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nous sommes à mi-chemin de la fête nationale. selon plusieurs propriétés à vendre, l'effet vacances a été libéré et les politiques ont été favorables, et le nombre de personnes visitant les propriétés et le volume des transactions ont considérablement augmenté. actuellement, le marché immobilier est entré dans une période d’assouplissement politique sans précédent, et les institutions s’attendent à une légère amélioration des ventes sur le marché au quatrième trimestre.

// la golden week de la fête nationale revient //

cette année, pendant la fête nationale, les bureaux de vente de pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen ont été très occupés, et les signatures en ligne de nouveaux logements ont également augmenté de manière significative. semaine d'or de la fête nationale,le marché immobilier de pékin, shanghai, guangzhou et shenzhen réapparaît rarement avec des scènes d'achat en vogue。

la fête nationale est terminée et, selon de nombreuses propriétés immobilières à vendre à shenzhen, la popularité des visites sur place n'a pas diminué. l'effet vacances a été libéré et les politiques ont été bénéfiques pour les acheteurs de maisons. dans les nouvelles politiques du marché immobilier de shenzhen. le nombre de visites sur place et le volume des transactions ont considérablement augmenté par rapport à avant les nouvelles politiques.

le premier jour de la golden week de la fête nationale,le nombre de visites de logements commerciaux à guangzhou a bondi de 50 à 100 %, et le volume des transactions a également augmenté de 20 % par rapport au week-end.. certains projets vendent 25 unités par jour, générant 350 millions de yuans de revenus ; certains sites de projets disposent de places de parking complètes et les clients doivent faire la queue pour visiter les propriétés.

le responsable du projet new world tianfu dans le district de liwan, guangzhou a déclaré : « dès que la nouvelle politique a été publiée, nos appels téléphoniques ont été nombreux cette nuit-là. de nombreux projets immobiliers tels que new world kaiyuewan, guomao yunshang et. les jiangtaili d'outre-mer de chine sont également extrêmement populaires, le nombre de visites et de transactions a considérablement augmenté par rapport aux périodes habituelles.

le premier jour de la fête nationale, les centres de vente de projets tels que china shipping dajing et nengjian tianhe lu yufu étaient remplis de sièges.

au premier jour de la nouvelle politique du marché immobilier de pékin, certaines propriétés ont vendu plus de 100 millions de yuans en une seule journée.. poly pékin « a réussi le premier jour, avec de fortes ventes de 187 millions de yuans, 9 ventes exceptionnelles, célébrant le pays » ; china merchants xi a reçu plus de 100 visites en une seule journée et a souscrit pour 8 unités d'une valeur de 125 millions de yuans.

il y a déjà des signes de ventes immobilières en plein essor. dans la soirée du 29 septembre, les « sept règlements de shanghai » ont été introduits pour la première fois. certains propriétaires ont fait grimper les prix du jour au lendemain, et certains acheteurs ont négocié et signé des contrats en urgence cette nuit-là. les intermédiaires étaient trop occupés pour avoir le temps de manger.

// des subventions à l'achat de logements lancées dans de nombreux endroits //

selon les informations du 5 octobre, plus de 50 villes ont mis en place des politiques d'optimisation du marché immobilier local et les ventes de logements commerciaux ont augmenté dans de nombreux endroits.

nous avons appris du ministère du logement et du développement urbain-rural que depuis fin septembre, diverses régions ont successivement introduit des mesures d'optimisation et d'ajustement immobilier, et que le marché a réagi positivement. au cours de la fête nationale, le nombre d'inspections et de visites de maisons, qui reflètent la volonté d'acheter des maisons, a considérablement augmenté dans de nombreuses régions, à des degrés divers, et la confiance du marché s'est rétablie. selon les statistiques du ministère du logement et du développement urbain-rural, selon les retours généraux des villes qui mènent des activités promotionnelles, depuis la fête nationale, le nombre de visites dans la plupart des projets participant à la promotion a augmenté de plus de 50 % année après année.

par exemple, du 1er au 3 octobre à midi, le nombre de visites de maisons neuves à pékin a augmenté de 92,5 % par rapport à la même période de l'année dernière, le volume des abonnements a été multiplié par 2 et le nombre de visites de maisons d'occasion a augmenté de 104,1% par rapport à la même période de l'année dernière. certaines propriétés de guangzhou ont reçu plus de 150 visites par jour, soit une augmentation de 200 % par rapport aux horaires habituels. selon les statistiques préliminaires de la province du hunan, le nombre de ventes de maisons neuves a augmenté de 106 % d'un mois à l'autre et le nombre de ventes de maisons d'occasion a augmenté de 80 % d'un mois à l'autre. selon les statistiques préliminaires de la china index academy (sichuan), le nombre de visites d'échantillons de projets d'enquête dans la province du sichuan a augmenté en moyenne de 70 % par rapport à avant les vacances, et le taux de conversion des transactions a augmenté en moyenne de 140 % par rapport à avec ça avant les vacances.

afin de promouvoir la consommation sur le marché du logement, le zhejiang tongxiang, le comté de zhejiang jiashan, le district de hangzhou yuhang, la province du henan, la ville de handan et d'autres endroits ont lancé des subventions à l'achat de logements : la subvention maximale est de 50 000 yuans par unité ; baisser de 20 %.

comté de jiashan, zhejiang : une subvention de 30 000 yuans/unité pour les nouvelles maisons achetées d'une superficie inférieure à 90 mètres carrés ; une subvention de 40 000 yuans/unité pour l'achat de nouvelles maisons d'une superficie de 90 mètres carrés ou plus et moins de 144 mètres carrés ;subvention de 50 000 rmb/unité pour les superficies supérieures à 144 mètres carrés (inclus)。

tongxiang, zhejiang :la subvention maximale pour l'achat d'une nouvelle maison avant la fin de l'année est de 50 000 yuans/unité., soutenant le paiement par le fonds de prévoyance de l'acompte.

district de yuhang, hangzhou : pour les ménages qui achètent des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes et les rues,une subvention unique de 50 000 yuans。

province du henan : accorder des subventions aux consommateurs individuels pour les articles et matériaux nécessaires à la rénovation des maisons anciennes, aux rénovations partielles des cuisines et des salles de bains et aux rénovations respectueuses du vieillissement.la limite maximale pour chaque ensemble est de 20 000 rmb。

ville de handan : les détails de mise en œuvre de l'octroi des subventions à l'achat de logements et du plan d'activité « d'échange » de logements ont été introduits, et une subvention à l'achat de logements de 1 % à 1,5 % du prix de la transaction sera fournie.la subvention maximale est de 30 000 yuans。

zhuzhou, hunan : pour ceux qui remplissent les conditions d'achat groupé, ils peuvent acheter 10 nouveaux logements commerciaux ou plus en même temps.la réduction de prix pour les achats groupés de signature en ligne sera contrôlée dans la limite de 20 % du prix déclaré.。

// le marché immobilier a-t-il arrêté de baisser et rebondi ? //

récemment, les activités promotionnelles dans de nombreux endroits ont donné des résultats efficaces, et la vague d'achat de maisons tant attendue est réapparue lors de la golden week de la fête nationale, entraînant une augmentation à la fois du volume et des prix.

le 25 septembre, après que plusieurs villes de poly development ont proposé des « plans de garantie des prix », un grand nombre de projets ont récemment annoncé le retrait des réductions ou des augmentations de prix avec le soutien de l'enthousiasme du marché.

le projet « xue shili » sur l'île de xiamen développé conjointement par china shipping, international trade et lianfa a annoncé une remise de 2 %. le projet de c&d dans le district de jimei, xiamen, jianfa liyue project a également déclaré qu'il recyclerait une remise de 4 % lors de la première ouverture ; %.huade tongyu a annoncé des augmentations de prix de 2 % pour deux projets actuellement en vente à zhuhai.zhengzhou a également vu son premier projet d'augmentation des prix.

plusieurs projets de china construction yipin à pékin tels que huaxiang no. 1, yihe public relations, yujing star city, yujing star city · yuanqi, daxing star city, etc. ont annoncé qu'ils reprendraient la réduction de 2 % le 8 octobre. en outre, des nouvelles similaires ont été publiées concernant beijing jingneng xixianfu, wutongshanyu et d'autres projets.

après l’introduction du new deal, de nombreux promoteurs semblent espérer que l’immobilier cessera de chuter et se stabilisera. en même temps,la politique du « vieux pour le neuf » contribue également au redressement de la chaîne immobilière.。

depuis la publication du document « du vieux contre du neuf », en termes d'échange de biens de consommation, 115 normes nationales axées sur les nouveaux besoins de normalisation dans les domaines de l'automobile, des appareils électroménagers, de l'ameublement, de la consommation émergente et d'autres domaines ont été approuvées et 30 ont été libérés.

depuis la mise en œuvre du nouveau cycle de subventions aux échanges à shanghai, au 30 septembre, en moins d'un mois,a porté le volume des transactions de la ville, toutes catégories confondues, à près de 900 millions de yuans. nanjing a lancé un programme d'échange de biens immobiliers pour aider à la reprise de l'immobilier.

poussé par les politiques, le potentiel de consommation du marché de l’électroménager continue de se libérer. selon les données du ministère du commerce, le 29 septembre à minuit, 5,11 millions de consommateurs avaient acheté 7,11 millions d'unités de huit grandes catégories d'appareils électroménagers, bénéficiant de subventions centrales de 6,403 milliards de yuans, portant les ventes à plus de 33,5 milliards de yuans. parmi eux, les produits écologiques intelligents sont très appréciés. parmi les huit catégories d'appareils électroménagers, les ventes de produits à efficacité énergétique de premier niveau représentaient 92,53 %.

// organisation : amélioration au quatrième trimestre //

à en juger par les données immobilières, l'immobilier au cours des trois premiers trimestres était encore principalement axé sur le déstockage, et la pression sur les ventes persistait.

un rapport du china index research institute montre :les ventes totales des 100 plus grandes sociétés immobilières de janvier à septembre se sont élevées à 2,96994 milliards de yuans, soit une baisse de 38,8% sur un an.. de janvier à septembre, le total des terrains acquis par les 100 plus grandes entreprises s'élevait à 532,4 milliards de yuans, soit une baisse de 38,1 % sur un an. alors que les sociétés immobilières réduisent leur front d'acquisition de terrains, seules les sociétés immobilières possédant des parcelles de haute qualité dans certaines villes populaires participent activement aux enchères, mais les ventes à bas prix restent la norme dans la plupart des villes.

ccb international securities a déclaré que la performance des ventes en septembre était faible et que l'augmentation était inférieure aux prévisions compte tenu du pic saisonnier des périodes « golden september et silver ten ». l'échec des ventes de « golden nine » à réaliser un rebond significatif reflète la morosité du marché et une stratégie attentiste de la part des acheteurs potentiels de maison.la mise en œuvre de politiques telles que la baisse des taux d'intérêt des prêts pour les logements existants et les taux d'acompte pour les résidences secondaires dans le cadre du « 924 new deal » contribuera aux performances des ventes en octobre, en particulier dans les villes de premier rang.。

l'institut chinois de recherche sur les indices prévoit qu'après que le gouvernement central aura publié des signaux clairs dans un avenir proche, les politiques pertinentes pourraient être rapidement mises en œuvre et, parallèlement à l'intensification des politiques budgétaires et monétaires, les attentes en matière d'immobilier devraient s'améliorer.les ventes sur le marché devraient connaître une légère amélioration au quatrième trimestre。

minsheng securities a déclaré que les prix de transfert de terrains dans 23 villes clés en septembre avaient augmenté d'un mois à l'autre et que le niveau des taux de prime avait augmenté. concernant les perspectives du marché, minsheng securities a déclaré qu'à la fin du mois de septembre, toutes les politiques immobilières de première ligne ont publié des politiques favorables aux politiques immobilières spécifiques aux villes. on s'attend à ce que le volume global des transactions cesse de baisser et se stabilise en octobre. étant les bénéficiaires directs des nouveaux avantages politiques, il est encore possible que les transactions de logements neufs augmentent.

le centre de recherche immobilière cric a également déclaré qu'il était prévu que le volume global des transactions de logements neufs cesse de baisser et se stabilise en octobre, les villes de premier rang devenant les bénéficiaires directs du new deal. au cours des neuf premiers mois de cette année, poly development s'est classée première avec des ventes de 242,1 milliards de yuans, suivie par china overseas real estate et vanke real estate, avec des ventes de 198,8 milliards de yuans et 180,49 milliards de yuans respectivement.

en raison des avantages fréquents du gouvernement central aux gouvernements locaux fin septembre, le congrès national « 924 » a d'abord lancé un certain nombre de politiques majeures, notamment la réduction du taux de réserves obligatoires, l'abaissement du taux d'intérêt directeur, l'abaissement du taux d'intérêt. des prêts hypothécaires existants, en abaissant le taux d'acompte de la résidence secondaire, en augmentant le taux de soutien du fonds central pour le refinancement et en poursuivant les « 16 financiers » et d'autres questions de la période, puis la réunion du politburo a donné le ton pour promouvoir le marché immobilier a cessé de chuter et de se stabiliser, puis les principales lignes de front telles que shanghai, guangzhou et shenzhen ont suivi, et la politique des « quatre limites » a continué d'être optimisée et ajustée sur la base des attentes de politiques positives.le volume global des transactions en octobre pourrait cesser de baisser et se stabiliser, et en tant que bénéficiaires directs de première ligne des nouvelles politiques, il est encore possible d'augmenter le volume des transactions de logements neufs.。

china galaxy yang chao a déclaré que dans le domaine de l'immobilier, nous devons d'abord prendre conscience de la nature à long terme du déstockage cyclique. si vous souhaitez examiner les maisons et les actions du secteur immobilier, le paysage concurrentiel sera certainement plus proche de celui des principales entreprises publiques centrales.

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