소식

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국경절 연휴가 중반이 지났습니다. 여러 부동산 매매에 따르면 명절 효과가 풀리고 정책도 호전되었으며, 부동산을 찾는 사람과 거래량이 크게 늘어났습니다. 현재 부동산 시장은 전례 없는 정책 완화 기간에 진입했으며 기관들은 4분기에 시장 매매가 소폭 개선될 것으로 기대하고 있습니다.

// 국경일 골든위크가 돌아옵니다 //

올해 국경절 연휴 동안 베이징, 상하이, 광저우, 선전의 영업 사무소는 매우 분주했으며 새 주택에 대한 온라인 계약도 크게 증가했습니다. 국경일 골든위크,베이징, 상하이, 광저우, 선전의 부동산 시장은 뜨거운 매수 장면으로 거의 다시 나타나지 않습니다.。

국경절 연휴가 끝났고 선전의 많은 부동산 매매에 따르면 현장 시청의 인기는 줄어들지 않았고 정책은 주택 구매자의 자신감을 크게 높였습니다. 심천 부동산 시장의 새 정책은 새 정책 이전에 비해 현장 조회 수와 거래량이 크게 증가했습니다.

국경절 골든위크의 첫날,광저우 상업용 주택 방문 건수 50~100% 급증, 거래량도 주말 대비 20% 증가. 일부 프로젝트는 하루에 25개 유닛을 판매하여 3억 5천만 위안의 수익을 얻습니다. 일부 프로젝트 현장에는 주차 공간이 가득 차 있어 고객이 부동산을 보기 위해 줄을 서야 합니다.

광저우 리완구 신세계천부(new world tianfu) 프로젝트 담당자는 "새 정책이 나오자마자 그날 밤 전화 통화가 너무 붐볐다"고 말했다. 중국 해외 강태리 역시 인기가 높아 평소보다 방문 횟수와 거래량이 크게 늘었다.

국경절 연휴 첫날, 중국해운다징(china shipping dajing), 능젠텐허루위푸(nengjian tianhe lu yufu) 등 프로젝트 판매센터는 자리로 가득 찼다.

베이징의 새로운 부동산 시장 정책 첫날, 일부 부동산은 하루 만에 1억 위안 이상 팔렸습니다.. poly beijing은 "첫날 매출 1억 8,700만 위안, 9건의 뜨거운 판매로 성공하여 국가를 축하했습니다." 중국 상인 xi는 하루에 100건 이상의 방문을 받았으며 1억 2,500만 위안 상당의 8개 유닛을 구독했습니다.

이미 부동산 매매의 뜨거운 조짐이 보이고 있습니다. 9월 29일 저녁, '상하이 7조'가 처음으로 도입됐다. 일부 집주인은 하룻밤 사이에 가격을 올렸고, 일부 구매자는 그날 밤 긴급하게 협상하고 계약을 체결했다.

// 주택 구입 보조금이 여러 곳에서 출시됨 //

10월 5일 뉴스에 따르면 50개 이상의 도시가 지역 부동산 시장 최적화 정책을 도입했으며 여러 곳에서 상업용 주택 매매가 증가했습니다.

우리는 주택도농개발부로부터 9월 말부터 여러 지역에서 부동산 최적화 및 조정 조치를 순차적으로 도입했으며 시장이 긍정적인 반응을 보이고 있다는 사실을 알게 되었습니다. 국경절 기간 동안 주택 구입 의향을 반영하는 주택 점검 및 방문 횟수가 크게 증가했으며, 여러 곳에서 상업용 주택 판매가 다양한 수준으로 증가했으며 시장 신뢰도가 회복되었습니다. 주택도농개발부의 통계에 따르면, 프로모션 활동을 수행하는 도시의 일반적인 피드백에 따르면, 국경절 연휴 이후 프로모션에 참여하는 대부분의 프로젝트에 대한 방문 횟수가 50% 이상 증가했습니다. 매년.

예를 들어 10월 1일부터 3일 정오까지 베이징의 새집 조회수는 전년 동기 대비 92.5% 증가했고, 청약량은 2배, 중고주택 조회수는 2배 증가했다. 전년 동기 대비 104.1% 증가했다. 광저우의 일부 호텔은 하루 150회 이상의 방문을 기록했는데, 이는 평소보다 200% 증가한 수치입니다. 후난성 예비통계에 따르면 신규 주택 매매는 전월 대비 106%, 중고 주택 매매는 80% 증가했다. 중국 지수 아카데미(쓰촨)의 예비 통계에 따르면 쓰촨성 샘플 조사 프로젝트 방문 건수는 연휴 전보다 평균 70% 증가했고, 거래 전환율은 연휴 전보다 평균 140% 증가했다. 휴일 전에 그것으로.

주택 시장의 소비를 촉진하기 위해 zhejiang tongxiang, zhejiang jiashan county, hangzhou yuhang district, henan province, handan city 및 기타 지역에서는 주택 구입 보조금을 시작했습니다. hunan zhuzhou에서는 주택 가격까지 최대 50,000위안까지 허용합니다. 20% 감소시키려고 합니다.

절강성 가산현: 면적 90㎡ 미만의 신규 주택 구입 시 30,000위안/유닛, 90㎡ 미만 신규 주택 구입 시 40,000위안/유닛 보조금 144 평방미터 이상 및 미만;144㎡ 이상 면적(포함)에 대해 rmb 50,000/개 보조금。

저장성 퉁샹:연말 이전 새 주택 구입 보조금은 최대 50,000위안/호입니다., 계약금의 선지급 자금 지불을 지원합니다.

항저우 위항구: 마을과 거리에 새로 지어진 상업용 주택을 구입하는 가구의 경우,50,000위안의 일회성 보조금。

허난성: 오래된 주택 개조, 주방 및 욕실 부분 개조, 노령 친화적 개조에 필요한 품목 및 자재에 대해 개인 소비자에게 보조금을 제공합니다.각 세트의 최대 한도는 rmb 20,000입니다.。

한단시: 주택 구매 보조금 지급 및 주택 "교환" 활동 계획에 대한 시행 세부 사항을 발표하고 거래 가격의 1%-1.5%의 주택 구매 보조금을 제공합니다.지원금액은 최대 30,000위안。

후난성 주저우(zhuzhou): 공동구매 조건을 충족하는 사람들은 한 번에 10채 이상의 신규 상업용 주택을 구매할 수 있습니다.온라인 서명 단체 구매에 대한 가격 인하는 신고 가격의 20% 범위 내에서 통제됩니다.。

// 부동산 시장은 하락을 멈추고 반등했나요? //

최근에는 여러 곳에서 진행된 판촉활동이 효과적인 성과를 거두고 있으며, 국경절 골든위크를 맞아 오랫동안 기다려온 주택구매 열풍이 다시 나타나 물량과 가격 모두 상승세를 보이고 있습니다.

9월 25일, 폴리 개발 산하 여러 도시가 '가격 보장 계획'을 제안한 후 최근 많은 프로젝트가 시장의 열광에 힘입어 할인이나 가격 인상 철회를 발표했습니다.

china shipping, international trade 및 lianfa가 공동으로 개발한 xiamen island의 "xue shili" 프로젝트는 xiamen jimei district의 c&d 프로젝트를 2% 할인한다고 발표했습니다. jianfa liyue 프로젝트도 첫 개장 할인을 4%로 재활용할 것이라고 밝혔습니다. %.huade tongyu는 현재 주하이에서 판매 중인 두 프로젝트의 가격을 2% 인상한다고 발표했습니다.; 정저우도 첫 번째 가격 인상 프로젝트를 진행했습니다.

huaxiang no.1, yihe public relations, yujing star city, yujing star city·yuanqi, daxing star city 등 베이징에 있는 china construction yipin의 여러 프로젝트는 10월 8일에 2% 할인을 회수할 것이라고 발표했습니다. 또한 베이징 jingneng xixianfu, wutongshanyu 및 기타 프로젝트에 대해서도 유사한 뉴스가 나왔습니다.

뉴딜 도입 이후 많은 개발자들은 부동산 하락이 멈추고 안정될 것이라는 희망을 품고 있는 것 같습니다. 동시에,"새로움을 위한 오래된" 정책은 부동산 체인의 회복에도 도움이 됩니다.。

"old for new" 문서가 발행된 이후 소비재 거래 측면에서 자동차, 가전제품, 가정용 가구, 신흥 소비 및 기타 분야의 새로운 표준화 요구에 초점을 맞춘 115개 국가 표준이 승인되었으며 30개 국가 표준이 승인되었습니다. 출시되었습니다.

상하이의 새로운 보상판매 보조금이 시행된 이후 9월 30일 기준 한 달도 채 안되어시의 모든 카테고리 거래액을 거의 9억 위안으로 끌어올렸습니다.. 난징은 부동산 회복을 돕기 위해 부동산 "트레이드인(trade-in)" 프로그램을 시작했습니다.

정책에 힘입어 국내 가전시장의 소비 잠재력은 계속해서 공개되고 있다. 상무부 자료에 따르면 9월 29일 0시 기준으로 소비자 511만명이 8대 가전제품 711만대를 구매해 중앙 보조금 64억3000만위안, 매출 335억위안을 돌파했다. 그 중에서도 그린 스마트 제품이 높은 선호도를 보이고 있습니다. 8개 가전제품군 중 에너지효율 1등급 제품 매출이 92.53%를 차지했다.

// 조직 : 4분기 개선 //

부동산 데이터의 관점에서 볼 때, 1~3분기 부동산은 여전히 ​​재고 정리가 주로 이루어지고 있으며 판매 압력도 여전히 존재합니다.

중국지수연구소(china index research institute)의 보고서에 따르면 다음과 같습니다.1월부터 9월까지 100대 부동산 회사의 총 매출은 29억 6,994억 위안으로 전년 동기 대비 38.8% 감소했습니다.. 1~9월 100대 기업이 취득한 토지 총액은 5324억 위안으로 전년 동기 대비 38.1% 감소했다. 부동산 회사들의 토지 취득 전선이 위축되면서 일부 인기 도시에서는 질 좋은 토지를 보유한 부동산 회사들만 경매에 적극적으로 참여하고 있지만 대부분의 도시에서는 여전히 저가 매매가 일반적이다.

ccb international securities는 9월 판매 실적이 부진했으며 '황금 9월과 은 10' 기간의 계절적 정점을 고려하면 증가율이 예상보다 낮았다고 밝혔습니다. '골든나인' 판매가 큰 폭의 반등을 이루지 못한 것은 부진한 시장 심리와 잠재적 주택 구입자들의 관망 전략을 반영한다.'924 뉴딜'에서 기존 주택 대출 금리 인하, 세컨드 주택 계약금 비율 인하 등 정책 시행, 특히 1선 도시를 중심으로 10월 판매실적에 도움될 것。

중국지수연구소는 가까운 시일 내에 중앙정부가 명확한 신호를 내놓으면 관련 정책이 조속히 시행될 수 있고, 재정·통화정책 강화와 맞물려 부동산 기대감도 개선될 것으로 내다봤다.4분기 시장 매출은 소폭 개선될 것으로 예상。

민성증권은 9월 23개 주요 도시의 토지 양도 가격이 전월 대비 상승했고 프리미엄 금리 수준도 높아졌다고 밝혔다. 시장 전망과 관련해 민성증권은 9월 말 모든 일선 부동산 정책이 도시별 부동산 정책에 우호적인 정책을 내놨다고 밝혔다. 10월에는 전체 거래량 감소가 멈추고 안정될 것으로 예상된다. 새로운 정책 혜택의 직접적인 수혜자는 여전히 신규 주택 거래가 증가할 여지가 있습니다.

cric부동산연구소도 10월에는 전체 신규주택 거래량이 하락세를 멈추고 안정돼 1선 도시들이 뉴딜의 직접적인 수혜자가 될 것으로 예상했다. 올해 9월까지 poly development가 2,421억 위안의 매출로 1위를 차지했고, 중국 해외 부동산과 vanke real estate가 각각 1,988억 위안과 1,804억 9천만 위안의 매출로 뒤를 이었습니다.

9월말 중앙정부가 지방자치단체에 잦은 혜택을 주자 '924' 국회는 먼저 지급준비율 인하, 정책금리 인하, 금리 인하 등 여러 주요 정책을 내놨다. 기존 주택담보대출을 완화하고, 두 번째 주택의 계약금 비율을 낮추고, 재융자를 위한 중앙자금 지원 비율을 높이고, 해당 기간의 '금융 16' 및 기타 문제를 계속 추진한 후 정치국 회의에서 추진하는 기조를 설정했습니다. 부동산 시장 하락이 멈추고 안정되고 상하이, 광저우, 선전 등 핵심 전선이 뒤따랐으며 긍정적인 정책에 대한 기대를 바탕으로 '4대 한계' 정책이 계속 최적화 및 조정되었습니다.10월 전체 거래량은 하락세가 멈추고 안정될 수 있으며, 새 정책의 직접적인 수혜자로서 신규주택 거래량은 여전히 ​​증가할 여지가 있습니다.。

중국 갤럭시 양 차오(galaxy yang chao)는 부동산의 경우 먼저 순환적 재고 감소의 장기적인 특성을 깨달아야 한다고 말했습니다. 부동산 업계의 주택과 주식을 살펴보면 경쟁 구도는 확실히 선도적인 중앙 국영 기업에 더 가까워질 것입니다.

(바람은 cctv뉴스, 시나파이낸스, 증권사 연구보고서 등을 종합한 것입니다.