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mapa de dados visuais do cenário da cidade de shenzhen da china

o volume de transações de casas novas aumentou 10 vezes em relação ao ano anterior e as restrições de compra foram suspensas em algumas áreas para atrair clientes estrangeiros; para negociação de preços diminuiu...depois que o mercado imobiliário de shenzhen introduziu uma série de novas políticas, muitos intermediários divulgaram relatórios de transações, dia nacional os feriados se tornam a semana de ouro para o mercado imobiliário.

"'parar o declínio e estabilizar' é a palavra final", zheng shulun, presidente da centaline real estate south china e gerente geral da shenzhen centaline, resumiu o décimo primeiro mercado imobiliário em shenzhen. ele disse que através de uma série de golpes combinados, a resposta do mercado foi muito entusiástica e a demanda do mercado foi repentinamente liberada.

antes do feriado do dia nacional deste ano, a cidade de shenzhen anunciou oficialmente uma série de novas políticas para o mercado imobiliário. a partir de 1º de outubro, otimizará claramente a política de zoneamento de restrição de compra de moradias, cancelará as restrições de transferência de moradias comerciais e apartamentos empresariais. optimizar o processo de apresentação de preços e ajustar a isenção de iva para transferências individuais de anos de habitação e optimizar as políticas de crédito à habitação pessoal.

o volume de transações de novas casas aumentou 10 vezes em relação ao ano anterior, e os clientes estrangeiros tornaram-se a nova força na compra de casas.

“o volume de transações de casas novas é muito bom e seu desempenho é melhor do que o de casas usadas.” este é o feedback intuitivo dos agentes locais em shenzhen.

os dados de monitoramento do le youjia research center mostram que de 30 de setembro a 6 de outubro, o novo volume de transações residenciais das lojas le youjia shenzhen aumentou 979% em comparação com o período de 30 de setembro a 6 de outubro de 2023, dos quais 1º de outubro o diário da cidade espera-se que o volume de transações de novas casas exceda 600 unidades, o que tem sido raro nos últimos três anos.

a taxa de conversão de transações também atingiu um novo recorde. de acordo com dados da loja leyoujia, a taxa de conversão para visualização de novas casas durante o período do dia nacional aumentou de 2% em setembro para 12%. ou seja, de 100 lotes de clientes que visualizaram novas casas, 12 lotes de clientes concluíram transações, e a taxa de conversão atingiu um novo recorde.

de acordo com dados divulgados pelo shenzhen zhongyuan research center, durante toda a semana do new deal de shenzhen (30 de setembro a 6 de outubro), o número de visitas a usuários em busca de casa em zhongyuan aumentou 180%, e o número de chamadas recebidas aumentou 34 % mês a mês.

o corretor de imóveis liu tao é membro da shenzhen centaline real estate e sua loja fica no distrito de bao'an, shenzhen. segundo liu tao, durante o feriado do dia nacional, as lojas da empresa geralmente conseguem vender de 3 a 5 unidades, sendo que as melhores lojas vendem 10 unidades.

do ponto de vista da indústria, esta nova política proporcionará incentivos aos clientes com necessidades urgentes, recém-renovados e casas de luxo. os projetos imediatamente necessários incluem yifeng mingting, mingju shanheli, guangming zhonghai time realm e manjinghua jinshuo mansion em longgang; boas notícias sobre transações. além disso, alguns imóveis foram esgotados e o número de cadastros sinceros de imóveis em pré-venda ultrapassou o dobro do número de imóveis em pré-venda.

liu tao apresentou: "minha base de clientes está concentrada principalmente em bao'an center e qianhai. durante o dia nacional, concentro-me principalmente no projeto china railway yuezhenfu. o projeto quase concluiu centenas de unidades e basicamente não há volume de remessa ." ele ressaltou: depois do new deal, muitos novos projetos habitacionais aproveitaram o feriado do dia nacional para lançar certas atividades preferenciais. o ambiente nos escritórios de vendas também foi relativamente bom, facilitando a entrada de clientes no mercado.

a indústria acredita que o novo mercado imobiliário de shenzhen teve um bom desempenho. além do grande número de "bilhetes de habitação" trazidos pelo new deal, outro fator central é que a mentalidade dos incorporadores se baseia principalmente no volume. a maioria dos novos projectos habitacionais ainda se encontra num estado invertido, juntamente com a compra de casas. os investidores aumentaram a confiança nas perspectivas do mercado e nos preços da habitação, pelo que são mais decisivos na compra de novas casas. além disso, a julgar pelas informações de vendas divulgadas pelas imobiliárias, muitas casas estão oferecendo descontos.

zheng shulun disse ao the paper que depois que a nova política foi implementada, os clientes locais em shenzhen estavam mais dispostos a entrar no mercado e perguntaram se estavam qualificados para comprar uma casa. como você pode comprar casas em áreas não essenciais sem quaisquer restrições, a nova política também atrai clientes de fora da cidade. entre eles, o recém-adicionado grupo de clientes de fora da cidade tornou-se uma nova força na compra de casas num futuro próximo.

dados de pesquisas do centro de pesquisa le youjia mostram que em projetos imobiliários populares como bao’an e longhua, os estrangeiros representam 20% das transações.

vale ressaltar que reportagens da mídia indicam que, além de estrangeiros vindo a shenzhen para comprar casas, muitos rostos estrangeiros também apareceram nos departamentos de vendas imobiliárias de shenzhen durante o dia nacional.

na plataforma social, uma imagem online estava marcada com os dizeres “magnata saudita vendeu cinco conjuntos”. em resposta, os internautas brincaram que “pessoas de dongguan, china, conhecidas como oriente médio”.

um novo agente imobiliário local em shenzhen disse: "é verdadeiro ou falso. alguns projetos têm clientes estrangeiros, mas alguns são apenas truques para os desenvolvedores promoverem".

de acordo com o southern metropolis daily, de acordo com as políticas pertinentes, os estrangeiros podem adquirir uma casa para ocupação própria no país e devem apresentar um certificado do departamento competente comprovando que trabalharam no país há mais de um ano. quando os estrangeiros adquirem uma casa, devem apresentar o passaporte e uma “permissão de trabalho para estrangeiro” válida por um ano. se a "permissão de trabalho para estrangeiro" for válida por menos de um ano, você precisará fornecer seu passaporte, "permissão de trabalho para estrangeiro", um contrato de trabalho em shenzhen por mais de um ano e um certificado fiscal individual por mais de um ano . o período do contrato de trabalho pode ser calculado cumulativamente. se os estrangeiros possuírem um "cartão de identidade de residência permanente de estrangeiro" (comumente conhecido como green card chinês), eles não precisam revisar seu horário de trabalho na china.

a margem para negociação de preços de casas em segunda mão começou a diminuir e a proporção de transacções de casas de luxo aumentou.

o volume de transações no mercado de habitação em segunda mão também registou um aumento, com o volume de transações no primeiro dia do feriado a atingir um máximo histórico nos últimos anos. ao mesmo tempo, a mentalidade dos proprietários começou a mudar e o espaço para negociação de preços começou a diminuir.

dados das lojas leyoujia shenzhen mostram que de 30 de setembro a 6 de outubro, o volume de transações de segunda mão aumentou 298% em relação ao ano anterior. entre eles, o volume de transações em um único dia em 1º de outubro aumentou 120% em comparação com a média diária. em setembro, e também superou a média mensal de setembro. os dados do dia 30 voltaram a atualizar o ponto mais alto desde fevereiro de 2021.

de acordo com dados do centro de pesquisa zhongyuan de shenzhen, de 30 de setembro a 6 de outubro, o número de listagens de casas de segunda mão em zhongyuan aumentou 13,6%, com o aumento dos preços representando 6,4% e a diminuição dos preços representando 7,6%.

a taxa de conversão de transações de casas usadas aumentou significativamente, assim como a de casas novas. de acordo com os dados da loja leyoujia, a taxa de transação de inspeções de casas usadas aumentou de 3,5% para 7,4%. a velocidade de tomada de decisão dos clientes foi significativamente acelerada e a confiança recuperou significativamente. diminuiu dos 12% mais altos para 8%, e a mentalidade do proprietário algo mudou.

do ponto de vista dos preços, os preços de transação das casas usadas em shenzhen começaram a se estabilizar e a parar de cair. de 30 de setembro a 6 de outubro, entre as listagens de transações de segunda mão das lojas le youjia shenzhen, a proporção de preços de transação que eram mais de 20% inferiores ao preço de referência diminuiu de 56% na semana anterior para 41%, que foi 10% inferior ao preço de referência as proporções de -20% e 0%-10% aumentaram significativamente, indicando que o desvio entre o preço de transação e o preço de referência está a diminuir.

de acordo com zheng shulun, o mercado de ações está em expansão, o efeito riqueza está começando a aparecer e as propriedades de alta qualidade de médio a alto padrão em áreas centrais são muito procuradas. os dados de monitorização institucional mostram que a proporção de habitações melhoradas com um preço total de 8 milhões a 10 milhões de yuans e habitações de luxo com um preço total de mais de 10 milhões de yuans mostrou uma tendência ascendente, com um aumento de 2-3 pontos percentuais.

de acordo com especialistas do setor, o número de anúncios de moradias usadas em shenzhen ainda está em um nível elevado. após a implementação da política, alguma demanda por compras de casas será liberada, mas o acompanhamento ainda precisa ser observado. dados da associação de agências imobiliárias de shenzhen mostram que em 5 de outubro, 65.789 casas usadas estavam à venda em shenzhen, um aumento de 1.388 unidades em relação a 30 de setembro.

zhang yuan, presidente da associação de agências imobiliárias de shenzhen, disse em uma entrevista ao yangcheng evening news que, do ponto de vista dos dados, o volume de transações de moradias usadas e as listagens de moradias usadas de shenzhen se recuperaram no curto prazo, e o mercado a atividade de transações aumentou. no entanto, a médio e longo prazo, se o actual mercado imobiliário conseguirá escapar à "dificuldade" e contrariar a tendência depende principalmente da estabilização do ambiente macroeconómico e da inversão das expectativas globais das pessoas para o futuro.

zhang yuan acredita que com as mudanças na oferta e na procura, a futura estrutura do mercado imobiliário pode ser profundamente diferenciada. por um lado, as cidades centrais apresentarão um efeito sifão relativamente forte devido aos benefícios desta ronda de políticas flexíveis; por outro lado, as cidades centrais também apresentarão as características de diferenciação intensificada, sobrepostas à qualidade, localização, recursos e outros; fatores, "bom o valor patrimonial da" casa "será refletido gradualmente.