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estamos a mitad del feriado del día nacional. según varias propiedades en venta, el efecto festivo se ha liberado y las políticas han sido favorables, y la cantidad de personas que miran las propiedades y el volumen de transacciones han aumentado significativamente. actualmente, el mercado inmobiliario ha entrado en un período de flexibilización de políticas sin precedentes, y las instituciones esperan que las ventas en el mercado experimenten una mejora marginal en el cuarto trimestre.

// vuelve la semana dorada del día nacional //

durante el feriado del día nacional de este año, las oficinas de ventas en beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen estuvieron bastante ocupadas, y las firmas en línea para viviendas nuevas también aumentaron significativamente. día nacional semana dorada,el mercado inmobiliario de beijing, shanghai, guangzhou y shenzhen rara vez reaparece con escenas de compras candentes.。

el feriado del día nacional ha terminado y, según muchas propiedades inmobiliarias en venta en shenzhen, la popularidad de las visitas in situ no ha disminuido. el efecto festivo se ha liberado y las políticas han sido beneficiosas para los compradores de viviendas. en las nuevas políticas del mercado inmobiliario de shenzhen, el número de visitas al sitio y el volumen de transacciones han aumentado significativamente en comparación con antes de las nuevas políticas.

el primer día de la semana dorada del día nacional,el número de visitas a viviendas comerciales en guangzhou aumentó entre un 50% y un 100%, y el volumen de transacciones también aumentó un 20% en comparación con el fin de semana.. algunos proyectos venden 25 unidades al día, generando ingresos de 350 millones de yuanes; algunos sitios del proyecto tienen espacios de estacionamiento completos y los clientes tienen que hacer cola para ver las propiedades.

la persona a cargo del proyecto new world tianfu en el distrito de liwan, guangzhou, dijo: "tan pronto como salió la nueva política, nuestras llamadas telefónicas fueron abrumadoras esa noche para muchos proyectos inmobiliarios como new world kaiyuewan, guomao yunshang y". china overseas jiangtaili también es extremadamente popular, el número de visitas y transacciones aumentó significativamente en comparación con los tiempos habituales.

el primer día del feriado del día nacional, los centros de ventas de proyectos como china shipping dajing y nengjian tianhe lu yufu estaban llenos de asientos.

el primer día de las nuevas políticas del mercado inmobiliario de beijing, algunas propiedades vendieron más de 100 millones de yuanes en un solo día.. poly beijing "tuvo éxito el primer día, con fuertes ventas de 187 millones de yuanes, 9 grandes ventas, celebrando el país"; china merchants xi recibió más de 100 visitas en un solo día y se suscribió a 8 unidades por valor de 125 millones de yuanes.

ya hay señales de fuertes ventas inmobiliarias. en la noche del 29 de septiembre, se introdujeron por primera vez las "siete regulaciones de shanghai". algunos propietarios subieron el precio de la noche a la mañana y algunos compradores negociaron y firmaron contratos en caso de emergencia esa noche.

// se lanzan subsidios para la compra de viviendas en muchos lugares //

según noticias del 5 de octubre, más de 50 ciudades han introducido políticas de optimización del mercado inmobiliario local y las ventas de viviendas comerciales han aumentado en muchos lugares.

supimos por el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural que desde finales de septiembre, varias regiones han introducido sucesivamente medidas de optimización y ajuste inmobiliario, y el mercado ha respondido positivamente. durante el día nacional, el número de inspecciones y visitas a viviendas, que reflejan la voluntad de comprar casas, aumentó significativamente en muchos lugares. las ventas de viviendas comerciales aumentaron en diversos grados y la confianza del mercado se recuperó. según estadísticas del ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural, según la retroalimentación general de las ciudades que realizan actividades de promoción, desde el feriado del día nacional, el número de visitas a la mayoría de los proyectos que participan en la promoción ha aumentado en más del 50%. año tras año.

por ejemplo, del 1 al 3 de octubre al mediodía, el número de visitas a casas nuevas en beijing aumentó un 92,5% en comparación con el mismo período del año pasado, el volumen de suscripciones se duplicó y el número de visitas a viviendas de segunda mano aumentó en 104,1% respecto al mismo periodo del año pasado. algunas propiedades en guangzhou recibieron más de 150 visitas por día, un aumento del 200% en comparación con lo habitual. según estadísticas preliminares de la provincia de hunan, el número de ventas de viviendas nuevas aumentó un 106% mes a mes y el número de ventas de viviendas de segunda mano aumentó un 80% mes a mes. según estadísticas preliminares de la china index academy (sichuan), el número de visitas a proyectos de encuestas de muestra en la provincia de sichuan aumentó en un promedio del 70% en comparación con antes de las vacaciones, y la tasa de conversión de transacciones aumentó en un promedio del 140% en comparación. con eso antes de las vacaciones.

para promover el consumo en el mercado inmobiliario, zhejiang tongxiang, el condado de zhejiang jiashan, el distrito de hangzhou yuhang, la provincia de henan, la ciudad de handan y otros lugares han lanzado subsidios para la compra de viviendas: el subsidio máximo es de 50.000 yuanes por unidad, hunan zhuzhou incluso permite los precios de la vivienda; caer un 20%.

condado de jiashan, zhejiang: una subvención de 30.000 yuanes/unidad para las casas nuevas compradas con una superficie inferior a 90 metros cuadrados; una subvención de 40.000 yuanes/unidad para las compras de casas nuevas con una superficie de 90 metros cuadrados o; más y menos de 144 metros cuadrados;subsidio de 50.000 rmb/unidad para áreas superiores a 144 metros cuadrados (inclusive)。

tongxiang, zhejiang:el subsidio máximo para la compra de una casa nueva antes de fin de año es de 50.000 yuanes por unidad., apoyando el pago del fondo de previsión del pago inicial.

distrito de yuhang, hangzhou: para los hogares que compran viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades y calles,un subsidio único de 50.000 yuanes。

provincia de henan: proporcionar subsidios a consumidores individuales para artículos y materiales necesarios para la renovación de casas antiguas, renovaciones parciales de cocinas y baños y renovaciones adaptadas a las personas mayores.el límite máximo para cada conjunto es de 20.000 rmb.。

ciudad de handan: promulgó los detalles de implementación para el pago de los subsidios para la compra de viviendas y el plan de actividades de "intercambio" de viviendas, proporcionando un subsidio para la compra de viviendas del 1% al 1,5% del precio de la transacción.el subsidio máximo es de 30.000 yuanes.。

zhuzhou, hunan: aquellos que cumplan con las condiciones de compra grupal, pueden comprar 10 o más unidades de vivienda comercial nuevas a la vez.la reducción del precio por compra grupal de fichaje online se controlará dentro del 20% del precio declarado.。

// ¿el mercado inmobiliario ha dejado de caer y se ha recuperado? //

recientemente, las actividades de promoción en muchos lugares han logrado resultados efectivos. la tan esperada ola de compra de viviendas ha reaparecido durante la semana dorada del día nacional, logrando un aumento tanto en volumen como en precio.

el 25 de septiembre, después de que varias ciudades de poly development propusieran "planes de garantía de precios", un gran número de proyectos anunciaron recientemente la retirada de descuentos o aumentos de precios con el apoyo del entusiasmo del mercado.

el proyecto "xue shili" en la isla de xiamen desarrollado conjuntamente por china shipping, international trade y lianfa anunció un descuento del 2%; el proyecto de c&d en el distrito de jimei, xiamen; el proyecto jianfa liyue también declaró que reciclaría un descuento del 4% por primera apertura; %.huade tongyu anunció aumentos de precios del 2% para dos proyectos actualmente a la venta en zhuhai.zhengzhou también vio su primer proyecto de aumento de precios.

varios proyectos de china construction yipin en beijing, como huaxiang no. 1, yihe public relations, yujing star city, yujing star city·yuanqi, daxing star city, etc., anunciaron que recuperarán el descuento del 2% el 8 de octubre. además, han surgido noticias similares sobre beijing jingneng xixianfu, wutongshanyu y otros proyectos.

después de la introducción del new deal, muchos promotores parecen tener esperanzas de que el sector inmobiliario deje de caer y se estabilice. al mismo tiempo,la política de “viejo por nuevo” también está ayudando a la cadena inmobiliaria a recuperarse.。

desde la emisión del documento "lo viejo por lo nuevo", en términos de intercambio de bienes de consumo, se han aprobado 115 normas nacionales centradas en las nuevas necesidades de normalización en automóviles, electrodomésticos, muebles para el hogar, consumo emergente y otros campos, y 30 han sido liberados.

desde la implementación de la nueva ronda de subsidios de intercambio de shanghai, a partir del 30 de septiembre, en menos de un mes,impulsó el volumen de transacciones de la ciudad en todas las categorías a casi 900 millones de yuanes.. nanjing ha lanzado un programa de “intercambio” de bienes raíces para ayudar a la recuperación de los bienes raíces.

impulsado por las políticas, se sigue liberando el potencial de consumo del mercado de electrodomésticos. según datos del ministerio de comercio, a las 00:00 horas del 29 de septiembre, 5,11 millones de consumidores compraron 7,11 millones de unidades de ocho categorías principales de electrodomésticos, disfrutando de subsidios centrales de 6.403 millones de yuanes, impulsando las ventas a más de 33.500 millones de yuanes. entre ellos, los productos inteligentes y ecológicos son los más favorecidos. entre las ocho categorías de electrodomésticos, las ventas de productos de eficiencia energética de primer nivel representaron el 92,53%.

// organización: mejora en el cuarto trimestre //

desde la perspectiva de los datos inmobiliarios, el sector inmobiliario en los primeros tres trimestres sigue dependiendo principalmente de la reducción de existencias y la presión sobre las ventas sigue ahí.

un informe del instituto de investigación del índice de china muestra:las ventas totales de las 100 principales empresas inmobiliarias de enero a septiembre fueron de 2.969,4 millones de yuanes, una disminución interanual del 38,8%.. de enero a septiembre, el total de terrenos adquiridos por las 100 principales empresas fue de 532.400 millones de yuanes, una disminución interanual del 38,1%. a medida que los frentes de adquisición de tierras de las empresas inmobiliarias se reducen, sólo las empresas inmobiliarias con parcelas de tierra de alta calidad en algunas ciudades populares participan activamente en las subastas, pero las ventas a bajo precio siguen siendo la norma en la mayoría de las ciudades.

ccb international securities dijo que el desempeño de las ventas de septiembre fue débil y que el aumento fue menor de lo esperado considerando el pico estacional de los períodos "septiembre dorado y diez plata". el hecho de que las ventas de "golden nine" no lograran un repunte significativo refleja un sentimiento lento del mercado y una estrategia de esperar y ver entre los potenciales compradores de viviendas.la implementación de políticas como la reducción de las tasas de interés de los préstamos para viviendas usadas y los ratios de pago inicial para segundas viviendas en el "new deal 924" ayudará al desempeño de las ventas en octubre, especialmente en las ciudades de primer nivel.。

el instituto de investigación de índices de china predice que después de que el gobierno central publique señales claras en un futuro próximo, es posible que se implementen rápidamente políticas relevantes y, junto con la intensificación de las políticas fiscales y monetarias, se espera que mejoren las expectativas inmobiliarias.se espera que las ventas del mercado experimenten una mejora marginal en el cuarto trimestre.。

minsheng securities dijo que los precios de transferencia de tierras en 23 ciudades clave en septiembre aumentaron mes a mes y el nivel de las primas aumentó. en cuanto a las perspectivas del mercado, minsheng securities dijo que a finales de septiembre, todas las políticas inmobiliarias de primera línea publicaron políticas favorables para las políticas inmobiliarias específicas de la ciudad. se espera que el volumen general de transacciones deje de caer y se estabilice en octubre. como beneficiarios directos de los beneficios de la nueva política, todavía hay margen para que aumenten las transacciones de viviendas nuevas.

el centro de investigación de bienes raíces cric también dijo que se espera que el volumen general de transacciones de viviendas nuevas deje de caer y se estabilice en octubre, y que las ciudades de primer nivel se conviertan en beneficiarias directas del new deal. en los primeros nueve meses de este año, poly development ocupó el primer lugar con ventas de 242,1 mil millones de yuanes, seguida por china overseas real estate y vanke real estate, con ventas de 198,8 mil millones de yuanes y 180,49 mil millones de yuanes respectivamente.

debido a los frecuentes beneficios del gobierno central a los gobiernos locales a finales de septiembre, el congreso nacional "924" lanzó por primera vez una serie de políticas importantes, incluida la reducción del coeficiente de reservas obligatorias, la reducción de la tasa de interés de política y la reducción de la tasa de interés. de los préstamos hipotecarios existentes, reduciendo el índice de pago inicial de la segunda vivienda, aumentando el índice de apoyo del fondo central para la refinanciación y continuando con los "16 financieros" y otros temas en el período, y luego la reunión del politburó marcó el tono para promover el mercado inmobiliario dejó de caer y se estabilizó, y luego las líneas de frente centrales como shanghai, guangzhou y shenzhen siguieron, y la política de "cuatro límites" continuó optimizándose y ajustándose en base a las expectativas de políticas positivas.el volumen general de transacciones en octubre puede dejar de caer y estabilizarse y, como beneficiarios directos de primera línea de las nuevas políticas, todavía hay espacio para un mayor volumen en las transacciones de viviendas nuevas.。

china galaxy yang chao dijo que en el caso del sector inmobiliario, primero debemos darnos cuenta de la naturaleza a largo plazo de la reducción de existencias cíclica. si desea observar casas y acciones en la industria inmobiliaria, el panorama competitivo definitivamente estará más cerca de las principales empresas estatales centrales.

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