Kembali ke era 10.000 yuan?Banyak rumah di Dongguan yang harganya berada di bawah harga jual tanah
2024-08-07
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Bangunan tempat "perumahan kerja-ke-kerja" terletak di Rumah Yunrui, Dongguan.
Harga rumah baru terus sesuai dengan pasar.
Jiang Xiaoting/dari Dongguan“Transaksi selesai segera setelah berita dirilis, dan lebih dari selusin unit terjual dalam waktu satu jam.” “Lebih dari 30 unit terjual pada hari acara.” penjualan” dan “beli satu, gratis satu” sudah tidak lazim lagi. Pasar properti Dongguan masih kuat dalam hal promosi bagi hasil. Baru-baru ini, proyek-proyek individual di sektor kota air Dongguan, yang memiliki kehadiran pasar yang relatif lemah, sekali lagi menghasilkan gelombang popularitas dengan harga satuan hanya 10.000 yuan/meter persegi. Yang pertama memulai putaran penurunan harga ini adalah proyek Yunruifu di Kota Cina Luar Negeri di Mayong, Dongguan. Dibandingkan dengan harga dasar 14.000 yuan/meter persegi, harga satuan 10.000 yuan/meter persegi sangat menarik. Tidak hanya itu, setelah dipahami lebih lanjut, rumah yang direkomendasikannya adalah rumah bertingkat kecil bertipe papan murni satu tangga, dua unit dengan tanggung jawab tinggi, dan dalam kondisi eksisting. Selain proyek Yunruifu, Shoukaixi Jiangyue, badan usaha milik negara lain yang dikembangkan oleh badan usaha milik negara lain yang berlokasi di Hongmei, kota air Dongguan, juga telah menjual sejumlah rumah dengan harga satuan hanya 10.600 yuan/persegi meter, dengan lantai opsional dan dekorasi bagus. Dapat dipahami bahwa rumah-rumah harga rendah yang disebutkan di atas semuanya adalah perumahan yang berhubungan dengan pekerjaan. Yang dimaksud dengan “pekerjaan untuk perumahan” adalah pengembang real estat menggunakan properti atas nama mereka sebagai jaminan hipotek kepada kontraktor guna membayar tunggakan proyek konstruksi. Agar dana dapat dikembalikan secepatnya, pemilik proyek kebanyakan menjual rumah dengan harga murah. Unit terbaru yang dijual di OCT Yunrui Mansion dengan harga hanya 10.000 yuan/meter persegi dan berlokasi di gedung 10 dan 11 proyek. Semuanya merupakan produk tiga kamar tidur dengan luas konstruksi sekitar 100 meter persegi . Harga tanah proyek ini adalah 14,000 yuan/meter persegi, dan pertama kali dijual pada Mei 2022. Harga rata-rata yang terdaftar pada saat itu adalah 24,000 yuan/meter persegi 17,000 yuan/meter persegi. Harga satuan rumah bertingkat tinggi dengan dua tangga dan empat rumah tangga mulai dari 14,000 yuan/meter persegi.Menurut penjual proyek tersebut di atas, kesepakatan tersebut selesai segera setelah berita tersebut dirilis. “Saat ini, masih ada satu atau dua rumah berlantai satu dan dua yang tersisa dalam kumpulan proyek ini, dan lainnya 8 dan 9. bangunan juga digadaikan kepada pihak teknik, tetapi tidak jelas kapan mereka akan menjualnya.” Setelah Yunrui Mansion, Shoukaixi Jiangyue juga menjual sejumlah perumahan work-to-work dengan harga satuan hanya 10.600 yuan/meter persegi, dengan pilihan lantai dan dekorasi yang bagus. Harga dasar proyek ini juga telah mencapai 14.000 yuan/meter persegi. Menurut konsultan real estate di lokasi, sejak berita tersebut dirilis pada malam tanggal 1 Agustus hingga akhir acara pada tanggal 4, lebih dari 50 unit sebenarnya terjual hanya dalam beberapa hari. Dibandingkan dengan jumlah penjualan tetap di pasar ini setiap bulannya yang hanya satu digit, data transaksi ini luar biasa. Saat ini, harga jual rata-rata normal properti ini adalah sekitar 16.000 yuan/meter persegi. Perlu dicatat bahwa sebagai rumah untuk membayar biaya konstruksi, pengembang umumnya memilih beberapa rumah yang lokasi atau tata letaknya tidak terlalu bagus untuk memastikan penjualan rumah normal lainnya. Misalnya, perumahan pekerja-untuk-pendapatan yang diluncurkan oleh Xijiangyue, yang pertama kali dibuka di Beijing, berlokasi di Gedung 1 proyek, yang juga merupakan tempat bagian penawaran dari penawaran tanah berada; Perumahan berpenghasilan rendah yang diluncurkan oleh Yunrui Mansion terletak di sebuah bangunan kecil dekat pinggir jalan. Unit bertingkat semuanya merupakan unit tiga kamar tidur dengan luas bangunan sekitar 100 meter persegi. "Bangunan tinggi kecil lainnya semuanya 'kamar 4+1' dan tidak akan berdampak banyak." kata penjual proyek Yunruifu yang disebutkan di atas.“Dalam kondisi pasar saat ini, selama rumah bisa dijual, itu adalah hal yang baik.” Seseorang dari agen real estate lokal mengatakan bahwa kuncinya adalah apakah kualitas pengiriman dapat dijamin setelah keuntungan nyata perusahaan perkebunan terkena dampak jatuhnya harga properti. Ini juga merupakan kunci untuk menguji bisnis yang baik.Selain penjualan perumahan work-to-work dengan harga rendah yang disebutkan di atas, beberapa proyek real estat dataran tinggi juga dipromosikan dengan harga yang lebih rendah, seperti Hongrongyuan Xiyuanshanyuan, yang menerima tanah seharga 25.900 yuan/meter persegi harga rata-rata gelombang pertama bangunan bertingkat tinggi yang didaftarkan pada Juli 2022 adalah 37.000 hingga 40.000 yuan/meter persegi. Saat ini, harga jual bangunan tempat tinggal bertingkat telah turun kembali menjadi 20.000 yuan/meter persegi sekitar 25.000 yuan/meter persegi, yang belum bisa menutupi harga tanah. Selain alasan bisnis yang melatarbelakangi turunnya harga jual, harga rumah baru yang terus menembus batas bawah juga tidak lepas dari pengaruh harga rumah bekas. Menurut data penandatanganan online kota yang dirilis setiap bulan oleh Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Dongguan, pada paruh pertama tahun 2024 saja, rata-rata harga transaksi perumahan bekas di kota tersebut telah turun dari 19.800 yuan/meter persegi pada bulan Januari menjadi 17.800 yuan/meter persegi di bulan Juni. /meter persegi, dengan penurunan sekitar 2.000 yuan/meter persegi dalam setengah tahun.Melihat lebih jauh data bulan Juni, terdapat 25 kota dan jalan di Dongguan, atau hampir 80% wilayahnya, di mana rata-rata harga penandatanganan online rumah bekas telah kembali ke "1 awalan" atau lebih rendah dari "1 awalan", termasuk Guancheng, Wanjiang, Kota dan jalan-jalan seperti Humen, Liaobu, dan Fenggang Tangxia di bagian Linshen, yang dulunya merupakan eselon satu harga rumah."Harga barang bekas dan baru di sekitarnya adalah antara 9.000 dan 10.000 yuan per meter persegi, dan rumah baru hanya dapat diberi harga seperti ini." kata Che Derui, COO Yuan Zhuyun dan direktur eksekutif Zhongyuan Real Estate Research Institute. Selain itu, dilihat dari kebijakan yang diterapkan saat ini di pasar properti Dongguan, pengurangan batasan harga rumah baru telah kembali ke pasar. Pada awal November 2023, Biro Perumahan Kota dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Dongguan mengoptimalkan deklarasi harga jual perumahan komersial baru. Menurut standar implementasi, harga jual perumahan komersial baru yang telah diproses untuk penjualan pra-(saat ini). tetapi belum terjual perlu diubah. Dapat diubah setelah 30 hari sejak tanggal diperolehnya izin pra-penjualan (atau sertifikat pendaftaran pembatasan penjualan) atau sejak penyesuaian terakhir dari harga yang dinyatakan %, namun penurunannya tidak dibatasi. Dalam kondisi pasar saat ini, harga real estat juga mengikuti penyesuaian dan fluktuasi pasar.Li Yujia, kepala peneliti Pusat Penelitian Kebijakan Perumahan di Institut Perencanaan Kota dan Pedesaan Provinsi Guangdong, mengatakan bahwa popularitas perumahan dengan harga rendah berarti bahwa pembeli rumah memiliki ekspektasi tertentu terhadap penurunan harga rumah, yang selanjutnya akan mengarah pada pembentukan ekspektasi harga yang lebih rendah, sehingga mempengaruhi sentimen pasar dan transaksi.
Anggota dewan redaksi yang bertugas: Li HongmeiPenanggung jawab editor: Ma Lin, Wen Hongmei dan Liu Ya
Semua hak dilindungi undang-undang oleh China Real Estate News
Dilarang memperbanyak atau menggunakan dalam bentuk apa pun tanpa izin
