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carte visuelle des données du paysage de la ville de shenzhen en chine

le volume des transactions de maisons neuves a été multiplié par 10 par rapport à l'année dernière et les restrictions d'achat ont été levées dans certaines régions pour attirer les clients étrangers ; le volume de transactions en une seule journée de maisons d'occasion a atteint un nouveau sommet ces dernières années, et la chambre pour la négociation des prix a diminué... après que le marché immobilier de shenzhen ait introduit une série de nouvelles politiques, de nombreux intermédiaires ont publié des rapports de transaction, fête nationale les vacances deviennent une semaine en or pour le marché immobilier.

"'arrêter le déclin et revenir à la stabilité' est le dernier mot", a résumé zheng shulun, président de centaline real estate south china et directeur général de shenzhen centaline, sur le 11e marché immobilier de shenzhen. il a indiqué que, grâce à une série de coups combinés, la réponse du marché a été très enthousiaste et que la demande du marché s'est soudainement libérée.

cette année, avant la fête nationale, la ville de shenzhen a officiellement annoncé une série de nouvelles politiques pour le marché immobilier. à partir du 1er octobre, elle optimisera clairement la politique de restriction de l'achat de logements par zonage, annulera les restrictions de transfert sur les logements commerciaux et les appartements d'affaires, optimiser le processus de dépôt des prix, ajuster l'exonération de tva pour les transferts individuels de logements et optimiser les politiques de prêts personnels au logement.

le volume des transactions de nouvelles maisons a été multiplié par 10 d'une année sur l'autre, et les clients étrangers sont devenus la nouvelle force d'achat de maisons.

« le volume des transactions des maisons neuves est très bon et leurs performances sont meilleures que celles des maisons d'occasion. » c'est le retour intuitif des agents locaux de shenzhen.

les données de surveillance du centre de recherche le youjia montrent que du 30 septembre au 6 octobre, le volume des transactions de nouveaux logements dans les magasins le youjia shenzhen a augmenté de 979 % par rapport à la période du 30 septembre au 6 octobre 2023, dont le 1er octobre. le volume des transactions de logements neufs devrait dépasser 600 unités, ce qui a été rare au cours des trois dernières années.

le taux de conversion des transactions a également atteint un nouveau sommet. selon les données du magasin leyoujia, le taux de conversion pour la visite de nouveaux logements pendant la période de la fête nationale est passé de 2 % en septembre à 12 %. en d'autres termes, sur 100 lots de clients qui ont visité de nouveaux logements, 12 lots de clients ont effectué des transactions, et le taux de conversion a atteint un nouveau sommet.

selon les données publiées par le centre de recherche zhongyuan de shenzhen, au cours de la semaine complète du new deal de shenzhen (30 septembre au 6 octobre), le nombre de visites aux utilisateurs de zhongyuan à la recherche d'un logement a augmenté de 180 % et le nombre d'appels entrants a augmenté de 34. % mois sur mois.

l'agent immobilier liu tao est membre de shenzhen centaline real estate et son magasin se trouve dans le district de bao'an, à shenzhen. selon liu tao, pendant les vacances de la fête nationale, les magasins de l'entreprise peuvent généralement vendre de 3 à 5 unités, les meilleurs magasins en vendant 10 unités.

du point de vue de l'industrie, cette nouvelle politique offrira des incitations aux clients qui ont un besoin urgent, aux maisons récemment rénovées et aux maisons de luxe. les projets immédiatement nécessaires incluent yifeng mingting, mingju shanheli, guangming zhonghai time realm et manjinghua jinshuo mansion à longgang ; les projets d'amélioration incluent hongrongyuan shangyun et zhuoyijunyi mansion à longhua, ainsi que les montagnes, les mers et les vues vertes de jinzhongyun à nanshan baishizhou et d'autres endroits. bonne nouvelle concernant les transactions. en outre, certaines propriétés ont été vendues et le nombre d'enregistrements sincères de propriétés en prévente a dépassé le double du nombre de propriétés en prévente.

liu tao a présenté : « ma clientèle est principalement concentrée dans le centre de bao'an et à qianhai. pendant la fête nationale, je me concentre principalement sur le projet china railway yuezhenfu. le projet a presque achevé des centaines d'unités et il n'y a pratiquement aucun volume d'expédition. " après le new deal, de nombreux nouveaux projets de logements ont profité de la fête nationale pour lancer certaines activités préférentielles. l'ambiance dans les bureaux de vente était également relativement bonne, ce qui a permis d'impressionner facilement les clients sur le marché.

l'industrie estime que le marché du logement neuf à shenzhen s'est bien comporté. outre le grand nombre de « tickets de maison » apportés par le new deal, un autre facteur essentiel est que la mentalité des promoteurs est actuellement principalement basée sur le volume. les nouveaux projets de logements sont toujours dans un état inversé, couplés à l'achat de maisons, les investisseurs ont accru leur confiance dans les perspectives du marché et les prix de l'immobilier, ils sont donc plus décisifs dans l'achat de nouvelles maisons. de plus, à en juger par les informations de vente publiées par les agences immobilières, de nombreuses maisons proposent des réductions.

zheng shulun a déclaré au journal qu'après la mise en œuvre de la nouvelle politique, les clients locaux de shenzhen étaient plus disposés à entrer sur le marché et ont demandé s'ils étaient qualifiés pour acheter une maison. parce que vous pouvez acheter des maisons dans des zones périphériques sans aucune restriction, la nouvelle politique attire également des clients de l'extérieur de la ville. parmi eux, le nouveau groupe de clients de l'extérieur de la ville est devenu une nouvelle force dans l'achat de maisons dans un avenir proche.

les données d'une enquête du centre de recherche le youjia montrent que dans les projets immobiliers populaires tels que bao'an et longhua, les étrangers représentent 20 % des transactions.

il convient de mentionner que les médias indiquent qu'en plus des étrangers venant à shenzhen pour acheter des maisons, de nombreux visages étrangers sont également apparus dans les services de vente immobilière de shenzhen lors de la fête nationale.

sur la plateforme sociale, une photo en ligne était marquée des mots "un magnat saoudien a vendu cinq sets". en réponse, les internautes ont plaisanté en disant que « les gens de dongguan, en chine, sont appelés le moyen-orient ».

un agent immobilier local à shenzhen a déclaré : « c'est vrai ou faux. certains projets ont des clients étrangers, mais d'autres ne sont que des gadgets à promouvoir par les développeurs.

selon le southern metropolis daily, conformément aux politiques en vigueur, les étrangers peuvent acheter une maison pour leur propre résidence dans le pays et doivent fournir un certificat du département concerné prouvant qu'ils travaillent dans le pays depuis plus d'un an. lorsque les étrangers achètent une maison, ils doivent fournir leur passeport et un « permis de travail pour étrangers » valable un an. si le « permis de travail pour étrangers » est valable moins d'un an, vous devez fournir votre passeport, un « permis de travail pour étrangers », un contrat de travail à shenzhen pour plus d'un an et une attestation fiscale individuelle pour plus d'un an. la durée du contrat de travail peut être calculée de manière cumulative. si les étrangers sont titulaires d'une « carte d'identité de résidence permanente pour étrangers » (communément appelée carte verte chinoise), ils n'ont pas besoin de revoir leurs horaires de travail en chine.

la marge de négociation des prix des maisons d'occasion a commencé à diminuer et la proportion de transactions de maisons de luxe a augmenté.

le volume des transactions sur le marché des logements d'occasion a également connu une augmentation, le volume des transactions le premier jour des vacances ayant atteint un niveau record ces dernières années. dans le même temps, la mentalité des propriétaires a commencé à changer et l’espace de négociation des prix a commencé à diminuer.

les données des magasins leyoujia shenzhen montrent que du 30 septembre au 6 octobre, le volume des transactions d'occasion a augmenté de 298 % sur un an. parmi eux, le volume des transactions sur une seule journée du 1er octobre a augmenté de 120 % par rapport à la moyenne quotidienne. en septembre, et a également dépassé la moyenne mensuelle en septembre. les données du 30 ont encore une fois actualisé le point le plus élevé depuis février 2021.

selon les données du centre de recherche zhongyuan de shenzhen, du 30 septembre au 6 octobre, le nombre d'annonces d'occasion dans les maisons zhongyuan a augmenté de 13,6 %, avec une augmentation des prix représentant 6,4 % et une baisse des prix représentant 7,6 %.

le taux de conversion des transactions des maisons d'occasion a augmenté de manière significative, tout comme celui des maisons neuves. selon les données du magasin leyoujia, le taux de transaction des inspections de maisons d'occasion est passé de 3,5 % à 7,4 %. la vitesse de prise de décision des clients a été considérablement accélérée et la confiance a considérablement rebondi. est passé des 12 % les plus élevés à 8 %, et la mentalité du propriétaire a changé.

du point de vue des prix, les prix de transaction des maisons d'occasion à shenzhen ont commencé à se stabiliser et à cesser de baisser. du 30 septembre au 6 octobre, parmi les annonces de transactions d'occasion des magasins le youjia shenzhen, la proportion de prix de transaction inférieurs de plus de 20 % au prix de référence est passée de 56 % la semaine précédente à 41 %, soit 10% inférieur au prix de référence.les proportions de -20% et 0%-10% ont augmenté de manière significative, ce qui indique que l'écart entre le prix de transaction et le prix de référence se rétrécit.

selon zheng shulun, le marché boursier est en plein essor, l'effet de richesse commence à apparaître et les propriétés de qualité moyenne à haut de gamme dans les zones centrales sont très recherchées. les données de surveillance institutionnelle montrent que la proportion de logements améliorés d'un prix total de 8 à 10 millions de yuans et de logements de luxe d'un prix total de plus de 10 millions de yuans a montré une tendance à la hausse, avec une augmentation de 2 à 3 points de pourcentage.

selon des professionnels du secteur, le nombre d'annonces de logements d'occasion à shenzhen est toujours à un niveau élevé. après la mise en œuvre de cette politique, une certaine demande d'achat de logements sera libérée, mais le suivi doit encore être observé. les données de l'association des agences immobilières de shenzhen montrent qu'au 5 octobre, 65 789 maisons d'occasion étaient à vendre à shenzhen, soit une augmentation de 1 388 unités par rapport au 30 septembre.

zhang yuan, président de l'association des agences immobilières de shenzhen, a déclaré dans une interview au yangcheng evening news que, du point de vue des données, le volume des transactions de logements d'occasion à shenzhen et les inscriptions de logements d'occasion ont tous deux rebondi à court terme, et le marché l’activité transactionnelle a augmenté. cependant, à moyen et long terme, la capacité du marché immobilier actuel à échapper aux « difficultés » et à inverser la tendance dépend principalement de la stabilisation de l'environnement macroéconomique et du renversement des attentes globales de la population pour l'avenir.

zhang yuan estime qu'avec l'évolution de l'offre et de la demande, la future structure du marché immobilier pourrait être profondément différenciée. d'une part, les centres-villes présenteront un effet de siphon relativement fort en raison des avantages de cette série de politiques souples, d'autre part, les centres-villes présenteront également les caractéristiques d'une différenciation intensifiée, superposée à la qualité, à l'emplacement, aux ressources et à d'autres facteurs ; facteurs, "bon la valeur de l'actif de la "maison" sera progressivement reflétée.