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建国記念日の連休も半ばを迎え、複数の販売物件によると、祝日の影響が解消され政策も好調で、物件を閲覧する人の数と取引量が大幅に増加したという。現在、不動産市場は前例のない政策緩和期に入っており、金融機関は第４・四半期には市場販売が若干改善すると予想している。

// 建国記念日のゴールデンウイークが戻ってきます //

今年の国慶節連休中、北京、上海、広州、深センの営業所は大変混雑し、新築住宅のオンライン契約も大幅に増加した。建国記念日、ゴールデンウイーク、北京、上海、広州、深センの不動産市場は、活発な購入シーンが再び現れることはほとんどない。

国慶節の休暇は終わりましたが、深センで販売されている多くの不動産物件によると、祝日の影響は解消されており、住宅購入者の信頼は大きく高まっています。深センの不動産市場の新政策では、新政策以前に比べて現地視察数と取引量が大幅に増加しました。

国慶節ゴールデンウイーク初日、広州の商業住宅への訪問数は週末と比べて50％から100％増加し、取引量も20％増加した。一部のプロジェクトでは 1 日に 25 戸が販売され、3 億 5,000 万元の収益を上げています。一部のプロジェクト現場では駐車スペースが満車で、顧客が物件を見るために列を作らなければなりません。

広州市茘湾区の新世界天府プロジェクトの責任者は、「新政策が発表されるやいなや、その夜は新世界開岳湾、国毛雲祥、新世界天府プロジェクトなどの多くの不動産プロジェクトへの電話が殺到した」と語った。中国海外のジャンタイリも非常に人気があり、訪問数と取引数は通常に比べて大幅に増加しました。

国慶節連休の初日、中国海運大京や能建天河陸裕福などのプロジェクトの販売センターは座席で埋まった。

北京の新たな不動産市場政策の初日、一部の不動産は1日で1億元以上売れた。。ポリ北京は「初日は1億8,700万元の好調な売上、9件の熱い販売で成功し、国を祝った」；中国商人の習氏は1日で100件以上の訪問を受け、1億2,500万元相当の8ユニットを契約した。

不動産販売が活発化する兆しはすでにある。 9月29日の夜、「上海セブン規制」が初めて導入され、一部の地主は一夜にして価格を急騰し、その夜は仲介業者が忙しすぎて食事する暇もなかった。

// 住宅購入補助金が各地で開始 //

10月5日のニュースによると、50以上の都市が地方不動産市場最適化政策を導入し、多くの場所で商業用住宅の販売が増加したという。

住宅・都市農村開発省からの情報によると、9月末以降、各地で不動産最適化・調整策が相次いで導入され、市場も前向きに反応しているという。国慶節期間中、住宅購入意欲を反映する住宅検査や訪問件数は程度の差こそあれ、多くの地域で大幅に増加し、市場の信頼も回復した。住宅都市農村開発省の統計によると、プロモーション活動を実施する都市からの一般的なフィードバックによると、国慶節休暇以来、プロモーションに参加しているほとんどのプロジェクトの訪問数は50％以上増加しました。前年比。

例えば、10月1日から3日正午にかけて、北京市の新築住宅内覧件数は前年同期比92.5％増加、契約件数は2倍、中古住宅内覧件数は1.5％増加した。前年同期比は104.1％。広州の一部の宿泊施設には、1 日あたり 150 件以上の訪問があり、通常と比べて 200% 増加しました。湖南省の暫定統計によると、新築住宅販売件数は前月比106％増、中古住宅販売件数は前月比80％増となった。中国指数アカデミー（四川省）の暫定統計によると、四川省のサンプル調査プロジェクトへの訪問数は休暇前と比べて平均70％増加し、取引変換率は休暇前と比べて平均140％増加した。休み前にそれで。

住宅市場での消費を促進するため、浙江省桐郷市、嘉山県、杭州市余杭区、河南省、邯鄲市などが住宅購入補助金を導入している。補助金の上限は1戸当たり5万元で、湖南省株州市では住宅価格も認められている。 20％減少します。

浙江省嘉善県：面積90平方メートル未満の新築住宅購入の場合は1戸当たり3万元の補助金、面積90平方メートル以上の新築住宅の購入の場合は1戸当たり4万元の補助金。 144平方メートル以上とそれ未満。144平方メートルを超える面積の場合、1戸あたり50,000元の補助金（込み）。

浙江省桐郷市：年末までに新築住宅を購入する場合の補助金の上限は1戸当たり5万元、頭金の積立金支払いをサポートします。

杭州市余杭区：町や街路で新築商業住宅を購入する世帯向け。1回限り5万元の補助金あり。

河南省：個人消費者に対し、古い住宅の改修、キッチンや浴室の部分改修、老朽化に配慮した改修に必要な物品や資材に対して補助金を支給。各セットの上限は20,000人民元です。

邯鄲市：住宅購入補助金の支給に関する実施内容と住宅「下取り」活動計画を公布し、住宅購入補助金を取引価格の1％～1.5％支給する。補助金の上限は3万元です。

湖南省株州市：共同購入条件を満たした場合、一度に10戸以上の新築商業住宅を購入できる。オンライン署名による共同購入の値下げは、宣言価格の 20% 以内に制御されます。。

// 不動産市場は下落を止めて回復したのか? //

最近、各地でのプロモーション活動が効果を上げ、国慶節のゴールデンウイークに待望の住宅購入の波が再び到来し、量と価格の両方が上昇した。

9月25日、保利開発傘下のいくつかの都市が「価格保証計画」を提案した後、市場の熱狂に後押しされて、最近多くのプロジェクトが割引や値上げの撤回を発表した。

中国海運、国際貿易、蓮発が共同開発した廈門島の「雪十里」プロジェクトは、厦門市集美区のc&dプロジェクト、建発立月プロジェクトでも2％の割引を発表した。 %。huade tongyuは、珠海で現在販売中の2つのプロジェクトの価格を2％引き上げると発表した。; 鄭州でも初の値上げプロジェクトが実施された。

華翔一号、宜和広報、游京星城、游京星城・源斉、大興星城など北京の中国建設宜品のいくつかのプロジェクトは、10月8日に2％の割引を取り戻すと発表した。さらに、北京の京能西仙府、五通山嶼などのプロジェクトについても同様のニュースが出ている。

ニューディール政策の導入後、多くの開発業者は不動産の下落が止まり安定することに期待を抱いているようだ。同時に、「古いものを新しいものに」政策も、不動産チェーンの回復に貢献しています。。

「古いものを新しいものに」文書の発行以来、消費財の下取りに関して、自動車、家電製品、家具、新興消費などの分野における新たな標準化ニーズに焦点を当てた115の国家基準が承認され、30の国家基準が承認されました。がリリースされました。

上海市の新たな下取り補助金の実施（9月30日時点）から1か月も経たないうちに、市のあらゆるカテゴリーの取引額が9億元近くに達した。南京市は不動産の回復を支援するため、不動産「下取り」プログラムを開始した。

政策により、国内家電市場の消費潜在力は引き続き解放されています。商務省のデータによると、9月29日午前0時現在、511万人の消費者が主要8カテゴリーの家電製品711万台を購入し、64億300万元の中央補助金を享受し、売上高は335億元以上に達した。中でもグリーンスマート製品は高い支持を得ています。家電製品8カテゴリーのうち、第1レベルの省エネ製品の売上高は92.53％を占めた。

// 組織: 第 4 四半期の改善 //

不動産データの観点から見ると、最初の 3 四半期の不動産は依然として主に在庫調整が行われており、販売圧力は依然として存在します。

中国指数研究所のレポートには次のようなことが示されています。1月から9月までの上位100社の不動産会社の総売上高は29億6,994万元で、前年同期比38.8％減少した。。 1月から9月までに上位100社が取得した土地総額は5,324億元で、前年同期比38.1％減少した。不動産会社の土地取得戦線が縮小する中、一部の人気都市では質の高い土地区画を保有する不動産会社のみがオークションに積極的に参加しているが、ほとんどの都市では依然として低価格販売が主流となっている。

ｃｃｂインターナショナル・セキュリティーズは、９月の売上高は低調で、「ゴールデン９月とシルバー１０」の時期のピークを考慮すると伸びは予想を下回ったと述べた。 「ゴールデンナイン」の販売が大幅な回復を達成できなかったのは、市場センチメントの低迷と潜在的な住宅購入者の様子見戦略を反映している。「924ニューディール」における既存住宅のローン金利やセカンドハウスの頭金率引き下げなどの政策の実施は、特に一線都市で10月の販売実績を後押しするだろう。。

中国指数研究院は、近い将来に中央政府が明確なシグナルを発表した後、関連政策が迅速に実施される可能性があり、財政・金融政策の強化と併せて不動産への期待も改善すると予想している。市場売上高は第 4 四半期に若干の改善が見込まれる。

民生証券によると、9月の主要23都市の土地譲渡価格は前月比上昇し、プレミアム金利水準も上昇した。市場の見通しについて、民生証券は、9月末にすべての第一線の不動産政策が都市特有の不動産政策に有利な政策を発表したため、全体の取引量は10月には減少が止まり、安定すると予想されていると述べた。新しい政策の恩恵を直接受けている人々にとっては、新規住宅取引が増加する余地はまだある。

ｃｒｉｃ不動産リサーチセンターはまた、新築住宅の全体的な取引量は１０月には下げ止まり安定する見通しで、一級都市がニューディールの直接受益者になるとの見通しを示した。今年1-9月の売上高は保利発展が2421億元で首位となり、中国海外不動産と万科不動産がそれぞれ1988億元と1804億9000万元の売上で続いた。

9月末、中央政府から地方政府への頻繁な給付金を受けて、「924」国民会議はまず、預金準備率の引き下げ、政策金利の引き下げ、金利の引き下げなど、いくつかの主要政策を打ち出した。既存の住宅ローンの削減、セカンドハウスの頭金比率の引き下げ、借り換えに対する中央基金の支援割合の増加、そしてこの時期の「金融16」およびその他の問題を継続し、その後政治局会議で促進する方向性が設定された。不動産市場は下落を止めて安定し、その後、上海、広州、深センなどの中核最前線がこれに続き、前向きな政策への期待に基づいて「4つの制限」政策が最適化および調整され続けた。10月の全体的な取引量は減少が止まり安定する可能性があり、新保険の最前線での直接受益者として、新築住宅取引量はまだ増加する余地がある。。

チャイナ・ギャラクシー・ヤン・チャオ氏は、不動産に関しては、まず周期的な在庫削減の長期的な性質を認識する必要があると述べた。不動産業界の住宅と株式に注目すると、競争環境は間違いなく有力な中央国有企業に近づくことになるだろう。

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