berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

peta data visual china pemandangan kota shenzhen

volume transaksi rumah baru melonjak 10 kali lipat dari tahun ke tahun, dan pembatasan pembelian dicabut di beberapa daerah untuk menarik pelanggan asing; volume transaksi satu hari rumah bekas mencapai titik tertinggi baru dalam beberapa tahun terakhir, dan ruangan untuk negosiasi harga menurun...setelah pasar properti shenzhen memperkenalkan serangkaian kebijakan baru, banyak perantara merilis laporan transaksi, hari nasional liburan menjadi minggu emas bagi pasar real estat.

“'hentikan penurunan dan stabilkan' adalah kata terakhir,” zheng shulun, presiden centaline real estate tiongkok selatan dan general manager shenzhen centaline, merangkum pasar properti kesebelas di shenzhen. ia mengatakan melalui serangkaian kombinasi pukulan tersebut, respon pasar sangat antusias dan permintaan pasar tiba-tiba terlepas.

sebelum libur hari nasional tahun ini, kota shenzhen secara resmi mengumumkan serangkaian kebijakan baru untuk pasar real estat mulai tanggal 1 oktober, dengan jelas akan mengoptimalkan kebijakan pembatasan pembelian perumahan zonasi, membatalkan pembatasan transfer pada perumahan komersial dan apartemen bisnis, mengoptimalkan proses pengajuan harga, dan menyesuaikan pembebasan ppn untuk transfer perumahan individu.

volume transaksi rumah baru melonjak 10 kali lipat dibandingkan tahun lalu, dan pelanggan asing menjadi kekuatan baru dalam membeli rumah.

“volume transaksi rumah baru sangat bagus dan kinerjanya lebih baik dibandingkan rumah bekas.” ini adalah masukan intuitif dari agen lokal di shenzhen.

data pemantauan dari pusat penelitian le youjia menunjukkan bahwa dari tanggal 30 september hingga 6 oktober, volume transaksi rumah baru di toko le youjia shenzhen meningkat sebesar 979% dibandingkan dengan periode dari tanggal 30 september hingga 6 oktober 2023, dimana 1 oktober harian kota volume transaksi rumah baru diperkirakan akan melebihi 600 unit, hal ini jarang terjadi dalam tiga tahun terakhir.

tingkat konversi transaksi juga mencapai titik tertinggi baru. menurut data toko leyoujia, tingkat konversi untuk melihat rumah baru selama periode hari nasional meningkat dari 2% pada bulan september menjadi 12%. dengan kata lain, dari 100 kelompok pelanggan yang melihat rumah baru, 12 kelompok pelanggan menyelesaikan transaksi, dan tingkat konversi mencapai titik tertinggi baru.

menurut data yang dirilis oleh pusat penelitian zhongyuan shenzhen, selama seminggu penuh kesepakatan baru shenzhen (30 september hingga 6 oktober), jumlah kunjungan ke pengguna zhongyuan yang mencari rumah meningkat sebesar 180%, dan jumlah panggilan masuk meningkat sebesar 34 % bulan ke bulan.

agen real estat liu tao adalah anggota shenzhen centaline real estate, dan tokonya berada di distrik bao'an, shenzhen. menurut liu tao, pada libur hari nasional, toko perseroan umumnya mampu menjual 3 hingga 5 unit, dengan toko terbaik menjual 10 unit.

dari sisi industri, kebijakan baru ini akan memberikan insentif kepada pelanggan yang membutuhkan rumah mendesak, baru direnovasi, dan mewah. proyek yang segera dibutuhkan termasuk yifeng mingting, mingju shanheli, guangming zhonghai time realm, dan rumah manjinghua jinshuo di longgang; proyek perbaikan termasuk rumah hongrongyuan shangyun dan zhuoyijunyi di longhua, dan pegunungan jinzhongyun, lautan, dan pemandangan hijau di nanshan baishizhou dan tempat lain sudah sering dilakukan. kabar baik tentang transaksi. selain itu, beberapa properti telah terjual habis, dan jumlah pendaftaran properti pra-penjualan yang tulus telah melebihi dua kali lipat jumlah properti pra-penjualan.

liu tao memperkenalkan, "basis pelanggan saya sebagian besar terkonsentrasi di bao'an center dan qianhai. selama hari nasional, saya terutama fokus pada proyek china railway yuezhenfu. proyek ini hampir menyelesaikan ratusan unit, dan pada dasarnya tidak ada volume pengiriman ." ia mencontohkan, setelah new deal, banyak proyek perumahan baru yang memanfaatkan libur hari nasional untuk meluncurkan kegiatan preferensial tertentu. suasana di kantor penjualan juga relatif baik sehingga memudahkan pelanggan untuk masuk ke pasar.

industri percaya bahwa pasar perumahan baru di shenzhen telah berkinerja baik. selain banyaknya "tiket rumah" yang dibawa oleh new deal, faktor inti lainnya adalah mentalitas pengembang terutama didasarkan pada volume sebagian besar proyek perumahan baru masih dalam keadaan terbalik, ditambah dengan pembelian rumah. kepercayaan investor terhadap prospek pasar dan harga rumah semakin meningkat, sehingga mereka lebih tegas dalam membeli rumah baru. selain itu, dilihat dari informasi penjualan yang dirilis agen real estate, banyak rumah yang menawarkan diskon.

zheng shulun mengatakan kepada the paper bahwa setelah kebijakan baru diterapkan, pelanggan lokal di shenzhen lebih bersedia memasuki pasar dan bertanya apakah mereka memenuhi syarat untuk membeli rumah. karena anda bisa membeli rumah di kawasan non-inti tanpa batasan apa pun, kebijakan baru ini juga menarik pelanggan dari luar kota. diantaranya, bertambahnya kelompok pelanggan luar kota yang baru telah menjadi kekuatan baru dalam membeli rumah dalam waktu dekat.

data survei dari le youjia research center menunjukkan bahwa dalam proyek real estate populer seperti bao'an dan longhua, orang asing menyumbang 20% ​​dari transaksi.

perlu disebutkan bahwa laporan media menunjukkan bahwa selain orang asing datang ke shenzhen untuk membeli rumah, banyak wajah asing juga muncul di departemen penjualan real estate shenzhen selama hari nasional.

di platform sosial, sebuah gambar online ditandai dengan tulisan "taipan saudi menjual lima set". sebagai tanggapan, netizen bercanda bahwa "orang-orang dari dongguan, tiongkok, disebut sebagai timur tengah."

seorang agen perumahan lokal baru di shenzhen berkata, "itu benar atau salah. beberapa proyek memang memiliki pelanggan asing, tetapi beberapa hanya tipuan untuk dipromosikan oleh pengembang."

menurut southern metropolis daily, sesuai dengan kebijakan terkait, orang asing dapat membeli rumah untuk ditempati sendiri di negara tersebut dan harus memberikan sertifikat dari departemen terkait yang membuktikan bahwa mereka telah bekerja di negara tersebut selama lebih dari satu tahun. ketika orang asing membeli rumah, mereka harus memberikan paspor dan "izin kerja orang asing" yang berlaku selama satu tahun. jika "izin kerja orang asing" berlaku kurang dari satu tahun, anda perlu memberikan paspor, "izin kerja orang asing", kontrak kerja tenaga kerja di shenzhen selama lebih dari satu tahun, dan surat keterangan pajak orang pribadi selama lebih dari satu tahun. .masa kontrak kerja dapat dihitung secara kumulatif. jika orang asing memegang "kartu identitas tempat tinggal permanen orang asing" (umumnya dikenal sebagai kartu hijau tiongkok), mereka tidak perlu meninjau jam kerja mereka di tiongkok.

ruang negosiasi harga rumah bekas mulai berkurang, dan proporsi transaksi rumah mewah pun meningkat.

volume transaksi pasar perumahan bekas juga mengalami peningkatan, dengan volume transaksi pada hari pertama libur mencapai rekor tertinggi dalam beberapa tahun terakhir. pada saat yang sama, mentalitas pemilik mulai berubah, dan ruang negosiasi harga mulai berkurang.

data dari toko leyoujia shenzhen menunjukkan bahwa dari tanggal 30 september hingga 6 oktober, volume transaksi barang bekas meningkat sebesar 298% tahun-ke-tahun. di antaranya, volume transaksi satu hari pada tanggal 1 oktober meningkat sebesar 120% dibandingkan dengan rata-rata harian pada bulan september, dan juga melampaui rata-rata bulanan pada bulan september. data pada tanggal 30 kembali mencapai titik tertinggi sejak februari 2021.

menurut data dari pusat penelitian zhongyuan shenzhen, dari tanggal 30 september hingga 6 oktober, jumlah listing barang bekas di rumah zhongyuan meningkat sebesar 13,6%, dengan kenaikan harga sebesar 6,4% dan penurunan harga sebesar 7,6%.

tingkat konversi transaksi rumah bekas meningkat signifikan seperti halnya rumah baru. menurut data toko leyoujia, tingkat transaksi inspeksi rumah bekas telah meningkat dari 3,5% menjadi 7,4%. kecepatan pengambilan keputusan pelanggan telah meningkat secara signifikan, dan kepercayaan telah meningkat secara signifikan menurun dari tertinggi 12% menjadi 8%, dan mentalitas pemilik sesuatu telah berubah.

dari segi harga, harga transaksi rumah bekas di shenzhen sudah mulai stabil dan berhenti turun. dari tanggal 30 september hingga 6 oktober, di antara listingan transaksi barang bekas di toko le youjia shenzhen, proporsi harga transaksi yang 20% ​​lebih rendah dari harga referensi menyusut dari 56% pada minggu sebelumnya menjadi 41%, yaitu 10% lebih rendah dari harga referensi. proporsi -20% dan 0%-10% mengalami peningkatan yang signifikan, menunjukkan bahwa deviasi antara harga transaksi dan harga referensi semakin menyempit.

menurut zheng shulun, pasar saham sedang booming, efek kekayaan mulai terlihat, dan properti kelas menengah hingga atas berkualitas tinggi di kawasan inti sangat dicari. data pemantauan institusi menunjukkan bahwa proporsi perumahan yang lebih baik dengan harga total 8 juta hingga 10 juta yuan dan perumahan mewah dengan harga total lebih dari 10 juta yuan telah menunjukkan tren peningkatan, dengan peningkatan sebesar 2-3 poin persentase.

menurut orang dalam industri, jumlah listing rumah bekas di shenzhen masih pada tingkat yang tinggi setelah penerapan kebijakan tersebut, beberapa permintaan pembelian rumah akan dirilis, namun tindak lanjutnya masih perlu dicermati. data dari asosiasi agen real estate shenzhen menunjukkan bahwa pada tanggal 5 oktober, 65.789 rumah bekas dijual di shenzhen, meningkat 1.388 unit dari tanggal 30 september.

zhang yuan, presiden asosiasi agen real estat shenzhen, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan yangcheng evening news bahwa dari perspektif data, volume transaksi perumahan bekas dan listing perumahan bekas di shenzhen telah pulih dalam jangka pendek, dan pasar aktivitas transaksi meningkat. namun, dalam jangka menengah dan panjang, apakah pasar properti saat ini dapat lolos dari “kesulitan” dan melawan tren sangat bergantung pada stabilisasi lingkungan makroekonomi dan pembalikan ekspektasi masyarakat secara keseluruhan terhadap masa depan.

zhang yuan percaya bahwa dengan perubahan penawaran dan permintaan, struktur pasar real estat di masa depan mungkin akan sangat berbeda. di satu sisi, kota-kota inti akan menunjukkan efek siphon yang relatif kuat karena manfaat dari putaran kebijakan yang longgar ini; di sisi lain, kota-kota inti juga akan menunjukkan karakteristik diferensiasi yang semakin intensif, yang dipengaruhi oleh kualitas, lokasi, sumber daya, dan lainnya faktor, "baik nilai aset" rumah "secara bertahap akan tercermin.