Voltar à era dos 10.000 yuans?Muitas casas em Dongguan caíram abaixo do preço do terreno para venda
2024-08-07
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
O edifício onde está localizada a "habitação trabalho a trabalho" na Mansão Yunrui, Dongguan.
Os preços das novas casas continuam a corresponder ao mercado.
Jiang Xiaoting/de Dongguan“As transações foram concluídas logo após a divulgação da notícia, e mais de uma dúzia de unidades foram vendidas em uma hora.” “Mais de 30 unidades foram arrematadas no dia do evento, após atividades de marketing como “50% de desconto na casa”. venda” e “compre um, ganhe outro” saíram do círculo. O mercado imobiliário de Dongguan ainda está forte no que diz respeito às promoções de participação nos lucros. Recentemente, projetos individuais no setor de cidades aquáticas de Dongguan, que tem uma presença de mercado relativamente fraca, geraram mais uma vez uma onda de popularidade com preços unitários de apenas 10.000 yuans/metro quadrado. O primeiro a iniciar esta rodada de reduções de preços é o projeto Yunruifu na cidade chinesa no exterior em Mayong, Dongguan. Comparado com o preço mínimo de 14.000 yuans/metro quadrado, o preço unitário de 10.000 yuans/metro quadrado é extremamente atraente. Além disso, após um maior entendimento, a casa que ele recomendou era um pequeno arranha-céu de alta responsabilidade, com uma escada e duas unidades, do tipo laje pura, e estava em um estado existente. Além do projeto Yunruifu, Shoukaixi Jiangyue, outra empresa estatal desenvolvida por outra empresa estatal localizada em Hongmei, cidade aquática de Dongguan, também colocou à venda um lote de casas com um preço unitário de apenas 10.600 yuans/quadrado metro, com piso opcional e fina decoração. Entende-se que as casas de baixo preço acima mencionadas são todas habitações relacionadas com o trabalho. “Trabalho por habitação” significa que os promotores imobiliários usam propriedades em seus nomes como garantia de hipoteca a empreiteiros para pagar os atrasos dos projectos de construção. Para devolver os fundos o mais rápido possível, os proprietários do projeto venderam principalmente as casas a preços baixos. O último lote de unidades à venda na Mansão OCT Yunrui custa apenas 10.000 yuans/metro quadrado e está localizado nos edifícios 10 e 11 do projeto. São todos produtos de três quartos com uma área de construção de cerca de 100 metros quadrados. . O preço do terreno deste projeto é de 14.000 yuans/metro quadrado. Foi pré-vendido pela primeira vez em maio de 2022. O preço médio registrado na época era de 24.000 yuans/metro quadrado. O preço normal atual de pequenos arranha-céus à venda é. 17.000 yuans/metro quadrado O preço unitário de edifícios altos com duas escadas e quatro residências começa em 14.000 yuans/metro quadrado.Segundo o vendedor do referido empreendimento, o negócio foi concretizado logo após a divulgação da notícia “Atualmente restam uma ou duas casas de um e dois andares neste lote de empreendimentos, e as outras 8 e 9. os edifícios também estão hipotecados à engenharia, mas não está claro quando eles os colocarão à venda.” Seguindo a Mansão Yunrui, Shoukaixi Jiangyue também colocou à venda um lote de moradias de trabalho em trabalho com um preço unitário de apenas 10.600 yuans/metro quadrado, com opções de pisos e decoração requintada. O preço mínimo deste projeto também atingiu 14.000 yuans/metro quadrado. Segundo a consultora imobiliária presencial, desde o anúncio da notícia, na noite de 1º de agosto, até o encerramento do evento, no dia 4, foram efetivamente vendidas mais de 50 unidades em poucos dias. Em comparação com o número de vendas fixas de um dígito neste mercado todos os meses, esses dados de transação são excelentes. Atualmente, o preço médio normal de venda desta propriedade é de cerca de 16.000 yuans/metro quadrado. É importante notar que, como casas para pagar os custos de construção, os incorporadores geralmente escolhem algumas casas que não são particularmente boas em localização ou layout para garantir a venda de outras casas normais. Por exemplo, a habitação de trabalho para rendimento lançada por Xijiangyue, que foi a primeira a ser inaugurada em Pequim, está localizada no Edifício 1 do projecto, que é também onde está localizada a parte licitada da licitação do terreno; as moradias de renda lançadas pela Mansão Yunrui estão localizadas em um pequeno prédio próximo à beira da estrada. As unidades de alto padrão são todas unidades de três quartos com uma área de construção de cerca de 100 metros quadrados. "Outros edifícios pequenos e altos são todos '4 + 1 quartos' e não terão muito impacto", disse o vendedor do projeto Yunruifu mencionado acima.“Nas atuais condições de mercado, desde que a casa possa ser vendida, é uma coisa boa.” Uma pessoa de uma imobiliária local disse que o ponto chave é se a qualidade da entrega pode ser garantida após o lucro do imóvel. as empresas imobiliárias são afetadas pela queda dos preços dos imóveis. Esta também é a chave para testar um bom negócio.Além das vendas de moradias de trabalho para trabalho mencionadas acima, alguns projetos imobiliários em terras altas também estão sendo promovidos a preços reduzidos, como Hongrongyuan Xiyuanshanyuan, que recebeu terrenos por 25.900 yuans/metro quadrado. o preço médio do primeiro lote de edifícios residenciais registrados em julho de 2022 é de 37.000 a 40.000 yuans/metro quadrado. Hoje em dia, o preço de venda de edifícios residenciais altos caiu para 20.000 yuans/metro quadrado. cerca de 25.000 yuans/metro quadrado, que ainda não pode cobrir o preço do terreno. Para além das razões comerciais subjacentes às vendas com redução de preços, o preço das casas novas que continua a ultrapassar o limite inferior também é inseparável da influência do preço das casas usadas. De acordo com os dados de assinatura online da cidade divulgados mensalmente pelo Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Dongguan, olhando apenas para o primeiro semestre de 2024, o preço médio de transação de moradias usadas da cidade caiu de 19.800 yuans/metro quadrado em janeiro para 17.800 yuans/metro quadrado em junho. /metro quadrado, com uma queda de aproximadamente 2.000 yuans/metro quadrado em meio ano.Olhando mais detalhadamente para os dados de junho, há 25 cidades e ruas em Dongguan, ou quase 80% da área, onde o preço médio de assinatura online de casas usadas voltou a “1 prefixo” ou inferior a “1 prefixo”, incluindo Guancheng, Wanjiang, cidades e ruas como Humen, Liaobu e Fenggang Tangxia na seção Linshen, que costumava ser o primeiro escalão dos preços da habitação."Os preços de segunda mão e novos estão entre 9.000 e 10.000 yuans por metro quadrado, e as casas novas só podem ser avaliadas desta forma.", disse Che Derui, COO da Yuan Zhuyun e diretor executivo do Instituto de Pesquisa Imobiliária de Zhongyuan. Além disso, a julgar pelas actuais políticas implementadas no mercado imobiliário de Dongguan, a redução dos limites de preços para novas casas já regressou à mercantilização. Já em novembro de 2023, o Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Dongguan otimizou a declaração de preços de venda de novas habitações comerciais. De acordo com os padrões de implementação, o preço de venda de novas habitações comerciais que foi processado para vendas pré-(atuais). mas não foi vendido precisa ser alterado. Pode ser alterado após 30 dias a partir da data de obtenção da licença de pré-venda (ou certificado de registro de restrição de vendas) ou do último ajuste do preço declarado. %, mas a diminuição não será limitada. Nas actuais condições de mercado, os preços dos imóveis também respondem aos ajustamentos e flutuações do mercado.Li Yujia, pesquisador-chefe do Centro de Pesquisa de Políticas Habitacionais do Instituto Provincial de Planejamento Urbano e Rural de Guangdong, disse que a popularidade das moradias de baixo preço significa que os compradores de casas têm certas expectativas quanto à queda dos preços das moradias, o que levará ainda mais à formação expectativas de preços mais baixos, afectando assim o sentimento e as transacções do mercado.
Membro do conselho editorial de plantão: Li HongmeiEditor-chefe: Ma Lin, Wen Hongmei e Liu Ya
Todos os direitos reservados por China Real Estate News
Nenhuma reprodução ou uso de qualquer forma sem autorização é permitida
