2024-10-07
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深セン市の風景ビジュアル中国データマップ
新築住宅の取引量は前年比10倍に急増し、一部地域では外国人誘致のため購入規制が解除され、中古住宅の1日の取引量は近年最高を記録し、取引余地が拡大した。価格交渉が減少…深センの不動産市場が一連の新政策を導入した後、多くの仲介業者が取引報告書を発表、建国記念日の連休は不動産市場にとってゴールデンウイークとなる。
「『衰退を止めて安定させる』が最後の言葉だ」とセンタライン・リアル・エステート・サウス・チャイナの社長で深セン・センタラインのゼネラルマネジャーである鄭樹倫氏は、深センの第11回不動産市場を総括した。同氏は、一連のコンビネーションパンチを通じて市場の反応は非常に熱狂的であり、市場の需要が突然解放されたと述べた。
今年の国慶節休暇前に、深セン市は不動産市場に対する一連の新政策を正式に発表し、10月1日からはゾーニング住宅購入制限政策を明確に最適化し、商業住宅やビジネスアパートの譲渡制限を解除する。価格申告プロセスを最適化し、住宅の個人譲渡年数に対する vat 免除を調整し、個人住宅ローン政策を最適化します。
新築住宅の取引量は前年比10倍に急増し、外国人顧客が住宅購入の新たな勢力となった。
「新築住宅の取引量は非常に多く、そのパフォーマンスは中古住宅よりも優れています。」これが深センの現地代理店からの直感的なフィードバックです。
le youjia research centerのモニタリングデータによると、9月30日から10月6日までのle youjia深セン店の新築住宅取引高は、2023年9月30日から10月6日までの期間と比較して979%増加し、そのうち10月1日は深セン市の日報によると、新築住宅の取引戸数は600戸を超えると予想されているが、これは過去3年間でまれなことである。
トランザクションのコンバージョン率も過去最高を記録しました。 leyoujia 店舗のデータによると、国慶節期間中の新築住宅の内見のコンバージョン率は 9 月の 2% から 12% に増加しました。つまり、新築住宅を内覧した 100 グループの顧客のうち、12 グループの顧客が取引を完了しました。そしてコンバージョン率は新たな最高値を記録しました。
深セン中原研究センターが発表したデータによると、深センのニューディール期間中一週間（9月30日から10月6日まで）、中原の住宅探しユーザーへの訪問数は180％増加し、着信件数は34件増加した。前月比 %。
不動産業者の liu tao は深セン センタリン リアル エステートのメンバーで、彼の店舗は深セン市宝安区にあります。 liu tao氏によると、国慶節の連休中、同社の店舗では通常3～5個が売れ、最も売れた店舗では10個売れるという。
業界の観点から見ると、この新しい政策は、緊急に住宅を必要としている顧客、新しく改装された住宅、高級住宅にインセンティブを提供することになります。早急に必要なプロジェクトとしては、龍港市の宜峰明亭、明珠山ヘリ、光明中海時間境、曼景華金朔マンションなどが挙げられ、改善プロジェクトとしては、龍華市の紅榮園上雲と卓一軍儀マンション、南山白石州の金中雲山海緑景などが頻繁に挙げられている。取引に関する朗報です。また、完売した物件もあり、プレセール物件の誠意登録数はプレセール物件数の2倍を超えています。
劉濤氏は、「私の顧客ベースは主に宝安センターと前海に集中している。国慶節中は主に中国鉄道越鎮府プロジェクトに注力している。プロジェクトは数百台がほぼ完成しており、出荷量は基本的にない」と紹介した。同氏は、「ニューディール政策の後、多くの新築住宅プロジェクトは国慶節の祝日を利用して特定の優遇活動を開始した。営業所の雰囲気も比較的良く、顧客を市場に引き込むのは容易だった」と指摘した。
業界は、深センの新築住宅市場が好調だったと考えているが、ニューディール政策によってもたらされた大量の「住宅チケット」に加えて、開発業者の心理が現在の住宅価格に主に基づいていることも重要な要因である。ほとんどの新築住宅プロジェクトは依然として反転状態にあり、住宅購入に伴い、投資家は市場の見通しと住宅価格に対する信頼を高めており、新築住宅の購入にさらに積極的になっています。また、不動産会社が発表する販売情報を見ると、割引を行っている物件も多いです。
鄭樹倫氏は本紙に対し、新政策の実施後、深センの地元顧客は市場への参入意欲が高まり、住宅を購入する資格があるかどうか尋ねてきたと語った。非中核地域でも制限なく住宅を購入できるため、この新政策は市外からの顧客も呼び込む。その中でも、新たに加わった市外の顧客層が、近い将来の住宅購入の新たな勢力となるだろう。
le youjia research center の調査データによると、宝安や龍華などの人気の不動産プロジェクトでは、外国人が取引の 20% を占めています。
メディア報道によると、家を購入するために深センを訪れる外国人に加えて、国慶節期間中、深センの不動産販売部門にも多くの外国人の顔が現れたことは注目に値します。
ソーシャルプラットフォームでは、オンライン写真に「サウジの大物が5セット販売した」という言葉が付けられた。これに対しネットユーザーらは「中国の東莞の人を中東と呼んでいる」と冗談を飛ばした。
深センの地元の新築住宅エージェントは「本当か嘘か。一部のプロジェクトには外国の顧客がいるが、中には開発者が宣伝するための単なる仕掛けにすぎない」と語った。
南方都市報によると、関連政策によれば、外国人は国内で自営用に住宅を購入することができ、国内で1年以上働いたことを証明する関連部門の証明書を提出する必要がある。外国人が住宅を購入する際には、パスポートと1年間有効の「外国人労働許可証」の提示が必要となる。 「外国人労働許可証」の有効期限が1年未満の場合は、パスポート、「外国人労働許可証」、深センで1年以上の労働雇用契約書、および1年以上の個人納税証明書を提出する必要があります。雇用契約期間は累計で計算できます。外国人が「外国人永住身分証」（通称中国グリーンカード）を所持していれば、中国での労働時間を見直す必要はない。
中古住宅の価格交渉の余地は減り始め、高級住宅取引の割合が増加している。
中古住宅市場の取引量も増加し、連休初日の取引量は近年最高を記録した。同時にオーナーの意識も変わり始め、価格交渉の余地は減少し始めた。
leyoujia深セン店のデータによると、9月30日から10月6日までの中古品取引量は前年比298％増加し、その中で10月1日の1日の取引量は1日平均と比べて120％増加した。 30日のデータは2021年2月以来の最高値を再び更新した。
深セン中源研究センターのデータによると、9月30日から10月6日までに中源住宅の中古物件数は13.6％増加し、その内価格上昇は6.4％、価格下落は7.6％となった。
中古住宅の取引転換率も新築同様に大幅に上昇しています。 leyoujia 店舗のデータによると、中古住宅検査の取引率は 3.5% から 7.4% に増加し、顧客の意思決定スピードが大幅に向上し、中古住宅の価格交渉余地が大幅に回復しました。最高の12％から8％に減少し、オーナーのメンタルも何かが変わった。
価格の観点から見ると、深セン市の中古住宅の取引価格は安定し始め、下落に歯止めがかかっている。 9月30日から10月6日までの楽友佳深圳店の中古取引出品のうち、基準価格より20％以上安い取引価格の割合は前週の56％から41％に縮小した。基準価格より10％安い、-20％、0％～10％の割合が大幅に増加しており、取引価格と基準価格との乖離が縮小していることがわかる。
鄭樹倫氏によると、株式市場は活況を呈しており、資産効果が現れ始めており、中核地域の中高級の高品質不動産の人気が高いという。機関監視データによると、総額800万～1,000万元の改良住宅と総額1,000万元以上の高級住宅の割合が2～3ポイント増加し、上昇傾向を示している。
業界関係者によると、深セン市の中古住宅掲載件数は依然として高水準にあり、政策実施後は住宅購入需要はある程度解消されるものの、今後の動向にはまだ注目が必要だという。深セン不動産仲介協会のデータによると、10月5日時点で深センでは6万5789戸の中古住宅が売りに出されており、9月30日から1388戸増加した。
深セン不動産仲介協会会長の張源氏は陽城晩報とのインタビューで、データの観点から見ると、深センの中古住宅取引量と中古住宅掲載件数はいずれも短期的には回復しており、市場は回復していると述べた。取引活動が増加しました。しかし、中長期的には、現在の不動産市場が「困難」を抜け出してトレンドに逆行できるかどうかは、主にマクロ経済環境の安定化と将来に対する人々の全体的な期待の反転にかかっています。
張源氏は、需要と供給の変化により、将来の不動産市場構造は大きく差別化される可能性があると考えている。一方では、中核都市は、今回の緩和政策の恩恵により、比較的強いサイフォン効果を示すことになるが、他方では、中核都市は、質、立地、資源等が重なり、差別化が強化されるという特徴も示すことになる。要素、「良い」「家」の資産価値が徐々に反映されていきます。
