uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

shenzhenin kaupungin maisema visuaalinen kiinan datakartta

uusien asuntojen transaktiovolyymi nousi 10-kertaiseksi edellisvuodesta ja ostorajoituksia purettiin paikoin ulkomaisten asiakkaiden houkuttelemiseksi käytettyjen asuntojen yhden päivän transaktiovolyymi nousi viime vuosina uuteen huippuun hintaneuvottelut laskivat...kun shenzhenin kiinteistömarkkinat esittelivät joukon uusia käytäntöjä, monet välittäjät julkaisivat transaktioraportteja, kansallispäivä. lomasta tulee kultainen viikko kiinteistömarkkinoilla.

""pysäytä lasku ja vakauta" on viimeinen sana", zheng shulun, centaline real estate etelä-kiinan johtaja ja shenzhen centalinen toimitusjohtaja, tiivisti shenzhenin yhdestoista kiinteistömarkkinoista. hän sanoi, että useiden yhdistelmälyöntien ansiosta markkinoiden vastaus oli erittäin innostunut ja markkinoiden kysyntä vapautui yhtäkkiä.

ennen tämän vuoden kansallispäivää shenzhen city julkisti virallisesti joukon uusia kiinteistömarkkinoiden linjauksia. lokakuun 1. päivästä alkaen se optimoi selkeästi kaavoitusasuntojen ostorajoituspolitiikan, kumoaa liike- ja liikeasuntojen siirtorajoitukset. optimoida hintojen ilmoitusprosessi, sovittaa arvonlisäverovapautus asuntovuosien siirtoihin sekä optimoida henkilökohtaiset asuntolainasopimukset.

uusien asuntojen transaktiovolyymi kasvoi 10-kertaiseksi edellisvuodesta ja ulkomaisista asiakkaista tuli uusi voima asuntojen ostamisessa.

"uusien talojen kauppavolyymi on erittäin hyvä ja niiden suorituskyky on parempi kuin käytettyjen talojen." tämä on intuitiivinen palaute shenzhenin paikallisilta agenteilta.

le youjia research centerin seurantatiedot osoittavat, että syyskuun 30. ja 6. lokakuuta välisenä aikana le youjia shenzhenin myymälöiden uusien asuntojen transaktiovolyymi kasvoi 979 % verrattuna ajanjaksoon 30.9. - 6.10.2023, josta 1.10. uusien asuntojen kauppavolyymin odotetaan ylittävän 600 asuntoa, mikä on ollut harvinaista viimeisen kolmen vuoden aikana.

myös transaktioiden muuntokurssi saavutti uuden ennätyksen. leyoujia-kaupan tietojen mukaan uusien asuntojen katselun muuntoprosentti kansallispäivän aikana nousi syyskuun 2 prosentista 12 prosenttiin. ja tulosprosentti saavutti uuden ennätyksen.

shenzhen zhongyuan research centerin julkaisemien tietojen mukaan shenzhenin new dealin koko viikon aikana (30.9.-6.10.) zhongyuanin asuntoa etsivien käyttäjien käyntien määrä kasvoi 180 % ja saapuvien puhelujen määrä kasvoi 34:llä. % kuukaudesta.

kiinteistönvälittäjä liu tao on shenzhen centaline real estaten jäsen, ja hänen myymälänsä sijaitsee bao'anin alueella, shenzhenissä. liu taon mukaan kansallispäivän aikana yrityksen myymälöissä voi yleensä myydä 3-5 kpl, parhaimmissa myymälöissä 10 kpl.

alan näkökulmasta tämä uusi politiikka kannustaa asiakkaita, jotka tarvitsevat kiireellisiä, hiljattain remontoituja ja luksusasuntoja. välittömästi tarvittavia projekteja ovat muun muassa yifeng mingting, mingju shanheli, guangming zhonghai time realm ja manjinghua jinshuo mansion longgangissa, kuten hongrongyuan shangyun ja zhuoyijunyi mansion longhuassa, ja jinzhongyun-vuoret, nans ja muut paikat, joissa on usein baishihan-näkymät; hyviä uutisia kaupoista. lisäksi osa kiinteistöistä on myyty loppuun, ja ennakkomyyntikohteiden vilpittömät ilmoittautumiset ovat ylittäneet kaksi kertaa ennakkomyyntikohteiden määrän.

liu tao esitteli: "asiakaskuntani on keskittynyt pääasiassa bao'an centeriin ja qianhaihin. kansallispäivänä keskityn pääasiassa kiinan rautatie yuezhenfu -projektiin. projekti on melkein valmistunut satoja yksiköitä, eikä lähetysvolyymeja ole käytännössä ollenkaan. ." hän huomautti, että new dealin jälkeen monet uudet asuntoprojektit käyttivät kansallispäiväjuhlaa hyväkseen tiettyjen etuustoimintojen käynnistämiseen. myös myyntikonttoreissa ilmapiiri oli suhteellisen hyvä, joten asiakkaita oli helppo saada markkinoille.

toimiala uskoo, että shenzhenin uusien asuntojen markkinat ovat menestyneet hyvin new dealin tuomien "talolippujen" lisäksi toinen keskeinen tekijä on se, että kehittäjien mentaliteetti perustuu tällä hetkellä pääosin hintoihin suurin osa uusista asuntokohteista on edelleen käänteisessä tilassa, yhdessä asuntojen oston kanssa. sijoittajat ovat lisänneet luottamusta markkinanäkymiin ja asuntojen hintoihin, joten he ovat päättäväisempiä ostaessaan uusia asuntoja. lisäksi kiinteistötoimistojen myyntitiedoista päätellen monet talot tarjoavat alennuksia.

zheng shulun kertoi the paperille, että uuden politiikan käyttöönoton jälkeen shenzhenin paikalliset asiakkaat olivat halukkaampia tulemaan markkinoille ja kysyivät, olivatko he päteviä ostamaan talon. koska asuntoja voi ostaa ydinalueen ulkopuolisilta alueilta ilman rajoituksia, uusi käytäntö houkuttelee asiakkaita myös kaupungin ulkopuolelta. heidän joukossaan äskettäin lisätty ulkomaalainen asiakasryhmä on noussut lähitulevaisuudessa uutena voimana asuntojen ostamisessa.

le youjia research centerin tutkimustiedot osoittavat, että suosituissa kiinteistöprojekteissa, kuten bao’an ja longhua, ulkomaalaisten osuus liiketoimista on 20 prosenttia.

on syytä mainita, että tiedotusvälineiden mukaan shenzheniin asuntoa ostamaan tulevien ulkomaalaisten lisäksi shenzhenin kiinteistömyyntiosastoille ilmestyi kansallispäivän aikana myös monia ulkomaalaisia ​​kasvoja.

sosiaalisella alustalla verkkokuva oli merkitty sanoilla "saudi-magnaatti myi viisi sarjaa". vastauksena netizens vitsaili, että "ihmiset dongguanista, kiinasta, kutsutaan lähi-idäksi."

paikallinen uuden talon agentti shenzhenissä sanoi: "se on totta tai tarua. joillakin projekteilla on ulkomaisia ​​asiakkaita, mutta jotkut ovat vain temppuja, joita kehittäjät voivat mainostaa."

southern metropolis dailyn mukaan soveltuvien käytäntöjen mukaan ulkomaalaiset voivat ostaa asunnon maasta itsenäistä asumista varten, ja heidän on esitettävä asianomaisen yksikön todistus siitä, että he ovat työskennelleet maassa yli vuoden. kun ulkomaalaiset ostavat asunnon, heidän on esitettävä passinsa ja vuoden voimassa oleva "ulkomaalaisen työlupa". jos "ulkomaalaisen työlupa" on voimassa alle vuoden, sinun on esitettävä passi, "ulkomaalaisen työlupa", yli vuoden työsopimus shenzhenissä ja henkilökohtainen verotodistus yli vuodeksi työsopimuskausi voidaan laskea kumulatiivisesti. jos ulkomaalaisilla on "ulkomaalaisen pysyvän oleskeluluvan henkilökortti" (tunnetaan yleisesti nimellä chinese green card), heidän ei tarvitse tarkistaa työaikojaan kiinassa.

käytettyjen asuntojen hintaneuvotteluvara on alkanut vähentyä ja luksustalokauppojen osuus on kasvanut.

myös käytettyjen asuntojen markkinoiden transaktiovolyymi kääntyi nousuun, ja loman ensimmäisen päivän transaktiovolyymi nousi viime vuosien ennätykselliseksi. samaan aikaan omistajien mentaliteetti alkoi muuttua ja hintaneuvottelujen tila väheni.

leyoujia shenzhen -myymälöiden tiedot osoittavat, että syyskuun 30. ja 6. lokakuuta välisenä aikana käytettyjen tavaroiden kaupankäyntimäärä kasvoi 298 % edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna syyskuussa ja ylitti myös kuukausikeskiarvon 30. päivän tiedot päivittivät jälleen korkeimman pisteen sitten helmikuun 2021.

shenzhen zhongyuan research centerin tietojen mukaan syyskuun 30. ja 6. lokakuuta välisenä aikana käytettyjen tuotteiden määrä zhongyuan housesissa kasvoi 13,6 %, hintojen noustessa 6,4 % ja hintojen laskussa 7,6 %.

käytettyjen asuntojen transaktiokurssi on noussut merkittävästi uusien talojen tapaan. leyoujia-kaupan tietojen mukaan käytettyjen talojen tarkastusten transaktioaste on noussut 3,5 prosentista 7,4 prosenttiin. asiakkaiden päätöksentekonopeus on lisääntynyt merkittävästi laski korkeimmasta 12 %:sta 8 %:iin ja omistajan mentaliteetti jotain on muuttunut.

hintojen näkökulmasta shenzhenin käytettyjen asuntojen kauppahinnat ovat alkaneet vakiintua ja lakata laskemasta. syyskuun 30. ja 6. lokakuuta välisenä aikana le youjia shenzhen -myymälöiden käytettyjen kauppalistausten joukossa viitehintaa yli 20 % alempien kauppahintojen osuus pieneni edellisen viikon 56 %:sta 41 %:iin, mikä oli 10 % viitehintaa alhaisempi suhteet -20 % ja 0 % -10 % ovat nousseet merkittävästi, mikä osoittaa, että transaktiohinnan ja viitehinnan välinen poikkeama on pienentymässä.

zheng shulunin mukaan osakemarkkinat kukoistavat, varallisuusvaikutus alkaa näkyä, ja keski- ja huippuluokan laadukkaat kiinteistöt ydinalueilla ovat erittäin kysyttyjä. instituutioiden seurantatiedot osoittavat, että parannettujen asuntojen, joiden kokonaishinta on 8–10 miljoonaa yuania, ja luksusasuntojen, joiden kokonaishinta on yli 10 miljoonaa yuania, osuus on osoittanut noususuunnassa 2–3 prosenttiyksikköä.

alan sisäpiiriläisten mukaan shenzhenissä käytettyjen asuntojen listaukset ovat edelleen korkealla tasolla. shenzhenin kiinteistönvälitysjärjestön tiedot osoittavat, että 5. lokakuuta shenzhenissä oli myynnissä 65 789 käytettyä taloa, mikä on 1 388 asuntoa enemmän kuin syyskuun 30. päivänä.

shenzhenin kiinteistövälitysyhdistyksen puheenjohtaja zhang yuan sanoi yangcheng evening news -lehden haastattelussa, että datan näkökulmasta shenzhenin käytettyjen asuntojen kaupankäyntivolyymi ja käytettyjen asuntojen listaukset ovat elpyneet lyhyellä aikavälillä ja markkinat ovat elpyneet. transaktioaktiivisuus on lisääntynyt. keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä se, voivatko nykyiset kiinteistömarkkinat välttyä "vaikeudelta" ja hillitä trendiä, riippuu kuitenkin pääasiassa makrotaloudellisen ympäristön vakautumisesta ja ihmisten yleisten tulevaisuuden odotusten kääntymisestä.

zhang yuan uskoo, että kysynnän ja tarjonnan muutosten myötä tulevaisuuden kiinteistömarkkinoiden rakenne voi olla syvästi erilainen. ydinkaupungeissa on toisaalta suhteellisen voimakas sivuvaikutus tämän löysän politiikan etujen vuoksi, toisaalta ydinkaupungeissa näkyy myös lisääntyneen erilaistumisen piirteitä, jotka vaikuttavat laatuun, sijaintiin, resursseihin ja muuhun. tekijät, "hyvä" omaisuuden arvo "talon" vähitellen heijastuu.