만원 시대로 돌아가는가?둥관의 많은 주택이 매물로 나온 땅값 아래로 떨어졌습니다.
2024-08-07
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동관시 윤루이맨션에 '직장근무주택'이 위치한 건물.
신규 주택 가격은 계속해서 시장과 일치합니다.
장샤오팅(Jian Xiaoting)/동관 출신“뉴스가 나오자마자 거래가 완료됐고, 한 시간 만에 12개 이상이 팔렸습니다.” “행사 당일 30개 이상이 매진됐습니다.” 판매'와 '하나 사면 하나 무료'가 사라졌지만, 동관 부동산 시장은 이익 공유 프로모션과 관련하여 여전히 강세를 보이고 있습니다. 최근 상대적으로 시장 지배력이 약한 둥관 수상마을 부문의 개별 프로젝트가 단가가 1만 위안/㎡에 불과해 다시 한번 인기 물결을 일으키고 있다. 이번 가격 인하의 첫 번째 프로젝트는 둥관 마용 화교 타운의 Yunruifu 프로젝트로, 바닥 가격이 14,000위안/제곱미터인 것과 비교하면 10,000위안/제곱미터의 단가가 매우 매력적입니다. 뿐만 아니라, 더 깊이 이해한 결과, 그가 추천한 집은 고부채, 1층, 2층의 순수 판자형 소형 고층건물이었으며, 기존의 상태였다. Yunruifu 프로젝트 외에도 둥관의 물 마을 홍메이에 위치한 또 다른 국영 기업이 개발한 또 다른 국영 기업인 Shoukaixi Jiangyue도 단가 10,600위안/평방에 판매용 주택을 대량으로 내놓았습니다. 선택적인 바닥과 고급 장식이 있는 미터입니다. 위에서 언급한 저가주택은 모두 업무관련 주택인 것으로 이해된다. "Work-for-housing"은 부동산 개발자가 건설 프로젝트 연체금을 상환하기 위해 계약자에 대한 모기지 담보로 자신의 이름으로 부동산을 사용하는 것을 의미합니다. 최대한 빨리 자금을 반환하기 위해 발주처는 대부분 주택을 저렴한 가격에 판매했습니다. OCT Yunrui Mansion에서 판매되는 최신 유닛은 가격이 10,000위안/제곱미터에 불과하며 프로젝트의 10번 및 11번 건물에 위치하며 모두 건축 면적이 약 100제곱미터인 3베드룸 제품입니다. . 본 프로젝트의 토지 가격은 14,000위안/평방미터입니다. 2022년 5월에 처음으로 사전 판매되었습니다. 당시 평균 등록 가격은 24,000위안/평방미터였습니다. 현재 판매되는 소형 고층 주택의 정상 가격은 24,000위안/평방미터입니다. 17,000위안/제곱미터. 계단이 2개이고 4가구가 있는 고층 주택의 단가는 14,000위안/제곱미터부터 시작됩니다.해당 프로젝트의 영업사원에 따르면 “현재 이번 프로젝트에는 1~2층짜리 주택이 1~2채, 나머지 8·9채가 남아 있다”고 소식이 알려진 직후 거래가 완료됐다. 건물도 엔지니어링 측에 담보로 잡혀 있지만 언제 매물로 내놓을지는 확실하지 않습니다.” Yunrui Mansion 이후 Shoukaixi Jiangyue는 단가가 10,600위안/평방미터에 불과하고 바닥과 고급 장식을 선택할 수 있는 일련의 업무용 주택을 판매했습니다. 본 프로젝트의 최저 가격도 14,000위안/평방미터에 도달했습니다. 현장 부동산 컨설턴트에 따르면 8월 1일 저녁 해당 소식이 공개된 시점부터 4일 행사가 종료될 때까지 실제로 단 며칠 만에 50채 이상이 팔렸다. 매달 이 시장의 아파트 매매가 한 자릿수에 달하는 것과 비교하면 이 거래 데이터는 눈에 띈다. 현재 이 부동산의 정상 평균 판매 가격은 약 16,000위안/제곱미터입니다. 건설비를 지불할 주택으로 개발업자들은 일반적으로 다른 일반 주택의 판매를 보장하기 위해 위치나 레이아웃이 특별히 좋지 않은 주택을 선택한다는 점에 주목할 필요가 있습니다. 예를 들어, 베이징에서 최초로 개장한 Xijiangyue의 근로소득 주택은 토지 입찰의 입찰 부분이 위치한 프로젝트의 1번 건물에 위치해 있습니다. 윤루이 맨션이 출시한 소득주택은 길가에 가까운 작은 건물에 고층 유닛이 모두 3베드룸 유닛으로 건축 면적은 약 100㎡이다. 위에서 언급한 Yunruifu 프로젝트의 영업사원은 "다른 소규모 고층 건물은 모두 '4+1 객실'이므로 큰 영향을 미치지 않을 것"이라고 말했습니다.현지 부동산 관계자는 "현재 시장 상황에서는 집만 팔리면 좋은 일"이라며 "실물 실익 이후 납품 품질이 보장될 수 있느냐가 관건"이라고 말했다. 부동산 회사는 부동산 가격 하락의 영향을 받습니다. 이는 좋은 사업을 테스트하는 열쇠이기도 합니다.위에서 언급한 업무용 주택 저가 판매 외에도 25,900위안/㎡에 토지를 제공받은 Hongrongyuan Xiyuanshanyuan 등 일부 고지대 부동산 프로젝트도 할인된 가격으로 추진되고 있습니다. 2022년 7월에 등록된 초고층 건물의 평균 가격은 37,000~40,000위안/제곱미터입니다. 현재 고층 주거용 건물의 판매 가격은 20,000위안/제곱미터로 떨어졌습니다. 약 25,000위안/제곱미터로 아직 토지 가격을 감당할 수 없습니다. 가격 인하 매각에 따른 사업적 이유 외에도 하한가를 계속 돌파하는 신축 주택 가격도 중고 주택 가격의 영향과 떼려야 뗄 수 없다. 둥관시 주택도시농촌개발국이 매월 발표한 시의 온라인 서명 데이터에 따르면, 2024년 상반기만 보면 시의 평균 중고 주택 거래 가격이 1월 19,800위안/제곱미터에서 2020년 1월 19,800위안/제곱미터로 떨어졌습니다. 6월에는 17,800위안/평방미터, 반년 만에 약 2,000위안/평방미터 하락.6월 데이터를 자세히 살펴보면 둥관에는 전체 면적의 거의 80%에 해당하는 25개 마을과 거리가 있는데 중고 주택의 온라인 평균 계약 가격이 '1 접두사' 이하로 돌아왔습니다. Linshen 구역의 Guancheng, Wanjiang, Humen, Liaobu 및 Fenggang Tangxia와 같은 마을과 거리를 포함하여 주택 가격의 첫 번째 단계였습니다.Yuan Zhuyun의 COO이자 Zhongyuan 부동산 연구소의 전무이사인 Che Derui는 "주변 중고 및 새 가격은 평방미터당 9,000~10,000위안 사이입니다."라고 말했습니다. 또한 현재 둥관 부동산 시장에서 시행되고 있는 정책으로 볼 때 신규 주택 가격 한도 인하가 이미 시장화로 복귀한 것으로 보입니다. 2023년 11월 초, 동관 시립 주택 및 도시 농촌 개발국은 시행 기준에 따라 사전(현재) 판매를 위해 처리된 신규 상업용 주택의 판매 가격을 최적화했습니다. 단, 아직 판매되지 않은 경우에는 변경이 필요하며, 사전판매허가(또는 판매제한등록증) 취득일 또는 최종 신고가격 조정일로부터 30일이 경과한 날부터 변경할 수 있습니다. 인상폭은 5회를 초과할 수 없습니다. %, 그러나 감소는 제한되지 않습니다. 현재 시장 상황에서 부동산 가격은 시장 조정 및 변동에 맞춰 조정됩니다.광둥성 도시 및 농촌 계획 연구소 주택 정책 연구 센터의 Li Yujia 수석 연구원은 저가 주택의 인기는 주택 구매자가 주택 가격 하락에 대한 확실한 기대를 갖고 있음을 의미하며 이는 주택 가격 하락으로 이어질 것이라고 말했습니다. 낮은 가격 기대로 인해 시장 정서와 거래에 영향을 미칩니다.
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