды написал, что в настоящее время основные пожарные автолестницы в Китае, как правило, имеют высоту менее 50 метров, и очень мало автолестниц, которые особенно высока, и раскладывание лестницы занимает много времени. Она очень длинная и легко зависит от скорости ветра. Поэтому, если количество этажей слишком велико, например, более 20 этажей (около 60 метров), необходимо оказать помощь. техника пожарной части не может достичь высоты при спасении людей, а высота распыления воды при тушении пожара снаружи недостаточно высока, пожарным также потребуется больше времени, чтобы добраться до места нахождения застрявших людей.

Ли Юйцзя, главный научный сотрудник Исследовательского центра жилищной политики Института городского и сельского планирования провинции Гуандун, рассказал China News Weekly, что основной причиной политики Цзянсу по ограничению высоты зданий являются высокие затраты на содержание высотных зданий в более поздние годы. период. С популяризацией концепции управления полным жизненным циклом люди начали понимать, что помимо рассмотрения первоначальной экономической стоимости здания, они также должны уделять внимание вопросам его обслуживания через 20–30 лет, включая пожарную безопасность, строительство. стеклянные наружные стены и т. д. Эти затраты на техническое обслуживание Все очень высоки.

Новый задача

По данным Совета по высотным зданиям и городской среде обитания (CTBUH), по состоянию на 2023 год вокруг города построено 2269 зданий высотой 200 метров и выше и 232 сверхвысотных здания высотой 300 метров и выше. мир. В целом первые 100 из этих сверхвысоких зданий были построены до 2015 года, а остальные 132 были построены в течение следующих семи лет.

На самом деле в Китае немало небоскребов. Всего в 2023 году по всему миру будет построено 177 зданий высотой 200 метров и выше, более половины из которых будет построено в Китае. При этом по состоянию на 2023 год в Шэньчжэне построено 161 здание высотой выше 200 метров, что эквивалентно тому, что 1 из каждых 14 подобных зданий в мире сейчас находится в Шэньчжэне.

Однако, по мнению многих инсайдеров отрасли, затраты на строительство и обслуживание сверхвысотных зданий высоки. Из-за необходимости преодоления природных факторов, таких как собственный вес и ветровая нагрузка, а также необходимости достижения быстрого транзита, строительство небоскребов часто требует вложения большого количества трудовых, материальных и финансовых ресурсов. Соответствующие данные показывают, что затраты на строительство не растут линейно с высотой, а растут в геометрической прогрессии, что оказывает большое давление на местные финансы и застройщиков.

В то же время многие небоскребы часто не в полной мере учитывают рыночную ситуацию в начале строительства. В реальной эксплуатации из-за рыночного спроса, экономических колебаний и других факторов многие здания сталкиваются с трудностями в привлечении инвестиций, что приводит к большому объему инвестиций. свободное пространство. Кроме того, для поддержания этих пустующих зданий необходимо продолжать инвестировать энергию и рабочую силу, что приводит к дальнейшей ненужной трате ресурсов.

Ли Цзымо рассказал China News Weekly, что, взяв в качестве примера Нанкин, Цзянсу, рынок офисной недвижимости в Нанкине в настоящее время сталкивается с определенными трудностями, в том числе в старом деловом районе Синьцзекоу и недавно созданном научно-технологическом парке Хэси Нового города, в котором наблюдаются вакантные места и Падение арендной платы. Состояние. Он считает, что, с одной стороны, это связано с общей рыночной конъюнктурой, а с другой стороны, с тем, что за последние несколько лет было построено много новых небоскребов, что привело к переизбытку предложения.

Ли Юйцзя отметил, что во многих городах высотные здания строятся главным образом для повышения имиджа города, но это часто приводит к переизбытку предложения. Поскольку соотношение между предложением и спросом на жилье меняется, а новые промышленные форматы сокращают спрос на офисные помещения, больше внимания следует уделять использованию существующих зданий и стремлению к повышению качества в новых зданиях.

В то же время нельзя игнорировать угрозу пожарной безопасности высотных зданий. Из-за таких факторов, как высокие этажи, высокая плотность персонала и ограниченные пути эвакуации, последствия пожара часто бывают катастрофическими. Кроме того, стихийные бедствия, такие как сильные ветры и землетрясения, также могут оказать серьезное воздействие на высотные здания.

Хотя ответственность за пожарную безопасность сверхвысотных зданий более строгая, чем у других типов зданий, не все сверхвысотные здания управляются и строятся в строгом соответствии с требованиями пожарной безопасности.

В марте этого года 18-я группа Комплексной инспекционной группы Комитета безопасности Госсовета провела выборочную проверку Всемирного торгового центра Хайкоу (бывшая Таймс-сквер свободной торговли) во время открытого и тайного визита на Хайнань и обнаружила ряд потенциальных угроз безопасности. Например, вертикальная кабельная шахта Всемирного торгового центра высотой более 200 метров не была послойно герметизирована для предотвращения горизонтального пожара и фактически находится в «широко открытом» состоянии.

Хэ Вэньцзин, член комплексной инспекционной группы, сказал, что кабельные колодцы сами по себе являются зонами повышенного риска возникновения пожаров. Вертикальные кабельные колодцы высотой более 200 метров не блокируются слой за слоем для предотвращения горизонтального пожара, что означает, что в В случае стихийного бедствия «эффект дымохода» будет. С благословения пожарной опасности, лестничные клетки, колодцы для труб и щели в стеклянных навесных стенах могут стать каналами для быстрого распространения пламени или токсичного дыма, быстро распространяющегося по вертикали на все здание. В этом случае эти отрывки можно даже в определенной степени назвать «опасными для жизни».

Понятно, что моя страна реализует политику энергосбережения в строительстве с 2005 года. Одной из основных мер является добавление изоляционных слоев к наружным стенам. Из-за недостаточной осведомленности об опасностях изоляционных материалов для наружных стен в прошлом не было ясности. правила горения материалов. В то время в основном использовался полистирол. Легковоспламеняющиеся и горючие материалы, такие как пенопласт или жесткий пенополиуретан, очень легко воспламеняются и быстро распространяются. После горения они выделяют большое количество токсичных веществ. дым, создавая большую опасность пожара.

После возникновения пожара в высотном здании «пожар с помощью ветра» затруднит борьбу с огнем в высотном здании. По измерениям скорость ветра на высоте 10 метров составляет 5 метров в секунду, на высоте 30 метров скорость ветра 8,7 метра в секунду, на высоте 60 метров скорость ветра 12,3 метра в секунду; ; на высоте 90 метров скорость ветра составляет 15 метров в секунду. Скорость ветра увеличивается вверх. Вскоре после возникновения пожара ветер будет помогать огню, а огонь будет заимствовать силу ветра, и огонь будет гореть все более и более успешно.

Поэтому, учитывая существующие высотные здания, многие люди считают, что мы должны не только обращать внимание на проблемы их рыночных операций и растрату ресурсов, но также глубоко задуматься о стоящих за ними угрозах пожарной безопасности и долгосрочных перспективах. характер городского планирования.

«Как гарантировать, что каждое здание может стать безопасным и устойчивым городским активом, а не потенциальным источником стихийных бедствий, сохраняя при этом имидж и горизонт города, и как гибко регулировать использование зданий, чтобы избежать растраты ресурсов и пустующих площадей, будет «важным вопросом» направление для будущего обсуждения». Ли Юйцзя отметил, что с упадком строительного бума сверхвысотных зданий, вопрос о том, как правильно обращаться с существующими высотными зданиями и находить баланс между ними и городской безопасностью и экономическим развитием, станет вопросом дальнейшего развития. важный вопрос для городских менеджеров. Большая проблема.

Автор: Чэнь Шулянь