Ritorno all'era dei 10.000 yuan?Molte case a Dongguan sono scese al di sotto del prezzo del terreno in vendita
2024-08-07
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L'edificio in cui si trovano gli "alloggi lavoro-lavoro" nella Yunrui Mansion, Dongguan.
I prezzi delle nuove case continuano a corrispondere al mercato.
Jiang Xiaoting/di Dongguan"Le transazioni sono state completate subito dopo la diffusione della notizia e nel giro di un'ora sono state vendute più di una dozzina di unità." "Più di 30 unità sono state acquistate il giorno dell'evento dopo attività di marketing come "sconto del 50%". "vendita" e "compra uno, prendi uno gratis" sono usciti dal cerchio. Il mercato immobiliare di Dongguan è ancora forte per quanto riguarda le promozioni con partecipazione agli utili. Recentemente, singoli progetti nel settore delle città acquatiche di Dongguan, che ha una presenza sul mercato relativamente debole, hanno nuovamente generato un'ondata di popolarità con prezzi unitari di soli 10.000 yuan/metro quadrato. Il primo ad avviare questa serie di riduzioni di prezzo è il progetto Yunruifu nella città cinese d'oltremare a Mayong, Dongguan. Rispetto al prezzo minimo di 14.000 yuan/metro quadrato, il prezzo unitario di 10.000 yuan/metro quadrato è molto interessante. Non solo, dopo un'ulteriore comprensione, la casa da lui consigliata era un piccolo grattacielo ad alta affidabilità, con una scala e due unità, del tipo a tavole pure, ed era in uno stato esistente. Oltre al progetto Yunruifu, anche Shoukaixi Jiangyue, un'altra impresa statale sviluppata da un'altra impresa statale con sede a Hongmei, la città sull'acqua di Dongguan, ha messo in vendita un lotto di case al prezzo unitario di soli 10.600 yuan al quadrato. metro, con pavimenti opzionali e decorazioni pregiate. Resta inteso che le suddette case a basso prezzo sono tutte abitazioni legate al lavoro. "Work-for-housing" significa che gli sviluppatori immobiliari utilizzano le proprietà a loro nome come garanzia da ipotecare agli appaltatori per ripagare gli arretrati per i progetti di costruzione. Per restituire i fondi il più rapidamente possibile, i proprietari del progetto hanno venduto le case per lo più a prezzi bassi. L'ultimo lotto di unità in vendita nella Yunrui Mansion OCT ha un prezzo di soli 10.000 yuan/metro quadrato e si trova negli edifici 10 e 11 del progetto. Sono tutti prodotti con tre camere da letto con un'area di costruzione di circa 100 metri quadrati . Il prezzo del terreno di questo progetto è di 14.000 yuan/metro quadrato. È stato pre-venduto per la prima volta nel maggio 2022. Il prezzo medio registrato a quel tempo era di 24.000 yuan/metro quadrato. Il prezzo normale attuale delle piccole case a molti piani in vendita è 17.000 yuan/metro quadrato Il prezzo unitario dei grattacieli con due scale e quattro famiglie parte da 14.000 yuan/metro quadrato.Secondo il venditore del progetto sopra menzionato, l'accordo è stato concluso subito dopo la diffusione della notizia: “Attualmente, in questo lotto di progetti sono rimaste una o due case a uno e due piani, e le altre 8 e 9. Anche gli edifici sono ipotecati a favore dell’ingegneria, ma non è chiaro quando li metteranno in vendita”. Dopo Yunrui Mansion, Shoukaixi Jiangyue ha anche messo in vendita un lotto di alloggi work-to-work con un prezzo unitario di soli 10.600 yuan/metro quadrato, con una scelta di pavimenti e decorazioni raffinate. Anche il prezzo minimo di questo progetto ha raggiunto i 14.000 yuan/metro quadrato. Secondo i consulenti immobiliari presenti sul posto, dalla diffusione della notizia, la sera del 1° agosto, fino alla fine dell'evento, il 4, in pochi giorni sono state effettivamente vendute più di 50 unità. Rispetto al numero a una cifra di vendite fisse in questo mercato ogni mese, questi dati sulle transazioni sono eccezionali. Attualmente, il prezzo medio di vendita di questa proprietà è di circa 16.000 yuan/metro quadrato. Vale la pena notare che come case per pagare i costi di costruzione, i costruttori generalmente scelgono alcune case che non sono particolarmente buone per posizione o disposizione per garantire la vendita di altre case normali. Ad esempio, l’edificio work-to-income lanciato da Xijiangyue, che è stato il primo ad essere aperto a Pechino, si trova nell’Edificio 1 del progetto, che è anche il luogo in cui si trova la parte di gara del terreno; Gli alloggi a reddito lanciati da Yunrui Mansion si trovano in un piccolo edificio vicino alla strada. Le unità a molti piani sono tutte unità con tre camere da letto con un'area di costruzione di circa 100 metri quadrati. "Gli altri piccoli grattacieli sono tutti '4+1 stanze' e non avranno molto impatto", ha detto il venditore del suddetto progetto Yunruifu."Nelle condizioni attuali del mercato, finché la casa può essere venduta, è una buona cosa." Una persona di un'agenzia immobiliare locale ha detto che il punto chiave è se la qualità della consegna può essere garantita dopo i profitti dell'immobile le società immobiliari risentono del calo dei prezzi immobiliari. Anche questa è la chiave per testare un buon affare.Oltre alle già citate vendite a basso prezzo di alloggi work-to-work, vengono promossi anche alcuni progetti immobiliari sugli altipiani a prezzi ridotti, come Hongrongyuan Xiyuanshanyuan, che ha ricevuto terreni per 25.900 yuan/metro quadrato Il prezzo medio del primo lotto di grattacieli registrato nel luglio 2022 è compreso tra 37.000 e 40.000 yuan/metro quadrato. Oggi il prezzo di vendita dei grattacieli residenziali è sceso a 20.000 yuan/metro quadrato circa 25.000 yuan/mq, che non riescono ancora a coprire il prezzo del terreno. Oltre ai motivi economici dietro le vendite a ribasso, il prezzo delle case nuove che continua a superare il limite inferiore è inseparabile anche dall'influenza del prezzo delle case usate. Secondo i dati sulle firme online della città rilasciati mensilmente dall'Ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Dongguan, considerando solo la prima metà del 2024, il prezzo medio delle transazioni di abitazioni di seconda mano della città è sceso da 19.800 yuan/metro quadrato a gennaio a 17.800 yuan/mq nel mese di giugno, con un calo di circa 2.000 yuan/mq in sei mesi.Analizzando ulteriormente i dati di giugno, ci sono 25 città e strade a Dongguan, ovvero quasi l'80% dell'area, dove il prezzo medio di firma online delle case di seconda mano è tornato a "1 prefisso" o inferiore a "1 prefisso", inclusi Guancheng, Wanjiang, città e strade come Humen, Liaobu e Fenggang Tangxia nella sezione Linshen, che era il primo livello dei prezzi delle case."I prezzi circostanti dell'usato e del nuovo sono tra 9.000 e 10.000 yuan al metro quadrato, e le case nuove possono essere prezzate solo in questo modo." ha detto Che Derui, direttore operativo di Yuan Zhuyun e direttore esecutivo dello Zhongyuan Real Estate Research Institute. Inoltre, a giudicare dalle attuali politiche attuate nel mercato immobiliare di Dongguan, la riduzione dei limiti di prezzo per le nuove case è già tornata alla mercatizzazione. Già nel novembre 2023, l’Ufficio per l’edilizia residenziale municipale e lo sviluppo urbano-rurale di Dongguan ha ottimizzato la dichiarazione dei prezzi di vendita dei nuovi alloggi commerciali. Secondo gli standard di implementazione, il prezzo di vendita dei nuovi alloggi commerciali che è stato elaborato per le vendite pre-(attuali). ma non è stato venduto deve essere modificato. Può essere modificato dopo 30 giorni dalla data di ottenimento della licenza di prevendita (o certificato di registrazione di restrizione delle vendite) o dall'ultimo aggiustamento del prezzo dichiarato. L'aumento non deve superare 5 %, ma la diminuzione non sarà limitata. Nelle attuali condizioni di mercato, i prezzi immobiliari tengono conto anche degli aggiustamenti e delle fluttuazioni del mercato.Li Yujia, capo ricercatore del Centro di ricerca sulla politica abitativa dell'Istituto provinciale di pianificazione urbana e rurale del Guangdong, ha affermato che la popolarità degli alloggi a basso prezzo significa che gli acquirenti di case hanno determinate aspettative riguardo al calo dei prezzi delle case, il che porterà ulteriormente alla formazione di aspettative di prezzo più basse, influenzando così il sentiment del mercato e le transazioni.
Membro del comitato editoriale in servizio: Li HongmeiRedattore responsabile: Ma Lin, Wen Hongmei e Liu Ya
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