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visuelle china-datenkarte der stadtlandschaft von shenzhen

das transaktionsvolumen neuer häuser stieg im jahresvergleich um das zehnfache, und in einigen gebieten wurden die kaufbeschränkungen aufgehoben, um ausländische kunden anzulocken. das transaktionsvolumen von gebrauchthäusern an einem tag erreichte in den letzten jahren einen neuen höchststand für preisverhandlungen zurückgegangen...nachdem der immobilienmarkt in shenzhen eine reihe neuer richtlinien eingeführt hatte, veröffentlichten viele vermittler transaktionsberichte, nationalfeiertag die feiertage werden zur goldenen woche für den immobilienmarkt.

„‚den niedergang stoppen und stabilisieren‘ ist das letzte wort“, fasste zheng shulun, präsident von centaline real estate south china und general manager von shenzhen centaline, den elften immobilienmarkt in shenzhen zusammen. er sagte, dass die marktreaktion durch eine reihe von kombinationsschlägen sehr enthusiastisch gewesen sei und die marktnachfrage plötzlich freigesetzt worden sei.

vor dem nationalfeiertag in diesem jahr kündigte die stadt shenzhen offiziell eine reihe neuer richtlinien für den immobilienmarkt an. ab dem 1. oktober wird sie die richtlinien zur beschränkung des wohnungskaufs deutlich optimieren und die übertragungsbeschränkungen für gewerbewohnungen und geschäftswohnungen aufheben. optimieren sie den preiseinreichungsprozess, passen sie die mehrwertsteuerbefreiung für einzelne wohnungsübertragungen an und optimieren sie die richtlinien für private wohnungsbaudarlehen.

das transaktionsvolumen neuer häuser stieg im vergleich zum vorjahr um das zehnfache, und ausländische kunden wurden zur neuen kraft beim hauskauf.

„das transaktionsvolumen neuer häuser ist sehr gut und ihre leistung ist besser als die von gebrauchthäusern.“ dies ist das intuitive feedback lokaler makler in shenzhen.

überwachungsdaten des le youjia research center zeigen, dass das transaktionsvolumen neuer häuser in le youjia shenzhen-filialen vom 30. september bis 6. oktober im vergleich zum zeitraum vom 30. september bis 6. oktober 2023, davon 1. oktober, um 979 % gestiegen ist. die tageszeitung der stadt es wird erwartet, dass das transaktionsvolumen für neue eigenheime 600 einheiten übersteigt, was in den letzten drei jahren eine seltenheit war.

auch die transaktions-conversion-rate erreichte einen neuen höchstwert. den daten des leyoujia-geschäfts zufolge stieg die conversion-rate für die besichtigung neuer häuser während des nationalfeiertags von 2 % im september auf 12 %. mit anderen worten: von 100 kundengruppen, die neue häuser besichtigten, schlossen 12 kundengruppen transaktionen ab. und die conversion-rate erreichte einen neuen höchststand.

nach angaben des shenzhen zhongyuan research center stieg die zahl der besuche bei wohnungssuchenden nutzern in zhongyuan während der gesamten woche des new deal in shenzhen (30. september bis 6. oktober) um 180 % und die zahl der eingehenden anrufe stieg um 34 % im vergleich zum vormonat.

der immobilienmakler liu tao ist mitglied von shenzhen centaline real estate und sein geschäft befindet sich im bezirk bao'an, shenzhen. laut liu tao können die geschäfte des unternehmens während der feiertage zum nationalfeiertag im allgemeinen 3 bis 5 einheiten verkaufen, wobei die besten geschäfte 10 einheiten verkaufen.

aus sicht der branche wird diese neue richtlinie anreize für kunden bieten, die dringend neu renovierte luxusimmobilien benötigen. zu den unmittelbar benötigten projekten gehören yifeng mingting, mingju shanheli, guangming zhonghai time realm und manjinghua jinshuo mansion in longgang; zu den verbesserungsprojekten gehören hongrongyuan shangyun und zhuoyijunyi mansion in longhua sowie jinzhongyun mountains, seas und green views in nanshan baishizhou und anderen orten gute nachrichten über transaktionen. darüber hinaus waren einige immobilien ausverkauft, und die zahl der aufrichtigen anmeldungen für vorverkaufsimmobilien überstieg die zahl der vorverkaufsimmobilien.

liu tao stellte vor: „mein kundenstamm konzentriert sich hauptsächlich auf das bao'an center und qianhai. während des nationalfeiertags konzentriere ich mich hauptsächlich auf das yuezhenfu-projekt der china railway. das projekt hat fast hunderte von einheiten fertiggestellt und es gibt im grunde kein versandvolumen.“ .“ er wies darauf hin: „nach dem new deal nutzten viele neue wohnungsbauprojekte den feiertag zum nationalfeiertag, um bestimmte sonderaktivitäten zu starten. auch die atmosphäre in den verkaufsbüros war relativ gut, so dass es einfach war, kunden für den markt zu gewinnen.“

die branche ist davon überzeugt, dass sich der neue wohnungsmarkt in shenzhen gut entwickelt hat. neben der großen zahl an „haustickets“, die der new deal mit sich bringt, ist ein weiterer zentraler faktor, dass die mentalität der entwickler derzeit hauptsächlich auf den preisen basiert die meisten neuen wohnungsbauprojekte befinden sich immer noch in einem umgekehrten zustand, gepaart mit dem kauf von häusern ist das vertrauen der investoren in die marktaussichten und die immobilienpreise gestiegen, sodass sie beim kauf neuer häuser entschlossener sind. darüber hinaus bieten viele häuser, wie aus den verkaufsinformationen der immobilienagenturen hervorgeht, preisnachlässe an.

zheng shulun sagte gegenüber the paper, dass lokale kunden in shenzhen nach der umsetzung der neuen richtlinie eher bereit seien, in den markt einzutreten, und fragten, ob sie für den kauf eines hauses qualifiziert seien. da der kauf von häusern in randgebieten uneingeschränkt möglich ist, lockt die neue regelung auch kunden aus der umgebung an. unter ihnen wird die neu hinzugekommene kundengruppe außerhalb der stadt in naher zukunft zu einer neuen kraft beim hauskauf werden.

umfragedaten des le youjia research center zeigen, dass bei beliebten immobilienprojekten wie bao’an und longhua 20 % der transaktionen auf ausländer entfallen.

erwähnenswert ist, dass medienberichten zufolge neben den ausländern, die nach shenzhen kamen, um häuser zu kaufen, während des nationalfeiertags auch viele ausländische gesichter in den immobilienverkaufsabteilungen von shenzhen auftauchten.

auf der sozialen plattform wurde ein online-bild mit der aufschrift „saudi-tycoon verkaufte fünf sets“ gekennzeichnet. als reaktion darauf scherzten internetnutzer: „menschen aus dongguan, china, werden als naher osten bezeichnet.“

ein örtlicher makler für neue häuser in shenzhen sagte: „das ist wahr oder falsch. einige projekte haben ausländische kunden, aber einige sind nur spielereien, die von entwicklern beworben werden sollen.“

laut southern metropolis daily können ausländer gemäß den einschlägigen richtlinien ein haus zur selbstnutzung im land erwerben und müssen eine bescheinigung der zuständigen behörde vorlegen, aus der hervorgeht, dass sie länger als ein jahr im land gearbeitet haben. wenn ausländer ein haus kaufen, müssen sie ihren reisepass und eine „ausländerarbeitserlaubnis“ mit einer gültigkeit von einem jahr vorlegen. wenn die „ausländerarbeitserlaubnis“ weniger als ein jahr gültig ist, müssen sie ihren reisepass, die „ausländerarbeitserlaubnis“, einen arbeitsvertrag in shenzhen für mehr als ein jahr und eine individuelle steuerbescheinigung für mehr als ein jahr vorlegen . die laufzeit des arbeitsvertrages kann kumulativ berechnet werden. wenn ausländer einen „foreigner permanent residence identity card“ (allgemein bekannt als chinesische green card) besitzen, müssen sie ihre arbeitszeiten in china nicht überprüfen.

der spielraum für preisverhandlungen bei gebrauchthäusern nimmt ab und der anteil von transaktionen mit luxusimmobilien ist gestiegen.

auch das transaktionsvolumen auf dem gebrauchtwohnungsmarkt verzeichnete einen anstieg, wobei das transaktionsvolumen am ersten feiertag einen rekordwert der letzten jahre erreichte. gleichzeitig begann sich die mentalität der eigentümer zu ändern und der spielraum für preisverhandlungen begann zu schrumpfen.

daten von leyoujia-filialen in shenzhen zeigen, dass das second-hand-transaktionsvolumen vom 30. september bis zum 6. oktober im jahresvergleich um 298 % gestiegen ist. darunter ist das eintägige transaktionsvolumen am 1. oktober im vergleich zum tagesdurchschnitt um 120 % gestiegen im september und übertraf auch im september den monatsdurchschnitt. die daten am 30. aktualisierten erneut den höchsten stand seit februar 2021.

nach angaben des shenzhen zhongyuan research center stieg die zahl der gebrauchtangebote in zhongyuan-häusern vom 30. september bis 6. oktober um 13,6 %, wobei die steigenden preise 6,4 % und die sinkenden preise 7,6 % ausmachten.

die transaktionsumwandlungsrate von gebrauchthäusern ist ebenso wie die von neubauhäusern deutlich gestiegen. laut leyoujia-ladendaten ist die transaktionsrate bei gebrauchthausbesichtigungen von 3,5 % auf 7,4 % gestiegen, und das vertrauen der kunden hat sich deutlich erholt von den höchsten 12 % auf 8 % gesunken, und die mentalität des eigentümers hat sich etwas geändert.

aus preislicher sicht haben die transaktionspreise für gebrauchthäuser in shenzhen begonnen, sich zu stabilisieren und nicht mehr zu fallen. vom 30. september bis 6. oktober sank der anteil der transaktionspreise, die mehr als 20 % unter dem referenzpreis lagen, unter den second-hand-transaktionsangeboten der le youjia shenzhen-filialen von 56 % in der vorwoche auf 41 % 10 % niedriger als der referenzpreis. die anteile von -20 % und 0 %-10 % haben deutlich zugenommen, was darauf hindeutet, dass die abweichung zwischen dem transaktionspreis und dem referenzpreis abnimmt.

laut zheng shulun boomt der aktienmarkt, der vermögenseffekt macht sich allmählich bemerkbar und hochwertige immobilien im mittleren bis oberen preissegment in kerngebieten sind sehr gefragt. institutionelle überwachungsdaten zeigen, dass der anteil moderner wohnungen mit einem gesamtpreis von 8 bis 10 millionen yuan und luxuswohnungen mit einem gesamtpreis von mehr als 10 millionen yuan einen aufwärtstrend mit einem anstieg von 2 bis 3 prozentpunkten aufweist.

brancheninsidern zufolge liegt die zahl der angebote für gebrauchtwohnungen in shenzhen immer noch auf einem hohen niveau. nach der umsetzung der richtlinie wird es zu einer gewissen nachfrage nach hauskäufen kommen, die folgemaßnahmen müssen jedoch noch beobachtet werden. daten der shenzhen real estate agency association zeigen, dass am 5. oktober 65.789 gebrauchte häuser in shenzhen zum verkauf standen, ein anstieg von 1.388 einheiten gegenüber dem 30. september.

zhang yuan, präsident der shenzhen real estate agency association, sagte in einem interview mit den yangcheng evening news, dass aus datensicht sowohl das transaktionsvolumen von gebrauchtwohnungen als auch die angebote von gebrauchtwohnungen in shenzhen kurzfristig und auf dem markt wieder gestiegen seien die transaktionsaktivität hat zugenommen. ob der aktuelle immobilienmarkt jedoch mittel- bis langfristig der „schwierigkeit“ entkommen und sich dem trend widersetzen kann, hängt vor allem von der stabilisierung des makroökonomischen umfelds und der umkehrung der allgemeinen zukunftserwartungen der menschen ab.

zhang yuan glaubt, dass die struktur des immobilienmarkts aufgrund der veränderungen von angebot und nachfrage in zukunft stark differenziert sein könnte. einerseits werden kernstädte aufgrund der vorteile dieser lockeren politik einen relativ starken siphoneffekt aufweisen, andererseits werden kernstädte auch die merkmale einer verstärkten differenzierung aufweisen, die sich auf qualität, lage, ressourcen und anderes überlagert faktoren, „gut“ der vermögenswert von „haus“ wird sich nach und nach widerspiegeln.