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estamos na metade do feriado do dia nacional. de acordo com vários imóveis à venda, o efeito do feriado foi liberado e as políticas têm sido favoráveis, e o número de pessoas que olham os imóveis e o volume de transações aumentaram significativamente. actualmente, o mercado imobiliário entrou num período de política de flexibilização sem precedentes e as instituições esperam que as vendas no mercado registem uma melhoria marginal no quarto trimestre.

// a semana dourada do dia nacional retorna //

durante o feriado do dia nacional deste ano, os escritórios de vendas em pequim, xangai, guangzhou e shenzhen estiveram bastante ocupados, e as contratações online de novas casas também aumentaram significativamente. semana dourada do dia nacional,o mercado imobiliário em pequim, xangai, guangzhou e shenzhen raramente reaparece com cenas de compras intensas。

o feriado do dia nacional acabou e, de acordo com muitos imóveis à venda em shenzhen, a popularidade das visitas no local não diminuiu. o efeito do feriado foi liberado e as políticas foram benéficas para os compradores de casas. nas novas políticas do mercado imobiliário de shenzhen o número de visualizações no local e o volume de transações aumentaram significativamente em comparação com antes das novas políticas.

o primeiro dia da semana dourada do dia nacional,o número de visitas a habitações comerciais em guangzhou aumentou de 50% a 100%, e o volume de transações também aumentou 20% em comparação com o fim de semana. alguns projetos vendem 25 unidades por dia, gerando uma receita de 350 milhões de yuans; alguns locais de projetos têm vagas de estacionamento lotadas e os clientes precisam fazer fila para ver as propriedades.

o responsável pelo projeto new world tianfu no distrito de liwan, guangzhou, disse: "assim que a nova política foi divulgada, nossos telefonemas foram esmagadores naquela noite. muitos projetos imobiliários, como new world kaiyuewan, guomao yunshang e guomao yunshang." china overseas jiangtaili também são extremamente populares, o número de visitas e transações aumentou significativamente em comparação com os tempos normais.

no primeiro dia do feriado do dia nacional, os centros de vendas de projetos como china shipping dajing e nengjian tianhe lu yufu estavam lotados.

no primeiro dia das novas políticas do mercado imobiliário de pequim, algumas propriedades venderam mais de 100 milhões de yuans num único dia.. poly beijing "teve sucesso no primeiro dia, com fortes vendas de 187 milhões de yuans, 9 vendas quentes, celebrando o país"; china merchants xi recebeu mais de 100 visitas em um único dia e assinou 8 unidades no valor de 125 milhões de yuans.

já há sinais de vendas intensas de imóveis. na noite de 29 de setembro, os "sete regulamentos de xangai" foram introduzidos pela primeira vez. alguns proprietários aumentaram o preço durante a noite e alguns compradores negociaram e assinaram contratos de emergência naquela noite.

// subsídios para aquisição de habitação lançados em muitos locais //

de acordo com notícias de 5 de outubro, mais de 50 cidades introduziram políticas locais de otimização do mercado imobiliário e as vendas de moradias comerciais aumentaram em muitos lugares.

soubemos pelo ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural que, desde o final de setembro, várias regiões introduziram sucessivamente medidas de optimização e ajustamento imobiliário, e o mercado tem respondido positivamente. durante o dia nacional, o número de inspecções e visitas às casas, que reflectem a vontade de comprar casas, aumentou significativamente. as vendas de habitação comercial em muitos locais aumentaram em graus variados e a confiança do mercado recuperou. segundo estatísticas do ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural, de acordo com o feedback geral das cidades que realizam atividades promocionais, desde o feriado do dia nacional, o número de visitas à maioria dos projetos participantes na promoção aumentou mais de 50% ano após ano.

por exemplo, de 1 a 3 de outubro ao meio-dia, o número de visualizações de novas casas em pequim aumentou 92,5% em comparação com o mesmo período do ano passado, o volume de assinaturas aumentou 2 vezes e o número de visualizações de casas usadas aumentou em 104,1% em comparação com o mesmo período do ano passado. algumas propriedades em guangzhou receberam mais de 150 visitas por dia, um aumento de 200% em relação ao habitual. de acordo com estatísticas preliminares da província de hunan, o número de vendas de casas novas aumentou 106% em relação ao mês anterior, e o número de vendas de casas usadas aumentou 80% em relação ao mês anterior. de acordo com estatísticas preliminares da china index academy (sichuan), o número de visitas a projetos de pesquisa por amostragem na província de sichuan aumentou em média 70% em comparação com antes do feriado, e a taxa de conversão de transações aumentou em média 140% em comparação com isso antes do feriado.

a fim de promover o consumo no mercado imobiliário, zhejiang tongxiang, condado de zhejiang jiashan, distrito de hangzhou yuhang, província de henan, cidade de handan e outros lugares lançaram subsídios para compra de casas: o subsídio máximo é de 50.000 yuans por unidade; cair 20%.

condado de jiashan, zhejiang: um subsídio de 30.000 yuans/unidade para novas casas adquiridas com área inferior a 90 metros quadrados; um subsídio de 40.000 yuans/unidade para compras de novas casas com área de 90 metros quadrados ou; mais e menos de 144 metros quadrados;subsídio de 50.000 rmb/unidade para áreas acima de 144 metros quadrados (inclusive)。

tong xiang, zhejiang:o subsídio máximo para a compra de uma casa nova antes do final do ano é de 50.000 yuans/unidade, apoiando o pagamento do fundo de previdência do adiantamento.

distrito de yuhang, hangzhou: para famílias que compram habitações comerciais recém-construídas em cidades e ruas,um subsídio único de 50.000 yuans。

província de henan: fornecer subsídios a consumidores individuais para itens e materiais necessários para a renovação de casas antigas, renovações parciais de cozinhas e casas de banho e renovações amigas do envelhecimento.o limite máximo para cada conjunto é rmb 20.000。

cidade de handan: promulgou os detalhes de implementação do pagamento de subsídios para aquisição de habitação e do plano de atividades de "troca" habitacional, proporcionando um subsídio para aquisição de habitação de 1% -1,5% do preço da transação.o subsídio máximo é de 30.000 yuans。

zhuzhou, hunan: aqueles que atenderem às condições de compra em grupo poderão adquirir 10 ou mais novas unidades residenciais comerciais de uma só vez.a redução de preço para assinatura on-line de compras coletivas será controlada em 20% do preço declarado.。

// o mercado imobiliário parou de cair e recuperou? //

recentemente, as atividades promocionais em muitos lugares alcançaram resultados efetivos. a tão esperada onda de compra de casas reapareceu durante a semana dourada do dia nacional, alcançando um aumento tanto no volume quanto no preço.

em 25 de setembro, depois de várias cidades da poly development terem proposto "planos de garantia de preços", um grande número de projetos anunciaram recentemente a retirada de descontos ou aumentos de preços com o apoio do entusiasmo do mercado.

o projeto "xue shili" na ilha de xiamen, desenvolvido em conjunto pela china shipping, international trade e lianfa, anunciou um desconto de 2%; %.huade tongyu anunciou aumentos de preços de 2% para dois projetos atualmente à venda em zhuhai.;zhengzhou também viu seu primeiro projeto de aumento de preços.

vários projetos da china construction yipin em pequim, como huaxiang no. 1, yihe public relations, yujing star city, yujing star city·yuanqi, daxing star city, etc., anunciaram que retirarão o desconto de 2% em 8 de outubro. além disso, surgiram notícias semelhantes sobre beijing jingneng xixianfu, wutongshanyu e outros projetos.

após a introdução do new deal, muitos promotores parecem ter esperança de que o mercado imobiliário pare de cair e se estabilize. ao mesmo tempo,a política de “velho por novo” também está ajudando a recuperação da cadeia imobiliária.。

desde a emissão do documento "velho por novo", em termos de troca de bens de consumo, foram aprovadas 115 normas nacionais focadas nas novas necessidades de normalização em automóveis, eletrodomésticos, mobiliário doméstico, consumo emergente e outros campos e 30 foram liberados.

desde a implementação da nova ronda de subsídios ao comércio em xangai, a partir de 30 de setembro, em menos de um mês,elevou o volume de transações de todas as categorias da cidade para quase 900 milhões de yuans. nanjing lançou um programa de “troca” imobiliária para ajudar na recuperação imobiliária.

impulsionado por políticas, o potencial de consumo do mercado de eletrodomésticos continua a ser liberado. de acordo com dados do ministério do comércio, às 0h do dia 29 de setembro, 5,11 milhões de consumidores compraram 7,11 milhões de unidades de oito categorias principais de eletrodomésticos, desfrutando de subsídios centrais de 6,403 bilhões de yuans, elevando as vendas para mais de 33,5 bilhões de yuans. entre eles, os produtos verdes inteligentes são altamente favorecidos. entre as oito categorias de eletrodomésticos, as vendas de produtos de eficiência energética de primeiro nível representaram 92,53%.

// organização: melhoria no quarto trimestre //

do ponto de vista dos dados imobiliários, o setor imobiliário nos primeiros três trimestres ainda é principalmente sobre desestocagem, e a pressão de vendas ainda existe.

um relatório do china index research institute mostra:as vendas totais das 100 maiores empresas imobiliárias de janeiro a setembro foram de 2,96994 bilhões de yuans, uma redução anual de 38,8%. de janeiro a setembro, o total de terrenos adquiridos pelas 100 maiores empresas foi de 532,4 bilhões de yuans, uma redução anual de 38,1%. à medida que as frentes de aquisição de terrenos por parte das empresas imobiliárias diminuem, apenas as empresas imobiliárias com terrenos de alta qualidade em algumas cidades populares participam ativamente nos leilões, mas as vendas a preços baixos ainda são a norma na maioria das cidades.

a ccb international securities disse que o desempenho das vendas em setembro foi fraco e o aumento foi menor do que o esperado, considerando o pico sazonal dos períodos “setembro dourado e dez prata”. o fracasso das vendas do "golden nine" em alcançar uma recuperação significativa reflete o sentimento lento do mercado e uma estratégia de esperar para ver entre os potenciais compradores de casas.a implementação de políticas como a redução das taxas de juros dos empréstimos para moradias existentes e os índices de entrada para segundas residências no "924 new deal" ajudarão no desempenho das vendas em outubro, especialmente nas cidades de primeiro nível.。

o china index research institute prevê que, depois de o governo central emitir sinais claros num futuro próximo, as políticas relevantes poderão ser rapidamente implementadas e, em conjunto com a intensificação das políticas fiscais e monetárias, as expectativas imobiliárias deverão melhorar.espera-se que as vendas no mercado registrem uma melhoria marginal no quarto trimestre。

a minsheng securities disse que os preços de transferência de terras em 23 cidades importantes em setembro aumentaram mês a mês e o nível da taxa de prêmio aumentou. em relação às perspectivas do mercado, a minsheng securities disse que no final de setembro, todas as políticas imobiliárias de linha de frente divulgaram políticas favoráveis ​​para políticas imobiliárias específicas da cidade. espera-se que o volume geral de transações pare de cair e se estabilize em outubro. beneficiários diretos dos novos benefícios da política, ainda há espaço para aumentar as novas transações residenciais.

o centro de pesquisa imobiliária cric disse também que se espera que o volume geral de transações de novas casas pare de cair e se estabilize em outubro, e as cidades de primeiro nível se tornem beneficiárias diretas do new deal. nos primeiros nove meses deste ano, a poly development ficou em primeiro lugar com vendas de 242,1 bilhões de yuans, seguida pela china overseas real estate e vanke real estate, com vendas de 198,8 bilhões de yuans e 180,49 bilhões de yuans, respectivamente.

devido aos frequentes benefícios do governo central para os governos locais no final de setembro, o "924" congresso nacional lançou pela primeira vez uma série de políticas importantes, incluindo a redução do rácio de reservas obrigatórias, a redução da taxa de juros, a redução da taxa de juros dos empréstimos hipotecários existentes, reduzindo o rácio de pagamento inicial da segunda casa, aumentando o rácio de apoio do fundo central para refinanciamento e continuando a os "16 financeiros" e outras questões no período, e então a reunião do politburo deu o tom para promover o mercado imobiliário parou de cair e se estabilizou, e então as principais linhas de frente, como xangai, guangzhou e shenzhen, seguiram em frente, e a política de "quatro limites" continuou a ser otimizada e ajustada com base nas expectativas de políticas positivas,o volume global de transacções em outubro poderá parar de cair e estabilizar, e como beneficiários directos da linha da frente das novas políticas, ainda há espaço para um aumento do volume em novas transacções domésticas.。

china galaxy yang chao disse que, para o setor imobiliário, devemos primeiro perceber a natureza de longo prazo da desestocagem cíclica. se quisermos olhar para as casas e as ações do setor imobiliário, o cenário competitivo estará definitivamente mais próximo do das principais empresas estatais centrais.

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