Retour à l'ère des 10 000 yuans ?De nombreuses maisons à Dongguan sont tombées en dessous du prix du terrain à vendre
2024-08-07
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Le bâtiment où se trouve le « logement travail-travail » est situé dans le manoir Yunrui, à Dongguan.
Les prix des maisons neuves continuent de correspondre à ceux du marché.
Jiang Xiaoting/de Dongguan« Les transactions ont été conclues peu de temps après la publication de la nouvelle, et plus d'une douzaine d'unités ont été vendues en une heure. » vente » et « achetez-en un, obtenez-en un gratuitement » sont sortis du cercle. Le marché immobilier de Dongguan est toujours aussi dynamique en ce qui concerne les promotions de participation aux bénéfices. Récemment, des projets individuels dans le secteur de la ville d'eau de Dongguan, qui a une présence relativement faible sur le marché, ont de nouveau généré une vague de popularité avec des prix unitaires de seulement 10 000 yuans/mètre carré. Le premier à lancer cette série de réductions de prix est le projet Yunruifu dans la ville chinoise d'outre-mer à Mayong, Dongguan. Comparé au prix plancher de 14 000 yuans/mètre carré, le prix unitaire de 10 000 yuans/mètre carré est très attractif. Non seulement cela, après une meilleure compréhension, la maison qu'il a recommandée était un petit immeuble de grande hauteur de type planche pure à une échelle et à deux unités à haute responsabilité, et elle était dans un état existant. En plus du projet Yunruifu, Shoukaixi Jiangyue, une autre entreprise d'État développée par une autre entreprise d'État située à Hongmei, la ville aquatique de Dongguan, a également mis en vente un lot de maisons à un prix unitaire de seulement 10 600 yuans/carré. mètre, avec des sols en option et une décoration raffinée. Il est entendu que les maisons à bas prix mentionnées ci-dessus sont toutes des logements liés au travail. « Travailler contre le logement » signifie que les promoteurs immobiliers utilisent des propriétés en leur nom comme garantie d'une hypothèque accordée aux entrepreneurs pour rembourser les arriérés des projets de construction. Afin de restituer les fonds le plus rapidement possible, les propriétaires du projet ont pour la plupart vendu les maisons à bas prix. Le dernier lot d'unités à vendre à OCT Yunrui Mansion coûte seulement 10 000 yuans/mètre carré et est situé dans les bâtiments 10 et 11 du projet. Ce sont tous des produits de trois chambres avec une superficie de construction d'environ 100 mètres carrés. . Le prix du terrain de ce projet est de 14 000 yuans/mètre carré. Il a été prévendu pour la première fois en mai 2022. Le prix moyen enregistré à cette époque était de 24 000 yuans/mètre carré. Le prix normal actuel des petites maisons de grande hauteur à vendre est de 24 000 yuans/mètre carré. 17 000 yuans/mètre carré. Le prix unitaire des immeubles de grande hauteur avec deux escaliers et quatre logements commence à 14 000 yuans/mètre carré.Selon le vendeur du projet mentionné ci-dessus, la transaction a été conclue peu de temps après la publication de la nouvelle : « Actuellement, il reste une ou deux maisons à un ou deux étages dans ce lot de projets, et les 8 et 9 autres. les bâtiments sont également hypothéqués au profit des ingénieurs, mais on ne sait pas quand ils les mettront en vente. Après Yunrui Mansion, Shoukaixi Jiangyue a également mis en vente un lot de logements en alternance avec un prix unitaire de seulement 10 600 yuans/mètre carré, avec un choix de sols et une décoration raffinée. Le prix plancher de ce projet a également atteint 14 000 yuans/mètre carré. Selon les consultants immobiliers sur place, depuis l'annonce de la nouvelle le 1er août au soir jusqu'à la fin de l'événement le 4, plus de 50 unités ont effectivement été vendues en quelques jours seulement. Par rapport au nombre à un chiffre de ventes stables sur ce marché chaque mois, ces données de transaction sont exceptionnelles. À l'heure actuelle, le prix de vente moyen normal de cette propriété est d'environ 16 000 yuans/mètre carré. Il convient de noter qu'en tant que maisons destinées à payer les coûts de construction, les promoteurs choisissent généralement des maisons qui ne sont pas particulièrement bien situées ou aménagées pour assurer la vente d'autres maisons normales. Par exemple, les logements sociaux lancés par Xijiangyue, qui ont été les premiers à être ouverts à Pékin, sont situés dans le bâtiment 1 du projet, qui est également l'endroit où se trouve la partie des enchères de terrains ; Les logements à revenus lancés par Yunrui Mansion sont situés dans un petit immeuble proche du bord de la route. Les immeubles de grande hauteur sont tous des logements de trois chambres avec une superficie de construction d'environ 100 mètres carrés. "Les autres petits immeubles de grande hauteur sont tous des '4+1 pièces' et n'auront pas beaucoup d'impact", a déclaré le vendeur du projet Yunruifu mentionné ci-dessus.« Dans les conditions actuelles du marché, tant que la maison peut être vendue, c'est une bonne chose. » Une personne d'une agence immobilière locale a déclaré que le point clé est de savoir si la qualité de la livraison peut être garantie après les bénéfices immobiliers. les sociétés immobilières sont affectées par la baisse des prix de l'immobilier. C'est aussi la clé pour tester une bonne affaire.En plus des ventes à bas prix de logements de type travail-travail mentionnées ci-dessus, certains projets immobiliers sur les hauteurs sont également promus à des prix réduits, comme Hongrongyuan Xiyuanshanyuan, qui a reçu un terrain pour 25 900 yuans/mètre carré. Le prix moyen du premier lot d'immeubles de grande hauteur enregistré en juillet 2022 est de 37 000 à 40 000 yuans/mètre carré. Aujourd'hui, le prix de vente des immeubles résidentiels de grande hauteur est retombé à 20 000 yuans/mètre carré. environ 25 000 yuans/mètre carré, ce qui ne peut pas encore couvrir le prix du terrain. Outre les raisons commerciales qui motivent les ventes à prix réduit, le prix des maisons neuves qui continue de franchir la limite inférieure est également indissociable de l'influence du prix des maisons d'occasion. Selon les données de signature en ligne de la ville publiées mensuellement par le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Dongguan, portant sur le seul premier semestre 2024, le prix moyen des transactions de logements d'occasion dans la ville est passé de 19 800 yuans/mètre carré en janvier à 17 800 yuans/mètre carré en juin/mètre carré, avec une baisse d'environ 2 000 yuans/mètre carré en six mois.En regardant plus en détail les données de juin, il y a 25 villes et rues à Dongguan, soit près de 80 % de la superficie, où le prix moyen de signature en ligne des maisons d'occasion est revenu à « 1 préfixe » ou inférieur à « 1 préfixe ». y compris Guancheng, Wanjiang, des villes et des rues telles que Humen, Liaobu et Fenggang Tangxia dans la section Linshen, qui était autrefois le premier échelon des prix de l'immobilier.« Les prix de l'occasion et du neuf se situent entre 9 000 et 10 000 yuans par mètre carré, et les prix des nouvelles maisons ne peuvent être évalués que de cette façon », a déclaré Che Derui, directeur de l'exploitation de Yuan Zhuyun et directeur exécutif de l'Institut de recherche immobilière de Zhongyuan. En outre, à en juger par les politiques actuelles mises en œuvre sur le marché immobilier de Dongguan, la réduction des limites de prix des logements neufs est déjà revenue à la commercialisation. Dès novembre 2023, le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Dongguan a optimisé la déclaration du prix de vente des nouveaux logements commerciaux, conformément aux normes de mise en œuvre, le prix de vente des nouveaux logements commerciaux qui ont été traités pour les ventes pré-(actuelles). mais n'a pas été vendu doit être modifié. Il peut être modifié après 30 jours à compter de la date d'obtention de la licence de prévente (ou du certificat d'enregistrement de restriction de vente) ou du dernier ajustement du prix déclaré. L'augmentation ne doit pas dépasser 5. %, mais la diminution ne doit pas être limitée. Dans les conditions actuelles du marché, les prix de l’immobilier tiennent également compte des ajustements et des fluctuations du marché.Li Yujia, chercheur en chef du Centre de recherche sur les politiques de logement de l'Institut provincial de planification urbaine et rurale du Guangdong, a déclaré que la popularité des logements à bas prix signifie que les acheteurs de maisons ont certaines attentes quant à la baisse des prix de l'immobilier, ce qui conduira davantage à la formation des anticipations de prix plus faibles, affectant ainsi le sentiment du marché et les transactions.
Membre du comité de rédaction en service : Li HongmeiRédacteur en chef : Ma Lin, Wen Hongmei et Liu Ya
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