новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

пейзажи города шэньчжэнь визуальная карта данных китая

объем сделок с новыми домами вырос в 10 раз по сравнению с прошлым годом, а в некоторых районах были сняты ограничения на покупку для привлечения иностранных клиентов. переговоры о цене уменьшились... после того, как рынок недвижимости шэньчжэня ввел ряд новых политик, многие посредники опубликовали отчеты о транзакциях, национальный день праздники стали золотой неделей для рынка недвижимости.

«остановить спад и стабилизироваться» — это последнее слово», — подвел итоги одиннадцатого рынка недвижимости в шэньчжэне чжэн шулунь, президент centaline real estate south china и генеральный директор shenzhen centaline. он сказал, что благодаря серии комбинаций реакция рынка была очень восторженной, и рыночный спрос внезапно высвободился.

перед праздником национального дня в этом году город шэньчжэнь официально объявил о ряде новых политик для рынка недвижимости. начиная с 1 октября, он четко оптимизирует политику ограничения покупки жилья по зонированию, отменит ограничения на передачу коммерческого жилья и деловых квартир. оптимизировать процесс регистрации цен и скорректировать освобождение от ндс для отдельных лет передачи жилья, а также оптимизировать политику жилищного кредитования.

объем сделок с новыми домами вырос в 10 раз по сравнению с прошлым годом, а иностранные клиенты стали новой силой в покупке домов.

«объем сделок с новыми домами очень хороший, и их эффективность лучше, чем у подержанных домов». это интуитивно понятный отзыв местных агентов в шэньчжэне.

данные мониторинга исследовательского центра le youjia показывают, что с 30 сентября по 6 октября объем сделок с новыми домами в магазинах le youjia шэньчжэнь увеличился на 979% по сравнению с периодом с 30 сентября по 6 октября 2023 года, из которых 1 октября городская ежедневная газета ожидается, что объем сделок с новым жильем превысит 600 единиц, что было редкостью за последние три года.

коэффициент конверсии транзакций также достиг нового максимума. согласно данным магазина leyoujia, коэффициент конверсии для просмотра новых домов в период национального дня увеличился с 2% в сентябре до 12%. другими словами, из 100 групп клиентов, просмотревших новые дома, 12 групп клиентов завершили транзакции. и коэффициент конверсии достиг нового максимума.

согласно данным, опубликованным шэньчжэньским исследовательским центром чжунюань, в течение полной недели «нового курса» шэньчжэня (с 30 сентября по 6 октября) количество посещений пользователей, ищущих дом чжунюань, увеличилось на 180%, а количество входящих звонков увеличилось на 34 % в месяц.

агент по недвижимости лю тао является членом shenzhen centaline real estate, и его магазин находится в районе баоань в шэньчжэне. по словам лю тао, во время празднования национального дня магазины компании обычно могут продать от 3 до 5 единиц продукции, а в лучших магазинах — 10 единиц.

с точки зрения отрасли, эта новая политика обеспечит стимулы для клиентов, которые остро нуждаются в недавно отремонтированных и роскошных домах. неотложно необходимые проекты включают ифэн минтинг, минджу шанхели, гуанмин чжунхай временное пространство и особняк манцзинхуа цзиньшо в лунгане; проекты по благоустройству включают особняк хунжунъюань шанъюнь и чжуойцзюньи в лунхуа, а также горы цзиньчжунъюнь, моря и зеленые виды в наньшань, байшичжоу и другие места. хорошие новости о сделках. кроме того, некоторые объекты недвижимости были распроданы, а количество искренних регистраций предпродажных объектов вдвое превысило количество предпродажных объектов.

лю тао представил: «моя клиентская база в основном сосредоточена в центре баоань и цяньхае. во время национального дня я в основном сосредотачиваюсь на проекте китайской железной дороги юэчжэньфу. в рамках проекта почти завершены сотни единиц, и объем отгрузки практически отсутствует. он отметил: «после «нового курса» многие новые жилищные проекты воспользовались праздником национального дня для запуска определенных льготных мероприятий. атмосфера в офисах продаж также была относительно хорошей, что позволяло легко произвести впечатление на клиентов на рынке.

промышленность считает, что рынок нового жилья в шэньчжэне показал хорошие результаты. помимо большого количества «билетов на жилье», принесенных «новым курсом», еще одним ключевым фактором является то, что менталитет застройщиков в настоящее время основан на объемах. большинство новых жилищных проектов все еще находятся в перевернутом состоянии, в сочетании с покупкой домов у инвесторов возросла уверенность в перспективах рынка и ценах на жилье, поэтому они более решительны при покупке новых домов. кроме того, судя по информации о продажах, опубликованной агентствами недвижимости, на многие дома действуют скидки.

чжэн шулунь рассказал the paper, что после того, как новая политика была реализована, местные покупатели в шэньчжэне стали более охотно выходить на рынок и спросили, имеют ли они право покупать дом. поскольку покупать дома в непрофильных районах можно без каких-либо ограничений, новая политика привлекает и иногородних клиентов. среди них недавно появившаяся группа клиентов из других городов стала новой силой в покупке домов в ближайшем будущем.

данные опроса исследовательского центра le youjia показывают, что в популярных проектах недвижимости, таких как баоань и лунхуа, на долю иностранцев приходится 20% сделок.

стоит отметить, что в сообщениях сми указывается, что помимо иностранцев, приезжающих в шэньчжэнь для покупки домов, во время национального дня в отделах продаж недвижимости шэньчжэня также появилось много иностранных лиц.

в социальной сети онлайн-картинка была отмечена надписью «саудовский магнат продал пять комплектов». в ответ пользователи сети пошутили, что «людей из дунгуаня, китай, называют ближним востоком».

местный агент по продаже новых домов в шэньчжэне сказал: «правда это или ложь. у некоторых проектов действительно есть иностранные заказчики, но некоторые из них являются просто трюками для продвижения застройщиков».

по данным southern metropolis daily, согласно соответствующей политике, иностранцы могут приобрести дом для самостоятельного проживания в стране и должны предоставить справку из соответствующего ведомства, подтверждающую, что они проработали в стране более одного года. когда иностранцы покупают дом, им необходимо предоставить свой паспорт и «разрешение на работу для иностранца», действительное в течение одного года. если «разрешение на работу для иностранца» действует менее одного года, необходимо предоставить паспорт, «разрешение на работу для иностранца», трудовой договор в шэньчжэне на срок более одного года и индивидуальное налоговое свидетельство на срок более одного года. срок трудового договора может рассчитываться совокупно. если иностранцы имеют «удостоверение личности иностранца на постоянное жительство» (широко известное как китайская грин-карта), им не нужно проверять свое рабочее время в китае.

возможности для переговоров о ценах на подержанные дома начали уменьшаться, а доля сделок с элитными домами увеличилась.

объем сделок на рынке вторичного жилья также увеличился: объем сделок в первый день праздника достиг рекордного уровня за последние годы. в то же время менталитет владельцев начал меняться, а пространство для переговоров о цене стало уменьшаться.

данные магазинов leyoujia в шэньчжэне показывают, что с 30 сентября по 6 октября объем транзакций подержанных товаров увеличился на 298% в годовом исчислении. среди них объем однодневных транзакций 1 октября увеличился на 120% по сравнению со среднедневным показателем. в сентябре, а также превысил среднемесячный показатель в сентябре. данные 30-го числа в очередной раз обновили самую высокую точку с февраля 2021 года.

по данным шэньчжэньского исследовательского центра zhongyuan, с 30 сентября по 6 октября количество подержанных объектов в домах zhongyuan увеличилось на 13,6%, при этом рост цен составил 6,4%, а снижение цен - 7,6%.

коэффициент конверсии транзакций подержанных домов значительно увеличился, как и у новых домов. по данным магазинов leyoujia, уровень транзакций при проверке подержанных домов увеличился с 3,5% до 7,4%. скорость принятия решений клиентами значительно возросла, а доверие значительно возросло. снизилась с самых высоких 12% до 8%, да и менталитет собственника что-то изменился.

с ценовой точки зрения цены сделок с подержанными домами в шэньчжэне начали стабилизироваться и перестают падать. с 30 сентября по 6 октября среди списков сделок с подержанными товарами магазинов le youjia shenzhen доля цен сделок, которые были более чем на 20% ниже базовой цены, сократилась с 56% на предыдущей неделе до 41%, что было на 10% ниже базовой цены. пропорции -20% и 0%-10% значительно увеличились, что указывает на то, что отклонение между ценой сделки и базовой ценой сокращается.

по словам чжэн шулуня, фондовый рынок переживает бум, начинает проявляться эффект богатства, а высококачественная недвижимость среднего и высокого класса в основных районах пользуется большим спросом. данные институционального мониторинга показывают, что доля улучшенного жилья общей стоимостью от 8 до 10 миллионов юаней и элитного жилья общей стоимостью более 10 миллионов юаней имеет тенденцию к росту, увеличившись на 2-3 процентных пункта.

по словам инсайдеров отрасли, количество предложений подержанного жилья в шэньчжэне по-прежнему находится на высоком уровне. после реализации политики появится некоторый спрос на покупку жилья, но за этим все еще необходимо следить. данные ассоциации агентств недвижимости шэньчжэня показывают, что 5 октября в шэньчжэне было выставлено на продажу 65 789 подержанных домов, что на 1 388 единиц больше, чем 30 сентября.

чжан юань, президент шэньчжэньской ассоциации агентств недвижимости, заявил в интервью газете yangcheng evening news, что с точки зрения данных объем сделок с подержанным жильем в шэньчжэне и списки вторичного жилья в краткосрочной перспективе восстановились, а рынок транзакционная активность возросла. однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе, сможет ли нынешний рынок недвижимости избежать «трудностей» и противостоять тенденции, зависит главным образом от стабилизации макроэкономической среды и изменения общих ожиданий людей на будущее.

чжан юань считает, что с изменениями спроса и предложения будущая структура рынка недвижимости может сильно дифференцироваться. с одной стороны, основные города будут демонстрировать относительно сильный эффект выкачивания из-за преимуществ этого раунда свободной политики, с другой стороны, основные города также будут демонстрировать характеристики усиленной дифференциации, накладываемой на качество, местоположение, ресурсы и другие факторы; факторы «хорошие» стоимость активов «дома» будет постепенно отражаться.