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el mercado inmobiliario “diez de plata” de chengdu está en auge.

durante el feriado del día nacional, los reporteros del "daily economic news" (en adelante, reporteros o reporteros) visitaron varios departamentos de ventas de bienes raíces en chengdu y se enteraron de que, bajo la influencia de políticas favorables, el número de visitas a muchos proyectos desde el día nacional días festivos y el volumen de transacciones ha aumentado significativamente, e incluso hay colas para ver casas en algunos proyectos populares en áreas centrales. según la información de búsqueda de vivienda de beike, hasta el 4 de octubre, durante el feriado del día nacional en el gran chengdu, sólo los canales de beike habían vendido 1.360 casas nuevas.

vale la pena señalar que muchos proyectos inmobiliarios en chengdu han anunciado que retirarán los descuentos relevantes para la compra de viviendas después del día nacional, siendo el descuento máximo del 5%. considerando el momento actual del mercado inmobiliario, algunos comercializadores de empresas inmobiliarias incluso afirmaron que “no descartan la posibilidad de adelantar la retirada de los descuentos”.

“un cliente transfirió un depósito en mitad de la noche”

"hay demasiada gente en el departamento de ventas y no hay lugar, así que nos sentamos afuera y hablamos".

el 4 de octubre, todos los periodistas vieron en el sitio del proyecto c&d china resources manyun en la sección huafu en el sur de chengdu que el departamento de ventas y el área de descanso del atrio del proyecto estaban llenos de compradores de viviendas que vinieron a ver las propiedades. según un asesor inmobiliario sobre el proyecto: "ha sido así todos los días desde el feriado del día nacional. básicamente, el volumen de transacciones diarias se ha mantenido en más de 10 unidades. hasta ahora, hemos vendido más de 50 unidades durante el feriado por el día nacional."

"los 143 metros cuadrados de viviendas que hemos inaugurado hasta ahora se han agotado básicamente. las 16 suites del edificio 2 de los 13 edificios inaugurados el 1 de octubre también se han agotado. ahora estamos añadiendo urgentemente el edificio 1. cada día es un apuro para la vivienda. guerra'." el mensaje del grupo de marketing del proyecto mostrado a los periodistas por el asesor inmobiliario mostraba: "un cliente cerró la casa a las 12 en punto de la noche y transfirió el depósito, y las ventas relacionadas controlaron el venta de la casa."

aproximadamente a las 5:30 pm de ese día, el periodista vio en el sitio del proyecto del lago yuexiu y bai en la sección del lago shuangliu yixin que todo el departamento de ventas estaba lleno y muchos compradores de viviendas estaban consultando a consultores de bienes raíces sobre el proyecto.

"en realidad, hubo relativamente pocos clientes en los últimos dos días. el primer día de las vacaciones fue el más concurrido. algunos de ellos eran clientes que habían visto el proyecto en la etapa inicial y vinieron directamente a firmar el contrato ese día. el número de clientes que visitaron cada día durante estos dos días fue básicamente de 100. grupo o más". un vendedor del proyecto dijo a los periodistas: "por un lado, se ve afectado por la política antes del día nacional, por el otro, la política; los descuentos que ofrecemos actualmente son realmente muy fuertes".

el vendedor dio un ejemplo de una casa de 128 metros cuadrados. anteriormente, el precio total de una casa de agua clara era de más de 3,3 millones de yuanes. después de la oferta especial, el precio total era de 2,83 millones de yuanes. -casa decorada. "este es un descuento especial para algunas propiedades durante nuestro feriado del día nacional. se retirará después del día nacional".

los periodistas han observado en las oficinas de ventas de varios proyectos en chengdu que los asesores inmobiliarios que a menudo aparecían en la recepción de los departamentos de ventas esperando para recibir a los clientes ya no están allí. en muchos sitios de proyectos, los asesores inmobiliarios a menudo acaban de terminar. recibiendo el último grupo de clientes. un nuevo lote de clientes ya está esperando ser recibido. además, el tiempo que los asesores inmobiliarios dedican a explicar y atender a los clientes también se ha reducido significativamente en comparación con antes.

"hoy en día, los asesores inmobiliarios están muy ocupados y no tienen tiempo extra. si no son clientes que pueden hacer una reserva el mismo día, por supuesto dedicarán menos tiempo. algunos proyectos populares todavía tienen que hacer cola". el agente de ventas directas de shell les dijo a todos los periodistas que, desde el feriado del día nacional, a menudo están demasiado ocupados para comer a tiempo y se ha convertido en un fenómeno común salir del trabajo a las nueve o incluso a las diez de la noche.

"no hay interrupciones en los clientes todos los días, y los clientes han estado programando citas para ver casas desde las 8 de la mañana, el agente dijo que antes tomaron la iniciativa de invitar a los clientes a ver casas la mayor parte del tiempo". pero durante el feriado del día nacional, muchos clientes tomaron la iniciativa de acudir a ellos y pedirles ayuda para ver propiedades. "también ha habido un aumento significativo en el número de compradores de viviendas fuera de la ciudad, incluidos clientes de beijing, shanghai, guangzhou, xinjiang, gansu y otros lugares".

según el corredor, hay más de 400 empleados de ventas directas de beike new homes en chengdu, y más de 300 casas nuevas en chengdu se venden cada día solo a través de los canales de beike. según la información publicada por beike home search en el área de chengdu, a las 18:00 del 3 de octubre, el volumen de transacciones de viviendas nuevas de beike superó las 1.000 unidades, y al 4 de octubre, el volumen de transacciones de viviendas nuevas era de 1.360 unidades.

el periodista también notó que desde el feriado del día nacional, no solo los proyectos en las áreas de mayor venta de la ciudad principal de chengdu han tenido un buen desempeño, sino también el volumen de transacciones y visitas de proyectos en el segundo y tercer círculo de chengdu, que anteriormente no eran ideales, también hemos visto mejoras significativas en el volumen de transacciones y visitas.

"casi cien grupos de visitantes visitan todos los días durante el feriado del día nacional, y hay casi 10 conjuntos de transacciones cada día". en el sitio del proyecto dehua·yuhhejing en la ciudad de xihe, distrito de longquanyi, un consultor de bienes raíces reveló a los periodistas que la construcción del proyecto estuvo suspendida durante ocho años debido a una ruptura en la cadena de capital del promotor. en 2020, fue absorbida por orient securities y un consorcio empresarial alemán para construir el actual proyecto dehua·yuhehejing. día nacional, y el precio medio es de unos 10.000 yuanes por metro cuadrado.

fuente de fotos de compradores de viviendas en un sitio de desarrollo inmobiliario en chengdu foto del reportero del diario chen li |

“el descuento se retirará después del día nacional”

de hecho, para aprovechar el nodo de ventas clave del feriado del día nacional, muchos proyectos inmobiliarios en chengdu obtuvieron certificados de preventa antes del día nacional. el sitio web de la oficina de vivienda y desarrollo urbano-rural de chengdu muestra que del 24 al 30 de septiembre, un total de 64 propiedades residenciales en chengdu obtuvieron certificados de preventa, que cubren básicamente toda el área de chengdu.

al mismo tiempo, muchas empresas inmobiliarias también han llevado a cabo actividades de promoción diversificadas. por ejemplo, chengdu longfor conectará 10 conjuntos durante el día nacional, ofreciendo una venta por tiempo limitado de 100 casas con precios especiales y un número limitado de 100 cupones de 1 yuan shen que se pueden usar para compensar el 2% del precio de compra. china merchants shekou se asociará con la asociación de tenis de mesa de sichuan para celebrar el desafío del campeonato del día nacional. poly development ha lanzado "acuerdos de precios garantizados" para más de 20 proyectos inmobiliarios en todo sichuan, y recibirá una tarifa de propiedad gratuita de 6.666; yuanes cuando compras una casa.

no solo eso, antes del día nacional, muchas regiones de chengdu también emitieron medidas preferenciales para la compra de viviendas.

por ejemplo, la zona de alta tecnología de chengdu emitió un aviso el 30 de septiembre de que entre el 30 de septiembre de 2024 y el 31 de marzo de 2025, para los edificios residenciales recién adquiridos en el distrito, cada unidad con un área de construcción única de menos de 90 metros cuadrados metros (inclusive) un subsidio de 20.000 yuanes en vales de consumo por cada unidad de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados (inclusive); un subsidio de 60.000 yuanes en vales de consumo por cada unidad de más de 144 metros cuadrados; metros. además, se implementará el mismo subsidio para la compra de nuevas plazas de aparcamiento. la primera se subvencionará con cupones de consumo de 2.000 yuanes; la segunda y superiores se subvencionarán con cupones de consumo de 4.000 yuanes cada una. al mismo tiempo, apoyamos la compra e inscripción de viviendas.

el distrito de chengdu jinjiang lanzó el "festival de compra de viviendas de jinjiang" (del 28 de septiembre al 7 de octubre) en el distrito comercial de chunxi road con el tráfico más denso el 28 de septiembre, incluidos china jinmao, binjiang group, chengdu urban investment. muchas empresas inmobiliarias, incluidas real estate, xingcheng habitat, jinjiang tongjian y beihaojia, etc., aparecieron junto con sus proyectos y lanzaron los descuentos correspondientes. según lo entendido por el periodista, el evento "festival de compra de casas de jinjiang" se lanzará en línea y fuera de línea simultáneamente a partir de las 0:00 del 1 de octubre. si compra con éxito una casa a través de jd real estate, puede solicitar el derecho a recibir. un paquete de regalo por valor de 20.000 yuanes. además, también existen beneficios de vivienda como "jinjiang fomenta la renovación del consumo de vivienda" para recompensar los cupones de consumo y disfrutar de subsidios de cupones de consumo de 10.000 yuanes.

vale la pena señalar que con la introducción de una serie de políticas favorables para el mercado inmobiliario por parte del banco central en vísperas del día nacional, muchas empresas inmobiliarias en chengdu han anunciado que retirarán las medidas preferenciales de compra de viviendas lanzadas anteriormente después el feriado del día nacional.

por ejemplo, el 30 de septiembre, new hope real estate, una empresa inmobiliaria privada en chengdu, publicó un cartel anunciando que el descuento del 2% para proyectos importantes como new hope changlin mansion y new hope jinling lake courtyard se recuperará por completo en octubre. 10; china railway construction real estate también anunció el 27 de septiembre que sus proyectos como xipai jiaozi, xipai shanjing, wuhou xipai zhenjing y luhu xipai zhenjing recibirán descuentos por reciclaje después del día nacional. además, empresas como chengdu longfor, china merchants shekou, chengdu urban real estate, chengdu galaxy y otras empresas han anunciado que retirarán por completo las medidas preferenciales para sus proyectos después del día nacional.

el periodista notó que parte del personal de marketing de una empresa inmobiliaria decía: "las visitas y transacciones fueron muy populares durante el día nacional, y el tiempo de retiro del descuento del proyecto de la empresa no descarta la posibilidad de que se adelante".

"básicamente, el descuento es del 2%, y también hay un 5% o incluso más". un agente del canal en chengdu dijo a los periodistas que esta también es una forma relativamente común de promocionar pedidos. aunque parece que los puntos de descuento no son altos. pero actualmente, los proyectos en la ciudad principal de chengdu generalmente tienen casas con un precio total de 3 millones de yuanes o más, y el precio de dos sitios es de decenas de miles de yuanes.

"a medida que se acerca el momento de retirar el descuento, los compradores de viviendas también reducirán su tiempo de vacilación para comprar una vivienda, y es probable que el volumen de transacciones en los últimos días del feriado del día nacional aumente intensamente", añadió el corredor del canal.

reportero |chen li