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mapa visual de datos de china del paisaje de la ciudad de shenzhen

el volumen de transacciones de casas nuevas se multiplicó por 10 de un año a otro y en algunas áreas se levantaron las restricciones de compra para atraer clientes extranjeros. el volumen de transacciones de casas de segunda mano en un solo día alcanzó un nuevo máximo en los últimos años y el espacio; para la negociación de precios disminuyó... después de la introducción de una serie de nuevas políticas en el mercado inmobiliario de shenzhen, muchos intermediarios publicaron informes de transacciones, día nacional las vacaciones se convierten en una semana dorada para el mercado inmobiliario.

"'detener el declive y estabilizar' es la última palabra", resumió zheng shulun, presidente de centaline real estate south china y director general de shenzhen centaline, sobre el undécimo mercado inmobiliario de shenzhen. dijo que a través de una serie de golpes combinados, la respuesta del mercado fue muy entusiasta y la demanda del mercado se liberó repentinamente.

antes del feriado del día nacional de este año, la ciudad de shenzhen anunció oficialmente una serie de nuevas políticas para el mercado inmobiliario a partir del 1 de octubre, optimizará claramente la política de restricción de compra de viviendas de zonificación, cancelará las restricciones de transferencia de viviendas comerciales y apartamentos comerciales. optimizar el proceso de presentación de precios, y ajustar la exención del iva para las transmisiones individuales de vivienda por años, y optimizar las políticas de préstamos personales para vivienda.

el volumen de transacciones de casas nuevas se multiplicó por diez año tras año y los clientes extranjeros se convirtieron en la nueva fuerza en la compra de casas.

"el volumen de transacciones de casas nuevas es muy bueno y su rendimiento es mejor que el de las casas de segunda mano". esta es la retroalimentación intuitiva de los agentes locales en shenzhen.

los datos de seguimiento del centro de investigación le youjia muestran que del 30 de septiembre al 6 de octubre, el volumen de transacciones de viviendas nuevas de las tiendas le youjia shenzhen aumentó en un 979% en comparación con el período del 30 de septiembre al 6 de octubre de 2023, de los cuales el 1 de octubre el diario de la ciudad se espera que el volumen de transacciones de viviendas nuevas supere las 600 unidades, lo que ha sido poco común en los últimos tres años.

la tasa de conversión de transacciones también alcanzó un nuevo máximo. según los datos de la tienda leyoujia, la tasa de conversión para ver casas nuevas durante el período del día nacional aumentó del 2% en septiembre al 12%. en otras palabras, de 100 lotes de clientes que vieron casas nuevas, 12 lotes de clientes completaron transacciones. y la tasa de conversión alcanzó un nuevo máximo.

según los datos publicados por el centro de investigación zhongyuan de shenzhen, durante la semana completa del new deal de shenzhen (del 30 de septiembre al 6 de octubre), el número de visitas a los usuarios de zhongyuan que buscaban casa aumentó en un 180% y el número de llamadas entrantes aumentó en un 34% mes a mes.

el agente inmobiliario liu tao es miembro de shenzhen centaline real estate y su tienda está en el distrito de bao'an, shenzhen. según liu tao, durante el feriado del día nacional, las tiendas de la compañía generalmente pueden vender de 3 a 5 unidades, y las mejores tiendas venden 10 unidades.

desde la perspectiva de la industria, esta nueva política brindará incentivos a los clientes que necesitan viviendas urgentes, recientemente renovadas y de lujo. los proyectos para necesidades inmediatas incluyen yifeng mingting, mingju shanheli, guangming zhonghai time realm y jinshuo mansion en longgang; los proyectos de mejora incluyen hongrongyuan shangyun y zhuoyijunyi mansion en longhua, y jinzhongyun mountains, seas y green views en baishizhou y otros lugares. buenas noticias frecuentes sobre transacciones. además, algunas propiedades se han agotado y el número de registros sinceros de propiedades en preventa ha superado el doble del número de propiedades en preventa.

liu tao presentó: "mi base de clientes se concentra principalmente en el centro bao'an y qianhai. durante el día nacional, me concentro principalmente en el proyecto china railway yuezhenfu. el proyecto casi ha completado cientos de unidades y básicamente no hay volumen de envío. " señaló que después del new deal, muchos nuevos proyectos de vivienda aprovecharon el feriado del día nacional para lanzar ciertas actividades preferenciales. el ambiente en las oficinas de ventas también fue relativamente bueno, lo que facilitó la impresión de clientes en el mercado.

la industria cree que el mercado de viviendas nuevas de shenzhen ha tenido un buen desempeño. además de la gran cantidad de "boletos de vivienda" generados por el new deal, otro factor central es que la mentalidad de los desarrolladores se basa principalmente en el volumen. los nuevos proyectos de vivienda todavía se encuentran en un estado invertido, junto con la compra de casas, los inversores han aumentado la confianza en las perspectivas del mercado y los precios de la vivienda, por lo que son más decisivos en la compra de casas nuevas. además, a juzgar por la información de ventas publicada por las agencias inmobiliarias, muchas casas ofrecen descuentos.

zheng shulun dijo a the paper que después de que se implementó la nueva política, los clientes locales en shenzhen estaban más dispuestos a ingresar al mercado y preguntaron si estaban calificados para comprar una casa. como se pueden comprar casas en zonas no esenciales sin restricciones, la nueva política también atrae a clientes de fuera de la ciudad. entre ellos, el grupo de clientes recién agregado de fuera de la ciudad se ha convertido en una nueva fuerza en la compra de casas en el futuro cercano.

los datos de una encuesta del centro de investigación le youjia muestran que en proyectos inmobiliarios populares como bao'an y longhua, los extranjeros representan el 20% de las transacciones.

vale la pena mencionar que los informes de los medios indican que además de los extranjeros que vienen a shenzhen para comprar casas, muchas caras extranjeras también aparecieron en los departamentos de ventas de bienes raíces de shenzhen durante el día nacional.

en la plataforma social, una imagen en línea estaba marcada con las palabras "el magnate saudí vendió cinco juegos". en respuesta, los internautas bromearon diciendo que "la gente de dongguan, china, se refiere como medio oriente".

un agente local de viviendas nuevas en shenzhen dijo: "es cierto o falso. algunos proyectos tienen clientes extranjeros, pero otros son sólo trucos que los desarrolladores deben promocionar".

según southern metropolis daily, según las políticas pertinentes, los extranjeros pueden comprar una casa para su propia residencia en el país y deben presentar un certificado del departamento correspondiente que demuestre que han trabajado en el país durante más de un año. cuando los extranjeros compran una casa, deben presentar su pasaporte y un "permiso de trabajo para extranjeros" válido por un año. si el "permiso de trabajo para extranjeros" es válido por menos de un año, debe proporcionar su pasaporte, "permiso de trabajo para extranjeros", un contrato de trabajo en shenzhen por más de un año y un certificado fiscal individual por más de un año. el tiempo de duración del contrato de trabajo podrá computarse de forma acumulativa. si los extranjeros poseen una "tarjeta de identidad de residencia permanente para extranjeros" (comúnmente conocida como tarjeta verde china), no necesitan revisar sus horas de trabajo en china.

el margen de negociación de precios de las casas de segunda mano ha comenzado a disminuir y la proporción de transacciones de casas de lujo ha aumentado.

el volumen de transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano también experimentó un aumento, y el volumen de transacciones en el primer día de las vacaciones alcanzó un récord en los últimos años. al mismo tiempo, la mentalidad de los propietarios empezó a cambiar y el espacio para la negociación de precios empezó a disminuir.

los datos de las tiendas leyoujia shenzhen muestran que del 30 de septiembre al 6 de octubre, el volumen de transacciones de segunda mano aumentó un 298% interanual. entre ellos, el volumen de transacciones de un solo día el 1 de octubre aumentó un 120% en comparación con el promedio diario. en septiembre, y también superó la media mensual en septiembre. los datos del día 30 volvieron a actualizar el punto más alto desde febrero de 2021.

según datos del centro de investigación zhongyuan de shenzhen, del 30 de septiembre al 6 de octubre, el número de anuncios de segunda mano en las casas zhongyuan aumentó un 13,6%; los precios aumentaron un 6,4% y los precios bajaron un 7,6%.

la tasa de conversión de transacciones de viviendas de segunda mano ha aumentado significativamente al igual que la de las viviendas nuevas. según los datos de la tienda leyoujia, la tasa de transacción de las inspecciones de viviendas de segunda mano ha aumentado del 3,5% al ​​7,4%. la velocidad de toma de decisiones de los clientes se ha acelerado significativamente y la confianza se ha recuperado significativamente. disminuyó del 12% más alto al 8%, y la mentalidad del propietario algo ha cambiado.

desde el punto de vista de los precios, los precios de transacción de las viviendas de segunda mano en shenzhen han comenzado a estabilizarse y a dejar de caer. del 30 de septiembre al 6 de octubre, entre los listados de transacciones de segunda mano de las tiendas le youjia shenzhen, la proporción de precios de transacción que eran más de un 20% más bajos que el precio de referencia se redujo del 56% en la semana anterior al 41%, que fue 10% más bajo que el precio de referencia las proporciones de -20% y 0%-10% han aumentado significativamente, lo que indica que la desviación entre el precio de transacción y el precio de referencia se está reduciendo.

según zheng shulun, el mercado de valores está en auge, el efecto riqueza está empezando a aparecer y las propiedades de gama media y alta de alta calidad en las zonas centrales son muy buscadas. los datos de seguimiento institucional muestran que la proporción de viviendas mejoradas con un precio total de 8 a 10 millones de yuanes y viviendas de lujo con un precio total de más de 10 millones de yuanes ha mostrado una tendencia ascendente, con un aumento de 2 a 3 puntos porcentuales.

según expertos de la industria, el número de anuncios de viviendas de segunda mano en shenzhen todavía se encuentra en un nivel alto. después de la implementación de la política, se liberará cierta demanda para la compra de viviendas, pero aún es necesario observar el seguimiento. los datos de la asociación de agencias inmobiliarias de shenzhen muestran que el 5 de octubre había 65.789 casas de segunda mano a la venta en shenzhen, un aumento de 1.388 unidades desde el 30 de septiembre.

zhang yuan, presidente de la asociación de agencias inmobiliarias de shenzhen, dijo en una entrevista con el yangcheng evening news que, desde la perspectiva de los datos, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano y los listados de viviendas de segunda mano en shenzhen se han recuperado en el corto plazo y el mercado la actividad transaccional ha aumentado. sin embargo, a medio y largo plazo, que el mercado inmobiliario actual pueda escapar de la "dificultad" y contrarrestar la tendencia depende principalmente de la estabilización del entorno macroeconómico y de la reversión de las expectativas generales de la gente para el futuro.

zhang yuan cree que con los cambios en la oferta y la demanda, la futura estructura del mercado inmobiliario puede diferenciarse profundamente. por un lado, las ciudades centrales mostrarán un efecto sifón relativamente fuerte debido a los beneficios de esta ronda de políticas laxas; por otro lado, las ciudades centrales también mostrarán las características de una diferenciación intensificada, superpuesta a la calidad, la ubicación, los recursos y otros; factores, "bueno el valor de los activos de la" casa "se reflejará gradualmente.