nachricht

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es ist die hälfte der feiertage zum nationalfeiertag. laut mehreren zum verkauf stehenden immobilien wurde der feiertagseffekt ausgelöst und die richtlinien waren günstig, und die anzahl der personen, die sich die immobilien ansehen, und das transaktionsvolumen sind erheblich gestiegen. derzeit ist der immobilienmarkt in eine phase beispielloser politischer lockerung eingetreten, und die institutionen gehen davon aus, dass sich die marktverkäufe im vierten quartal geringfügig verbessern werden.

// die goldene woche zum nationalfeiertag kehrt zurück //

während des diesjährigen nationalfeiertags herrschte in den verkaufsbüros in peking, shanghai, guangzhou und shenzhen viel betrieb, und auch die online-unterzeichnungen für neue häuser nahmen deutlich zu. goldene woche zum nationalfeiertag,auf dem immobilienmarkt in peking, shanghai, guangzhou und shenzhen gibt es selten wieder heiße kaufszenen。

der feiertag zum nationalfeiertag ist vorbei und die beliebtheit von immobilienbesichtigungen vor ort hat nach angaben vieler zum verkauf stehender immobilien in shenzhen nicht nachgelassen, und die richtlinien haben das vertrauen der hauskäufer erheblich gestärkt in den neuen richtlinien des shenzhener immobilienmarktes sind die anzahl der vor-ort-besichtigungen und das transaktionsvolumen im vergleich zu vor den neuen richtlinien deutlich gestiegen.

der erste tag der goldenen woche zum nationalfeiertag,die zahl der besuche bei gewerbeimmobilien in guangzhou stieg um 50 bis 100 % und auch das transaktionsvolumen stieg im vergleich zum wochenende um 20 %. einige projekte verkaufen 25 einheiten pro tag und erwirtschaften einen umsatz von 350 millionen yuan; einige projektstandorte verfügen über volle parkplätze und kunden müssen schlange stehen, um die immobilien zu besichtigen.

der verantwortliche des new world tianfu-projekts im bezirk liwan, guangzhou, sagte: „sobald die neue richtlinie herauskam, waren unsere anrufe in dieser nacht überwältigend. viele immobilienprojekte wie new world kaiyuewan, guomao yunshang und auch china overseas jiangtaili erfreut sich großer beliebtheit, die zahl der besuche und transaktionen ist im vergleich zu üblichen zeiten deutlich gestiegen.

am ersten tag des nationalfeiertags waren die verkaufszentren von projekten wie china shipping dajing und nengjian tianhe lu yufu voller sitzplätze.

am ersten tag der neuen immobilienmarktpolitik pekings wurden einige immobilien an einem einzigen tag für über 100 millionen yuan verkauft.. poly beijing „war am ersten tag mit einem starken umsatz von 187 millionen yuan und 9 heißen verkäufen erfolgreich und feierte das land“; china merchants xi erhielt an einem einzigen tag mehr als 100 besuche und abonnierte 8 einheiten im wert von 125 millionen yuan.

es gibt bereits anzeichen für heiße immobilienverkäufe. am abend des 29. september wurden erstmals die „shanghai seven regulations“ eingeführt, und einige käufer verhandelten und unterzeichneten in dieser nacht dringend verträge. die vermittler waren zu beschäftigt, um zeit zum essen zu haben.

// hauskaufförderung vielerorts gestartet //

laut nachrichten vom 5. oktober haben mehr als 50 städte maßnahmen zur optimierung des lokalen immobilienmarktes eingeführt, und die verkäufe von gewerbeimmobilien sind vielerorts gestiegen.

vom ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung erfuhren wir, dass seit ende september in verschiedenen regionen sukzessive maßnahmen zur immobilienoptimierung und -anpassung eingeführt wurden und der markt positiv reagiert hat. während des nationalfeiertags stieg die zahl der hausbesichtigungen und -besichtigungen, die die kaufbereitschaft von häusern widerspiegeln, vielerorts in unterschiedlichem maße deutlich an und das marktvertrauen erholte sich. laut statistiken des ministeriums für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung ist die zahl der besuche bei den meisten an der förderung teilnehmenden projekten seit dem nationalfeiertag nach allgemeinen rückmeldungen von städten, die werbemaßnahmen durchführen, um mehr als 50 % gestiegen jahr für jahr.

beispielsweise stieg die zahl der besichtigungen neuer häuser in peking vom 1. bis 3. oktober um 12 uhr um 92,5 % im vergleich zum vorjahreszeitraum, das abonnementvolumen verdoppelte sich und die zahl der besichtigungen von gebrauchtwohnungen stieg um 92,5 % 104,1 % im vergleich zum vorjahreszeitraum. einige immobilien in guangzhou verzeichneten mehr als 150 besuche pro tag, was einer steigerung von 200 % im vergleich zum normalfall entspricht. nach vorläufigen statistiken aus der provinz hunan stieg die zahl der verkäufe neuer häuser im vergleich zum vormonat um 106 % und die zahl der verkäufe von gebrauchthäusern stieg im vergleich zum vormonat um 80 %. nach vorläufigen statistiken der china index academy (sichuan) stieg die zahl der besuche bei stichprobenerhebungsprojekten in der provinz sichuan im vergleich zu vor dem feiertag um durchschnittlich 70 % und die transaktionskonversionsrate stieg im vergleich dazu um durchschnittlich 140 % damit vor dem urlaub.

um den konsum auf dem wohnungsmarkt zu fördern, haben zhejiang tongxiang, der kreis zhejiang jiashan, der bezirk hangzhou yuhang, die provinz henan, die stadt handan und andere orte subventionen für den hauskauf eingeführt: die maximale subvention beträgt 50.000 yuan pro einheit; hunan zhuzhou erlaubt sogar hauspreise um 20 % sinken.

landkreis jiashan, zhejiang: ein zuschuss von 30.000 yuan/einheit für den kauf neuer häuser mit einer fläche von weniger als 90 quadratmetern; ein zuschuss von 40.000 yuan/einheit für den kauf neuer häuser mit einer fläche von 90 quadratmetern; mehr und weniger als 144 quadratmeter;zuschuss von 50.000 rmb/einheit für flächen über 144 quadratmeter (einschließlich)。

tongxiang, zhejiang:der maximale zuschuss für den kauf eines neuen hauses vor jahresende beträgt 50.000 yuan/einheit, unterstützende unterstützungskasse zahlung der anzahlung.

bezirk yuhang, hangzhou: für haushalte, die neu gebaute gewerbeimmobilien in städten und straßen kaufen,ein einmaliger zuschuss von 50.000 yuan。

provinz henan: bereitstellung von zuschüssen für einzelne verbraucher für artikel und materialien, die für die renovierung alter häuser, teilrenovierungen von küchen und bädern sowie alterungsfreundliche renovierungen benötigt werden.die höchstgrenze für jedes set beträgt 20.000 rmb。

handan city: veröffentlichung der umsetzungsdetails für die zahlung von hauskaufzuschüssen und des wohnungs-inzahlungnahme-aktivitätsplans, der einen hauskaufzuschuss von 1 % bis 1,5 % des transaktionspreises vorsieht.der maximale zuschuss beträgt 30.000 yuan。

zhuzhou, hunan: wer die gruppenkaufbedingungen erfüllt, kann 10 oder mehr neue gewerbewohnungen gleichzeitig erwerben.der preisnachlass für den gruppenkauf von online-signaturen wird auf 20 % des angegebenen preises begrenzt.。

// hat der immobilienmarkt aufgehört zu fallen und sich erholt? //

in jüngster zeit haben werbemaßnahmen vielerorts wirksame ergebnisse erzielt. während der goldenen woche zum nationalfeiertag ist die lang erwartete welle von eigenheimkäufen erneut aufgetaucht und hat zu einem anstieg sowohl des volumens als auch der preise geführt.

nachdem am 25. september mehrere städte im rahmen von poly development „preisgarantiepläne“ vorgeschlagen hatten, kündigten zahlreiche projekte kürzlich mit unterstützung der marktbegeisterung die rücknahme von rabatten oder preiserhöhungen an.

das von china shipping, international trade und lianfa gemeinsam entwickelte projekt „xue shili“ auf der insel xiamen kündigte einen rabatt von 2 % an %.huade tongyu kündigte preiserhöhungen von 2 % für zwei derzeit zum verkauf stehende projekte in zhuhai an.; zhengzhou sah auch sein erstes preiserhöhungsprojekt.

mehrere projekte von china construction yipin in peking wie huaxiang no. 1, yihe public relations, yujing star city, yujing star city·yuanqi, daxing star city usw. gaben bekannt, dass sie den rabatt von 2 % am 8. oktober zurücknehmen werden. darüber hinaus wurden ähnliche nachrichten über beijing jingneng xixianfu, wutongshanyu und andere projekte veröffentlicht.

nach der einführung des new deal scheinen viele bauträger die hoffnung zu hegen, dass der immobilienrückgang aufhört und sich stabilisiert. gleichzeitig,die „alt gegen neu“-politik trägt auch zur erholung der immobilienkette bei.。

seit der veröffentlichung des „alt gegen neu“-dokuments wurden im hinblick auf den handel mit konsumgütern 115 nationale normen genehmigt, die sich auf neue normungsbedürfnisse in den bereichen automobile, haushaltsgeräte, heimtextilien, aufkommender konsum und anderen bereichen konzentrieren, und 30 wurden freigegeben.

seit der einführung der neuen runde der inzahlungnahmesubventionen in shanghai am 30. september, also in weniger als einem monat,das transaktionsvolumen der stadt aller kategorien stieg auf fast 900 millionen yuan. nanjing hat ein immobilien-„inzahlungnahme“-programm gestartet, um die immobilienerholung zu unterstützen.

politisch getrieben wird das konsumpotenzial des haushaltsgerätemarktes weiterhin freigesetzt. nach angaben des handelsministeriums kauften am 29. september um 0:00 uhr 5,11 millionen verbraucher 7,11 millionen einheiten von acht hauptkategorien von haushaltsgeräten und profitierten von zentralen subventionen in höhe von 6,403 milliarden yuan, was den umsatz auf über 33,5 milliarden yuan steigerte. unter ihnen erfreuen sich grüne smart-produkte großer beliebtheit. unter den acht kategorien von haushaltsgeräten entfielen 92,53 % auf den umsatz mit energieeffizienten produkten der ersten stufe.

// organisation: verbesserung im vierten quartal //

aus sicht der immobiliendaten geht es bei immobilien in den ersten drei quartalen immer noch hauptsächlich um den abbau von lagerbeständen, und der verkaufsdruck ist weiterhin vorhanden.

ein bericht des china index research institute zeigt:der gesamtumsatz der 100 größten immobilienunternehmen betrug von januar bis september 2,96994 milliarden yuan, ein rückgang von 38,8 % gegenüber dem vorjahr.. von januar bis september belief sich der gesamte landerwerb der 100 größten unternehmen auf 532,4 milliarden yuan, was einem rückgang von 38,1 % gegenüber dem vorjahr entspricht. da die flächenakquisefronten von immobilienunternehmen schrumpfen, nehmen nur noch immobilienunternehmen mit hochwertigen grundstücken in einigen beliebten städten aktiv an auktionen teil, aber verkäufe zu niedrigen preisen sind in den meisten städten immer noch die norm.

laut ccb international securities war die verkaufsleistung im september schwach und der anstieg fiel angesichts des saisonalen höhepunkts der perioden „goldener september“ und „silberne zehn“ geringer aus als erwartet. dass es den „golden nine“-verkäufen nicht gelang, eine deutliche erholung zu erzielen, spiegelt die schleppende marktstimmung und eine abwartende strategie potenzieller eigenheimkäufer wider.die umsetzung von maßnahmen wie der senkung der darlehenszinsen für bestehende wohnungen und der anzahlungsquoten für zweitwohnungen im rahmen des „924 new deal“ wird die umsatzentwicklung im oktober insbesondere in erstklassigen städten unterstützen。

das china index research institute prognostiziert, dass nach der veröffentlichung klarer signale der zentralregierung in naher zukunft entsprechende maßnahmen schnell umgesetzt werden könnten und in verbindung mit der verschärfung der fiskal- und geldpolitik eine verbesserung der immobilienerwartungen zu erwarten sei.es wird erwartet, dass sich die marktverkäufe im vierten quartal geringfügig verbessern werden。

minsheng securities sagte, dass die preise für grundstücksübertragungen in 23 wichtigen städten im september im vergleich zum vormonat gestiegen seien und das prämienniveau gestiegen sei. zu den marktaussichten sagte minsheng securities, dass ende september alle immobilienpolicen an vorderster front günstige richtlinien für stadtspezifische immobilienpolicen herausgegeben hätten als direkte nutznießer der neuen versicherungsleistungen gibt es immer noch spielraum für eine steigerung der transaktionen mit neuen eigenheimen.

das cric real estate research center sagte außerdem, dass erwartet wird, dass das gesamttransaktionsvolumen neuer häuser im oktober nicht weiter sinkt und sich stabilisiert, und dass erstklassige städte direkte nutznießer des new deal werden werden. in den ersten neun monaten dieses jahres belegte poly development mit einem umsatz von 242,1 milliarden yuan den ersten platz, gefolgt von china overseas real estate und vanke real estate mit einem umsatz von 198,8 milliarden yuan bzw. 180,49 milliarden yuan.

aufgrund der häufigen vorteile der zentralregierung für die kommunalverwaltungen ende september hat der nationalkongress „924“ zunächst eine reihe wichtiger maßnahmen eingeleitet, darunter die senkung des mindestreservesatzes, die senkung des leitzinssatzes und die senkung des zinssatzes bestehender hypothekendarlehen, senkung der anzahlungsquote des zweitwohnsitzes, erhöhung des anteils der zentralen fondsunterstützung für die refinanzierung und fortsetzung der „finanziellen 16“ und anderer themen in diesem zeitraum, und dann gab die sitzung des politbüros den ton für die förderung an der immobilienmarkt sollte aufhören zu fallen und sich zu stabilisieren, und dann folgten die kernlinien wie shanghai, guangzhou und shenzhen, und die „vier-limits“-politik wurde basierend auf den erwartungen einer positiven politik weiter optimiert und angepasst.das gesamttransaktionsvolumen im oktober könnte aufhören zu sinken und sich stabilisieren, und als direkte nutznießer der neuen policen besteht immer noch raum für ein höheres volumen bei neubautransaktionen.。

china galaxy yang chao sagte, dass wir bei immobilien zunächst die langfristige natur des zyklischen lagerabbaus erkennen müssen. wenn sie sich häuser und aktien in der immobilienbranche ansehen möchten, wird die wettbewerbslandschaft auf jeden fall näher an den führenden zentralen staatsunternehmen liegen.

(wind kombiniert cctv-nachrichten, sina finance, brokerage-forschungsberichte usw.