νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

οπτικός χάρτης δεδομένων κίνας σκηνικού της πόλης shenzhen

ο όγκος συναλλαγών των νέων κατοικιών αυξήθηκε 10 φορές από έτος σε έτος και οι περιορισμοί αγορών άρθηκαν σε ορισμένες περιοχές για να προσελκύσουν ξένους πελάτες ο όγκος συναλλαγών μιας ημέρας μεταχειρισμένων κατοικιών έφτασε σε νέο υψηλό επίπεδο τα τελευταία χρόνια για τη διαπραγμάτευση τιμών μειώθηκε... αφού η αγορά ακινήτων shenzhen εισήγαγε μια σειρά από νέες πολιτικές, πολλοί μεσάζοντες δημοσίευσαν αναφορές συναλλαγών, εθνική ημέρα οι διακοπές γίνονται χρυσή εβδομάδα για την αγορά ακινήτων.

«σταματήστε την παρακμή και σταθεροποιήστε» είναι η τελευταία λέξη», συνόψισε ο zheng shulun, πρόεδρος της centaline real estate south china και γενικός διευθυντής της shenzhen centaline, την ενδέκατη αγορά ακινήτων στο shenzhen. είπε ότι μέσω μιας σειράς συνδυαστικών διατρήσεων, η ανταπόκριση της αγοράς ήταν πολύ ενθουσιώδης και η ζήτηση της αγοράς απελευθερώθηκε ξαφνικά.

πριν από την εθνική εορτή φέτος, η πόλη shenzhen ανακοίνωσε επίσημα μια σειρά νέων πολιτικών για την αγορά ακινήτων από την 1η οκτωβρίου, θα βελτιστοποιήσει σαφώς την πολιτική περιορισμού της αγοράς κατοικιών σε ζώνες, θα ακυρώσει τους περιορισμούς μεταβίβασης σε εμπορικές κατοικίες και επαγγελματικά διαμερίσματα. βελτιστοποίηση της διαδικασίας υποβολής τιμών και προσαρμογή της απαλλαγής από τον φπα για μεμονωμένες μεταβιβάσεις κατοικιών και βελτιστοποίηση των πολιτικών προσωπικών στεγαστικών δανείων.

ο όγκος των συναλλαγών των νέων κατοικιών αυξήθηκε 10 φορές από έτος σε έτος και οι ξένοι πελάτες έγιναν η νέα δύναμη στην αγορά κατοικιών.

"ο όγκος συναλλαγών των νέων κατοικιών είναι πολύ καλός και η απόδοσή τους είναι καλύτερη από αυτή των μεταχειρισμένων κατοικιών."

τα δεδομένα παρακολούθησης από το ερευνητικό κέντρο le youjia δείχνουν ότι από τις 30 σεπτεμβρίου έως τις 6 οκτωβρίου, ο νέος όγκος συναλλαγών κατ' οίκον στα καταστήματα le youjia shenzhen αυξήθηκε κατά 979% σε σύγκριση με την περίοδο από 30 σεπτεμβρίου έως 6 οκτωβρίου 2023, εκ των οποίων η 1η οκτωβρίου η καθημερινή πόλη της πόλης ο όγκος συναλλαγών νέας κατοικίας αναμένεται να ξεπεράσει τις 600 μονάδες, κάτι που ήταν σπάνιο τα τελευταία τρία χρόνια.

το ποσοστό μετατροπής συναλλαγών έφτασε επίσης σε νέο υψηλό. σύμφωνα με τα στοιχεία του καταστήματος leyoujia, το ποσοστό μετατροπής για την προβολή νέων κατοικιών κατά την περίοδο της εθνικής ημέρας αυξήθηκε από 2% τον σεπτέμβριο σε 12%. και το ποσοστό μετατροπής έφτασε σε νέο υψηλό.

σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα το ερευνητικό κέντρο shenzhen zhongyuan, κατά τη διάρκεια της ολόκληρης εβδομάδας του new deal του shenzhen (30 σεπτεμβρίου έως 6 οκτωβρίου), ο αριθμός των επισκέψεων σε χρήστες που αναζητούν σπίτι στο zhongyuan αυξήθηκε κατά 180% και ο αριθμός των εισερχόμενων κλήσεων αυξήθηκε κατά 34 % από μήνα σε μήνα.

ο κτηματομεσίτης liu tao είναι μέλος της shenzhen centaline real estate και το κατάστημά του βρίσκεται στην περιοχή bao'an, shenzhen. σύμφωνα με τον liu tao, κατά τη διάρκεια των εορτών της εθνικής ημέρας, τα καταστήματα της εταιρείας μπορούν γενικά να πουλήσουν 3 έως 5 μονάδες, με τα καλύτερα καταστήματα να πωλούν 10 μονάδες.

από τη σκοπιά του κλάδου, αυτή η νέα πολιτική θα παρέχει κίνητρα σε πελάτες που έχουν επείγουσα ανάγκη, πρόσφατα ανακαινισμένα και πολυτελή σπίτια. τα έργα που απαιτούνται άμεσα περιλαμβάνουν τα έργα βελτίωσης των yifeng mingting, mingju shanheli, guangming zhonghai time και manjinghua jinshuo mansion στο longgang, όπως το hongrongyuan shangyun και το zhuoyijunyi mansion στο longhua και τα βουνά jinzhongyun, seas και άλλα μέρη με θέα στο πράσινο. καλά νέα για τις συναλλαγές. επιπλέον, ορισμένα ακίνητα έχουν εξαντληθεί και ο αριθμός των ειλικρινών εγγραφών για τα ακίνητα προπώλησης έχει υπερβεί το διπλάσιο του αριθμού των ακινήτων προπώλησης.

ο liu tao εισήγαγε: "η βάση πελατών μου συγκεντρώνεται κυρίως στο bao'an center και στο qianhai. κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας, εστιάζω κυρίως στο έργο του china railway yuezhenfu. το έργο έχει σχεδόν ολοκληρώσει εκατοντάδες μονάδες και ουσιαστικά δεν υπάρχει όγκος αποστολής επεσήμανε, μετά το new deal, πολλά νέα στεγαστικά έργα εκμεταλλεύτηκαν την εορτή της εθνικής ημέρας για να ξεκινήσουν ορισμένες προνομιακές δραστηριότητες. η ατμόσφαιρα στα γραφεία πωλήσεων ήταν επίσης σχετικά καλή, καθιστώντας εύκολο τον εντυπωσιασμό των πελατών στην αγορά.

η βιομηχανία πιστεύει ότι η νέα αγορά κατοικίας του shenzhen έχει αποδώσει καλά τα περισσότερα νέα στεγαστικά έργα εξακολουθούν να βρίσκονται σε ανεστραμμένη κατάσταση, σε συνδυασμό με την αγορά κατοικιών. επιπλέον, αν κρίνουμε από τις πληροφορίες πωλήσεων που δημοσιεύουν τα μεσιτικά γραφεία, πολλά σπίτια προσφέρουν εκπτώσεις.

ο zheng shulun είπε στο the paper ότι μετά την εφαρμογή της νέας πολιτικής, οι ντόπιοι πελάτες στο shenzhen ήταν πιο πρόθυμοι να εισέλθουν στην αγορά και ρώτησαν εάν είχαν τα προσόντα να αγοράσουν ένα σπίτι. επειδή μπορείτε να αγοράσετε σπίτια σε μη βασικές περιοχές χωρίς περιορισμούς, η νέα πολιτική προσελκύει επίσης πελάτες εκτός πόλης. μεταξύ αυτών, η νέα ομάδα πελατών εκτός πόλης που προστέθηκε πρόσφατα έχει γίνει μια νέα δύναμη στην αγορά κατοικιών στο εγγύς μέλλον.

στοιχεία έρευνας από το ερευνητικό κέντρο le youjia δείχνουν ότι σε δημοφιλή έργα ακινήτων όπως το bao'an και το longhua, οι αλλοδαποί αντιπροσωπεύουν το 20% των συναλλαγών.

αξίζει να αναφερθεί ότι τα δημοσιεύματα των μέσων ενημέρωσης αναφέρουν ότι εκτός από τους ξένους που ήρθαν στο shenzhen για να αγοράσουν σπίτια, πολλά ξένα πρόσωπα εμφανίστηκαν επίσης στα τμήματα πωλήσεων ακινήτων του shenzhen κατά τη διάρκεια της εθνικής ημέρας.

στην πλατφόρμα κοινωνικής δικτύωσης, μια διαδικτυακή φωτογραφία σημειωνόταν με τις λέξεις «ο σαουδάραβας μεγιστάνας πούλησε πέντε σετ». σε απάντηση, οι χρήστες του διαδικτύου αστειεύτηκαν ότι «οι άνθρωποι από το dongguan της κίνας αναφέρονται ως μέση ανατολή».

ένας τοπικός πράκτορας νέων κατοικιών στο shenzhen είπε, "είναι αλήθεια ή ψέμα. ορισμένα έργα έχουν ξένους πελάτες, αλλά μερικά είναι απλώς τεχνάσματα για να προωθήσουν οι προγραμματιστές."

σύμφωνα με το southern metropolis daily, σύμφωνα με τις σχετικές πολιτικές, οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν σπίτι για αυτοαπασχόληση στη χώρα και πρέπει να προσκομίσουν πιστοποιητικό από το αρμόδιο τμήμα που να αποδεικνύει ότι έχουν εργαστεί στη χώρα για περισσότερο από ένα χρόνο. όταν οι αλλοδαποί αγοράζουν σπίτι, πρέπει να προσκομίσουν το διαβατήριό τους και μια «άδεια εργασίας αλλοδαπού» που ισχύει για ένα έτος. εάν η "άδεια εργασίας αλλοδαπού" ισχύει για λιγότερο από ένα έτος, πρέπει να προσκομίσετε το διαβατήριό σας, "άδεια εργασίας αλλοδαπού", σύμβαση εργασίας στο shenzhen για περισσότερο από ένα έτος και ατομικό φορολογικό πιστοποιητικό για περισσότερο από ένα έτος η διάρκεια της σύμβασης εργασίας μπορεί να υπολογιστεί αθροιστικά. εάν οι αλλοδαποί είναι κάτοχοι «δελτίο ταυτότητας μόνιμης διαμονής αλλοδαπού» (κοινώς γνωστή ως πράσινη κάρτα της κίνας), δεν χρειάζεται να ελέγξουν τις ώρες εργασίας τους στην κίνα.

το περιθώριο διαπραγμάτευσης των τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών έχει αρχίσει να μειώνεται και το ποσοστό των συναλλαγών πολυτελών κατοικιών έχει αυξηθεί.

αύξηση παρουσίασε και ο όγκος συναλλαγών της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών, με τον όγκο συναλλαγών την πρώτη ημέρα των εορτών να σημειώνει υψηλό ρεκόρ τα τελευταία χρόνια. ταυτόχρονα, η νοοτροπία των ιδιοκτητών άρχισε να αλλάζει και ο χώρος για διαπραγμάτευση τιμών άρχισε να μειώνεται.

στοιχεία από τα καταστήματα leyoujia shenzhen δείχνουν ότι από τις 30 σεπτεμβρίου έως τις 6 οκτωβρίου, ο όγκος των μεταχειρισμένων συναλλαγών αυξήθηκε κατά 298% από έτος σε έτος τον σεπτέμβριο και επίσης ξεπέρασε τον μηνιαίο μέσο όρο του σεπτεμβρίου τα στοιχεία στις 30 ανανέωσαν για άλλη μια φορά το υψηλότερο σημείο από τον φεβρουάριο του 2021.

σύμφωνα με στοιχεία του κέντρου ερευνών shenzhen zhongyuan, από τις 30 σεπτεμβρίου έως τις 6 οκτωβρίου, ο αριθμός των μεταχειρισμένων καταχωρήσεων στα σπίτια zhongyuan αυξήθηκε κατά 13,6%, με τις τιμές να ανέρχονται σε 6,4% και να μειώνονται κατά 7,6%.

το ποσοστό μετατροπής των συναλλαγών των μεταχειρισμένων κατοικιών έχει αυξηθεί σημαντικά όπως αυτό των νέων κατοικιών. σύμφωνα με τα στοιχεία του καταστήματος leyoujia, το ποσοστό συναλλαγών των επιθεωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών έχει αυξηθεί από 3,5% σε 7,4%. μειώθηκε από το υψηλότερο 12% στο 8%, και η νοοτροπία του ιδιοκτήτη κάτι έχει αλλάξει.

από πλευράς τιμών, οι τιμές συναλλαγής των μεταχειρισμένων κατοικιών στο shenzhen έχουν αρχίσει να σταθεροποιούνται και να παύουν να πέφτουν. από τις 30 σεπτεμβρίου έως τις 6 οκτωβρίου, μεταξύ των καταχωρίσεων μεταχειρισμένων συναλλαγών των καταστημάτων le youjia shenzhen, το ποσοστό των τιμών συναλλαγών που ήταν πάνω από 20% χαμηλότερες από την τιμή αναφοράς μειώθηκε από 56% την προηγούμενη εβδομάδα σε 41%, που ήταν 10% χαμηλότερα από την τιμή αναφοράς οι αναλογίες -20% και 0%-10% έχουν αυξηθεί σημαντικά, υποδηλώνοντας ότι η απόκλιση μεταξύ της τιμής συναλλαγής και της τιμής αναφοράς μειώνεται.

σύμφωνα με τον zheng shulun, το χρηματιστήριο ανθεί, το φαινόμενο του πλούτου αρχίζει να εμφανίζεται και τα ακίνητα υψηλής ποιότητας μεσαίας έως υψηλής ποιότητας σε βασικούς τομείς είναι ιδιαίτερα περιζήτητα. τα δεδομένα θεσμικής παρακολούθησης δείχνουν ότι το ποσοστό των βελτιωμένων κατοικιών με συνολική τιμή 8 έως 10 εκατομμυρίων γιουάν και των πολυτελών κατοικιών με συνολική τιμή άνω των 10 εκατομμυρίων γιουάν παρουσίασε ανοδική τάση, με αύξηση 2-3 ποσοστιαίες μονάδες.

σύμφωνα με τους εμπειρογνώμονες του κλάδου, ο αριθμός των μεταχειρισμένων κατοικιών στο shenzhen εξακολουθεί να είναι σε υψηλό επίπεδο μετά την εφαρμογή της πολιτικής, κάποια ζήτηση για αγορές κατοικιών θα απελευθερωθεί, αλλά η συνέχεια πρέπει να τηρηθεί. στοιχεία από την ένωση μεσιτικών γραφείων shenzhen δείχνουν ότι στις 5 οκτωβρίου, 65.789 μεταχειρισμένα σπίτια ήταν προς πώληση στο shenzhen, μια αύξηση 1.388 μονάδων από τις 30 σεπτεμβρίου.

ο zhang yuan, πρόεδρος της ένωσης πρακτορείων ακινήτων shenzhen, δήλωσε σε μια συνέντευξη στο yangcheng evening news ότι από την άποψη των δεδομένων, ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών και οι καταχωρήσεις μεταχειρισμένων κατοικιών του shenzhen έχουν ανακάμψει βραχυπρόθεσμα και η αγορά η δραστηριότητα των συναλλαγών έχει αυξηθεί. ωστόσο, μεσοπρόθεσμα έως μακροπρόθεσμα, το εάν η τρέχουσα αγορά ακινήτων μπορεί να ξεφύγει από τη «δυσκολία» και να ανατρέψει την τάση εξαρτάται κυρίως από τη σταθεροποίηση του μακροοικονομικού περιβάλλοντος και την αντιστροφή των συνολικών προσδοκιών των πολιτών για το μέλλον.

ο zhang yuan πιστεύει ότι με τις αλλαγές στην προσφορά και τη ζήτηση, η μελλοντική δομή της αγοράς ακινήτων μπορεί να διαφοροποιηθεί βαθιά. από τη μία πλευρά, οι πόλεις του πυρήνα θα εμφανίσουν ένα σχετικά ισχυρό φαινόμενο σίφουνας λόγω των πλεονεκτημάτων αυτού του γύρου χαλαρών πολιτικών, από την άλλη πλευρά, οι πόλεις του πυρήνα θα εμφανίσουν επίσης τα χαρακτηριστικά της εντατικής διαφοροποίησης, που επικαλύπτονται από την ποιότητα, την τοποθεσία, τους πόρους και άλλα. παράγοντες, "καλό η αξία του ενεργητικού του "σπιτιού" θα αντανακλάται σταδιακά.