समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

शेन्ज़ेन शहर दृश्य दृश्य चीन डेटा मानचित्र

नूतनगृहाणां लेनदेनस्य मात्रा वर्षे वर्षे १० गुणा वर्धिता, विदेशीयग्राहकानाम् आकर्षणार्थं केषुचित् क्षेत्रेषु क्रयणप्रतिबन्धाः हृताः for price negotiation decreased...शेन्झेन् सम्पत्तिबाजारे नवीननीतीनां श्रृङ्खलायाः आरम्भानन्तरं बहवः मध्यस्थाः लेनदेनप्रतिवेदनानि प्रकाशितवन्तः, राष्ट्रियदिवसः अवकाशदिनानि अचलसम्पत्बाजारे स्वर्णसप्ताहं भवन्ति।

"'क्षयम् अवरुद्ध्य स्थिरं कुरुत' इति अन्तिमशब्दः" इति सेन्टालाइन् रियल एस्टेट् साउथ् चाइना इत्यस्य अध्यक्षः शेन्झेन् सेन्टालाइन् इत्यस्य महाप्रबन्धकः च झेङ्ग शुलुन् शेन्झेन्-नगरस्य एकादशस्य सम्पत्ति-बाजारस्य सारांशं दत्तवान् सः अवदत् यत् संयोजनमुष्टिप्रहारस्य श्रृङ्खलायाम् माध्यमेन विपण्यप्रतिक्रिया अतीव उत्साहपूर्णा आसीत्, विपण्यमागधा च सहसा मुक्तः अभवत्।

अस्मिन् वर्षे राष्ट्रियदिवसस्य अवकाशात् पूर्वं शेन्झेन्-नगरेण आधिकारिकतया अचल-सम्पत्-बाजारस्य कृते नूतनानां नीतीनां श्रृङ्खलायाः घोषणा कृता, अक्टोबर्-मासस्य प्रथमदिनात् आरभ्य, एतत् स्पष्टतया क्षेत्रीकरण-आवास-क्रयण-प्रतिबन्ध-नीतिं अनुकूलितं करिष्यति, वाणिज्यिक-आवास-व्यापार-अपार्टमेण्ट्-योः स्थानान्तरण-प्रतिबन्धान् रद्दं करिष्यति, मूल्यदाखिलीकरणप्रक्रियायाः अनुकूलनं, तथा च आवासवर्षस्य व्यक्तिगतस्थानांतरणस्य कृते वैटमुक्तिं समायोजयितुं, तथा च व्यक्तिगतगृहऋणनीतीनां अनुकूलनं कर्तुं।

नूतनगृहेषु व्यवहारस्य परिमाणं वर्षे वर्षे १० गुणाधिकं वर्धितम्, विदेशीयाः ग्राहकाः गृहक्रयणे नूतनशक्तिः अभवन् ।

“नवगृहेषु लेनदेनस्य मात्रा अतीव उत्तमः अस्ति तथा च तेषां प्रदर्शनं सेकेण्डहैण्ड् गृहेभ्यः उत्तमम् अस्ति।”

ले यूजिया शोधकेन्द्रस्य निगरानीयदत्तांशैः ज्ञायते यत् ३० सितम्बर् तः ६ अक्टोबर् पर्यन्तं ले युजिया शेन्झेन् भण्डारस्य नूतनगृहव्यवहारस्य मात्रा ३० सितम्बर् तः ६ अक्टोबर् २०२३ पर्यन्तं कालखण्डस्य तुलने ९७९% वर्धिता, यस्य १ अक्टोबर् नगरस्य दैनिकम् नूतनगृहव्यवहारस्य मात्रा ६०० यूनिट् अधिकं भविष्यति, यत् विगतत्रिषु वर्षेषु दुर्लभम् अस्ति ।

व्यवहाररूपान्तरणस्य दरः अपि नूतनं उच्चतमं स्तरं प्राप्तवान् । लेयोजिया-भण्डारस्य आँकडानुसारं राष्ट्रियदिवसस्य अवधिमध्ये नूतनानि गृहाणि द्रष्टुं रूपान्तरणस्य दरः सितम्बरमासे २% तः १२% यावत् वर्धितः अन्येषु शब्देषु, नूतनानि गृहाणि दृष्टवन्तः १०० समूहेषु ग्राहकानाम् १२ समूहाः लेनदेनं सम्पन्नवन्तः । तथा रूपान्तरणस्य दरः नूतनं उच्चं स्तरं प्राप्तवान्।

शेन्झेन् झोङ्गयुआन् अनुसन्धानकेन्द्रेण प्रकाशितस्य आँकडानुसारं शेन्झेन् इत्यस्य नवीनसौदानां पूर्णसप्ताहे (३० सितम्बर् तः ६ अक्टोबर् पर्यन्तं) झोङ्गयुआन् गृहं प्राप्तुं उपयोक्तृणां भ्रमणस्य संख्या १८०% वर्धिता, आगच्छन्तानाम् आह्वानानाम् संख्या च ३४% मासे मासे ।

अचलसम्पत्त्याः एजेण्टः लियू ताओ शेन्झेन् सेन्टालाइन् रियल एस्टेट् इत्यस्य सदस्यः अस्ति, तस्य भण्डारः च शेन्झेन्-नगरस्य बाओआन्-मण्डले अस्ति । लियू ताओ इत्यस्य मते राष्ट्रियदिवसस्य अवकाशकाले कम्पनीयाः भण्डाराः सामान्यतया ३ तः ५ यावत् यूनिट् विक्रेतुं शक्नुवन्ति, उत्तमभण्डाराः १० यूनिट् विक्रीयन्ते ।

उद्योगस्य दृष्ट्या एषा नूतना नीतिः तेषां ग्राहकानाम् प्रोत्साहनं प्रदास्यति येषां तात्कालिक आवश्यकता वर्तते, नवनिर्मितानि, विलासिनीगृहाणि च सन्ति। तत्काल आवश्यकतानां कृते परियोजनासु यिफेङ्ग मिंगटिङ्ग्, मिंगजु शान्हेली, गुआंगमिंग झोन्घाई टाइम रियल्, तथा लॉन्गगङ्ग इत्यस्मिन् जिन्शुओ हवेली च सन्ति व्यवहारस्य विषये नित्यं सुसमाचारः। तदतिरिक्तं केचन सम्पत्तिः विक्रीताः, पूर्वविक्रयसम्पत्त्याः निश्छलपञ्जीकरणानां संख्या विक्रयपूर्वसम्पत्त्याः द्विगुणाधिका अभवत्

लियू ताओ इत्यनेन परिचयः कृतः यत्, "मम ग्राहकवर्गः मुख्यतया बाओआन् केन्द्रे किआन्हाई इत्यत्र च केन्द्रितः अस्ति। राष्ट्रियदिवसस्य समये अहं मुख्यतया चीनरेलवे युएजेन्फु परियोजनायां ध्यानं ददामि। परियोजनायाः प्रायः शतशः यूनिट् सम्पन्नाः सन्ति, मूलतः च कोऽपि मालवाहनस्य मात्रा नास्ति ." सः दर्शितवान्, नवीनसौदानां अनन्तरं बहवः नवीनाः आवासपरियोजनाः राष्ट्रियदिवसस्य अवकाशस्य लाभं गृहीत्वा कतिपयानि प्राधान्यक्रियाकलापाः आरब्धवन्तः। विक्रयकार्यालयेषु वातावरणम् अपि तुल्यकालिकरूपेण उत्तमम् आसीत्, येन ग्राहकानाम् आकर्षणं विपण्यां सुलभं जातम्।

उद्योगस्य मतं यत् शेन्झेन्-नगरस्य नूतन-आवास-बाजारः उत्तमं प्रदर्शनं कृतवान् अस्ति नवीनाः आवासपरियोजनाः अद्यापि उल्टावस्थायां सन्ति, गृहक्रयणेन सह निवेशकानां विपण्यदृष्टिकोणे आवासमूल्येषु च विश्वासः वर्धितः, अतः ते नूतनगृहक्रयणे अधिकं निर्णायकाः सन्ति। तदतिरिक्तं स्थावरजङ्गमसंस्थाभिः प्रकाशितविक्रयसूचनायाः आधारेण बहवः गृहाः छूटं प्रदास्यन्ति ।

झेङ्ग शुलुन् इत्यनेन द पेपर इत्यस्मै उक्तं यत् नूतननीतेः कार्यान्वयनानन्तरं शेन्झेन्-नगरस्य स्थानीयग्राहकाः मार्केट्-प्रवेशं कर्तुं अधिकं इच्छुकाः अभवन्, ते च पृष्टवन्तः यत् ते गृहं क्रेतुं योग्याः सन्ति वा इति। यतो हि भवन्तः अ-कोर-क्षेत्रेषु गृहाणि विना किमपि प्रतिबन्धं क्रेतुं शक्नुवन्ति, अतः नूतना नीतिः नगरात् बहिः ग्राहकानाम् अपि आकर्षणं करोति । तेषु नवनिर्मितं नगरात् बहिः ग्राहकसमूहः निकटभविष्यत्काले गृहक्रयणे नूतनं बलं जातम्।

ले यूजिया शोधकेन्द्रस्य सर्वेक्षणदत्तांशैः ज्ञायते यत् बाओ’आन्, लोङ्गहुआ इत्यादिषु लोकप्रियेषु अचलसम्पत्परियोजनासु विदेशिनः २०% लेनदेनं कुर्वन्ति ।

ज्ञातव्यं यत् मीडिया-समाचाराः सूचयन्ति यत् शेन्झेन्-नगरं गृहक्रयणार्थं आगच्छन्तः विदेशिनः अतिरिक्तं राष्ट्रियदिवसस्य समये शेन्झेन्-नगरस्य स्थावरजङ्गमविक्रयविभागेषु अपि बहवः विदेशीयाः मुखाः प्रादुर्भूताः

सामाजिकमञ्चे एकं ऑनलाइन चित्रं "सऊदी-टाइकूनः पञ्च सेट् विक्रीतवान्" इति शब्दैः चिह्नितम् आसीत् । तस्य प्रतिक्रियारूपेण नेटिजनाः विनोदं कृतवन्तः यत् "चीनदेशस्य डोङ्गगुआन्-नगरस्य जनाः मध्यपूर्वः इति निर्दिशन्ति" इति ।

शेन्झेन्-नगरस्य एकः स्थानीयः नूतनगृह-एजेण्टः अवदत् यत्, "इदं सत्यं वा असत्यं वा। केषुचित् परियोजनासु विदेशीयाः ग्राहकाः सन्ति एव, परन्तु केचन विकासकानां प्रचारार्थं केवलं नौटंकी एव सन्ति।

दक्षिणमहानगरदैनिकस्य अनुसारं प्रासंगिकनीतिनानुसारं विदेशिनः देशे स्वस्य निवासार्थं गृहं क्रेतुं शक्नुवन्ति, तेषां प्रमाणपत्रं सम्बन्धितविभागात् दातव्यं यत् ते एकवर्षात् अधिकं देशे कार्यं कृतवन्तः इति सिद्धं करोति। यदा विदेशिनः गृहं क्रीणन्ति तदा तेषां पासपोर्टं, एकवर्षपर्यन्तं वैधं "विदेशीयकार्यपरमिट्" च दातव्यम् । यदि "विदेशीकार्यपरमिट्" एकवर्षात् न्यूनं वैधं भवति तर्हि भवन्तः स्वस्य पासपोर्टं, "विदेशीकार्यपरमिट्", शेन्झेन्नगरे एकवर्षात् अधिकं यावत् श्रमरोजगारस्य अनुबन्धं, एकवर्षात् अधिकं यावत् व्यक्तिगतकरप्रमाणपत्रं च प्रदातव्यम् . यदि विदेशिनां "विदेशीयस्थायिनिवासपरिचयपत्रम्" (सामान्यतया चीनीयग्रीनकार्ड इति प्रसिद्धम्) धारयन्ति तर्हि चीनदेशे तेषां कार्यसमयस्य समीक्षायाः आवश्यकता नास्ति ।

द्वितीयहस्तगृहानां मूल्यवार्तालापस्य कक्षः न्यूनः भवितुं आरब्धः, विलासगृहव्यवहारस्य अनुपातः च वर्धितः अस्ति ।

सेकेण्ड हैण्ड् आवासबाजारस्य लेनदेनस्य मात्रायां अपि वृद्धिः अभवत्, अवकाशस्य प्रथमदिने लेनदेनस्य मात्रा अन्तिमेषु वर्षेषु अभिलेखात्मकं उच्चतमं स्तरं प्राप्तवान् तस्मिन् एव काले स्वामिनः मानसिकता परिवर्तयितुं आरब्धा, मूल्यवार्तालापस्य स्थानं न्यूनीकर्तुं आरब्धम् ।

लेयोजिया शेन्झेन् भण्डारस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् ३० सितम्बरतः ६ अक्टोबर् पर्यन्तं द्वितीयहस्तव्यवहारस्य मात्रायां वर्षे वर्षे २९८% वृद्धिः अभवत् तेषु १ अक्टोबर् दिनाङ्के एकदिवसीयव्यवहारस्य मात्रा दैनिकसरासरीयाः तुलने १२०% वर्धिता सेप्टेम्बरमासे, तथा च सेप्टेम्बरमासे मासिकसरासरीम् अपि अतिक्रान्तवान् ३० तमे दिनाङ्के पुनः २०२१ तमस्य वर्षस्य फरवरीमासे सर्वोच्चबिन्दुं ताजगीं कृतवान् ।

शेन्झेन् झोङ्गयुआन् शोधकेन्द्रस्य आँकडानुसारं ३० सितम्बर् तः ६ अक्टोबर् पर्यन्तं झोङ्गयुआन् गृहेषु सेकेण्ड हैण्ड् लिस्टिंग् इत्यस्य संख्या १३.६% वर्धिता, मूल्येषु ६.४% वृद्धिः, मूल्येषु ७.६% न्यूनता च अभवत्

द्वितीयहस्तगृहानां लेनदेनरूपान्तरणस्य दरः नूतनगृहाणां इव महतीं वृद्धिं प्राप्तवान् अस्ति । लेयोजिया भण्डारस्य आँकडानुसारं सेकेण्ड हैण्ड हाउस निरीक्षणस्य लेनदेनस्य दरः ३.५% तः ७.४% यावत् वर्धितः अस्ति, तथा च आत्मविश्वासः महत्त्वपूर्णतया पुनः उत्थापितः अस्ति उच्चतमतः १२% तः ८% यावत् न्यूनीकृतः, स्वामिनः मानसिकता च किमपि परिवर्तितम्।

मूल्यदृष्ट्या शेन्झेन्-नगरे सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहेषु व्यवहारमूल्यानि स्थिराः भवितुम् आरब्धाः, पतनं च स्थगितम् अस्ति । ३० सितम्बर् तः ६ अक्टोबर् पर्यन्तं ले यूजिया शेन्झेन् भण्डारस्य द्वितीयहस्तव्यवहारसूचीनां मध्ये सन्दर्भमूल्यात् २०% अधिकं न्यूनानां लेनदेनमूल्यानां अनुपातः पूर्वसप्ताहे ५६% तः ४१% यावत् संकुचितः, यत् आसीत् सन्दर्भमूल्यात् १०% न्यूनः -२०% तथा ०%-१०% अनुपातः महतीं वृद्धिं प्राप्तवान्, यत् सूचयति यत् लेनदेनमूल्येन सन्दर्भमूल्येन च विचलनं संकुचितं भवति।

झेङ्ग शुलुन् इत्यस्य मते शेयरबजारः प्रफुल्लितः अस्ति, धनप्रभावः प्रादुर्भवितुं आरब्धः अस्ति, तथा च कोरक्षेत्रेषु मध्यतः उच्चस्तरीयाः उच्चगुणवत्तायुक्ताः सम्पत्तिः अत्यन्तं प्रार्थिताः सन्ति। संस्थागतनिरीक्षणदत्तांशैः ज्ञायते यत् ८० लक्षतः एककोटियुआनपर्यन्तं कुलमूल्येन उन्नतानां आवासानाम् अनुपातः, एककोटियुआनतः अधिकस्य कुलमूल्येन विलासितानां आवासानाम् अनुपातेन ऊर्ध्वगामिनी प्रवृत्तिः दर्शिता, यत्र २-३ प्रतिशताङ्कानां वृद्धिः अभवत्

उद्योगस्य अन्तःस्थजनानाम् अनुसारं शेन्झेन्-नगरे सेकेण्ड-हैण्ड्-आवास-सूचीनां संख्या अद्यापि उच्चस्तरस्य अस्ति शेन्झेन् रियल एस्टेट् एजेन्सी एसोसिएशन् इत्यस्य आँकडानि दर्शयन्ति यत् अक्टोबर् ५ दिनाङ्के शेन्झेन्-नगरे ६५,७८९ सेकेण्ड्-हैण्ड्-गृहाणि विक्रयणार्थं आसन्, यत् ३० सितम्बर्-दिनाङ्कात् १३८८ यूनिट्-वृद्ध्या अभवत्

शेन्झेन् रियल एस्टेट् एजेन्सी एसोसिएशनस्य अध्यक्षः झाङ्ग युआन् इत्यनेन याङ्गचेङ्ग इवनिङ्ग् न्यूज इत्यस्य साक्षात्कारे उक्तं यत् आँकडानां दृष्ट्या शेन्झेन् इत्यस्य सेकेण्ड हैण्ड् आवास लेनदेनस्य मात्रा तथा सेकेण्ड हैण्ड् आवास सूचीकरणं अल्पकालीनरूपेण, तथा च मार्केट् इत्यत्र पुनः उत्थापितं जातम् व्यवहारक्रियाकलापः वर्धितः अस्ति। परन्तु मध्यमतः दीर्घकालं यावत् वर्तमानसम्पत्त्याः विपण्यं "कठिनतायाः" पलायनं कृत्वा प्रवृत्तिं बक कर्तुं शक्नोति वा इति मुख्यतया स्थूल-आर्थिक-वातावरणस्य स्थिरीकरणस्य, भविष्यस्य कृते जनानां समग्र-अपेक्षाणां विपर्ययस्य च उपरि निर्भरं भवति

झाङ्ग युआन् इत्यस्य मतं यत् आपूर्ति-माङ्ग-परिवर्तनेन सह भविष्यस्य अचल-सम्पत्-विपण्य-संरचनायाः गहन-विभेदः भवितुम् अर्हति । एकतः, कोरनगराणि अस्य शिथिलनीतीनां दौरस्य लाभस्य कारणेन तुल्यकालिकरूपेण प्रबलं साइफन् प्रभावं दर्शयिष्यन्ति अपरतः, कोरनगराणि गुणवत्ता, स्थानं, संसाधनादिषु आश्रित्य तीव्रभेदस्य लक्षणं अपि दर्शयिष्यन्ति; factors, "good "गृहस्य" सम्पत्तिमूल्यं क्रमेण प्रतिबिम्बितं भविष्यति।