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심천 도시 풍경 시각적 중국 데이터 지도

신규 주택 거래량이 전년 대비 10배나 급증했고, 외국인 고객 유치를 위해 일부 지역에서 구매 제한이 해제됐고, 중고 주택의 일일 거래량이 최근 몇 년 새 최고치를 기록했으며, 가격 협상 감소...심천 부동산 시장에 일련의 새로운 정책이 도입된 후 많은 중개업체가 거래 보고서를 발표했습니다. 국경일 휴일은 부동산 시장의 황금 주가 됩니다.

centaline real estate south china의 사장이자 shenzhen centaline의 총책임자인 zheng shulun은 선전의 11번째 부동산 시장을 요약하면서 "'쇠퇴를 멈추고 안정시키라'가 마지막 말입니다."라고 말했습니다. 그는 일련의 조합펀치를 통해 시장 반응이 매우 뜨거웠고 시장 수요가 갑자기 풀렸다고 말했다.

올해 국경절 연휴를 앞두고 선전시는 10월 1일부터 부동산 시장에 대한 일련의 새로운 정책을 공식적으로 발표했다. 가격 신고 절차를 최적화하고, 개인 주택 양도에 대한 vat 면제를 조정하며, 개인 주택 대출 정책을 최적화합니다.

신규 주택 거래량이 전년 동기 대비 10배나 급증했고, 외국인 고객이 주택 구입의 새로운 동력이 됐다.

"새 주택의 거래량이 매우 좋고 중고 주택보다 실적이 좋습니다." 이는 선전 현지 에이전트의 직관적인 피드백입니다.

le youjia 연구센터의 모니터링 데이터에 따르면 9월 30일부터 10월 6일까지 le youjia 선전 매장의 신규 주택 거래량은 2023년 9월 30일부터 10월 6일까지의 기간(10월 1일자)에 비해 979% 증가했습니다. 신규 주택 거래량은 지난 3년 동안 이례적으로 600호를 넘을 것으로 예상된다.

거래전환율도 사상 최고치를 경신했다. 레이유지아 매장 데이터에 따르면 국경일 기간 새 주택 조회 전환율은 9월 2%에서 12%로 늘었다. 즉, 새 주택을 조회한 고객 100명 중 12명이 거래를 완료한 셈이다. 전환율이 새로운 최고치를 기록했습니다.

심천중원연구센터가 발표한 자료에 따르면 심천 뉴딜 기간(9월 30일~10월 6일) 동안 중원 주택구입 이용자 방문수는 180% 증가했고, 수신전화 수는 180% 증가했다. 월별 34%.

부동산 중개인 liu tao는 shenzhen centaline real estate의 회원이며 그의 매장은 shenzhen bao'an district에 있습니다. liu tao에 따르면 국경절 연휴 동안 회사 매장에서는 일반적으로 3~5개를 판매할 수 있으며 가장 좋은 매장은 10개를 판매합니다.

업계의 관점에서 볼 때, 이 새로운 정책은 긴급한 도움이 필요한 고객, 새로 개조된 고객, 고급 주택 고객에게 인센티브를 제공할 것입니다. 즉각적인 요구가 있는 프로젝트에는 yifeng mingting, mingju shanheli, guangming zhonghai time realm 및 longgang의 jinshuo mansion이 포함되며 longhua의 hongrongyuan shangyun 및 zhuoyijunyi mansion과 baishizhou 및 기타 장소의 jinzhongyun mountains, seas 및 green views가 포함됩니다. 거래에 대한 좋은 소식이 자주 나옵니다. 또한, 일부 매물은 매진되었으며, 분양 매물 성실등록 건수도 분양 매물 수의 2배를 넘어섰습니다.

liu tao는 "저의 고객 기반은 주로 bao'an center와 qianhai에 집중되어 있습니다. 국경일에는 주로 중국 철도 yuezhenfu 프로젝트에 중점을 둡니다. 프로젝트는 거의 수백 대를 완료했으며 기본적으로 출하량은 없습니다. 그는 “뉴딜 이후 많은 신규 주택 프로젝트가 국경절 연휴를 활용해 특정 우대 활동을 펼쳤다”고 지적했다. 영업소 분위기도 상대적으로 좋아서 고객에게 시장에 대한 인상을 남기기 쉬웠다.

업계에서는 뉴딜 정책으로 인해 발생한 수많은 '주택 티켓' 외에도 개발자의 사고방식이 주로 물량에 기반을 두고 있다는 점을 통해 선전의 새로운 주택 시장이 좋은 성과를 거두었다고 믿고 있습니다. 신규 주택 프로젝트는 주택 구입과 함께 여전히 역전된 상태입니다. 투자자들은 시장 전망과 주택 가격에 대한 신뢰도가 높아져 신규 주택 구입에 더욱 결정적입니다. 또, 부동산 중개소가 공개하는 매매정보를 보면 할인 혜택을 제공하는 집도 많다.

zheng shulun은 the paper와의 인터뷰에서 새로운 정책이 시행된 후 선전의 현지 고객들이 시장에 더 적극적으로 참여하고 주택을 구입할 자격이 있는지 문의했다고 말했습니다. 비핵심 지역에서도 제한 없이 주택을 구입할 수 있기 때문에 새 정책은 타지에서도 고객을 끌어들이고 있다. 그 중 새로 추가된 시외 고객층은 가까운 미래에 주택 구입에 새로운 힘이 될 것입니다.

le youjia 연구 센터의 조사 데이터에 따르면 bao'an 및 longhua와 같은 인기 부동산 프로젝트에서 외국인이 거래의 20%를 차지합니다.

언론 보도에 따르면 선전에 집을 사러 오는 외국인 외에도 국경절 기간 동안 선전 부동산 판매 부서에 많은 외국인 얼굴이 나타났다는 점은 언급할 가치가 있다.

소셜 플랫폼에는 '사우디 재벌이 5세트를 팔았다'는 문구가 적힌 온라인 사진이 게재됐다. 이에 네티즌들은 "중동이라 불리는 중국 둥관 출신들"이라고 농담을 던졌다.

선전의 한 현지 새집 에이전트는 "사실이거나 거짓이다. 일부 프로젝트에는 외국 고객이 있지만 일부는 개발자가 홍보하기 위한 속임수일 뿐이다"라고 말했다.

southern metropolis daily에 따르면, 관련 정책에 따라 외국인은 해당 국가에서 거주할 주택을 구입할 수 있으며 해당 국가에서 1년 이상 근무했음을 증명하는 관련 부서의 증명서를 제출해야 합니다. 외국인이 주택을 구입할 때에는 여권과 1년 동안 유효한 '외국인 취업 허가증'을 제시해야 합니다. "외국인 취업 허가증"의 유효 기간이 1년 미만인 경우, 여권, "외국인 취업 허가증", 심천에서 1년 이상 근로 고용 계약서, 1년 이상 개인 납세 증명서를 제출해야 합니다. . 고용계약 기간은 누적적으로 계산될 수 있습니다. 외국인이 "외국인 영주권 신분증"(일반적으로 중국 영주권이라고 함)을 소지한 경우 중국에서의 근무 시간을 검토할 필요가 없습니다.

중고 주택의 가격 협상 여지가 줄어들기 시작했고, 고급 주택 거래 비중이 늘어났다.

중고주택 시장 거래량도 증가해 명절 첫날 거래량이 최근 몇 년간 사상 최고치를 기록했다. 동시에 오너들의 사고방식도 바뀌기 시작했고, 가격 협상의 여지도 줄어들기 시작했다.

leyoujia shenzhen 매장의 데이터에 따르면 9월 30일부터 10월 6일까지 중고 거래량이 전년 대비 298% 증가했으며, 이 중 10월 1일 일일 거래량이 일일 평균에 비해 120% 증가했습니다. 9월에는 월평균을 넘어섰고, 30일 데이터는 다시 한번 2021년 2월 이후 최고치를 경신했다.

선전 zhongyuan 연구 센터의 데이터에 따르면 9월 30일부터 10월 6일까지 zhongyuan 주택의 중고 매물 수는 13.6% 증가했으며 가격 상승은 6.4%, 가격 하락은 7.6%를 차지했습니다.

중고주택의 거래전환율도 신축주택과 마찬가지로 크게 높아졌다. leyoujia 매장 데이터에 따르면 중고 주택 검사 거래율이 3.5%에서 7.4%로 증가했으며 고객 의사 결정 속도가 크게 빨라지고 중고 주택 가격 협상 공간이 크게 회복되었습니다. 최고 12%에서 8%로 줄었고, 주인의 사고방식도 뭔가 달라졌다.

가격 측면에서 선전의 중고 주택 거래 가격은 안정되기 시작했고 하락이 멈췄습니다. 9월 30일부터 10월 6일까지 러유지아 선전 매장의 중고 거래 목록 중 기준 가격보다 20% 이상 낮은 거래 가격 비율은 전주 56%에서 41%로 줄었다. 기준가격 대비 -20%, 0~10% 비율이 크게 늘어나 거래가격과 기준가격의 편차가 줄어들고 있는 것으로 나타났다.

zheng shulun에 따르면 주식 시장은 호황을 누리고 있으며 부의 효과가 나타나기 시작했으며 핵심 지역의 중급 및 고급 부동산에 대한 수요가 높습니다. 기관 모니터링 데이터에 따르면 총 가격이 800만~1000만 위안인 개량 주택과 총 가격이 1000만 위안 이상인 고급 주택의 비율이 2~3%포인트 증가하는 상승 추세를 보였다.

업계 관계자에 따르면 선전의 중고 주택 매물 수는 여전히 높은 수준이다. 정책 시행 이후 주택 구입 수요가 일부 풀릴 것으로 예상되지만 후속 조치는 여전히 지켜봐야 한다. 선전부동산중개업협회(shenzhen real estate agency association)의 자료에 따르면 10월 5일 선전에서 매매된 중고 주택은 65,789채로 9월 30일보다 1,388채가 증가했다.

선전부동산중개협회장 장위안(zhang yuan)은 양청저녁뉴스와의 인터뷰에서 데이터 관점에서 선전의 중고 주택 거래량과 중고 주택 매물이 모두 단기적으로 반등했고 시장이 반등했다고 말했다. 거래 활동이 증가했습니다. 그러나 중장기적으로 현재 부동산 시장이 '어려움'을 벗어나 추세를 거스릴 수 있을지 여부는 주로 거시경제 환경의 안정화와 미래에 대한 사람들의 전반적인 기대의 반전에 달려 있습니다.

zhang yuan은 수요와 공급의 변화에 ​​따라 미래 부동산 시장 구조가 크게 차별화될 수 있다고 믿습니다. 한편, 핵심 도시는 이번 느슨한 정책의 이점으로 인해 상대적으로 강한 사이펀 효과를 보이는 반면, 핵심 도시는 품질, 위치, 자원 및 기타 요소가 중첩되어 강화된 차별화의 특성을 보일 것입니다. 요인, "좋은" "집"의 자산 가치가 점차적으로 반영됩니다.