notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

mappa dei dati visivi della cina dello scenario della città di shenzhen

il volume delle transazioni di nuove case è aumentato di 10 volte di anno in anno e le restrizioni all'acquisto sono state revocate in alcune aree per attirare clienti stranieri. il volume delle transazioni in un solo giorno di case di seconda mano ha raggiunto un nuovo massimo negli ultimi anni per la negoziazione dei prezzi sono diminuiti...dopo che il mercato immobiliare di shenzhen ha introdotto una serie di nuove politiche, molti intermediari hanno pubblicato rapporti sulle transazioni, la giornata nazionale le vacanze diventano una settimana d'oro per il mercato immobiliare.

"'fermare il declino e ritornare alla stabilità' è l'ultima parola", ha riassunto zheng shulun, presidente di centaline real estate south china e direttore generale di shenzhen centaline, sull'undicesimo mercato immobiliare di shenzhen. ha detto che attraverso una serie di pugni combinati, la risposta del mercato è stata molto entusiasta e la domanda del mercato è stata improvvisamente rilasciata.

prima della festa nazionale di quest'anno, la città di shenzhen ha annunciato ufficialmente una serie di nuove politiche per il mercato immobiliare. a partire dal 1 ottobre, ottimizzerà chiaramente la politica di limitazione dell'acquisto di alloggi in zonizzazione, annullerà le restrizioni al trasferimento di alloggi commerciali e appartamenti aziendali. ottimizzare il processo di dichiarazione dei prezzi e adeguare l'esenzione iva per i singoli trasferimenti di anni di alloggio e ottimizzare le politiche di prestito personale per la casa.

il volume delle transazioni di nuove case è aumentato di 10 volte di anno in anno e i clienti stranieri sono diventati la nuova forza nell’acquisto di case.

"il volume delle transazioni delle case nuove è molto buono e la loro performance è migliore di quella delle case di seconda mano." questo è il feedback intuitivo degli agenti locali di shenzhen.

i dati di monitoraggio del centro ricerche le youjia mostrano che dal 30 settembre al 6 ottobre, il volume delle nuove transazioni domestiche dei negozi le youjia shenzhen è aumentato del 979% rispetto al periodo dal 30 settembre al 6 ottobre 2023, di cui il 1 ottobre. si prevede che il volume delle transazioni di nuove case supererà le 600 unità, cosa rara negli ultimi tre anni.

anche il tasso di conversione delle transazioni ha raggiunto un nuovo massimo. secondo i dati del negozio leyoujia, il tasso di conversione per la visualizzazione di nuove case durante il periodo della festa nazionale è aumentato dal 2% di settembre al 12%. in altre parole, su 100 gruppi di clienti che hanno visualizzato nuove case, 12 gruppi di clienti hanno completato le transazioni. e il tasso di conversione ha raggiunto un nuovo massimo.

secondo i dati diffusi dal centro di ricerca zhongyuan di shenzhen, durante l'intera settimana del new deal di shenzhen (dal 30 settembre al 6 ottobre), il numero di visite agli utenti in cerca di casa di zhongyuan è aumentato del 180% e il numero di chiamate in entrata è aumentato del 34%. % mese su mese.

l'agente immobiliare liu tao è membro della shenzhen centaline real estate e il suo negozio si trova nel distretto di bao'an, shenzhen. secondo liu tao, durante le festività della giornata nazionale, i negozi dell'azienda possono generalmente vendere da 3 a 5 unità, con i migliori negozi che vendono 10 unità.

dal punto di vista del settore, questa nuova politica fornirà incentivi ai clienti che hanno urgente bisogno di case recentemente ristrutturate e di lusso. i progetti immediatamente necessari includono yifeng mingting, mingju shanheli, guangming zhonghai time realm e manjinghua jinshuo mansion a longgang; i progetti di miglioramento includono hongrongyuan shangyun e zhuoyijunyi mansion a longhua, e jinzhongyun mountains, seas, and green views a nanshan baishizhou e altri luoghi sono frequenti; buone notizie sulle transazioni. inoltre, alcune proprietà sono state esaurite e il numero di registrazioni sincere per proprietà in prevendita ha superato il doppio del numero di proprietà in prevendita.

liu tao ha introdotto: "la mia base di clienti è concentrata principalmente nel centro di bao'an e qianhai. durante la giornata nazionale, mi concentro principalmente sul progetto china railway yuezhenfu. il progetto ha quasi completato centinaia di unità e praticamente non c'è volume di spedizioni ." ha sottolineato, dopo il new deal, molti nuovi progetti edilizi hanno approfittato delle festività del national day per lanciare alcune attività preferenziali. anche l'atmosfera negli uffici vendite era relativamente buona, rendendo facile impressionare i clienti sul mercato.

l'industria ritiene che il nuovo mercato immobiliare di shenzhen abbia funzionato bene. oltre al gran numero di "biglietti per le case" portati dal new deal, un altro fattore chiave è che la mentalità degli sviluppatori è attualmente basata principalmente sul volume i nuovi progetti abitativi sono ancora in uno stato invertito, insieme all'acquisto di case gli investitori hanno aumentato la fiducia nelle prospettive di mercato e nei prezzi delle case, quindi sono più decisivi nell'acquisto di nuove case. inoltre, a giudicare dalle informazioni sulle vendite rilasciate dalle agenzie immobiliari, molte case offrono sconti.

zheng shulun ha detto a the paper che dopo l'implementazione della nuova politica, i clienti locali di shenzhen erano più disposti a entrare nel mercato e hanno chiesto se erano qualificati per acquistare una casa. poiché è possibile acquistare case in zone non centrali senza alcuna restrizione, la nuova politica attira anche clienti da fuori città. tra questi, il nuovo gruppo di clienti fuori città è diventato una nuova forza nell'acquisto di case nel prossimo futuro.

i dati del sondaggio del centro di ricerca le youjia mostrano che nei progetti immobiliari popolari come bao’an e longhua, gli stranieri rappresentano il 20% delle transazioni.

vale la pena ricordare che i resoconti dei media indicano che oltre agli stranieri che vengono a shenzhen per acquistare case, molti volti stranieri sono apparsi anche nei reparti di vendita immobiliare di shenzhen durante la giornata nazionale.

sulla piattaforma social un'immagine online era contrassegnata con la scritta "il magnate saudita ha venduto cinque set". in risposta, i netizen hanno scherzato dicendo che "la gente di dongguan, in cina, si riferisce al medio oriente".

un agente locale di shenzhen ha detto: "è vero o falso. alcuni progetti hanno clienti stranieri, ma altri sono solo espedienti da promuovere per gli sviluppatori".

secondo il southern metropolis daily, secondo le politiche pertinenti, gli stranieri possono acquistare una casa per la propria residenza nel paese e devono fornire un certificato del dipartimento competente comprovante che hanno lavorato nel paese per più di un anno. quando gli stranieri acquistano una casa, devono fornire il passaporto e un "permesso di lavoro per stranieri" valido per un anno. se il "permesso di lavoro per stranieri" è valido per meno di un anno, è necessario fornire il passaporto, il "permesso di lavoro per stranieri", un contratto di lavoro a shenzhen per più di un anno e un certificato fiscale individuale per più di un anno il tempo del contratto di lavoro può essere calcolato cumulativamente. se gli stranieri sono in possesso di una "carta d'identità di residenza permanente per stranieri" (comunemente nota come carta verde cinese), non hanno bisogno di rivedere il loro orario di lavoro in cina.

lo spazio per la negoziazione dei prezzi delle case di seconda mano ha cominciato a diminuire, mentre è aumentata la percentuale delle transazioni relative alle case di lusso.

anche il volume delle transazioni sul mercato immobiliare di seconda mano ha registrato un aumento, con il volume delle transazioni nel primo giorno delle vacanze che ha raggiunto un livello record negli ultimi anni. allo stesso tempo, la mentalità dei proprietari cominciò a cambiare e lo spazio per la negoziazione dei prezzi cominciò a diminuire.

i dati dei negozi leyoujia shenzhen mostrano che dal 30 settembre al 6 ottobre, il volume delle transazioni di seconda mano è aumentato del 298% su base annua. tra questi, il volume delle transazioni in un solo giorno il 1° ottobre è aumentato del 120% rispetto alla media giornaliera a settembre, e ha superato anche la media mensile di settembre. i dati del 30 hanno aggiornato ancora una volta il punto più alto da febbraio 2021.

secondo i dati del centro di ricerca zhongyuan di shenzhen, dal 30 settembre al 6 ottobre, il numero di annunci di seconda mano nelle zhongyuan houses è aumentato del 13,6%, con prezzi in aumento pari al 6,4% e prezzi in diminuzione pari al 7,6%.

il tasso di conversione delle transazioni delle case di seconda mano è aumentato in modo significativo come quello delle case nuove. secondo i dati del negozio leyoujia, il tasso di transazione delle ispezioni delle case di seconda mano è aumentato dal 3,5% al ​​7,4%. la velocità del processo decisionale dei clienti è stata notevolmente accelerata e la fiducia è aumentata in modo significativo lo spazio di negoziazione dei prezzi per le case di seconda mano è sceso dal 12% più alto all'8%, e la mentalità del titolare qualcosa è cambiato.

dal punto di vista dei prezzi, i prezzi di transazione delle case di seconda mano a shenzhen hanno cominciato a stabilizzarsi e a smettere di scendere. dal 30 settembre al 6 ottobre, tra gli elenchi delle transazioni di seconda mano dei negozi le youjia shenzhen, la percentuale di prezzi di transazione inferiori di oltre il 20% rispetto al prezzo di riferimento è scesa dal 56% della settimana precedente al 41%, che era 10% in meno rispetto al prezzo di riferimento le proporzioni di -20% e 0%-10% sono aumentate in modo significativo, indicando che la deviazione tra il prezzo della transazione e il prezzo di riferimento si sta riducendo.

secondo zheng shulun, il mercato azionario è in forte espansione, l’effetto ricchezza comincia a manifestarsi e gli immobili di fascia medio-alta e di alta qualità nelle aree centrali sono molto ricercati. i dati del monitoraggio istituzionale mostrano che la percentuale di alloggi migliorati con un prezzo totale compreso tra 8 e 10 milioni di yuan e di alloggi di lusso con un prezzo totale di oltre 10 milioni di yuan ha mostrato una tendenza al rialzo, con un aumento di 2-3 punti percentuali.

secondo addetti ai lavori, il numero di annunci di case di seconda mano a shenzhen è ancora a un livello elevato. dopo l'attuazione della politica, una certa domanda per l'acquisto di case verrà rilasciata, ma il seguito deve ancora essere osservato. i dati della shenzhen real estate agency association mostrano che il 5 ottobre erano in vendita a shenzhen 65.789 case di seconda mano, con un aumento di 1.388 unità rispetto al 30 settembre.

zhang yuan, presidente della shenzhen real estate agency association, ha dichiarato in un'intervista allo yangcheng evening news che dal punto di vista dei dati, il volume delle transazioni di case di seconda mano e gli elenchi di case di seconda mano di shenzhen sono entrambi in ripresa nel breve termine, e il mercato l’attività di transazione è aumentata. tuttavia, nel medio e lungo termine, se l'attuale mercato immobiliare riuscirà a sfuggire alle "difficoltà" e a invertire la tendenza dipende principalmente dalla stabilizzazione del contesto macroeconomico e dall'inversione delle aspettative generali delle persone per il futuro.

zhang yuan ritiene che con i cambiamenti nella domanda e nell'offerta, la futura struttura del mercato immobiliare potrebbe essere profondamente differenziata. da un lato, le città-nucleo mostreranno un effetto sifone relativamente forte dovuto ai benefici di questo ciclo di politiche flessibili, dall’altro le città-nucleo mostreranno anche le caratteristiche di una differenziazione intensificata, sovrapposta a qualità, ubicazione, risorse e altro; fattori "buoni" il valore patrimoniale della "casa" si rifletterà gradualmente.