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è a metà della festività della giornata nazionale. secondo diverse proprietà in vendita, l'effetto festivo è stato rilasciato e le politiche sono state favorevoli e il numero di persone che guardano le proprietà e il volume delle transazioni sono aumentati in modo significativo. attualmente, il mercato immobiliare è entrato in un periodo di allentamento politico senza precedenti e le istituzioni si aspettano che le vendite sul mercato registrino un miglioramento marginale nel quarto trimestre.

// ritorna la golden week della giornata nazionale //

durante le festività della festa nazionale di quest'anno, gli uffici vendite a pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen erano piuttosto occupati e anche gli acquisti online per nuove case sono aumentati in modo significativo. settimana d'oro della giornata nazionale,il mercato immobiliare di pechino, shanghai, guangzhou e shenzhen riappare raramente con scene di acquisti caldi。

la festa nazionale è finita e, secondo molte proprietà immobiliari in vendita a shenzhen, la popolarità delle visite in loco non è diminuita. l'effetto vacanza è stato rilasciato e le politiche sono state vantaggiose per gli acquirenti di case nelle nuove politiche del mercato immobiliare di shenzhen il numero di visite in loco e il volume delle transazioni sono aumentati in modo significativo rispetto a prima delle nuove politiche.

il primo giorno della settimana d'oro della giornata nazionale,il numero di visite ad alloggi commerciali a guangzhou è aumentato dal 50% al 100% e anche il volume delle transazioni è aumentato del 20% rispetto al fine settimana. alcuni progetti vendono 25 unità al giorno, generando ricavi per 350 milioni di yuan; alcuni siti di progetto hanno parcheggi completi e i clienti devono fare la fila per visionare le proprietà;

la persona responsabile del progetto new world tianfu nel distretto di liwan, guangzhou, ha detto: "non appena è uscita la nuova politica, le nostre telefonate quella notte sono state travolgenti per molti progetti immobiliari come new world kaiyuewan, guomao yunshang e anche i jiangtaili cinesi d'oltremare sono estremamente popolari, il numero di visite e transazioni è aumentato in modo significativo rispetto ai tempi abituali.

il primo giorno della festa nazionale, i centri vendita di progetti come china shipping dajing e nengjian tianhe lu yufu erano pieni di posti a sedere.

nel primo giorno delle nuove politiche del mercato immobiliare di pechino, alcune proprietà hanno venduto oltre 100 milioni di yuan in un solo giorno.. poly beijing "ha avuto successo il primo giorno, con forti vendite di 187 milioni di yuan, 9 vendite calde, celebrando il paese" china merchants xi ha ricevuto più di 100 visite in un solo giorno e ha sottoscritto 8 unità per un valore di 125 milioni di yuan;

ci sono già segnali di forti vendite immobiliari. la sera del 29 settembre sono stati introdotti per la prima volta i "sette regolamenti di shanghai". alcuni proprietari hanno aumentato i prezzi durante la notte e alcuni acquirenti hanno negoziato e firmato contratti in caso di emergenza quella notte. gli intermediari erano troppo occupati per avere tempo per mangiare.

// sovvenzioni per l'acquisto di case lanciate in molti luoghi //

secondo le notizie del 5 ottobre, più di 50 città hanno introdotto politiche di ottimizzazione del mercato immobiliare locale e le vendite di alloggi commerciali in molti luoghi sono aumentate.

abbiamo appreso dal ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale che dalla fine di settembre diverse regioni hanno introdotto successivamente misure di ottimizzazione e aggiustamento immobiliare e il mercato ha risposto positivamente. durante la giornata nazionale, il numero di ispezioni e visite alle case, che riflettono la volontà di acquistare case, è aumentato in modo significativo in molti luoghi. le vendite di alloggi commerciali sono aumentate a vari livelli e la fiducia del mercato è ripresa. secondo le statistiche del ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, secondo il feedback generale delle città che svolgono attività promozionali, dalle festività della giornata nazionale, il numero di visite alla maggior parte dei progetti che partecipano alla promozione è aumentato di oltre il 50% anno dopo anno.

ad esempio, dal 1 al 3 ottobre a mezzogiorno, il numero di visite di case nuove a pechino è aumentato del 92,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, il volume degli abbonamenti è raddoppiato e il numero di visite di case di seconda mano è aumentato del 104,1% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. alcune proprietà a guangzhou hanno ricevuto più di 150 visite al giorno, con un incremento del 200% rispetto agli orari abituali. secondo le statistiche preliminari della provincia di hunan, il numero di vendite di case nuove è aumentato del 106% su base mensile, mentre il numero di vendite di case di seconda mano è aumentato dell'80% su base mensile. secondo le statistiche preliminari della china index academy (sichuan), il numero di visite ai progetti di indagine campione nella provincia del sichuan è aumentato in media del 70% rispetto a prima delle festività, e il tasso di conversione delle transazioni è aumentato in media del 140% rispetto a prima delle festività. con quello prima delle vacanze.

per promuovere i consumi nel mercato immobiliare, zhejiang tongxiang, la contea di zhejiang jiashan, il distretto di hangzhou yuhang, la provincia di henan, la città di handan e altri luoghi hanno lanciato sussidi per l'acquisto di case: il sussidio massimo è di 50.000 yuan per unità abitativa; scendere del 20%.

contea di jiashan, zhejiang: un sussidio di 30.000 yuan/unità per le nuove case acquistate con una superficie inferiore a 90 metri quadrati; un sussidio di 40.000 yuan/unità per l'acquisto di nuove case con una superficie pari o inferiore a 90 metri quadrati; più e meno di 144 mq;sovvenzione di 50.000 rmb/unità per aree superiori a 144 metri quadrati (incluso)。

tongxiang, zhejiang:il sussidio massimo per l'acquisto di una nuova casa entro la fine dell'anno è di 50.000 yuan/unità, sostenendo il pagamento del fondo di previdenza dell'acconto.

distretto di yuhang, hangzhou: per le famiglie che acquistano alloggi commerciali di nuova costruzione in città e strade,un sussidio una tantum di 50.000 yuan。

provincia di henan: fornire sussidi ai singoli consumatori per articoli e materiali necessari per la ristrutturazione di vecchie case, ristrutturazioni parziali di cucine e bagni e ristrutturazioni adatte all'invecchiamento.il limite massimo per ciascun set è di 20.000 rmb。

città di handan: sono stati introdotti i dettagli di attuazione dell'emissione di sussidi per l'acquisto di case e il piano di attività di "permuta" degli alloggi, e verrà fornito un sussidio per l'acquisto di case pari all'1%-1,5% del prezzo della transazione.il sussidio massimo è di 30.000 yuan。

zhuzhou, hunan: coloro che soddisfano le condizioni di acquisto di gruppo, possono acquistare 10 o più nuove unità abitative commerciali contemporaneamente.la riduzione del prezzo per l'acquisto collettivo di firma on-line sarà controllata entro il 20% del prezzo dichiarato.。

// il mercato immobiliare ha smesso di crollare e si è ripreso? //

recentemente, le attività promozionali in molti luoghi hanno ottenuto risultati efficaci e la tanto attesa ondata di acquisti di case è ricomparsa durante la settimana d'oro della giornata nazionale, ottenendo un aumento sia del volume che del prezzo.

il 25 settembre, dopo che diverse città del poly development hanno proposto "piani di garanzia dei prezzi", un gran numero di progetti hanno recentemente annunciato la revoca degli sconti o degli aumenti di prezzo con il sostegno dell'entusiasmo del mercato.

il progetto "xue shili" nell'isola di xiamen sviluppato congiuntamente da china shipping, international trade e lianfa ha annunciato uno sconto del 2% il progetto di c&d nel distretto di jimei, xiamen, jianfa liyue project ha anche dichiarato che avrebbe riciclato uno sconto di prima apertura di 4; %.huade tongyu ha annunciato aumenti di prezzo del 2% per due progetti attualmente in vendita a zhuhai.anche zhengzhou ha visto il suo primo progetto di aumento dei prezzi.

diversi progetti di china construction yipin a pechino come huaxiang no. 1, yihe public relations, yujing star city, yujing star city·yuanqi, daxing star city, ecc. hanno annunciato che ritireranno lo sconto del 2% l'8 ottobre. inoltre, notizie simili sono emerse su beijing jingneng xixianfu, wutongshanyu e altri progetti.

dopo l'introduzione del new deal, molti imprenditori sembrano sperare che il settore immobiliare smetta di crollare e si stabilizzi. allo stesso tempo,la politica “vecchio per nuovo” aiuta anche la catena immobiliare a riprendersi.。

dall'emanazione del documento "vecchio per nuovo", in termini di permuta di beni di consumo, sono stati approvati 115 standard nazionali incentrati sulle nuove esigenze di standardizzazione nelle automobili, negli elettrodomestici, nell'arredamento, nei consumi emergenti e in altri campi e 30 sono stati rilasciati.

dall’implementazione della nuova tornata di sussidi di permuta di shanghai, a partire dal 30 settembre, in meno di un mese,ha portato il volume delle transazioni della città di tutte le categorie a quasi 900 milioni di yuan. nanchino ha lanciato un programma di “permuta” immobiliare per aiutare la ripresa immobiliare.

spinto dalle politiche, il potenziale di consumo del mercato degli elettrodomestici continua a essere liberato. secondo i dati del ministero del commercio, alle 0:00 del 29 settembre, 5,11 milioni di consumatori hanno acquistato 7,11 milioni di unità di otto principali categorie di elettrodomestici, beneficiando di sussidi centrali per 6,403 miliardi di yuan, portando le vendite a oltre 33,5 miliardi di yuan. tra questi, i prodotti intelligenti ecologici sono molto favoriti. tra le otto categorie di elettrodomestici, le vendite di prodotti di efficienza energetica di primo livello hanno rappresentato il 92,53%.

// organizzazione: miglioramento nel quarto trimestre //

a giudicare dai dati immobiliari, nei primi tre trimestri il settore immobiliare è stato ancora prevalentemente caratterizzato dalla riduzione delle scorte e la pressione sulle vendite è rimasta.

un rapporto del china index research institute mostra:le vendite totali delle 100 principali società immobiliari da gennaio a settembre sono state di 2,96994 miliardi di yuan, con un calo su base annua del 38,8%. da gennaio a settembre, il totale dei terreni acquisiti dalle prime 100 aziende è stato di 532,4 miliardi di yuan, con un calo del 38,1% su base annua. con la riduzione del fronte di acquisizione di terreni da parte delle società immobiliari, solo le società immobiliari con terreni di alta qualità in alcune città popolari partecipano attivamente alle aste, ma le vendite a basso prezzo sono ancora la norma nella maggior parte delle città.

ccb international securities ha affermato che l'andamento delle vendite di settembre è stato debole e che l'aumento è stato inferiore al previsto considerando il picco stagionale dei periodi "golden september e silver ten". il fallimento delle vendite dei "golden nine" nel raggiungere un rimbalzo significativo riflette il fiacco sentimento del mercato e una strategia di attesa tra i potenziali acquirenti di case.l'attuazione di politiche come la riduzione dei tassi di interesse sui prestiti per le abitazioni esistenti e gli acconti per le seconde case nel "new deal 924" aiuterà l'andamento delle vendite in ottobre, soprattutto nelle città di primo livello。

il china index research institute prevede che, dopo che il governo centrale avrà rilasciato segnali chiari nel prossimo futuro, le politiche pertinenti potrebbero essere rapidamente implementate e, in concomitanza con l’intensificazione delle politiche fiscali e monetarie, si prevede che le aspettative immobiliari miglioreranno.si prevede che le vendite sul mercato registreranno un miglioramento marginale nel quarto trimestre。

minsheng securities ha affermato che i prezzi di trasferimento dei terreni in 23 città chiave a settembre sono aumentati di mese in mese e il livello del tasso di premio è aumentato. per quanto riguarda le prospettive di mercato, minsheng securities ha affermato che alla fine di settembre tutte le politiche immobiliari di prima linea hanno rilasciato politiche favorevoli per le politiche immobiliari specifiche delle città. si prevede che il volume complessivo delle transazioni smetterà di diminuire e si stabilizzerà a ottobre tra i beneficiari diretti dei benefici della nuova politica, c’è ancora spazio per un aumento delle transazioni di nuove abitazioni.

il cric real estate research center ha anche affermato che si prevede che il volume complessivo delle transazioni di nuove case smetterà di diminuire e si stabilizzerà a ottobre, con le città di primo livello che diventeranno beneficiarie dirette del new deal. nei primi nove mesi di quest'anno, poly development si è classificata al primo posto con un fatturato di 242,1 miliardi di yuan, seguita da china overseas real estate e vanke real estate, con un fatturato rispettivamente di 198,8 miliardi di yuan e 180,49 miliardi di yuan.

a causa dei frequenti benefici concessi dal governo centrale ai governi locali, alla fine di settembre, il congresso nazionale "924" ha lanciato per la prima volta una serie di politiche importanti, tra cui la riduzione del coefficiente di riserva obbligatoria, la riduzione del tasso di interesse ufficiale, la riduzione del tasso di interesse dei mutui ipotecari esistenti, abbassando la quota di acconto per la seconda casa, aumentando la quota di sostegno del fondo centrale per il rifinanziamento, e continuando a "financial 16" e altre questioni del periodo, e poi la riunione del politburo ha dato il tono per promuovere il mercato immobiliare ha smesso di cadere e si è stabilizzato, e poi sono seguite le linee principali come shanghai, guangzhou e shenzhen, e la politica dei "quattro limiti" ha continuato ad essere ottimizzata e adeguata sulla base delle aspettative di politiche positive,il volume complessivo delle transazioni nel mese di ottobre potrebbe smettere di diminuire e stabilizzarsi e, in quanto beneficiari diretti in prima linea delle nuove politiche, c'è ancora spazio per un aumento del volume delle transazioni di nuove case.。

china galaxy yang chao ha affermato che per quanto riguarda il settore immobiliare, dobbiamo prima renderci conto della natura a lungo termine della riduzione delle scorte cicliche. se si considerano case e azioni nel settore immobiliare, il panorama competitivo sarà sicuramente più vicino alle principali imprese statali centrali.

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